《长沙市城市规划管理技术规定》面积指标计算篇新旧版本比对分析2016-01-18

1、.一：长沙市城市规划管理技术规定面积指标计算篇新旧版本比对分析表章新版旧版比对分析节补充规定附件一第三条：3.6.1.1 建筑物地下室、半地下室内的停车库和必须的容积率计算： （一）地下、半地下空间设置新版技术规定明确“报审设备用房（报审图纸应进行详细布置和标注，且出具的车库、地下设备用房（配电间、水泵房、图纸应进行详细布置和标相应的专业设计图纸）以及为其服务的交通设施部分地下水池、空调机房等）、地下交通用房 （楼注，且出具相应的专业设可不计算容积率，其它用房均应按相关规定计算建设梯间、电梯间及前室） 等设施用房面积不计指计图纸”。容量指标。入容积率指标， 但作为其他性质使用的地下标空间（含物

2、业用房）均应计入容积率指标；计长规发（ 2014） 118 号文附件：算3.6.1 地下2. 地下室及半地下室的界定按如下规则执的3.6.1.2 符合本规定中地下室、 半地下室要求且顶板标室 及 半 地行：相高平均高出邻近的城市道路、 小区道路或消防车道 （没下室：（ l ）符合建筑面积计算国标要求且首层顶新版技术规定中顶板底标关有道路则按周边地坪计算） 0.3 米的建筑空间计入地下层，其作为配套设施用房（指停车库、设备用房以板底标高平均高出周边地坪不超过1.5米高平均高出周边地坪高度规及为其服务的交通设施部分）使用的部分不计算建筑的建筑空间计入地下层数与面积，其作为配改为 0.3 米；不满足

3、条件定密度，作为非配套设施用房使用的部分，只能通过该套设施用房使用的部分不计算建筑密度，作的非配套设施用房部分计建筑的室内垂直交通（电梯、楼梯等）进入的，不计为非配套设施用房使用的部分，符合国标中算全密度算建筑密度，可通过其它方式进入的则须按其投影面地下室要求且只能通过垂直交通（电梯、楼积计算建筑密度。梯、台阶）进入的，不计算建筑密度，否则须按其投影面积计算 l/2 建筑密度。;.（ 2）不符合（ 1）条要求但利用地形设置且有不少 25%连续周长完全埋于地下的建筑3.6.1.3 不符合上述第3.6.1.2条要求但利用地形设空间，其作为配套设施用房使用的部分计入置且有不少于 1/4 连续周长完全

4、埋于地下的建筑空间新版技术规定中取消“其地下层数与面积， 不计算建筑密度； 作为非计入地下层，其作为配套设施用房使用的部分，不计首层顶板底标高平均高出配套设施用房使用的部分按其投影面积计算建筑密度，作为非配套设施用房使用的部分按其投周边地坪不超过 1.5 米，影面积计算建筑密度。算 l/2 建筑密度，如其首层顶板底标高平均高出周边地坪不超过 1.5 米，计入地下层数计入地下层数与面积，否与面积，否则计入地上层数与面积。则计入地上层数与面积” ，（ 3）符合上述（ l ）或（ 2）条中要求的直可认为满足该条的非配套3.6.1.4 不符合上述第3.6.1.2接临外侧设置的非配套设施用房（如临街商设

5、施用房计全密度且计入条和第 3.6.1.3 条要求按其投影地下层业），直接计入地上层数与面积，的地下和半地下建筑空间均计入地上层，且按相关规面积计算 l/2建筑密度；不符合上述（1）定计算建设容量指标。和（ 2）条的建筑空间计入地上层数和建筑面积，并按其投影面积计算建筑密度。3.6.1.5上述情况中的建筑密度计算均不包含上部塔（ 4）上述情况中的建筑密度计算均不包含楼部分，如该部分投影与上部塔楼重合，则按该建筑仅表述变化上部塔楼部分。物的最大投影面积计算建筑密度。长规发（ 2014） 118 号文附件：3.6.2 架空层：架空层、设各层、管道层、避难层、结构转换层按国标计算全面积，新版技术规定

