洛社商贸城.ppt

1、项目概述,洛社商贸城处于洛社镇西，太湖锅炉厂旁。毗邻洛社繁华商圈，距镇中心仅500米距离。项目总占地45600方，总建面10万平方，可经营面积7万平方，另配有3万平方的停车场地及配套服务。 当地政府为加快推进城市化进程打造现代新城镇，已经将洛社老商城整体搬迁至洛社商贸城，老商城周边的经营户，政府也鼓励搬迁至洛社商贸城，以此实现居民日常采购的一体化和多样化,让洛社无缝对接无锡市，快速融入长三角。,项目开发背景,洛社三大重点工程,洛社新城推进,老城改造建设,园区开发建设,1,2,3,洛社商贸城是在惠山区政府和洛社镇政府展开老城改造建设的重点工程，其承担着洛社商城整体搬迁的功能，关乎着老城改造的进度

2、与成果，也是洛社既有商业布局重新调整的一大战略点。,项目地理位置大方位,项目地理位置小区位,水陆交通便利 洛社位于无锡市西北侧，距无锡火车站约12公里。东接无锡，西连常州，南依太湖，北临长江。京杭运河，312国道，京沪(高速)、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利。随着沪宁城际铁路的开通，洛社距南京、上海都仅需半小时，而规划的Z3线（江阴至宜兴Z3线高铁，Z3线以后延伸北至徐州南至杭州）、地铁三号线也将交汇于惠山站，成为无锡、长三角的交通枢纽。紧邻无锡西站，每天20000人次人流、车辆、物流交汇。 沪宁城际铁路：上海至南京的城际高速铁路交通，地处长

3、江三角洲地区的核心区域，贯穿上海、苏州、无锡、常州、镇江及南京市，与既有沪宁铁路、京沪高速铁路(在建)、沪宁高速公路及312国道、京杭大运河共同构成上海至南京的主要交通运输通道。2010年7月1日已通行，途径无锡惠山站，是世界上标准最高、里程最长、运营速度最快的城际高速铁路。 无锡地铁3号线：地铁3号线为无锡地铁线网中西北、东南向交通主轴，西北起沪宁城际高速铁路惠山站，东南至硕放。其主要连接无锡西北部、中心城和东南部，为城际惠山站、洛社新城、城际无锡站、新区、城际新区站、机场与中心城之间的客流服务，并拓展沿线区域的城市功能。将在苏南硕放国际机场或硕放站点上完成与苏州地铁3号线的无缝对接。,产品

4、设计 项目分为南、北两个区域。首先北区为1-3层的商业综合体，均为产权式商铺，一层目前业态规划为超市、日用百货和通讯器材，共有307套商铺，以36-40平方为主打面积，单套价格在30万-80万之间； 三层目前业态规划为副食品批发市场、茶叶市场和家纺、窗帘布艺城及大型餐饮酒楼餐饮娱乐， 共有330套商铺，以26-40平方为主打面积，单套价格在17-50万之间； 二层为政府农贸市场，是老农贸市场全部搬迁所用，为了稳定租户及带动周圈氛围，二层不销售。 北区对面的南区，由A/B/C/D四栋沿街店面组成，均为产权式商铺。每栋均为 5层建筑，其中一二层为连体街铺，目前业态规划为学生用品、百货，共213套，

5、单套面积在80平方左右，单套价格在50-140万之间。 3-5层为商务公寓，共121套，其中有 105套单层公寓，可做办公或居住，单套面积在85-140之间，价格在25-70万之间， 其余16套为跃层式公寓，可做办公兼住宅，单套面积在150-230平方之间，价格在50万-80万之间。 整个项目运营后将是洛社老城区最大的综合性商业市场，集购物、休闲、餐饮、娱乐、农贸市场、居住于一体，既是洛社商城的升级换代，也是洛社新一代高端商业体。 本项目采用钢筋混凝土结构，黄金分割比率，大开间、小进深、高净空，物超所值。可租可自营，一铺养老，三代收益。30产权旺铺，平均得房率达60%，相对于一般商业物业50%

