广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告

HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告广西尚德置业有限公司二一年八月9JWKFFWVGTYMJG实现工业总产值72亿元,同比增长81。农机生产行业呈现出较好的发展势头。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660462产品市场状况和销售方式据广西企调队的调研结果显示,在广西区内主要产品市场占有率在5以下的农机企业占455,市场占有率510的企业占16,市场占有率1050的企业占273,市场占有率50以上的企业占106。有515的农机企业产品只在广西区内销售。为了应对激烈的市场竞争,广西农机企业采取多种多样的销售方式有2424的企业产品主要通过各级农机公司、农机推广站、机电公司经销或代销有182的企业产品由农机销售商代销有182的企业产品采取直销方式有1667的企业产品自产自销有152的企业采取订单销售。销售手段主要有广告宣传、现场演示、参加科技博览会和印发技术资料等。3新产品研发情况在新产品开发和技术改造方面,大中型企业各方面条件具备,新产品层出不穷。如广西五菱桂花车辆有限公司,2004年投入新产品开发资金390万元,研制开发了农用运输车、甘蔗机械等6种新产品,产值达9218万元广西钦州力顺机械有限公司,2004年瞄准在越南紧俏的产品,投入160多万元资金,开发4种新产品,出口创汇1450万美元。一些小企业也注重新产品开发,但在资金、技术力量等方面显得力不从心。4企业面临的问题和困难现有的农机产品大部分技术含量不高,生产效率低,成本高,没有价格优势。322东盟国家农机市场分析近年来我国积极发展与东盟十国经贸合作关系，在源远流长的历史交往和传统贸基础易的上，进出口贸易与合作地位得到前所未有的提升，呈现出加速发展的势头。同时在世界粮价普遍上涨，全球高度重视粮食安全的形势下，国际农机市场需求大幅增长，我国农业机械进出口贸易因此得益受利。东盟十国是我国农业机械出口传统市场，纵观对东盟十国的出口发展历程，1997年出口农业机械166亿美元，受到东南亚金融危机的影响，1998年出口曾大幅下降243，1999年出口强劲反弹，增速达523，此后我国农机对东盟十国出口保持稳定快HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS9566047速增长，到2007年出口一举突破十亿美元，达1343亿美元；2008年17月出口1174亿美元、同比增长629，有望再上一个台阶。对东盟十国农机出口约占我国农机全球市场的十分之一，但是对这一地区出口增幅近年来高于全年出口平均增幅，东盟十国市场将发展成为我国农机出口的重要市场，成为互惠互利、优势互补的合作伙伴。从2007年我国农机对东盟十国出口额排序看，对越南、印度尼西亚、泰国、缅甸和新加坡的出口均超过上亿美元，居于出口前位；对文莱、老挝和柬埔寨的出口较少，有待开拓。2007年我国农机对东盟十国出口额排序如下越南40,969万美元、增长6993、占出口东盟农机比重3051；印度尼西亚34,166亿美元、增长4344、占比2544；泰国15,301亿美元、增长3253、占比114；缅甸12,580亿美元、增长7049、占比937；新加坡10,922亿美元、增长2881、占比813；马来西亚9,925亿美元、增长327、占比739；菲律宾6,798亿美元、增长3927、占比506；柬埔寨2,236亿美元、增长3425、占比167；老挝1,303亿美元、增长3178、占比097；文莱73亿美元、增长43028、占比005。2009年中国农机对东盟十国出口以一般贸易方式为主，同时加工贸易、边境小额贸易和对外承包工程也保持少量份额。2009年一般贸易项下出口1154亿美元、增长4874，占对其出口总额比重的8592；加工贸易出口9,100万美元、增长3572，占比678；边境小额贸易出口3,341万美元、增长968，占比249；对外承包工程3,194万美元、增长55926，占比238。随着自由贸易区建立与发展，今后加工贸易、投资合作等其它贸易方式的比重有望得到提高。近年来我国积极发展与东盟十国经贸合作关系，在源远流长的历史交往和传统贸易的基础上，进出口贸易与合作地位得到前所未有的提升，呈现出加速发展的势头。同时在世界粮价普遍上涨，全球高度重视粮食安全的形势下，国际农机市场需求大幅增长，我国农业机械进出口贸易因此得益受利。东盟十国是我国农业机械出口传统市场，纵观对东盟十国的出口发展历程，1997年出口农业机械166亿美元，受到东南亚金融危机的影响，1998年出口曾大幅下降243，1999年出口强劲反弹，增速达523，此后我国农机对东盟十国出口保持稳定快HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS9566048速增长，到2007年出口一举突破十亿美元，达1343亿美元；2008年17月出口1174亿美元、同比增长629，有望再上一个台阶。对东盟十国农机出口约占我国农机全球市场的十分之一，但是对这一地区出口增幅近年来高于全年出口平均增幅，东盟十国市场将发展成为我国农机出口的重要市场，成为互惠互利、优势互补的合作伙伴。从2007年我国农机对东盟十国出口额排序看，对越南、印度尼西亚、泰国、缅甸和新加坡的出口均超过上亿美元，居于出口前位；对文莱、老挝和柬埔寨的出口较少，有待开拓。