6、中对架空增建筑底层层高 3.6 米的共享架空开放空间（包括利用地形高差或但其架空区域、 设加高度的要求裙房屋顶设置的塔楼底层架空开放空间）按其顶板水平投影计算建备管道区域、 避难区域、结构转换区域不参与容积率核算。筑面积，不计算容积率。建筑物底层空间作车库、杂物间使用，结补充规定附件一第四条：构层高在 2.2米及以上的计算全面积并计算容积率， 结构层高在2.2新版技术规定明确建筑物米以下的计算1/2 建筑面积并计算容积率。（三）建筑物底层空间作车库、 杂物间使用，底层空间作车库、杂物间层高 2.2 米（含 2.2 米）以上的计算全面积，需计算面积并计容层高 2.2 米以下的不计算建筑面积。;.

7、3.6.3 地上室内集中式停车库：建设项目在设置的地下车库停车位达到本规定停车配置数量90%的前提下，另行在地面以上建设的室内集中式停车库，在建筑结构净新增条文，与国标保持一高 3.0 米，出入口除满足国家规范要求必须开设的出入口外没有/致再开设其它出入口的，该停车库和为其服务的交通设施部分可不计算容积率，但建筑密度等其它指标需按相关规定进行计算。3.6.4.1建筑物顶部有围护结构且其正投影面积不超补充规定附件一第三条：过建筑物中间层（标准层）投影面积1/8的楼梯间、（二）建筑物顶部有围护结构的且不超过屋电梯机房等辅助用房计入建筑面积，不计入容积率指仅表述变化标，超过 1/8 则将全部计算建筑

8、面积和容积率（包含面 1/8 的楼梯间、电梯机房计入建筑面积，不计入容积率指标。无围护结构有永久性顶盖计算 1/2面积的部分）。3.6.4.2建筑物顶部有围护结构且其正投影面积不超3.6.4 建筑过建筑物中间层（标准层）投影面积1/4的楼梯间、新增条文，与国标保持一物顶部：电梯机房等辅助用房不计入建筑层数与建筑高度，超/致过 1/4则需计入建筑层数与建筑高度。3.6.4.3形成建筑空间的坡屋顶（含其它斜面结构），结构净高在 2.1米及其以上的部位计算全面积和容积新增条文，与国标保持一率，结构净高在1.2 米以上至 2.1米以下的部位计算/1/2 面积和容积率，结构净高在 1.2米以下的部位不计

9、致算建筑面积。;.3.6.5设备层、管道层、避难层、结构转换层：对于建筑物内为整栋建筑服务的的设备层、管道层、避难层、结构长规发（ 2014） 118 号文附件：新版技术规定中明确“为转换层等有结构层的楼层，结构层高在2.2 米及以上的，应计算全4. 架空层、设备层、管道层、避难层、结构整栋建筑服务”的设备层面积；结构层高在 2.2 米以下的，应计算1/2 面积。设备层的设备转换层按国标计算全面积，但其架空区域、等参照此条执行，将原设区域、管道层的管道区域、避难层的避难区域、结构转换层的转换设备管道区域、 避难区域、 结构转换区域不备管道区域分开为设备区区域的建筑面积不参与容积率计算，用作为其

10、它用途（如楼梯间、参与容积率核算。域及管道区域电梯井、其他功能用房等）的则须计算容积率。3.6.6保温层：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计/新增条文，与国标保持一入自然层建筑面积和容积率。有外墙保温层须提供保温层的结构详致图。3.6.7半面积控比的规定：长规发（ 2014） 118 号文附件：（ 6）居住建筑按正投影面积的l/2 计算建居住建筑按正投影面积的 1/2 计算建筑面积的部分 （如外挑式阳台、筑面积的部分（如新版技术规定中“户建筑超出规定的飘窗、空调搁板等），其正投影面积之和不应超过该户阳台、套内花园、结构板等），其投影面积面积”改为“户套内建筑套内建筑面积

