2011.2月西安商品房市场月度分析报告

西安商品房市场月度分析报告2011年2月份西安房地产信息网数据研究中心201103申明根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合目录一、宏观运行背景11政策法规12规划建设13热点动态二、土地市场21土地供应分析22土地成交分析三、商品房市场31本月市场销售特征311各物业销售情况312各物业销售排行32各物业价格表现33商品房40指数四、分城区商品房市场41城南区411各物业价格表现412各物业销售情况413普通住宅销售情况414城区营销情况415城区新盘介绍416城区动态417典型楼盘介绍42城北区421各物业价格表现422各物业销售情况423普通住宅销售情况424城区营销情况425城区新盘介绍426城区动态427典型楼盘介绍43城西区431各物业价格表现432各物业销售情况433普通住宅销售情况434城区营销情况435城区新盘介绍436城区动态437典型楼盘介绍44城内区441各物业价格表现442各物业销售情况443普通住宅销售情况444城区营销情况445城区新盘介绍446城区动态45高新区451各物业价格表现452各物业销售情况453普通住宅销售情况454城区营销情况455城区新盘介绍457典型楼盘介46城东区461各物业价格表现462各物业销售情况463普通住宅销售情况464城区营销情况465城区新盘介绍466城区动态467典型楼盘介绍五、分物业市场51商服用房511价格表现512销量走势52普通住宅521价格表现521销量走势523购买年龄分布情况524普通住宅分面积段销售情况525普通住宅分户型销售情况526普通住宅分价格段销售情况527普通住宅购买人群来源情况53写字楼531价格表现532销量走势54别墅541价格表现542销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景11政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响215社会力量可运营保障房财政部财政部部长助理王保安近日在接受媒体采访时表示，财政部门将采取5大措施确保2011年全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。根据预测，完成该目标需要13万亿元以上的建设资金。221住建部督促各地签保障房军令状未完成将受处罚住建部2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。224房价不稳可能问责省级政府发改委全国人大财政经济委员会今天向十一届全国人大常委会第十九次会议提交了发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告。报告中提出，国家发改委会同有关部门对十一届全国人大常委会第十六次会议对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议高度重视，根据常委会组成人员提出的意见和建议，在重视保障和改善民生等方面明确提出了下一步改进工作的意见。226西安出台“限购令”二套房首付最低60禁三套西安市政府2月25日下午，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，俗称“限购令”。其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60。自通知发布之日起施行。12规划建设时间主题内容及影响21西安今年新建公租房37万套推进保障房建设我市将通过5年建设，为西安建设国际化大都市打下坚实基础，主要城市基础设施水平力争达到15个副省级城市中上游。23今年西安城建将投资235亿缓堵、增加公交、新建公厕、完成二环内72个城中村改造，1月30日，西安市建委主任张永安在西安市建设工作会议上指出，作为“十二五”的开局之年，今年西安将投资235亿元加快城市建设发展，缓解城市交通拥堵被列为首要解决的民生问题。25西安规划水利建设十年内再添生态水面2万亩记者从西安市水务局获悉，该市将积极推进引生态水进城工程建设，计划年引生态水4000万立方米以上，到2020年实现再增加生态水面2万亩，使全市生态水面达到65万亩。217西安年内建成86万套保障房记者近日从西安市住房保障和房屋管理局了解到，2011年，西安市目标建设保障性住房86万套，比2010年翻了两番，分别为经济适用房2万套，廉租住房131万套、公共租赁房37万套，限价商品房159万套。