2007年我国农机对东盟十国出口额排序如下越南40,969万美元、增长6993、占出口东盟农机比重3051；印度尼西亚34,166亿美元、增长4344、占比2544；泰国15,301亿美元、增长3253、占比114；缅甸12,580亿美元、增长7049、占比937；新加坡10,922亿美元、增长2881、占比813；马来西亚9,925亿美元、增长327、占比739；菲律宾6,798亿美元、增长3927、占比506；柬埔寨2,236亿美元、增长3425、占比167；老挝1,303亿美元、增长3178、占比097；文莱73亿美元、增长43028、占比005。2009年中国农机对东盟十国出口以一般贸易方式为主，同时加工贸易、边境小额贸易和对外承包工程也保持少量份额。2007年一般贸易项下出口1154亿美元、增长4874，占对其出口总额比重的8592；加工贸易出口9,100万美元、增长3572，占比678；边境小额贸易出口3,341万美元、增长968，占比249；对外承包工程3,194万美元、增长55926，占比238。随着自由贸易区建立与发展，今后加工贸易、投资合作等其它贸易方式的比重有望得到提高。33项目建设地国民经济状况综合2009年钦州市生产总值GDP达到39637亿元，比上年增长153，增速为2004年以来连续六年保持两位数增长。分产业看，第一产业增加值11545亿元，增长60；第二产业增加值14138亿元，增长192；第三产业增加值13953亿元，增长188。三次产业的比例为291357352。三次产业对经济增长的贡献率分别为110、488和402。按常住人口计算，全市人均生产总HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS9566049值达到12212元，增长142。全市居民消费价格比上年下降03。其中，食品类上涨42，烟酒及用品类下降13，衣着类下降136，家庭设备用品及维修服务类下降45，医疗保健及个人用品类上涨17，交通和通信类下降136，居住类下降49，娱乐教育文化用品及服务类上涨33。全年全社会固定资产投资37465亿元，比上年增长505。分城乡看，城市固定资产投资31244亿元，增长535；农村固定资产投资5281亿元，增长402。在城市固定资产投资中，基本建设投资15995亿元，增长956；更新改造投资11312亿元，增长277；其他投资021亿元，增长9250；房地产开发投资3916亿元，增长179。农业全年粮食种植面积2165万公顷，比上年增加055万公顷；油料种植面积071万公顷，比上年增加591公顷；甘蔗面积505万公顷，比上年减少5713公顷；蔬菜面积494万公顷，比上年增加2041公顷；木薯面积234万公顷，比上年增加687公顷；果园面积1543万公顷，比上年减少4100公顷；桑园面积017万公顷，比上年增加39公顷。全年粮食产量10871万吨，比上年增长37；甘蔗产量2747万吨，下降269；蔬菜产量（含食用菌）9725万吨，增长53；园林水果产量12622万吨，增长268。全年肉类总产量2738万吨，比上年增长49。其中，猪肉产量1104万吨，增长54；牛肉量057万吨，增长72；羊肉产量697吨，增长67；禽肉产量1545万吨，增长43。牛奶产量4599吨，增长329。蚕茧产量3796吨，增长18。水产品产量4117万吨，增长39，其中海水产品产量315万吨，增长27。全年木材采伐量622万立方米，增长404。松脂产量487万吨，增加151。2009年末全市农业机械总动力为12021万千瓦，增长77；全年农村用电量245亿千瓦小时，增长175。化肥施用量（折纯）2414万吨，增长05；农用塑料薄膜使用量653吨，增长314；农田有效灌溉面积826万公顷，增长07。内贸全年社会消费品零售总额14509亿元，增长198。分地域看，市的消费品零售额3809亿元，增长213；县区零售额2948亿元，增长210；县区以下零售额7752亿元，增长187。分经济类型看，国有经济实现零售额563亿元，增长54；集体经济实现零售额367亿元，增长60；私营经济实现零售额552亿元，HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660410增长356；个体经济实现零售额12055亿元，增长205；股份制经济实现零售额671亿元，增长156。分行业看，批零贸易业实现零售额13081亿元，增长197，住宿和餐饮业共实现零售额1428亿元，增长207。外贸全年货物进出口总额888亿美元，下降301。其中，货物出口226亿美元，下降560；货物进口661亿美元，下降126。贸易逆差435亿美元。全年内联协作项目实际到位资金24976亿元，增长644。实际使用外商直接投资221亿美元，增长227。34发展模式广西钦州北部湾国际农机博览城以市场信息为基础、以商品交易配送为主业、以科技研发配套、以农机展示为依托，充分挖掘项目的区域资源优势，逐步将其建设成为集贸易、会展和科研为一体的钦州北部湾国际农机博览城。通过制定控制性详细规划方案，明确博览城内各区块功能定位，把博览城建设成为环境优美、功能完备、配置合理、辐射带动力强、提升北部湾物流功能的标志性区块，成为东盟最具影响力的现代国际物流中心之一。35建设规模与建设内容351建设规模确定项目占地800亩，建筑面积1137万平方米，建成之后将容纳人流量50万人、车辆10万辆。352建设内容博览城建设内容主要以交易、会展为核心，以配套农机技术研发中心、博士工作站、培训中心、酒店、住宅、综合服务中心为空间节点的八大功能布局，主要包括交易区、会展区和综合服务区。博览城红线面积900亩，实际占地面积800亩，总建筑面积1137万平方米。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956604111交易区主要以交易为核心，建筑面积165万平方米，其中农机市场8万平方米，农机展示区75万平方米，二手农机交易1万平方米。