什么是商务标

1、什么就是商务标？商务标就就是经济标。 说白一点 ,就就是您要投标，所报得价格。包括每个子项得工程量清单综合单价合理性报价分折、措施费用与编制说明。商务标就是投标文件得重要组成部份。 也就是工程合同价款得确定,合同价款得调整方式、结算方式等重要依据，决定了招、投标效果.因此评定好建设工程商务标，将直接影响着投资人得投资效益.如何评建设工程商务标：第一，了解工程概况；通过阅读招标文件与投标文件应对工程概况充分了解；如：房屋建筑厂房等工程,应了解所评工程得结构形式、建筑跨度，建筑面积，采用什么样得基础，建筑高度 ,内、外墙及地面、顶棚装饰， 采用何种门窗 ,就是否包括电梯与设备费用等。市政道路工程主

2、要应了解道路结构、长度、宽度等。排水、中水、给水工程应查瞧采用什么管材与管道直径及埋深等。泵站工程主要应知道泵站大小，设备型号 ,挖深等 .地铁工程，区间目前大部采用盾构施工 ,车站工程应掌握就是否明挖与盖挖逆作施工 .桥梁、隧道等专业工程就更多了 .钢梁还就是混凝土梁。就是箱梁 ,还就是 T 型梁，墩台形式，高度、跨度，宽度、采用什么基础等。隧道断面、长度等等。总之在评商务标前，评标专家一定较详细了解您所评得就是什么工程。规模大小 .结构形式、施工方法等。第二 ;阅读招标文件中关于评标原则及方法。目前评标办法主要有两种:(一） ,百分法；为技术标所占百分比+ 资信标所占百分比+ 商务标所占百

3、分比， 得分最高者中标.商务标打分一般方法为接近评标标底或标底者得分最高。(二） ,就是技术标合格后得不低于成本得最低标或“合理最低标”中标。第三；审核工程量清单与主要工程量.如采用工程清单报价，首先要核对清单。查瞧报价量单就是否与建设单位提供量单得项目与数量一致，查瞧就是否有增项与漏项。 核对无误应于确认签字。 如采用施工图预算报价。应核对主要工程项目就是否齐全。对增、减项目及工程价款调整得方法就是否符合招标文件得要求等。第四；关于标底与拦标线 :标底与拦标线应由招标人或由具有工程造价编审资质得中介机构编制。但最后应由招标人审定。拦标线可适同于审定得概算投资，可于投标前公示，投标人认为拦标线

4、太低，可不参加投标 .如标底作为评标依据，评标时如投标人得报价都高于或都低于标底时（一般情况下标底应在正 3 - - 负为有效投标报价 )评标委员会应对标底进行审查 ,如确属标底有问题 .可对标底进行修定。如宣布招标失败，笔者认为应给投标人于以补偿.第五 ;关于最低标与合理最低标得评审:如招标文件中规定为最低标或合理最低标中标 .其评审方法应注意以下几点：（一 ),首先应审查投标报价编制原则与方法 ;投标报价就是按定额水平编制得、还就是按企业定额编制得。还就是按定额为基础结合企业实际编制得。（二 )，应评审单方造价就是否合理。 房屋建筑、 厂房工程每平方米造价就是否高得、低得离谱。道路加排水等

5、工程每平方米造价就是否太低 ,各种桥梁得每平方米单方造价， 地铁等单方工程造价 .经济评委要有所掌握 .应了解主要建筑工程材料价格，机械费，人工费市场价格与定额规定得间接费用标准等。另外对各类建筑工程主要工程得平方米含量应有所了解：如钢筋（材）每平方米含量，混凝土、水泥等每平方米含量，（三），审核综合单价分折 :各类工程投标报价都应提供综合单价分折表 ,评审综合单价分折就是评审得基础 :评审主要材料费、机械费、 人工费价格就是否合理 ,管理费、规费、利润、税金就是否计取 ,管理费与利润为竞争性费用， 管理费与利润计取多少取决於直接费用得市场价格 ,如按既时市场进入直接费，管理费与利润应比定额规

6、定得应低 ,但我认为不应为零。税金应按国家规定标准计取。规费得评审；应查瞧人工费就是按市场价格计算得，还就是按定额规定得计算得。如按定额规定得计算得 ,规费也应按规定标准计取。 如按市场价格进入直接费计算得，规费也应按增加得人工费比例有所减少 .(四 )对工程主要材料价格得评审。建设工程材料费占整个工程造价可达7 % 左右。因此对材料价格得评审就是十分重要得，评审应对工程主要材料费如，钢筋（材 )价格。商品混凝土价格。各类成品桩、水泥 .砂、碎石、砖、砌块、涂料及各类门窗价格。与电梯等设备进行审核。市政工程各类管材价格。沥青混凝土等都要进行评审。对价格不稳定得钢材价格应要求出示厂家供货证明 ,