220西安首套房贷无优惠贷款审核条件更为严格春节前，购房者办理房贷执行加息前的贷款利息，且可以享受利率折扣优惠，但是近期买房的市民就要多支付利息了。近日，记者从工行、建行等国有银行了解到，节后个人房贷已开始受理，但是首套房贷执行基准利率，且审核条件更为严格。220西安土地出让不再“价高者得“记者昨日从西安市国土资源工作会议上获悉，为了维护西安土地良好的秩序，今年重点保障民生用地项目，同时坚持完善土地招拍挂出让制度，让土地供应不仅仅是“价高者得”。13热点动态时间主题内容及影响26温家宝坚持做好房地产市场调控中新网2月1日电中共中央、国务院1日上午在人民大会堂举行2011年春节团拜会。中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在团拜会上讲话时表示，我们所做的一切都是为人民的福祉。必须时刻把群众的冷暖放在心上，通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力，解决群众最关心、最直接、最现实利益问题。28四大行回应房贷政策取消利率优惠不会一刀切针对近日媒体曝出工行、中行等银行总行酝酿取消首套房房贷利率85折优惠的报道，记者今天致电四大行总行，相关负责人都表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，根据中央精神划定利率浮动区间，但具体执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。2101月100城市住宅均价环比上涨095据某数据监控中心统计，1月份全国100个城市住宅均价为8645元/平方米，较上月涨095。某指数研究院监测的百城房价也有不同程度的微涨，涨幅最大的是常州262，紧随其后的是广州254、佛山247。219经适房痛定思痛租售并举成大势所趋近日有消息称，人大代表、江西省九江市市长曾庆红在该省人大会议期间已明确表示，为解决更多中低收入阶层住房问题，九江市不再建设经济适用房，重点转向廉租房和公租房建设。将廉租房和公租房统称为保障性住房。228“限购令”西安来袭短期观望刚需支撑房价下降可能性小限购、限贷、加税三大措施在限制房价继续上涨的“新国八条”规定中集体报道。一改以往“单打独斗”的形式，抱团而来，给房地产市场带来的威慑力可谓是非同一般。特别是其中要求2月中旬以前各地均要出台限购细则的规定，奠定了限购令在全国范围内二三线城市大面积铺开的坚实基础。二、土地市场2011年2月17日国土部开会部署清查增减挂钩试点整治工作，通过自查清理、检查纠正、抽查等方式，处理农民因为此政策“被上楼”的问题。此次清理检查，囊括2006年以来，各地开展增减挂钩试点和农村土地整治工作，以及以各种名义擅自开展建设用地置换等情况。其中有规定严查不顾条件大拆大建、叫停试点外建设用地置换另外，各地还要对农村土地整治清理检查。国土资源部总规划师胡存智说，对未按要求进行自查清理和整改不到位的，要限期整改，限期整改期间暂停下达挂钩周转指标。2011年2月24日国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。2011年1月30日住房保障和房屋管理工作会议上，计划今年西安市将完成86万套保障性住房建设任务，比去年翻了两番。其中经适房2万套，公共租赁房37万套，限价商品房159万套。而且“十二五”期间我市将规划建设经适房1000万平方米，1665万套；建设和配备廉租住房250万平方米、5万套；建设公共租赁住房343万平方米、10万套。到“十二五”末，西安人均住房建筑面积将达到32平方米。本月土地供应西安市2月份共挂牌出让6宗土地，包含住宅、商业和工业用地；面积合计1173903平方米，环比下降7598。其中住宅用地供应3宗，合计616861平方米，占土地供应总面积的53；商业用地供应2宗，面积262005平方米，占土地应总面积的22；工业用地供应1宗，面积295037平方米，占土地应总面积的25。2011年2月土地市场分用途供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位平方米）住宅3616861商业2262005工业1295037总计611739032月份全市各城区供应的土地中城东区用地供应4宗，合计95118平方米，占土地供应总面积的81；城南区用地供应1宗，面积192261平方米，占土地供应总面积的16；阎良区用地供应1宗，面积30462平方米，占土地应总面积的3。