2会展区农机市场交易博览中心区，建筑面积24万平方米。3服务区共948万平方米，其中酒店及办公中心135万平方米，商务办公及公寓247万平方米，住宅小区566万平方米。第四章建设条件与场址41地理位置及区位优势411地理位置钦州市地处祖国西南沿海，广西南部，位于北纬2054至2241，东经10727至10956之间。背靠大西南，面临北部湾，是大西南最便捷的出海通道。钦州北邻广西首府南宁，东与北海市和玉林地区相连，西与防城港市毗邻，陆地海岸线长31144公理，东北和西北分别有六万大山和十万大山，海拔均过千米。全市人口约300万，总面积1071647平方公里。412区域优势钦州市处于南宁、北海、钦州、防城港一小时经济圈的中心位置，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区的全方位对外开放和经济全面发展的龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作的重要桥梁。钦州市区位优势非常突出。已建成的铁路有南（宁）钦州、黎（塘）钦州、钦州北（海）、钦（州）防（港）、钦（州）钦州港等五条铁路和高速公路在钦州交汇。42规划本项目建设用地800亩，符合钦州市的城市总体规划。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660412421地块说明基地被城市规划道路分为三大块，红线面积900亩，实际占地面积800亩。根据本项目的具体功能需要，本设计把基地继续细化分为8地块。具体地块功能如下地块1位于扬帆大道及平山大道交汇处，位置良好，规划为酒店办公用地具体功能包括酒店。会议餐饮及办公、娱乐之功能地块2位于扬帆大道东及基地中间规划路北面，因为靠近酒店及会议中心，故设计为会展中心。地块3位于扬帆大道东及基地中间规划路南面，设计为农机市场用地，其通过跨路平台跟地块2的会展中心连接。体现便捷性地块4位于基地中央，平山大道之南，设计为商业用地地块5位于基地中央，地块4南边，设计为农机展示平台用地地块6位于基地中央，地块5南边，设计为农机展示平台用地地块7位于基地中央，基地南面规划路以北，设计为重机械展示及二手农机车交易用地。地块8基地东面，设计为居住用地422分块功能分析地块1功能分析位于农机博览城西北角，北面为平山大道，西面为扬帆大道，处于繁华街道的交叉路口。此地块位置优良，拥有大量人流，黄金地段，具备充分的形象展示条件，因此将其定位为酒店办公用地，是农机博览城的高档商业办公形象区。本区域内中央设计大规模会议休闲中心，其功能为接待、会议、休闲、娱乐等，会议休闲中心西北角设计一具有标志性形象的五星级酒店，提供优质服务，东北角设计一高档精品办公楼。西侧为大面积休闲绿化广场及高尔夫练习场，提供精美的环境，高贵的休闲场所。地块2、3功能分析地块2、3位于农机博览城西南部，西面为扬帆大道，南、东、北面为规划路。交通便利，地块2略小、地块3较大，此部分为农机市场交易博览中心区，承载大部分交易及展示功能。其中，地块3，为一套完整的，庞大的农机交易市场，HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660413地块2紧邻此交易市场，所以在2楼与农机交易市场主楼进行连接，设计一处为其提供配套的服务中心，及农机展览场所，此两块地块同为形象展示及交易中心，是农机博览城的主要功能区域。地块4功能分析本地块位于农机博览城北侧中部，北面紧邻城市主干道平山大道，其他三侧为规划路，设计为商业用地是农机博览城的精品商业综合区。此处与西侧地块一的高档商业办公形象区相邻，作为博览城内外形象的延伸，对内，其丰富的餐饮，商业，风情酒吧街及休闲广场，为农机市场的交易人群提供娱乐，消费的去处；对外，几栋造型精美的高层办公培训楼，公寓楼，及丰富的沿街商铺和热闹的商业街，为城市中心的繁华增添异彩，是本项目中布局紧凑，功能集中，联系各区域的重要枢纽。地块5、6功能分析此2处位于本项目中心地带，四面均为规划路，西侧紧邻农机市场交易博览中心区，是该区域的延伸。此2处地块设计为农机展示平台用地，集中布置农机展览，分门别类对各种农业机设进行展示陈列，设计观展流线，将其形成充满文化氛围的农机交流展示区域。不仅将农机市场交易博览中心区的功能提升到文化交流的高度，更是对农机市场交易的商品内容，做更深入的展示，以供来访者了解、咨询、洽谈，增加交易的几率，形成交易观展洽谈再交易的良性循环。地块7功能分析此处位于项目南侧，中部。设计为重机械展示及二手农机车交易用地，为农机博览城的二手交易市场区。地块8功能分析本地块位于项目东北角，大面积住宅用地。北侧为城市主干道平山大道，西、南为规划道路。该部分设计为高密度高层住宅区，底层沿街配商业。小区内部景观优美，交通便利。43建设地交通条件本项目被原有市政道路划分为三个区域，经过对地块的分区规划，另于其中增设三条道路，这五条道路，将农机博览城划分为八块地，并作为城中的主要车行流线。紧邻平山大道的地块1（五星级酒店及办公区）、地块4（商务办公区）及地块8（高尚住宅小区）几个部分的主入口，开向平山大道，并在其内部，设置合理的环形车道，商业街，地面及地下停车区域。扬帆大道东侧的地块2、3（农机市场交易博览中心区）将主要出入口开向扬帆大道，并设置大量停车位，环形车道，交通便利，简洁，快HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660414速。其他部分地块5、6（农机交易展示区）地块7（二手农机交易及重机械展示区）将出入口设置于该地块的南北侧。整个农机博览城的内外车行流线简洁，畅通，地块与地块间的出入口相互对应，地块内部的停车区域，充分，宽敞，形成了联系紧密，快速方便的交通网。