11、的 15%，超过 15%的，超出部分按正投影面积计算建筑不应超过该户建筑面面积”， 10%改为 15%面积和容积率。其中套内建筑面积为入户门内所包含的各部分建筑积的 10%。超过 10%的，超过部分按正投影面积之和。面积计算。3.6.8.1 居住建筑的外挑式阳台 （如凸阳台） 按正投影1. 阳台及套内花园建筑面积计算规则3.6.8阳面积的 1/2 计算建筑面积及容积率；其它形式的阳台（ 1）凸阳台（外围有结构柱的除外）计算台、套内花（如凹阳台、有承重结构的阳台）均按正投影面积计1/2 面积。仅表述变化园、共享空算建筑面积及容积率；半凸半凹阳台，凸出部分参照（ 2）凹阳台均计算全面积。中花园 :

12、凸阳台计算规则，凹进部分参照凹阳台计算规则；封（ 3）半凸半凹阳台，凸出部分参照上述1）闭阳台按正投影面积计算建筑面积及容积率。条中凸阳台计算;.规则，凹进部分参照上述2）条中凹阳台计算规则。3.6.8.2套内花园建筑面积计算参照阳台计算规则。（ 4）封闭阳台计算全面积。（ 5）套内花园参照阳台计算规则。3.6.8.3办公楼、会所、餐饮、娱乐等公共建筑或商业建筑按正投影面积的 1/2 计算建筑面积的部分（如外挑式阳台、超出规定的飘窗、空调搁板等），其投影/新增条文面积不应超过同层建筑面积的2%，超过 2%的，超出部分按正投影面积计算建筑面积和容积率。3.6.8.4在建筑楼层靠外墙设置且与公共交

13、通直接相长规纪（ 2014） 262 号文新版技术规定中明确“挑连而挑高的开敞式（没有封闭）共享空中花园，当其五、建筑内部的镂空形式建筑面积计算规则挑高高度不小于三个标准层层高时，空中花园按其正问题：高高度小于三个标准层层高或外侧有围护结构，则投影面积计算一层建筑面积，但不计算容积率；若挑（三）共享空中花园 : 共享的空中花园达到高高度小于三个标准层层高或外侧有围护结构，则该该空中花园按其所跨自然三个或三个以上层高有围护结构则计算全空中花园按其所跨自然层层数计算建筑面积和容积面积，无围护结构则计算 1/2层层数计算建筑面积和容面积；并按正率。投影面积计算建筑密度。积率”;.3.6.9飘窗（凸窗

14、）：建筑外墙突出的飘（凸）窗出挑宽度不宜超过0.6 米，窗台的结构高度距同层楼地面的高度不宜小于0.3 米且不得与楼板相连，同时飘窗宽度不应与房间等宽。当飘窗的窗台高度0.45 米、出挑宽度 0.6 米或窗台高度 0.3 米且 0.45 米、窗高 2.1 米、出挑宽度 0.6 米时可不计算建筑面积，超过以上规定时则按飘窗投影面积的 1/2 计算建筑面积和容积率。3.6.10.1 当居住建筑中每套住宅或每间公寓用于放置分体式空调外机的空调搁板的数量不超过居室（公寓）数量，且水平总投影面积不大于 1.0 平方米居室（公寓）个数时，空调搁板可不计算建筑面积；如超出上3.6.10 空述规定，空调搁板按

15、超出部分的水平投影面积的1/2调搁板：计算建筑面积和容积率。用于放置分体式空调外机的空调搁板宽度不应大于0.9 米，如超出 0.9米，空调搁板按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积及容积率。如有两套或两套以上住宅共用一个空调搁板，则按等比例对其进行面积分摊。3. 飘窗（凸窗） 须突出外墙， 凸出外墙不应超过 0.6m；窗台与室内楼地面高差小于0.45m 但大于 0.3m 且结构净高在 2.10m 以下 （或 窗 台 与室内 楼地 面 高差 不 小 于0.45m）；不可与房间等宽且不得与楼相连；新版技术规定取消累计飘累计飘窗（凸窗）总长度（与凸出外墙阳台窗（凸窗）总长度的控制一同纳入计算） 不应