2011年2月土地市场分城区供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位平方米）城东495118城南1192261阎良130462总计611739032月份西安土地市场特点据西安房地产信息网数据研究中心统计，西安市2月份没有土地成交，而且供应量与上个月相比大幅下降，环比降幅达7598，出让面积仅为1173903平方米。供应的类型以住宅为主，占到总量的53；分析发现供应的住宅类型土地都不同程度配建相应的廉租房。根据国土部近日发布公告显示，2010年全国计划供应住房用地1847万公顷，实际供应仅为1254万公顷，只完成原计划的679，超三成计划供地未完成。因此国家从去年年底到2011年年初一直不断的加强对于土地市场的整治、清理和查处力度。近日国土资源部部长称1000万套保障房供地计划将在月底前公布，3月底前各地将编制出今年的年度住宅供地计划，而且保障房的供地计划是单列的；他还说“1000万套保障房用地肯定没有问题，各地肯定应保尽保。”两会期间国土部部长徐绍史列席陕西团小组审议会后表示各地如做不到保障房应保尽保，谁负责就问责谁。他同时透露，去年年底开始的“土地约谈问责风暴”约谈结果一季度末也将公布。预计随着3月底住宅供地计划的出台以及单列保障房供地计划，西安市的土地供应成交量将逐步增加；而且保障房用地将会成为供应的重点，住宅类用地配件廉租房、公租房等将会非常广泛。三、商品房市场31本月市场销售特征311各物业销售情况2月份西安各城区各物业销售套数一览表单位套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北107382017664010城东1513371941375城南273660191533760城内361147城西633414354西高新201523331221698总计1751071011318957112442月份西安各城区各物业销售面积一览表单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北279838883381124681404424城东59415592824561573160551城南1095449070530327126680482419城内272116244345城西23237192239839822西高新679164141978321886196489总计539911978842967626838282531288050本月西安商品房市场成交量为12881万平方米，环比上月下滑1192，同比上年同期上涨12970；分物业来看，普通住宅物业销量11979万平方米，环比下滑739，同比上涨14831；商服用房类物业本月销售量为297万平方米，环比下滑5164，同比下滑2369；写字楼类物业本月销售量268万平方米，环比下滑5519，同比下滑191；别墅类物业本月销售量为283万平方米，环比下滑2870，同比上涨29018。312本月市场销售特征春节前夕，“新国八条”的颁布在楼市产生轩然大波，然而贷款利率上调紧跟其后，一波未平一波又起；“京十一条”及各地限购令陆续出台，让兔年春节楼市销售更加惨淡，全国各地房地产市场均表现出下滑态势1月28日青岛发布“限购令”2月青岛全市成交新房3320套，不及1月新房成交量的三分之一，但同比上年仍上涨1418。1月31日上海发布“限购令”2月上海市商品房成交7245万平方米，环比下滑6635，同比下滑1455。2月14日成都发布“限购令”2月成都市主城区商品房成交面积为11057万平方米，环比降幅为127，同比大涨17423，其中商品住宅9706万平方米，环比下滑88。2月15日北京发布“京十一条”2月北京商品房成交面积5249万平方米，成交量大幅回落。成交面积环比下降6536，同比下降4332。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。2月16日贵阳发布“限购令”2月贵阳市商品房成交349万平方米，环比下滑536，同比去年同期的2432万平方米上涨4352月19日南京发布“限购令”2月南京市商品房成交5124万平方米，环比下滑4686，同比上涨4988。2月25日西安发布“限购令”2月西安市商品房成交12881万平方米，环比下滑1192，同比上年同期上涨1297。2月，全国楼市在喜迎兔年春节的期间均表现出理所应当的下滑，但在“新国八条”“限购令”政策影响下，一线城市北京、上海商品房销售环比，同比均出现较大下滑，而二线城市在环比上虽表现出较大的下滑，但与去年2月同比均有大幅上涨。