每个地块内部，根据使用功能的不同，设计合理的人行流线，其中，商业办公区域，含有广场，台阶，步行街等停驻空间；交易博览区域，含有广场，休闲区，空地等疏散观览空间；住宅区域，含有景观小径，水景步道，篮球场，网球场，小亭，小广场等休闲娱乐空间。整个博览城内的人行流线遵循以人为本的人性化设计。44供电根据钦州市、城市总体规划，本工程10KV中压网络纳入新区建设，即有10KV高压电缆线路至农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。45供水供水由钦州市自来水公司统一供给，本项目拟从该市政管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。农机市场建成后的最高日用水量为61297M3/D，最大小时用水量为463M3/H，供水公司已同意供水，水量及水压能满足本项目的用水要求。46通讯通讯容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，网络覆盖项目区，与外界联系方便，具有良好的通讯条件。47场址471场址概述HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660415本项目业主提供了一个地块作为本项目的建设用地。该地块属于钦州市总体规划中的商业用地。用地范围内属于低丘陵地貌，内有小丘起伏，坡度大致在610之间，南梧二级公路北面用地大多数高程相对较高，大致呈台地分布，相对高差也不大。大致在90到110米之间分布，局部有小土丘分布。经过现场勘查综合分析，从企业的长远发展考虑，我们认为，此地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，且位于城市的发展中心区,可充分利用城市的交通、生活设施,是建设钦州市农机博览城的理想之地。472自然条件钦州市北枕山地，南濒海洋，地势北高南低。境内山地主要分布在东北部和西北部，东北部有六万山、罗阳山，地势雄伟，山峰林立；西北部以十万大山为主体，山高翠拔直参天，壑深飞瀑若无地；北部和西部属中丘陵区，除少数山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部属低丘台地、盆地和河谷冲积平原区，以低丘和河谷平原为主，土地稍平坦；东部属低丘陵区；南部属低丘滨海岗地、平原区，有钦州最大的冲积平原一钦江三角洲。473气象条件钦州市位于北回归线以南，在亚洲东南部季风区内，季风环流明显。由于南临北部湾，海洋性气候亦明显。钦州市属亚热带季风型海洋性气候，全年气候有如下特点（一）夏长冬暖有微寒根据月平均气温高于22为夏季划分季节的方法，钦州市夏季长达6个月之多，即从每年4月21日一10月20日止，占全年二分之一。全年平均气温为22,1月（农历12月）份虽是全年气温最低的月份，但平均气温仍在10以上，比较暖和。从年平均温度上来说，钦州市内没有真正的冬天。但按地方习惯，把农历10月一12月划为冬季，冬季偶有强烈寒潮入侵，使市内出现连续几天10以下的低温，最冷时，气温降至0以下，出现轻霜，但为数甚少。（二）雨量丰富夏湿冬干HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660416钦州市处在低纬度地带，热带湿气团来得早，退得快，加上受西藏自治区北部地形抬高的影响，增加降雨机会；同时，由于受西北部十万大山和北部高山的阻碍，使得寒潮干风来得迟，退得早，所以雨量特多，湿度较大，年均雨量为21042毫米，相对湿度为81。夏、秋两季是湿热多雨之季。降雨量占全年817（其中夏季占454,6月和8月为全年的两个降雨高峰（即6月梅雨和8月台风雨）；冬季一般是冷锋所造成的雨，雨量不大，仅占全年雨量的59，为干冷少雨季节。夏季降雨量大于蒸发量，冬季蒸发量大于降雨量，也是造成夏湿冬干的因素之一。由于夏湿冬干。境内常出现春旱夏涝，对农业生产影响甚大。（三）盛行季风亦有台风侵袭钦州市位于著名的亚洲东、南部季风区内，季风环流非常明显，冬半年（10月一3月）处于大陆高气压边缘，加上山脉从东北走向西南，形成风槽，北风长驱直入，多吹北风和东北风。夏半年（49月）大陆温度高，形成低气压，海洋温度低，形成高气压，故多南风。沿海地带易出现海陆风，风力缓和，日间风自海洋吹风向陆地，夜间风从陆地吹向海洋。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告517第五章工程技术方案51项目用地功能分区511指导思想本项目根据场地的实际情况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局合理的原则精神，根据农机物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布置建筑物和生产、生活设施，建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型国际农机博览城。512功能分区博览城建设内容主要以交易、会展为核心，以配套农机技术研发中心、博士工作站、培训中心、酒店、住宅、综合服务中心为空间节点的八大功能布局，主要包括交易区、会展区和综合服务区。博览城红线面积900亩，实际占地面积800亩，总建筑面积1137万平方米。5121交易区（一）主要功能进行农用车、机动三轮车、农机、重工机械、农资产品六大类，农用运输车、农副产品加工机械、水利机械、植保机械、园林与大棚机械、畜牧与饲料加工机械、粮食处理设备加工机械，二手农机及各种农机配件的交易等。占地面积344亩,建筑面积16468万平方米。（二）功能区划分1农机交易区占地164亩，建筑面积8万平方米。