6、的得房率，本项目让您拥有更多使用面积，更大经营空间，赚取更多未来财富。,业态规划 北区展厅 一层：业态规划为品牌超市、通讯数码和日用百货。在消费不断快速增长的今天，由于日用商品品种繁多、消费迅速，交易市场也随之火爆， 经营的品种包括小家电、电讯器材、连锁电器卖场、手机连锁专卖店、时尚数码专营店箱包、饰品店、文化用品、化妆品、针棉织品、工艺品、玩具等。从洛社消费品零售总额来看，百货商品市场无疑是极具投资价值的商铺，主力面积30，小分割、低投入，灵活经营，盈利空间巨大，且一楼人流量大，人旺财旺。 二层：政府农贸市场、品牌超市。农贸市场扰民、菜市脏乱差、管理混乱等都是让市民头痛的问题，洛社商贸城的农

7、贸市场将彻底打破鸭毛鸡毛乱飞、烂菜烂叶遍地的混乱局面，将蔬菜区、水果区、水产区、畜产区、干货区合理布局，对各项产品进行严格检验或检疫，并规定市场开办者负责维护市场内的环境卫生，及时清除场内污水、垃圾和其他废弃物，并承担场外责任区内的“门前三包”，以期为居民创造一个秩序井然、干净卫生的农贸市场。 三层：业态规划为餐饮娱乐。以国际流行的休闲餐饮娱乐为设计理念，在保持商业功能的同时，注重休闲品位的营造，以连廊贯通，既围合又开放，配以绿色植物与休闲小品，再加上造型独特的灯光组合，不仅营造出一个充满人文关怀的流光溢彩、极尽繁华的全新商业环境，更营造出令人流连忘返的休闲环境。主要服务于各类中青年人群，全面

8、承接和吸纳周边居民消费，同时承接来自周边县市商业人流的需求。,南区步行街 商业街： 学生用品走廊-靠近学校一侧区域：童装店、青少年服装店、书店、音响制品、文具用品店、模型店、零食店、小超市、玩具店、DIY店、陶艺店、手工艺店等； 时尚步行街-男女时尚专卖店、各类特色专卖店等零售连锁。铺面经统一规划，空间可灵活组合，不仅可以充分满足了扩大经营的需要，还能坐享商铺升值带来的丰厚回报。与过去的零散的、自发性质的商铺不同的是，它是洛社镇首个特色商业一条街，适合多种经营类型，品种涵盖学生用品、时尚服饰、精品百货等。这里将为商家大展身手提供了理想的空间和充分的便利，中兴西路延伸段，与中兴路商圈一脉相连，能

9、够第一时间汇聚人流，吸引客户视线，迅速促成交易，堪称统领商圈的聚财宝地。 快捷酒店-步行街二层。,商务公寓： 商务公寓，主力建筑面积105左右，另有200复式房型，精装公共部分，性价比更高，可作为个人居住、商务办公、产品展示或休闲度假用途，充分满足个人与公司对空间的不同需求，轻松实现“可以在家里办公，在办公的地方生活”的理想，无论是自住、办公，还是投资，绝对物超所值。 办公：多种面积可供选择，满足各种办公场地对面积的需求；办公场所独立，可根据自己的实际办公情况调整布局、树立自己的形象，易于识别，客户便于寻找。 居家：改变传统居住空间观念，打造精致而实用小户型，同时每一户型均遵照人居学和人体工程

10、学设计，空间布局动感、时尚，设有独立卫生间，层高3.9米，开敞明亮，通风采光俱佳，在这里让你的原创生活快乐起航。 经营：临街门面，无论市场如何变化，都凭借经营灵活、人流量大、空置率低等优势长盛不衰，租金收入稳定，价值稳步增长。作为未来城市中心区域的重要组成部分，铺铺临街，拥有中心区域地段、丰富的经营品种、齐全的产品形式、独特的价格优势，让您的生意有保障。,洛社商贸城回报模式 发展商承诺，向购房者推行商铺租金回报，发展商对所售商铺采取统一经营管理（10年委托，8年包租回报模式，总计回报率为62.76%），前三年为市场的免租培育期（前3年24%一次性冲抵），第四年-第八年保底收益为购房合同房款总价

11、的9%-10%-10%-11%-11%，超出部分1:9分成，由甲方按年返还，第九年至第十年按实际租金收益1:9分成（即发展商1，客户9）。 最新市调：洛社商业2011年3-8月租赁价格平均在3-5元/平米/天，沿街铺位5-6元/平米/天，拐角铺位不低于7元/平米/天。本项目老市场搬迁带动，预期招商（所有租赁铺位）3元均价起步，2年孕育期后，租金提价40%；5年做旺市场，按照年10%-12%递增，租金起步不会低于6元/平米/天。,洛社商贸城房源,展厅一层销售面积24-65平米，其中30-40为主打面积，均价15000元/平米； 展厅三层销售面积20-75平米，其中28-40为主打面积，均价800