16、超过该向主体外墙总长度的 60%。满足上述所有条件的飘窗 （凸窗）不计算建筑面积； 当飘窗（凸窗） 不满足上述任条件时按 1/2 面积计算，并参与容积率核算。7. 空调搁板建筑面积计算按如下规则执行:（ l ）建筑分体式空调搁板同时满足以下条件的可不计算建筑面积，如超出该规定， 空调外机搁板按超出部分的水平投影面积的l/2计算建筑面积和容积率，居住建筑还须纳入 10%控比进行统一控制 :分体式空调外机搁板宽度不大于0，9 米。 仅半面积控比比例变化每套住宅或每间公寓用于放置分体式空调外机的空调搁板的数量不得超过居室数量，且每套住宅空调搁板水平总投影面积不大于 1.0 平方米居室个数。 如有两套

17、或两套以上住宅共用一个空调搁板，则按等比例对其进行面积分摊。;.（ 2）建筑物的设备平台（户式中央空调搁板）同时满足以下条件的可不计算建筑面3.6.10.2 当每套住宅（公寓）用于放置分户式中央空积，如超出该规定， 空调外机搁板按超出部调外机等的设备平台（空调搁板）水平总投影面积不分的水平投影面积的1/2计算建筑面积和大于 1.0 平方米居室（公寓）个数且不大于4.0平容积率，居住建筑还须纳入新版技术规定对空调设备10%控比进行统方米，同时没有另行设计分体式空调外机搁板时，该一控制 :平台增加了“面积不大于1.0 平方米居室（公寓）设备平台（空调搁板）可不计算建筑面积；如超出上设计统一采用集中

18、空调。个数”的要求述规定，设备平台（空调搁板）的超出部分的按其水每套住宅用于放置分户式中央空调外机平投影面积的 1/2 计算建筑面积和容积率。等的空调搁板 （设备平台） 仅 l 个，且水平投影面积不大于 4.0平方米。没有另行设计分体式空调外机搁板。3.6.10.3 非居住建筑中用于放置分体式空调外机的空调搁板宽度不应大于 0.9 米且不与建筑空间相连通，如超出上述规定， 空调搁板应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积及容积率。3.6.10.4 非居住建筑用于放置模块式中央空调外机等的设备平台（空调搁板）应集中设置，其水平总投影面积每层不大于 10 平方米 /1000 平方米建筑面积（指该层建

19、筑面积，建筑面积小于1000平方米时按 1000/新增条文平方米计， 大于 1000 平方米时按每200 平方米为单位同比例增加设备平台面积），且设备平台最大总面积不得超过 50 平方米，同时没有另行设计分体式空调外机搁板或其它形式的中央空调时，该设备平台（空调搁板）可不计算建筑面积；如超出上述规定，设备平台（空调搁板） 的超出部分的按其水平投影面积的1/2计算建筑面积和容积率。;.3.6.11.1 骑楼指建筑物底层沿街面后退且留出公共人补充规定第十一条临路幅宽度 12 米（含 12 米）以上城市道路行空间的建筑空间。 按本规定第 3.5.10.3 条要求必须2.4 米的骑设置的在建筑主体（含

20、裙房）正投影范围内且宽度的商业建筑应设置宽度不小于新版技术规定明确骑楼设3楼（临城市道路已设置集中的人流出入口的置的高度及宽度要求米且 5 米、层高 3.6 米的骑楼底层不计算容积率，3.6.11 骑但建筑密度等其它指标需按相关规定进行计算；其它大型商业建筑除外） ，且应配建为其服务的相对独立的停车场 （库）。骑楼部分不计算楼 、 过 街骑楼均应按相关规定计算建设容量指标。建筑面积及容积率。楼、消防通3.6.11.2 过街楼指跨越道路上空并与两边建筑相连接道、人行通新增条文，与国标保持一的建筑物，过街楼下面的室外空间不计算建筑面积及/道：致容积率。3.6.11.3 符合防火规范要求，为解决消防

21、疏散问题而补充规定第七条为解决消防疏散功能要求而设置的穿过建新版技术规定明确需符合设置的穿过建筑物底层且面向社会24 小时开放的公共防火规范要求人行通道和车行通道不计算建筑面积。筑物底层且面向社会 24 小时开放的公共人行通道和车行通道不计算建筑面积。3.6.12.1 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积及容积率，结构层高在2.20 米及以上者应计算全面积，结构新增条文，与国标保持一3.6.12 走层高不足 2.20米者应计算 1/2/致面积；有永久性顶盖无廊、连廊、围护结构有围护设施的应按其结构底板水平面积的檐 廊 、 挑1/2 计算建筑面积及容积率。