经营各种品牌拖拉机、播种机、收割机、插秧机、整地机等农用机械及各种农副机械。2农用汽车交易区占地80亩，建筑面积5468万平方米。经营各种品牌的农用车。3农机配件交易区占地37亩，建筑面积2万平方米。提供各种农机配件，并提供HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660518各种配件装配、机械维修等服务，为消费者提供方便的环境。4二手农机交易区占地63亩，建筑面积1万平方米。销售二手农机及重机械5122会展区（一）主要功能为国际、国内农机企业提供一个品牌展示、技术交流和贸易洽谈的高层次、全方位交流与合作平台，展示高性能、适用的新型农业机械，让广大客户大开眼界，提高他们使用新型农业机械的积极性和热情，加强与广西农机企业和科研、推广等部门的合作，实现互利共赢，（三）功能区划分会展中心占地60亩，建筑面积24万平方米。分为四大展区一、农业机械展区占地30亩，建筑面积12万平方米。1、农用运输机械农用汽车、三轮、四轮农用运输车、变型拖拉机及其配、附件等；2、收获机械及场上作业机械联合收获机、割晒机、脱粒机、谷物烘干设备；3、田间作业机械拖拉机及配套耕作机具、播种机、施肥机、中耕机、地膜覆盖机、秸杆还田机、开沟机、平地机及其配、附件等；4、新型节水灌溉设备高效喷灌、滴灌、微灌成套设备、防沙治沙灌溉设备、井灌区群井环网远程自动检测控制系统、节水灌溉装备关键部件和自控系统、灌排工程装备、各种农用泵、仪器仪表、节水农业技术及农田水利工程机械等；5、设施专业农业工程机械农业成套设备设施、塑料大棚、日光温室、微型耕作机械及其它设施农业工程机械；6、动力机械柴油机、内燃机及发电机组、汽油机、节能装置、零配件等；7、植保机械农用航空飞机技术及设备、喷雾机、弥雾机、超低量喷雾机、喷粉机和喷烟机等；8、新能源设备新能源气体生产设备、气体输配管路系统、气体应用设备及其它附配设备等。二、畜牧机械展区占地10亩，建筑面积04万平方米。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956605191、牧草机械牧草种植机械、割草机、搂草机、铡草机、打捆机、青贮机及牧草收获机械等；2、饲草机械粉丝机、铡草机、饲料颗粒机及加工设备、配件等；3、养殖机械各类养殖设备、畜禽产品采集设备、动物剪毛设备、草场围栏设备、养殖废弃物处理设备及配件等。三、林果机械展区占地10亩，建筑面积04万平方米。1、林业机械多功能田园管理拖拉机、草坪修理机、打孔机、疏草机、滚压机、割灌机等；2、果业机械果园专用旋耕机、喷雾机、果品采摘运送器材、果品分级保鲜设备、园艺机械及其它相关机械等；3、农副产品加工机械种子精选加工设备、制粉设备、食品加工设备及农副产品加工包装机械等。四、科技成果展区占地10亩，建筑面积04万平方米。高校、科研院所最新农机化科研成果。5123服务区占地396亩,建筑面积94806万平方米。主要包括农机博士工作站、农机技术研发中心、培训中心、综合服务中心、住宅和酒店等配套设施。1农机技术研发中心主要职能是负责农机生产企业的技术管理和市场调研和产品跟踪工作，组织编制、修订、完善产品工艺、进料、加工品、成品的企业检验标准、工艺图册、检验、操作规程等技术文件，对现有产品、工艺进行改进，寻找新型原材料，开发、设计新产品；及时提出研究开发方向和研究课题，并负责对提出的研究开发方向或课题组织评审，保证课题具有前瞻性、可操作性和现实性；负责开发、研制的新产品投产后的技术、工艺、质量的验证工作。建筑面积1万平方米。2培训中心主要职能是按照“分类培训、服务产业、注重实效、创新机制”的原则，围绕农机化发展人才需求，主要开展以农机驾驶操作人员岗位技能培训和农机化适用技术培训为HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660520主要内容的农机培训工作，突出知识、能力、素质三个方面，培训拖拉机驾驶员、农机修理工、农机管理人员、农机具操作手。建筑面积2万平方米。3农机博士工作站主要职能是推动中国推土机行业的技术发展，将提高企业自主创新能力，培育农机研发方面的高层次研究人才，引领国内农机行业的发展，提升产品研发手段，增加开发软、硬件设施，把技术研发水平提升到一个新的高度。新建国内高水平的集研发、产品试验、人才培训和信息交流为一体的研发中心，为企业的跨越式发展提供持久不竭的动力。建筑面积1万平方米。4综合服务中心主要功能是为消费者提供政策支持、信息咨询、手续办理、电子结算等业务，真正实现一站式服务的理念。本项目配套设有工商、税务、交通、公安、金融、保安、旅游、停车场等服务机构，可适应交易业务活动的需要。建筑面积108万平方米。5酒店主要的功能是接待、商务与旅行服务、会务论坛（会议室、报告厅、展览廊道、表演厅、多功能厅）、康体休闲、娱乐（酒吧、水吧、夜总会、KTV、电子游戏室、激光射击、室内高尔夫、综合包间、小剧场、音乐厅、放映厅）、购物。建筑面积135万平方米。6居住建筑面积66506万平方米。其中公寓115万平方米，高尚住宅48336万平方米，幼儿园地下车库等配套设施667万平方米。52技术方案521市场运营模式概述本项目建设规模较大，远景目标在于建立钦州市农机销售终端的供应母体，并成为辐射大西南、面向全国，并涉及东盟商贸的大型农机流通中心。项目运营初期以广西尚德置业有限公司现有的优势为基础，奠定农机市场销售优势，形成产业化。与此HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660521同时，通过信息系统的建立，大力发展网络交易业务，确定广西钦州北部湾国际农机博览城流通平台的地位。立足西部，面向全国，整合钦州市及周边农业市场资源，带动相关产业，搞活地方经济，建设我国西部地区规模最大、品种最多、功能最全、服务最好的农业机械博览城。