从各城市表现来看，“新国八条”“限购令”政策的出台对一线城市的冲击更加明显，而对于二线城市而言，政策出台仅对当下火热的市场进行一次降温，与去年春节的2月相比，兔年春节众多城市在即将限购的预期下，大规模的抢签行动促使商品房销售依然保持高位，传统的“春节淡季”在兔年悄然失散。2月作为二线城市的西安楼市表现出较为相似的市场走势兔年春节遭遇限购西安楼市假象“高位”1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施“新国八条”。在“新国八条”指导下，全国各大城市陆续出台“限购令”，在“限购令”如狂风般席卷全国各地的时候，2月25日西安版“限购令”终于浮出水面。2月西安市商品房成交12881万平方米，环比下滑1192，同比上年同期上涨1297。从本月市场一线反映来看，春节期间全市各大楼盘销售案场客流惨淡，随着“新国八条”的出台以及有关西安即将加入限购阵容的消息传出，本月需求市场观望态度迅速弥漫。从数据表现来看，本月西安楼市商品房销售依然处于高位，但从成交明细来看，上半月受春节影响，全市销售惨淡，而下半月开始，在西安即将出台“限购令”的背景下，大规模的抢签购房行为促使整月销量急速攀升，众多楼盘大批量的备案，促使2月西安楼市销量呈现出假象“高位”的表现。房企看淡二月本月市场供应依然平淡从“新国八条”、春节小长假开始，众多房企就延缓了推盘速度，西安楼市并未出现较大规模的推盘活动。随着呼之欲出的西安“限购令”也给房企重磅一击，为应对调控政策，不少正在销售的项目有意控制了推盘的进度，而部分新盘本月纷纷加快上市步伐进行抢签备案。本月西安商品房新批准预售面积9545万平方米，环比上月5062，同比上年下滑1586。二套房首付升至6成影响范围较大“新国八条”中明确指出，2套房贷首付最低60，利率11倍以上。受此影响，本月采用按揭方式的西安本市购买人群比例出现较大下滑，占到本市地区全部购房者的5135，该比例与上年6242的比例相比明显下滑。尽管具体到改善型人群采用按揭贷款的比例尚不掌握，但从身边的改善型需求人群付款方式来看，按揭仍然是主要的方式，因此二套房贷首付升至六成，其影响的置业人群范围相对较大。限购前夕外地购房者比例明显上升从本月全市普通住宅购买者来源比例来看，本市以外的人群占878，该比例较上年的808相比上涨07个百分点，与1月份的611相比上涨267个百分点。在西安即将加入限购阵容的2月，众多即将被限购的置业者加快购房计划，其中包括众多外地置业者，促使本月外地置业者比例上升明显。后市预测市场销售不容乐观限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号，而房价长期不可能大幅下调几乎已经成为了共识，此次限购政策在很大程度上也将加速部分观望购房者的决断。预计短期内楼市成交量会出现一次小幅井喷，仍然具有购买资格的市民很有可能会抓住时机入市，但从长远来看，市场需求量的减少将持续影响西安楼市，未来市场形势依旧不容乐观。政策指导今年保障性住房力度加大从“新国八条”政策细则来看，此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续一方面通过限购令等措施改变市场成交结构，缓冲房价涨速，另一方面加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应，健全多层次的住房供应结构。“两手都要抓、两手都要硬”，控制房价上涨幅度，为调整市场住房供应结构争取更多的时间，最终实现房地产市场平稳健康发展的目标。2011年西安市计划新建经济适用住房2万套（新开工面积180万平方米，竣工面积150平方米，完成投资28亿元）。本月新开工面积124万平方米、竣工面积186万平方米、完成投资14亿元；今年累计新开工面积733万平方米、竣工面积505万平方米，完成投资32亿元，分别完成今年省考目标任务的407、336、114。今年计划新建廉租住房5000套、公租住房8200套。目前，新开工项目正在做前期准备工作。房价将表现震荡走势从大西安的发展来看，限购与西安建设国际化大都市的城市发展战略相冲突，这也决定了政策的短期行为以及西安版限购令的“温和”态度。受政策密集出台的影响，近期西安房价会出现一定波动，但总体表现出震荡上扬的平稳发展态势。西安限购令解读2月25日，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60。自通知发布之日起施行。