22、廊：3.6.12.2 住宅 10 层（含 10 层）以上的交通、消防连廊，无围护结构有围护设施的按水平投影面积的1/2新增条文，明确空中连廊计算建筑面积及容积率，有围护结构的按正投影面积/设置条件计算建筑面积及容积率。;.3.6.12.3建筑物内有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积及容积率，层高在新增条文，与国标保持一2.2 米及以上者应计算全面积， 层高不足 2.2 米者应计/致算 1/2 面积；有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算建筑面积及容积率。长规发（ 2014） 118 号文附件：5. 雨篷、采光井按国标施行， 但仅限于地下、新增条文

23、，与国标基本一雨篷指建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。本致，明确本条文雨篷适用条仅限于设置在建筑物首层出入口的雨篷。半地下室等无法直接平行采光的空间设置的有顶盖的采光井和设置在建筑物首层出条件3.6.13 雨入口的雨篷。1/2 计算建筑有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的篷面积及容积率，无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10米及以上的， 应按雨篷结构板的水新增条文，与国标保持一平投影面积的1/2/致计算建筑面积及容积率；挑出宽度在 2.10 米以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷不计算建筑面积。3.6.14位于建筑室内或建筑主体结构以内的自动扶梯和自动自步道参照

24、电梯间或楼梯间的计算规则，按自然层计算动扶梯（斜步 道建筑面积；位于建筑物外墙或主体结构以外的自动扶滚/新增条文梯和自动步道参照室外楼梯的计算规则，并入所依附梯）、自动1/2 计算建筑面积；建筑物的自然层，按水平投影的步道（水平无顶盖的自动扶梯和自动步道（上层的扶梯视为下层滚梯）扶梯的顶盖）不计算建筑面积。;.长规纪（ 2014） 262 号文五、建筑内部的镂空肜式建筑面积计算规则问题建筑镂空设计形式面积按照以下规则计算:（一）奇数层与偶数层阳台（或套内花园）错落情况下的两层通高 : 阳台（或套内花园）建筑楼层内除内天井等因设计需要而设置的镂空空间及与其相连的通高空间 （奇偶错落的上部空外，无

25、功能用途的镂空空间应计算建设容量指标。建间）均位于主体结构以内， 通高部分根据通筑楼层内镂空处于主体结构以内且位于户型之内，临高底层建筑空间计算规则按其所跨自然层3.6.15建建筑物外侧为墙、窗、结构梁、柱等时，该镂空空间数计算建筑面积， 且按正投影面积计算建筑新技术规定明确镂空判断筑 楼 层 内均按自然层数计算该部分的建筑面积及容积率，并按密度。（四）建筑楼层内楼板镂空: 建筑楼镂空空间：正投影面积计算建筑密度； 镂空部分位于公共位置时，层内镂空处于主体结构以内且位于户型之原则有围护结构的按自然层数计算该部分的建筑面积及容内时，临建筑物外侧为墙、窗、结构梁、柱积率，并按正投影面积计算建筑密度

26、，无围护结构则等，该镂空空间均按自然层计算全面积，并不计算建筑面积。按正投影面积计算建筑密度。 建筑楼层内镂空位于公共位置时今有围护结构的按自然层计算全面积， 并按正投影面积计算建筑密度，无围护结构则不计算建筑面积和建筑密度。（六）建筑附属构件 （阳台、空调搁板、结构板）临建筑物外部镂空并连接结构拉梁 : 此类设计形式报局行政审批例会明确。地下、半地下室等无法直接侧向采光的空间设置的有长规发（ 2014） 118 号文附件：5. 雨篷、采光井按国标施行， 但仅限于地下、3.6.16采顶盖的采光井按一层计算面积，且结构净高在2.1 米半地下室等无法直接平行采光的空间设置仅表述变化光井：及以上的，