具体目标为1建成我国西部地区最大的农业机械；2强化营销，引进世界及全国知名品牌入驻市场；3用5年的时间，立足中西部地区打造品牌，进而辐射全国，成为全国排名前列的知名农机博览城；4建设现代的商住楼，为商家提供环境优美、设施现代的办公场所；5未来市场内将建设仓储服务、农机产业园、基础设施、标准化库房和信息服务设施等。以上表明，广西钦州北部湾国际农机博览城的经营交易模式，将是以面对全国和东盟农机物流调配运输经营作为重要组成部分（批发交易部分），以建立信息系统为契机把网络交易系统作为必备的经营辅助手段（网络交易部分）的经营模式。522市场运营方案批发市场国内及东盟市场网上交易国内及东盟市场农机博览城订单交易国内及东盟市场组装配送用户523交易模式采用交易方式有协商交易、合约交易、订单交易、合约交易、拍卖交易、网上交易。A合约交易本农机博览城对手交易是通过市场信息的采集、编辑，了解服务范围内各地对农机的需求品种、需求量、价格等信息，确定交货时间、运输方式、交货HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660522方式、结算方式之后，通过农机市场的各种资源进行货源组织、运输配送，最终完成交易。合约交易流程如下信息采集签定合同组织货源运输配送在这个交易模式中，本农机博览城了解需求信息后与需求方签定合同，广西钦州北部湾国际农机博览城中交易市场的租户作为独立运作的单元，由广西钦州北部湾国际农机博览城统一管理、组织，统一提供信息，然后对经营户进行招标，中标者作为广西钦州北部湾国际农机博览城的代表完成合同。其间广西钦州北部湾国际农机博览城提供货源信息、运输方案，对经营户进行规范管理，以使合同顺利完成。B拍卖交易通过买方对同一批产品实行竞价购买，以竞价形式进行集中交易。拍卖交易提高了交易效率，由于拍卖交易具有便于快速批量进行的特征，缩短了农机的交易时间，能够有效地提高效率。C网上交易网上交易主要在综合交易大厦一楼交易大厅内进行。货主将需交易的商品样品在展厅展出，供客户看样进行网上交易或竞价拍卖交易，通过网上寻找买主。交易大厅内将设置大型电子显示屏，及时对外公布显示货源与市场行情。现代化的网络系统将本市场与全国各博览城有机地联系在一起。D订单交易根据订单，按照订单要求组织货源，进行组装、配送。524信息系统详见第六章信息系统建设章节。53总平面布置方案的比选要点及说明531设计依据及基础资料总平面工程根据以下资料进行设计A建设单位的对于用地规划及市场物流的意见。B建设单位提供的地形图，用地范围图。C建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。D当地城市规划，环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660523E当地有关给水,排水及供电情况。F建筑、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求。532总平面布置的原则A满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。B符合防火、卫生、方便安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则。C与城市和建设企业规划统一的原则。D应地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。E要体现时代特点，努力创造一个现代化市场的新形象。在建设单位提供的地块中，可供建设的用地面积为800亩，为钦州市商业规划用地，交通方便，地形相对平坦。用地呈梯形。根据总平面布置原则中与城市规划统一的原则,市场设计中保留这二条道路,所以,建设钦州市市场农机博览城可划分为四个分区。533方案本物流区项目设计为开发式的市场,每个分区的四面沿街都设置了两个以上的出入口，交通方便，疏散快捷。尽量减少人流，物流之间的相互干扰。市场的主干道车行道宽12M，次干道车行道宽8M，可满足市场运输及疏散的要求。方案中设计了三个停车场，一个小车停车场布置在交易服务大楼的北面,为市场服务区服务,一个货车停车场呈长方形布置在市场南部的东侧，有规划道路与二级公路相连，距离很近，进出方便，不影响交易活动,为整个市场的机动车停车服务。另外在组装车间及配套设施布置了一个货车停车场，为组装仓库的物流停车服务。每个分区都设计了公共厕所和垃圾收集点。534竖向设计布置原则1满足批发中心项目对运输的要求，并为场内外运输及装卸作业创造安全良好的运输条件。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956605242因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物的基础和管线敷设的技术要求。3与城市道路标高衔接良好。竖向布置方式根据市场操作，运输的要求和地形情况，采用平坡式进行布置。场地排水用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。标高确定根据用地地形，土石方平衡、场地排水和外部标高情况确定场地标高，建筑物室内外高差在015M以上。由于本建设项目为农机市场中心项目，要求用地平整，故可作平坡处理，为排除地面雨水，从用地中心的东西向向南、北侧取03的坡度倾斜。地面雨水排除采用明沟与暗沟结合的方式，建筑物周边设有盖明沟，汇集天面及场地附近的雨水，引流到暗设的排水管中，场地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管统一排往南边，污水处理后再行排放。