限购辖区以及限购类型西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。18岁以上可独立作为家庭认定本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。本市居民可先卖房在再买房限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。安置房不受套数限制定位为国际化大都市的西安，大规模的城中村改造项目势在必行，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，本次限购政策中并无规定，也就是回迁安置的不受套数限制。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为9300，较上月上涨455个百分点，商服用房本月市场份额230，较上月下滑189个百分点，写字楼物业占本月市场份额的208，较上月下滑201个百分点，别墅物业占本月市场份额的219，较上月下滑052个百分点。32各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中可以看出本月住宅均价下跌的城区为城南、城北、城东，三者在西安楼市所占份额较大，直接促使全市本月住宅均价下滑；此外别墅市场均价涨幅较大，而商服用房除高新区外其他城区均表现不同程度下滑走势，在限购出台的预期下，住宅物业成为投资资金的最后机会，本月住宅物业关注度明显升高。33商品房40指数本月40指数为1264点，较上月下滑7点。兔年春节，在限购令出台的预期下，诸多即将被限购的投资者和改善型置业者加快入市步伐，同时，众多项目开始集中进行备案，大量低价位房源的集中签约促使本月西安40指数再次下滑。四、分城区商品房市场41城南区兔年春节，城南区商品房销售量继续出现下滑走势，本月商品房销售面积4824万平方米，环比下滑1098；随着西安限购令即将在月底出台，本月众多楼盘纷纷选择集中备案，促使本月城南区成交数据发生较大变化，从产品来看，面向改善型及外来客的高端住宅本月成交显著，促使本月城南区普通住宅整体呈现大面积房源热销的现象，此外，众多前期登记的低价位房源在限购前夕集中备案，影响本月城南区住宅均价大幅下滑。411各物业价格表现2011年2月份城南区各物业成交价格依次为商服用房物业成交价格13025元/平方米；写字楼物业成交价格21836元/平方米；别墅类物业成交价格19460元/平方米。从城南区均价走势图来看，商服用房类物业成交均价较上月下滑3301，写字楼物业成交均价上涨14766，别墅类物业成交均价较上月上涨884。412各物业销售情况城南区2011年2月份销售情况单位平方米本月城南区商品房销售量环比下滑1098，具体来看，普通住宅类物业本月销量为4491万平方米，环比下滑933，占本月全市普通住宅总销量的3749,该比例较上月下滑08个百分点；此外，本月城南区写字楼市场交易量大幅缩水，受个案影响本月成交均价大幅上涨。413普通住宅销售情况4131普通住宅分面积段销售情况城南区2011年2月份普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2122453567524996265783314813本月城南区普通住宅类物业共销售3660套，较上月下滑1958。本月住宅市场产品结构出现大户型比例急剧上升的现象，130平方米以上各面积段成交比例均有明显上涨，随着限购令在2月底出台，众多改善型客户纷纷抢先购买，促使本月大面积房型销售火热。4132普通住宅分价格段销售情况城南区2011年2月份普通住宅各价格段销售套数分段单位元/平方米小于3500350040004000450045005000500055005500600060006500650070007000750075008000800010000大于10000917156358059145374271339292453539车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南1095449070530327126680482419从本月成交价格分布图中可以看出，在大量项目集中备案影响下，本月城南区成交价格出现较大下滑，从各价格段成交比例来看，3500元/平方米以下价格段房源成交比例迅速增长，占本月成交总量的251，为本月最大成交价格段，其次，10000元/平方米以上价格段房源成交比例也出现明显上涨。限购前夕，众多楼盘赶政策集中备案以及大量改善型客户加快入市步伐，促使本月城南区价格段比例出现较大变化。