12、0元/平米； 步行街商铺销售面积80平米/套（1-2连卖），均价9600元/平米； 公寓销售面积75-240平米，其中80-120为主打面积，均价4200元/平米。,一、营销节奏,现阶段推北区展厅区域 南区步行街准备开盘,9月所有营销节奏，仍以推广北区展厅为主 10月中上旬，准备南区步行街开盘,主卖点：人气旺盛，财气满聚,三、卖点梳理,震撼一：每日2万人流，赚尽堪比无锡火车站氛围商业 随着农贸市场的迁入并开业，项目目前已产生每日不低于2万人次的人流量，堪比无锡火车站；项目毗邻洛社中心小学、惠山区人民医院、四季青小商品城、洛社人民政府等，对接成熟商圈，人气越来越旺。,主卖点：城市旺地，黄金领地,

13、卖点梳理,震撼二：10万人居社区，成熟商贸圈，提供充足消费人群 项目所处中兴西路将拓宽为30米，与建成市民广场形成无缝对接，小陶巷和冯中河旁已规划建成的几大社区，预计将有4-6万的入住人口，为项目的未来发展注入新的活力。更有周边钱桥、玉祁、前洲、阳山、堰桥等乡镇，辐射人口可达近80万。,主卖点：商务公寓，学区好房：,卖点梳理,震撼三：全中国都在抢校区房，你还在等什么？ 校区公寓正对洛社中心小学，大门4000学子，造就周边陪读租房热；目前洛社两室-三室的租房价格在1200-1800元/月。更有千名商户办公居住需求，而商务公寓仅121套，稀缺学区房，极具投资价值。,卖点：实力钜献，创新经营,卖点梳

14、理,震撼四：政府扶持，三大形象工程，四大基础设施之一 洛社商贸城是由上海亿丰集团斥资6.5亿打造的一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、农贸综合市场、居住于一体的综合型大型农贸商业。同时本项目也是政府老城100万改造的重点项目、洛社三大民生工程，四大基础设施之一。 开发商将自持40%物业，并且自营农贸市场，大大降低业主和经营户的 风险；更有亿丰集团强力运营，进行统一招商规划；统一经营管理；统 一包装推广，强势做熟做旺市场，确保物业保值增值。,卖点：立体交通，多元围合,卖点梳理,震撼五：距惠山区城际高铁站仅3公里，路通财通 项目距离惠山区城际高铁站仅3公里，312国道、锡宜高速、锡宜路、锡洛公路四条交通

15、干道围合，发展潜力巨大，交通便捷，路通即财通。 312国道、锡宜高速、锡宜路、锡洛公路四条交通干道围合，沪宁城际高铁、地铁3号线、Z3线交汇于惠山站，发展潜力巨大；随着城际铁路的开通，无锡到上海、南京仅须30分钟，到苏州1个小时，杭州1.5小时。,主卖点：托管模式，稳赚稳赢,卖点梳理,震撼六： 低投入，回报节节高；你买铺，风险我来担 洛社商贸城铺位主力面积30，小分割，低投入。项目实行10年专业委托经营，买即返3年（24%）租金；第48年租金，按51%保底收益返还，超出部分，再送90%。,卖点：商业旗舰，领航洛社,卖点梳理,10万超大规模，可经营面积7万平方，另配有3万平方的停车场。 项目分为南北两个区域，北区展厅一层小商品、百货、超市；二层农贸 市场、超市；三层餐饮、娱乐。南区有时尚步行街、学生用品街、快捷 酒店、商务公寓组成。项目将彻底巅覆传统商业分散格局，引领洛社商 业升级换代。,卖点：老城改造，升值在即,卖点梳理,政府大力扶持，老农贸市场搬迁至本项目并开业，无市场孕育期，商机 一触即发，财富必然一涨再涨；周边的政府、金融机构、医院、学校、 公园、超市、影剧院、图书馆等配套设施，也是居住区必备的配套，随 着政府老城改造的政令，势必带动周边地块的拆迁开发，也将引发周边 地块的土地升值，小陶巷和冯中河旁，已规划为住宅小区，将建成几个 大的社区，预