本项目为形成现代化农机中心的新形象，所有管线均采用埋地布置，所有管线（给排水管、供电线、电话线、有线电视等）沿边布置到达各建筑物。535市场防护设施及绿化1用地内建筑物根据其性质、耐火等级按防火间距要求布置。2沿街交易行之间采用透空式铁花围墙作为周边维护，出入口设门卫。绿化是环境保护的一项重要措施，在总平面布置中充分考虑到绿化区，绿化带的设置，增加绿化面积，达到美化，防尘，防噪音的效果。536结论道路顺畅,各分区功能明确，干扰少，道路系统合理，充分利用了公路用地的商业价值，整个农机市场的组装车间及仓库仓库等设计在用地的北面集中布置。交通方便，规划符合现代农机市场要求。缺点各车间与外部的交通流线角长，与各自的专业交易行联系不紧密。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660525总平面设计交通流线便捷，总平面布置紧凑有效。用地利用合理，符合现代化农机市场的总平面布置原则。538主要技术经济指标表512主要技术经济指标总用地面积533333M2800亩建筑总面积1137000M2建筑密度3628容积率164绿地率31车位9100539交通运输本项目内道路全部采用混凝土路面。项目运输方案以公路运输为主，铁路运输为辅。根据市场经济的要求，采用公路运输方式灵活方便，节省运输成本，同时，近几年公路的发展已经覆盖了广西各地，公路运输可以辐射广东、广西、贵州等地。5310道路市场内道路便于交通运输和消防。主要道路车行道宽12M，次要道路车行道宽8M。采用混凝土面层（20CM），砂垫层（2CM），片石碎石嵌缝（20CM）的混凝土道路。54土建设计541本工程设计遵循的规范、标准建筑设计防火规范（2001年版）GBJ1687民用建筑设计通则JGJ3789542设计原则1根据总平面布置图，建设具有时代特征，与环境相适应的新型农机市场项目。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956605262结合农机市场的功能及特点，力求建筑群体形成良好的空间，交通流畅，功能分区合理、经济适用、安全卫生、美观大方。543结构设计5431结构设计依据1本工程位于钦州市，根据现场情况，场地较平坦。因未进行地质勘探，地基承载力暂按FK180KPA考虑。2根据建筑设计抗震设计规范（GB500112001），本工程按六度考虑抗震设防。3根据建筑结构荷载规范（GB500092001）,当地基本风压为03KN/M2。5432结构设计形式1仓库根据仓库设计规范GB500722001，仓库内承重结构采用现浇钢筋混凝土框架结构；外层屋面采用钢筋混凝土装配式结构。柱基为钢筋混凝土独立柱基，墙基为条形基础。2交易服务大楼、酒店、综合办公区、仓库、组装车间采用钢筋混凝土框架结构，独立柱基或桩基。3交易行、变电所、厕所、地磅房等均采用砖混结构，条形基础。55给排水设计551设计依据建筑设计防火规范GBJ16872001版室外给水设计规范GBJ13861997版室外排水设计规范GBJ14871997版污水综合排放标准GB89781996污水排入城市下水道水质标准CJ30821999HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660527上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。业主提供的原始设计资料552设计范围本设计包括农机中心内的室外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室外消防给水系统。553给水设计5531水源本项目建设地点在扬帆大道南延长线以东，北美商贸城以南或金海湾西大街。供水由钦州市自来水公司统一供给，在本项目建设地的北侧有DN450市政自来水管，本项目拟从该市政管网接入。本项目每天最大用水量为41796M3/D，拟从、自来水给水管网不同方位接驳两根DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为030MPA，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。5532生活给水系统说明给水管网给水压力约为030MPA，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。5533消防给水系统农机交易中心室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120M以内，各建筑物按照建筑设计防火规范规定在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。根据建筑设计防火规范，农机交易中心同一时间内发生火灾次数为一次，根据建HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660528筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为20L/S，室内消火栓系统用水量为20L/S；火灾延续时间为2小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为20M3。554灭火器设置在各建筑物内，还将按建筑灭火器配置设计规范GB501402005的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。555排水设计5551污水处理方案根据国内目前相似污水污水处理流程及运行经验，结合当地实际情况，污水处理（地埋式污水处理设备）流程入下需要处理总污水量为4101M3/D，设计规模为4200M3/D175M3/H,污水平均水质约为BOD5255MG/L；CODCR425MG/L；SS312MG/L。