4133普通住宅购买人群来源情况城南区2011年2月份普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外3371206830限购令即月底出台，对于外地置业者而言即将受到政策“封杀”，因此，在作为改善型置业者首选的城南区，随着限购的影响，众多外地购房者也加快买房计划，从图中可以看出，本月城南区外来客户所占比例达到79，该比例较上月上涨27个百分点。414城区营销情况销售优惠长安壹品现在售中，均价8500元/平米，预计2012年年底交房，现阶段购房可享受一次性付款1个点优惠，按揭付款没有优惠。东泰城市之光，3号楼一次付清可享受92折,按揭97折，其他6栋全款95折按揭98中贸广场5671平米精装公寓新春极致呈现，全款97折，按揭付50可优惠1个点南门望城，均价75008300元/平米之间，现在购房全款可享受9折大优惠，按揭首付30享受96折优惠，首付50享受94折优惠。江林新城在售三期，均价6300元/平米，一次性付款优惠5个点，分期付款优惠3个点，面积70190平米均有，目前施工已完成打桩，预计2012年底交房入住象牙宫寓一次性付款优惠3个点，按揭优惠1个点“御览长安”南门外准现房最高优惠2紫薇曲江意境2月20日开始认购交5000抵50000元天伦御城龙脉一次性付款可优惠4个点中海曲江碧林湾均价8500元/平米最低享受96折裕昌太阳城现房特惠，2月15日至3月4日期间购买一期现房即可享受一口价特惠，均价8000元/平，套套有优惠，最高优惠10万元/套，另二期期房在售，均价7500元/平米，面积90165平米均有，现房即买即住，期房预计2012年6月交房入住。朱雀国际七星公寓二批房源认筹中交2000抵5000元紫郡长安目前在售二期清盘在售。其中点式高层房价均价7100至7200元每平米之间，板式小高层均价7800元/平米，目前购房一次性付款优惠2个点，按揭无优惠。二期房源首批交房时间为2011年10月。购房赠送珠江时代广场精装修LOFT买一层送一层曲江诸子阶第一期推出多套特价房第二期预售中金地湖城大境携手新老业主共度元宵佳节龙湖紫都城春季购房特惠季活动结束活动促销中国铁建梧桐苑二期排号免费办会员卡曲江观邸【中轴天郡】90145平新品火热预约中其他曲江观邸中轴天郡93平阳光两房1万抵3万月底截止415城区新盘介绍项目名称中铁铂丰尚都城开发商西安中铁铂丰置业有限公司项目地址南三环电子正街延伸段西侧（欧亚学院西北方向200米）项目电话暂无预售证暂无推出产品25栋高层开盘时间暂定项目名称荣禾曲池东岸开发商荣禾集团项目地址新开门南路与寒窑路交汇处项目电话暂无预售证暂无推出产品19栋板式小高层开盘时间暂定416城区动态西北最大影厅落户曲江新区由曲江影视集团斥资4000万、拥有西北最大IMAX影厅的曲江电影城年内将落户曲江秦汉唐商业广场。据了解，曲江电影城位于大雁塔南广场西侧，是一座按照世界最顶级影城标准建造的现代化专业影城。影城内共有8个影厅，均配备进口数字机以及豪华数字银幕，音响设备和声学环境达到超五星级标准，能让观众在享受美轮美奂的视觉效果同时，感受到无与伦比的震撼音效，切身体会电影带来的饕餮盛宴。417典型楼盘介绍华城泊郡项目介绍项目地址长安南路三森国际家居南开发商陕西华汉实业集团有限公司总建筑面积43万平方米绿化率40建筑类型高层开盘时间201065预售证号2010122销售电话8556399985563888成交均价5907元/平方米面积区间61146平方米项目解析华城泊郡是华汉集团继华城国际、华城万象之后的全新力作。华城泊郡项目位于西安市长安南路以西、朱雀路以东、雁环路以南，地铁2号线三爻站口，总占地面积165亩，建筑面积43万平米，共分两期开发。华城泊郡项目由13幢地下两层地上33层的高层建筑围合而成，户型区间为6590两室、99140三室、150四室等，社区内部规划有幼儿园、会所、商业、酒店等高端物业。项目优势地段优势明显华城泊郡项目位于西安市长安南路以西、朱雀路以东、雁环路以南，地铁2号线三爻站口，作为西安市城市主干道的长安路，首条地铁干线的开通，将带来沿线楼盘强大的发展动力。华汉集团，口碑效应促销售华城泊郡是华汉集团三西安市的第三个项目，在完成华城国际、华城万象后，已经树立了良好的企业形象，华汉集团在电视塔居住圈内项目云集，本项目销售中心建立于华城国际社区附近，良好的业主口碑宣传促进项目销售旺盛。户型设计良好华城泊郡主要客户面向全市中青年置业阶层，户型设计紧凑实用性较强。