27、应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算 1/2的有顶盖的采光井和设置在建筑物首层出面积。入口的雨篷。;.3.6.17.1建筑楼层内的无规定术语解释和计算规则的补充规定附件第五条：（一）建筑楼层内无规定术语解释和计算规空间，有永久性顶盖有围护结构的按围护结构外围水则的空间，有永久性顶盖和围护结构的，按平面积计算建筑面积及容积率，有永久性顶盖无围护仅表述变化围护结构外围水平面积计算； 有永久性顶盖结构的按结构底板水平面积的1/2 计算建筑面积及容3.6.17其无围护结构的， 按结构底板水平面积的1/2积率。它情况：计算。3.6.17.2住宅套型建筑面积的计算：一般住宅的套型建筑面积仅包括住

28、宅套内面积和该层的公共分摊面/新增条文积，不含该栋住宅的入口大堂、架空层、消防避难层、电梯机房、出屋面楼梯间等附属用房和设施的面积。补充规定附件第四条：3.6.18.1利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖（五）以下情况不计算建筑面积 :新技术规 定条文 中取消3.6.18以1、起隔热作用的非结构墙体；“起隔热作用的非结构墙的房屋。下 情 况 不2、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为体计 算 建 筑顶盖的房屋；面积：3.6.18.2楼梯已计算建筑面积的下方空间。3、楼梯已计算建筑面积的下方空间；无变化3.6.18.3成套复式住宅上层为空的相关外围墙体。4、成套复式住宅上层为空的相关外围墙体；无

29、变化3.6.18.4地下层中的水池。5、地下层中的水池。无变化3.6.19.1绿地面积计算的起止界：宽度1.5 米的园补充规定附件一第六条： （）绿地面路、宅间路、组团路和小区路算到路边线；小区路设积计算的起止界 : 宅间路、组团路和小区路新版技术规定明确了宽度3.6.19绿有人行便道时，算到人行便道边线；临城市道路时，算到路边线； 小区路设有人行便道时， 算到 1.5 米的园路算至道路地 率 的 计算到道路边线；距房屋墙脚1.5 米；对其它围墙、院人行便道边线； 临城市道路时， 算到道路边边线。算：墙算到墙脚。线；3.6.19.2建筑物架空开放空间内的绿化不计入绿地（二）建筑物架空开放空间内

30、的绿化不计入与原规定一致率。绿地面积；;.3.6.19.3 利用地形高差实施并满足本地植树绿化覆土新版技术规定明确了不计算建筑密度部分的屋顶绿要求，方便行人直接通达的建筑屋顶，符合本规定第（三）利用地形高差实施的绿地， 满足本地化按全面 积计入 绿地面3.6.1.2 条或第 3.6.1.3 条要求时，不计算建筑密度部植树绿化覆土要求， 方便行人直接通达的屋积，计算建筑密度部分的分的屋顶绿化按全面积计入绿地面积，计算建筑密度顶绿化按全面积计入绿地面积；屋顶绿化按表进行折算后部分的屋顶绿化按表 4.1.4 进行折算后计入绿地面积。计入绿地面积。3.6.19.4 植草的隐形消防通道按 100%计入绿

31、地面积，（五）植草的消防通道计入绿地面积， 植草与原规定一致，规定了哪实施为植草砖的场地按 40%计入绿地面积；人行通道、的停车场按 40%计入绿地面积。些场地不得布置植草砖集散广场、人行出入口等场地不得布置植草砖。（四）水面、水景、绿化休闲广场按全面积3.6.19.5 水面、水景按全面积计入绿地面积，绿化休计入绿地面积；长规发（ 2013）242 号文第绿化休闲广场的绿地比例闲广场需有明确界线且实施绿化的用地须达到广场面三条：绿化休闲广场需有明确界线且绿地须由 70%调整为 60%。积的 60%以上方可全部计入绿地面积。达到广场面积的 70%以上方可按 100%计入绿地面积。3.6.19.6