预计处理后污水水质为BOD520MG/L；CODCR90MG/L；SS50MG/L；达到污水综合排放标准GB89781996一级标准；达标污水就近排入市政污水管网或排入附近河流。其中洗汽车废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外污水管网。5552雨水系统在博览城道路边上每隔3040米设置双蓖雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。5553管材污水调节水解及厌氧池池分区污水收集提升泵排入市政管网或附近河流一沉池CLO2二沉池接触氧化反应池HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660529室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管，室内排水管采用PVCU排水管，室外污水管、雨水管采用双壁波纹塑料管。5554主要设备表序号名称型号及技术参数功率KW单位数量备注1潜水排污泵型号100WQ431575技术参数Q43M3/H，H1510M75套8备用4台2污水处理设备含鼓风机、斜管等，Q43M3/H25套456供电设计561电源、电源设施及外部条件钦州市农机博览城位于钦州市扬帆大道与金海湾东大街交汇处，是钦州市最繁华商业中心地段。本工程10KV中压网络纳入新区建设，即有10KV高压电缆线路至农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。562装机容量、负荷等级及用电负荷本项目用电总装机容量约为25317KW。供电电源电压为10KV，经电力变压器降压后以380/220V进行低压配电。其中综合大楼内的应急照明、消防设备、网络设备用电等为一级负荷，仓库用电负荷为二级负荷，其他电力负荷等级属三级负荷。负荷计算采用需要系数法进行计算。本工程由于占地面积大、用电量较大，负荷计算分4个供电区考虑，供电一区装机容量约为5181KW，供电二区装机容量约为5607KW，供电三区装机容量约为5780KW，供电四区装机容量约为8749KW；总安装容量为24777KW。563变电所位置及布局HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660530由于高尚住宅小区、酒店用电量较大而且集中，所以在建筑内设置变电所供电，共需设置变电所1座，变电所内设10KV高、低压变配电室和柴油发电机房；各个组装车间、交易行、交易市场和仓库负荷比较分散，在各用电负荷中心设10/04KV箱式变电站，以满足低压供配电传输距离的要求，共需设置箱式组合变电站14座。564供电系统10KV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。系统经10/04KV降压变压器降压后，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TNCS接地型式。综合大楼一级负荷的供电，选用一台184KW的柴油发电机作为备用电源；仓库二级负荷的供电，选用3台400KW的柴油发电机作为备用电源。一、二级负荷采用双电源供电。565主要设备选型变压器选用S9M800/10，800KVA和S9M630/10，630KVA动力配电箱选用XL21型照明配电箱选用PZ30型柴油发电机组P500400KW和P230184KW主要电气设备材料具体详见以下附表HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660531附表序号名称型号及规格单位数量备注一10/04KV箱式变电站1箱式组合变电站ZBW630台112箱式组合变电站ZBW800台3二备用电源1柴油发电机组P500380KVA400KW380V50HZ台32柴油发电机组P230380KVA184KW380V50HZ台1三电力电缆YJV2287/15KV3X95米现场定主要电气设备表566动力配电供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各设备配电箱供电。其中交易中心大厦、仓库、组装车间、交易行等供电，采用电力电缆敷设，电力电缆采用VV221000型电力电缆。设备电机容量在45KW及以上的采用降压起动，45KW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。设备电机容量在45KW及以上的采用降压起动，45KW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。567照明设计一般照明电源电压为380/220V，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用VV1000型电缆穿管敷设，支线采用BV500型铜芯线穿管敷设。灯具选型交易中心大厦、交易行和沿街铺面以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具；组装车间以节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯；道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的马路柱灯，路灯控制采用定时控制、光电控制、手动控制三种方式，定时控制和光电控制可根据室外日光照度或时间的要求来操作照明回路的断路器，手控则为人