101平方米二室多功能房122平方米三室二厅项目劣势周边环境有待提高华城泊郡位于三环外，城市化进展起步较晚，目前项目周边最大的城中村三爻村仍在改造过程中，周边环境有待提升。周边商业配套发展缓慢华城泊郡虽位于主干道长安路沿线，但区域整体商业环境欠缺，特别是大型生活配套设施较为薄弱，随着地铁二号线的开通，可带动长安路沿线商业发展；此外，地块西侧处于待开发建设阶段，居住人气明显不足，后期商业发展动力不足。项目动态华城泊郡在售三期温莎，主推户型62150平米，均价7500元/平米，全款98折按揭99折，2梯6户设计，公摊面积19，预计在2012年年底交房。42城北区2011年2月城北区商品房销量为4044万平方米，较1月环比上涨了1111，其中普通住宅销量为3888万平方米，环比上涨了1429。受新国八条的影响，进入2月之后，城北楼市较为“萧条”。随后，西安限购令风声四起，外来人口以及改善型的置业者积极入市，抢搭政策末班车，使得本月城北区的销量出现了较大程度的上涨。同时，春节、政策影响下，大部分的房企也推出各种各样的促销优惠活动，以往的明降暗升已经转化为暗降，对本周的成交价格也产生了一定影响。421各物业价格表现2011年2月份城北区各类物业成交价格依次为商服用房类物业成交价格11598元/平方米，写字楼物业成交价格5659元/平方米。从城北区均价走势图上可以看出，2月份城北区各物业的成交均价均呈现了明显的下滑态势。其中，商服用房的成交均价以环比下滑1644；写字楼均价下滑446。受新政的影响，楼市观望氛围持续增强，而随着传统春节的来临，各大房企也积极推出各种优惠促销活动，这种价格暗降的策略带动了一定的成交，而价格则有所下滑。422各物业销售情况城北区2011年2月份销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北279838883381124681404424城北区商品房销量为4044万平方米，较1月环比上涨了1111，其中普通住宅销量为3888万平方米，环比上涨了1429。；商服用房与写字楼的成交量却与上月大相径庭，分别下滑了2309、3759。423普通住宅销售情况4231普通住宅分面积段销售情况城北区2011年2月份普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2185245261189563506223431810本月城北区普通住宅类物业成交3820套，较1月环比上涨了186。其中，90110平米面积段依然是本月的主力成交区间，占总销量的311，比重有所扩大；其次是110130平米的面积段，占总量的147；排行第三的是7090平方米的面积段，占总销量的138。受新国八条、西安限购令等政策的影响，在本月出现了抢搭末班车的现象，部分的改善型置业者及时出手，带动本月大面积段的增长。4232普通住宅分价格段销售情况城北区2011年2月份普通住宅各价格段销售套数分段单位元/平方米小于3500350040004000450045005000500055005500600060006500650070007000750075008000800010000大于1000049146231232436648547136022421110014从本月成交价格段分布图中可以看出3500元/平方米价格段共成交491套，是本月城北区成交最多的区间，占本月城北区中成交套数的129；其次是55006000元/平米的价格段，占总量的127；60006500元/平方米价格段占本月城北区中成交套数的123，排行第三。据了解，春节期间城北楼市大力促销，同时受个案集中备案的影响，本月的成交均价有所回落。4233普通住宅购买人群来源情况城北区2011年2月份普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外33363711130从购房者的来源来看，本市的置业者仍然是最多的，占873；本省及外省比例分别下滑了97和3。与往常相比，本月城北区的本省其他地区的购房人群有所增加，据了解这主要外来人口闻限购令风声而突发性的成交所引起的。