32、 植草的足球场按 100%计入绿地面积。长规发（ 2013）242 号文第四条：足球场按新版技术规定明确了植草100%计入绿地。足球场。;.4.1.4 为鼓励建设项目进行立体绿化，丰富城市景观，第 8.4 条位于建筑间距 i 类地区的建筑基地，确实难以达到规定绿地指标的， 经城市亦考虑到集约节约用地项目的特点，经城乡规划主管规划行政主管部门和城市绿化行政主管部部门和园林绿化主管部门批准，可采取将屋面能够通门同意，可采取补偿措施 （补偿办法由有关过公共交通直接到达的覆土种植绿化面积（每块面积部门另行制订） ，亦可将屋面地栽绿化面积不得小于 100 平方米）折算成地面绿地面积。其折算（每块面积不得

33、小于 100 平方米）折算成地使用范围 及折算 系数变公式如下： f=m n面绿地面积。其折算公式如下： f=m*n化，且新版技术规定明确公式中 f 指地面绿地面积， m指屋面地栽绿化面积，n 公式中 f 指地面绿地面积， m指屋面地栽绿了计算建筑密度部分的屋指有效系数（见下表）。化面积， n 指有效系数（见下表）。顶绿化需按表进行折算后计入绿地面积。4.1.2 可计算绿地率的绿化用地， 是指可通过各级道路技术规定 第 8.2 条：计算绿地率的绿地直接到达、地下没有建筑物或有建筑物但建筑物顶板新版技术规定明确了可参面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房标高（覆土厚度不计入）高出周边道路或地坪的

34、平均与绿地率计算的绿地包括前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距高度 0.3 米的绿地，包括建设用地内的集中绿地和房内的零星绿地面积。单块最小宽度 3 米、面积 50 平方米的条状和面前屋后、道路两侧以及建筑间距内单块最小宽度3居住组团内的集中绿地应不小于规定绿地米、面积 50 平方米的条状和面积 50 平方米的块状积 50 平方米的块状零星总面积的 30%，单独集中绿地用地面积不应零星绿地； 绿地内宜多种植具有地方特色的高大乔木。小于 400 平方米。绿地。3.6.20 建3.6.20.1 夹层、假层、附层、插层等，如果结构层高补充规定附件第七条：（一）假层、夹层、附层、插层，如果层高在2.

35、2 米（含筑 层 数 的 2.2 米无论是否计算面积， 均按自然层计入建筑总层与原规定一致计算：数；若其结构层高 2.2 米则不计入建筑总层数。2.2 米）以上无论是否计算面积，均按自然层计入建筑总层数；;.（二）坡顶住宅顶层其外墙檐口高度如超出与原规定一致，取消“在1.2 米（含 1.2 米），视为一个自然层；如总图标注中，顶层为坡屋3.6.20.2 坡屋顶住宅顶层楼面至檐口的高度如1.2在 1.2 米以下，建筑层数表示为xf（自然顶阁楼、复式或跃层时，米，视为一个自然层； 如 1.2 米按 0.5 层计算相关指层数）+0.5（阁楼），即 xf+0.5，如 6f+o.5；层数统一表示为 xf

36、+1，如标。在总图标注中， 顶层为坡屋顶阁楼、 复式或6f+1，总图建筑面积按 6.5跃层时，层数统一表示为xf+1，如 6f+1，层计算”的相关条文；总图建筑面积按 6.5 层计算；（三）建筑底层作为架空层或层高小于2.2新版技术规定取消相关条米的车库、杂物间等，其层数标注为1（架文空层） +xf（自然层数），即 1+f，如1+6f；（四）首层标高平均高于周边地坪1.5 米，视为地上层，按自然层计入建筑地上层数；3.6.1.2 符合本规定中地下室、 半地下室要求且顶板标低于 1.5 米（含 i ， 5 米），视为地下层，高平均高出邻近的城市道路、 小区道路或消防车道 （没不计入建筑地上层数。