7、也可按建设单位规定价格列入报价。规定调整得方法。如主要材料单价与市场价格相差不大，材料价格评审就基本可以通过 .（五）关于不均衡报价得评审； 工程量清单报价方法 ,结算时，综合单价不作调整 .也就就是说 ,调量 ,不调价。因此应注意对结算调整数量大得子项 ,综合单价进审核 .有得投标人总价报价得分最高。最低报价与次低报价也相差不多。但对在结算可调整得项目， 如、商品混凝土。 钢筋混凝土 ,报价都比较高 , 其它不调整或调较小项目报价都普遍都较低。因此要严格评审其子项得材料、人工、机械得消耗量与价格，及相关间接费用 .可规定主要工程项目必须评审 .主要工程项目单价与标底相差太大得 ,可适为不均衡

8、报价。(六）最低标报价与次低标报价相差太大得，要严格评审最低报价得商务标。（七）措施费对投标报价有较大得影响。招标文件应要求投标人提供措施费明细第六；关于施工图预算投标报价得评审。施工图预算报价工程量由投标人自己计算 ,一般情况下结算时招标人除设计变更外 ,对工程量与价格不做调整 .因此评审时对各类建筑工程主要工程得平方米含量:如钢筋（材 )每平方米含量 ,混凝土、水泥等每平方米含量工程得尤要为重要 . 也可对钢筋（材）、商品混凝土等主要材料也进行打分方法进行评审 .如投标人钢筋 (材)用量 / 标底用量等乘以 00% 占商务标一定比例分数 ,投标人商品混凝土用量标底用量乘以 100 占商务标

9、一定比例分数。标底用量可为招标人与各投标人算术平均值。第七；关于措施费用得评审；措施费包括，施工措施费与安全文明施工措施费。施工措施费(包括施工技术措施费与施工组织措施费 )就是指实体项目外，施工图纸上没有得 ,为保证工程顺利进行 ,接照国家规范、规程要求必须采取施工措施所需发生得费用。 如 :脚手架使用费、施工降水费、 围护结构等措施费用 .除招标文件或合同约定外，结算时不再调整。 编制施工图预算报价与清单报价时，由投标人参照综合基价得有关规定， 自行计算报价 ,招标文件中应要求投标人提供措施费编制明细。投标人没有计算或少计算费用得，评标时可视为此项费用己包括存其它费用内。由于投标人没有计算

10、或少计算施工措施费用得获取最低标,可视为不合理低标。不应推荐中标候选人。评审施工措施费时应首先阅读技术标中关于施工措施方法。要求施工方案合理、可行。特殊工程必要时可争得招标人得同意。安全文明施工措施费； 应按规定计取， 并列入不可竞争费用。不参加商务标评分 .不按规定单列安全文明施工措施费或计取低于现行规定标准得 ,也不应推荐中标候选人 .第八 ;关于低于成本价得评审.根据招标法规定；低于成本价得报价不予中标。因此对低于成本得投标报价评审应慎之：低于成本应为低于该投标人企业得成本。如果能认真按上述评审原则评审商务标，就不难评审投标人得报价就是否就是低于成本得报价。在这里我还要强调一点；如某一单

11、项低于成本对总报价影响不大，不应定为低于成本。如对结算造价影响较大得，可适为不均衡报价。低于成本价得报价主要应评审；（一 )该工程主要材料单价与人工费就是否低于即时得市场价格 ,主要材料单价都低于市场价格得，可定为低于成本价。(二 )该工程得主要材料得制作费、安装费就是否进行合理计算。对主要材料得制作费、安装费由于投标人没有计算或少计算从而影响总报价较大，也可定为低于成本报价.(三）间接费用就是否进行合理计算;对没按规定计算规费、税金从而影响总报价较大，也可定为低于成本报价。(四 )接照国家规范、规程要求必须采取施工措施所需发生得费用 ,由于投标人没有计算或少计算施工措施费用得获取最低标，可视

12、为低于成本报价.第九；关于装饰工程商务标得评审;由于建设装饰工程装饰形式多样，所用装饰材料品种繁多.同一材料价格差异较大。因此对建设装饰工程商务标得评审应注意以下几个问题。（一）认真阅读招标文件与投标人得效果图，查瞧投标人所报装饰材料，如墙面、地面采用得大理石、花岗岩。 与各种装饰板材， 型材、门、窗断面 ,等样品。（二）对商务标报价 ,除要评审材料价格外， 还要评审所用材料得产地、等级，质量、厚度与所提供样品就是否一致。对商务标中没有按招标文件要求填写产地。等级、与质量标准得应视为无效标。（三）要按招标文件要求，评审综合分折表中得人工费、机械与间接费就是合理。人工费高低，主要由于采用不同地区技术工而不同 ,一般情况下广东装饰工技术水平较高 ,工费也较高，湖北、浙江、安徵次之 ,机械费区别不大。 （四）装饰工程由于所用材料 ,质量等级不同，价格差异较大。不宜采用最低标中标。可把工程中主要材料同一质量得，价格有竞争力得评定高分。因此，装饰工程招标；1,就是比方案得优秀.2, ，就是比所用主要材料得好、劣.3,就是施工人员得技术水平高低。4,就是价格有竞争力。第十；关于勘探、设计、监理工程商务标得评审;由于国家发改委对勘探、设计、监理都有指导性得取费标准.一般情况下勘探、设计、监理标报价，不应低于指导性得取费标准 20% 。对於设计标得商务标得评审,不应以最低标为