37、长规发（2014） 118平均高出周边地坪高度由有道路则按周边地坪计算） 0.3 米的建筑空间计入地号文附件第 2 条：（ l ）符合建筑面积计算1.5 调整为 0.3下层。国标要求且首层顶板底标高平均高出周边地坪不超过 1.5 米的建筑空间计入地下层数（ 2）不符合（ 1）条要求但利用地形设置且有不少 25%连续周长完全埋于地下的建筑空间，其作为配套设施用房使用的部分计入3.6.1.3 不符合上述第 3.6.1.2条要求但利用地形设置且有不少于地下层数与面积， 不计算建筑密度； 作为非1/4 连续周长完全埋于地下的建筑空间与原规定一致计入地下层。配套设施用房使用的部分按其投影面积计算 l/2

38、 建筑密度，如其首层顶板底标高平均高出周边地坪不超过1.5 米，计入地下层数与面积，否则计入地上层数与面积。;.（ 3）符合上述（ l ）或（ 2）条中要求的直3.6.1.4不符合上述第 3.6.1.2 条和第 3.6.1.3 条要求接临外侧设置的非配套设施用房（如临街商业），直接计入地上层数与面积，按其投影的地下和半地下建筑空间均计入地上层。面积计算 l/2 建筑密度；不符合上述（1）和（ 2）条的建筑空间计入地上层数。3.6.21.1建筑层高原则上按建筑使用性质控制，但同长规发（ 2013）242 号文第二条：（一）层高原则上按建筑使用性质控制，但同层中除层中除主要功能空间外的其他配套用房

39、可按该层主要主要功能空间外的其他配套用房可按该层使用性质控制（如商场中的配套办公用房按商业功能主要使用性质控制 （如商场中的配套办公用控制）。房按商业功能控制）。3.6.21.2居住建筑的层高宜为 2.8 米，且不宜超过 3.6米，当超过 3.6 米时则按两个自然层计算建筑层数、补充规定附件第四条： 除复式（跃层式）建筑面积及容积率，超过7.2 米以上时则按层高3.6住宅外，公寓和住宅标准层层高超过3.63.6.21 建米一层计算相应的建筑层数、建筑面积及容积率。低米（不含 3.60 米）的，按两层计算建筑面筑层高：多层住宅、复式（跃层式）住宅等其它同类型住宅的积和层数；门厅、客厅、餐厅挑空部

40、分层高不宜超过7.2 米，且长规发（ 2013）242 号文第二条：复式（跃挑空部分面积不应超过该户底层套内建筑面积的40%， 层式）住宅仅限于客厅不受 3.6米限制，且否则超过部分均按层高3.6 米一层计算相应的建筑层通高部分不能超过该户建筑面积的30%。数、建筑面积及容积率。3.6.21.3各类商业铺面的建筑层高不宜超过4.5米，补充规定 附件第四条： 商业建筑层高超当超过4.5 米时按两个自然层计算建筑层数、建筑面过 5.6 米（不含 5.6 米）的，按两层计算建积及容积率， 超过 9m以上时则按层高 4.5米一层计算筑面积和层数；长规发（2013）242 号文第相应的建筑层数、建筑面积

41、及容积率。二条：电影院、展示厅、大型会议厅、大型新版技术规定取消“直接临外侧设置的非配套设施用房（如临街商业），直接计入地上层数与面积”的规定。与原规定一致新版技术规定明确住宅门厅、客厅、餐厅可超高，且明确超过 7.2 米，超过部分均按层高 3.6 米一层计算相应的建筑层数、建筑面积及容积率。住宅挑空比例由该户建筑面积的30%调整为该户底层套内建筑面积的 40%各类商业铺面的建筑层高由原 5.6 米调整为 4.5 米；普通商业建筑（含高层建筑裙房）层高由原;.3.6.21.4普通商业建筑（含高层建筑裙房）层高不宜商业用房（ 2000 平方米以上功能集中布置5.6 米调整为 5.4 米；小超过 5.4米，当超过 5.4 米时按两个自然层计算建筑的单一空间）等确因建筑设计规范要求加大开间单元式设计的酒店类层数、建筑面积及容积率，超过 10.8 米以上时则按层层高的，可按实际建筑面积计算容积率。局等商业建筑层高与原规定高 5.4 米一层计算相应的建筑层数、建筑面积及容积行政许可例会： 小开间单元式设计的酒店类一致。率；建筑公共部分的门厅、中庭和因功能需要的电影等商业建筑原则