424城区营销情况荣民集团携宫园壹号大拜年加推部分景观特价房源，最高优惠达10万元华远君城新春特惠月抢购大明宫一次性96折，按揭98折白桦林间新春加推百余房源兔年销售迎来小阳春紫薇希望城一次性2,按揭1盛世一品购房折上折999999另送8888元装修基金银象花园现行优惠为一次性97折，按揭98折瑞泰卡地亚现行优惠为按揭98折，一次性97折御景华府现行优惠为按揭99折，一次性97折销售优惠中登文景时代现行优惠为按揭95折，一次性96折购房赠送2月19日盛世一品“DIY数码杯”喜悦分享2011最给力的投资宫园壹号新春倾情巨惠，现场购房既可专享新春特惠折扣、观景大宅特价限量加推，最高优惠高达13万圣地亚哥交3万抵5万海璟国际交一万抵两万活动促销文景雅苑每日一套特价房5500元/平米经发地产获2010年经开区突出贡献企业其他2月16日，经发俱乐部与经发物业共同举办了“谜你元宵夜乐在白桦林”活动425城区新盘简介项目名称凤苑龙居开发商西安凤苑房地产开发有限公司项目地址西安市经开区凤城三路东段唐朝酒店斜对面项目电话86533382预售证办理中推出产品119三室，88二室开盘时间未定项目名称自在城开发商西安荣凯实业集团有限公司项目地址西安市方新路199号文景路与纬28街十字向东200米项目电话86261999预售证暂无推出产品共两栋楼，76220，2室3室220是复式5室开盘时间待定426区域热点分析城北春节楼市“不给力”，销售显“冷清”2011年1月底，“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启。与热闹的节日气氛相比，春节期间西安楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策等影响，春节假期西安城北楼市签约量同比出现较大幅度下降。虽然在春节期间，大部分的开发商推出了有针对性的优惠活动，如银象花园在1月29日至2月17日，就推出“幸福返乡，游子置业4重礼”大型优惠活动，总优惠高达“49万元”等回馈西安市民。而类似这样的优惠活动在春节期间并未收到理想的效果，春节期间的城北楼市格外“冷清”。427典型楼盘介绍旭景兴园项目介绍项目地址经济技术开发区主干道明光路以西,界于凤城六路与凤城七路之间开发商西安星火房产开发有限公司总建筑面积400000容积率59物业类型高层开盘时间2010年6月在售价格6500元/主力户型92146周边环境地理位置较为优越，周边配套较为齐全项目解析旭景兴园项目总占地100余亩，规划建筑面积40余万平方米，由9幢高层住宅及配套商业组合而成，并在每幢楼之间布置庭院景观绿化带，还设有大型停车场、健身运动设施、小区幼儿园等生活配套，整体规划相当先进。旭景兴园于2009年5月参加了“北城人居体验展”房展会，并被陕西省房地产业协会、北城人居体验展组委会、西安楼市杂志联合评为“最佳生态园林社区奖”、“最佳住宅典范”小区。项目优势配套较为完备项目地理位置优越，占据新北城政治、文化版块核心地段位于西安市经济技术开发区主干道明光路以西,界于凤城六路与凤城七路之间,市政府、长安医院、区第一人民医院、凤城医院、城市运动公园、文景公园、汉城遗址公园、西安交大实验学校、市16中、省西安中学、市66中、陕西交通学校、中联家居广场、人人乐购物广场等配套近在咫尺，居住于此的居民可享受到便捷的生活、交通配套。项目动态目前在售二期1、2号楼和7号楼西单元，总高33层3梯7户，在售房源为52平米的一室、89100平米的两室和120140平米的三室，公摊18。当前1、2号楼均价6000元/平米，一次性付款98折，按揭99折；7号楼65007100元/平米，均价6800元/平米，一次性付款98折，按揭99折，5天内付首付款或全款可额外享受99折。该项目五证齐全，预计2012年9月交房，目前1、2号楼已经建至地上18层，7号楼已经封顶。43城西区2011年1月底，国八条出台，新一轮房地产调控正式开启，原本就是淡季的2月份全国各地楼市步入寒冬，西安楼市也不例外。在错综复杂的政策因素影响下，2月份西安各个城区的楼市持续降温，据西安房地产信息网数据研究中心统计发现2011年2月城西区商品房成交量为398万平方米，较上月减少2707；至此城西区商品房成交量已经连续3月下滑。今年春节前后政策叠加出台，开发商对新一轮政策也产生观望情绪，大部分的房企并未选择在春节期间推出新房源；同时置业者也没有完全从繁忙的工作中解脱出来，致使城西区成交量连续走低；预计惨淡楼市的景象还将持续一段时间。431各物业价格表现2011年2月份城西区各物业成交价格依次为商服用房类物业成交均价10191元/平方米。从城西区本月成交均价走势图来看，商服用房类物业成交均价较上月环比下滑3462。432各物业销售情况城西区2011年2月份销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城西23237192239839822本月城西区商品房成交量为398万平方米，较上月减少2707，占本月全市商品房销售的31,该比例较上月下降064个百分点。从销售的物业类型方面来看，本月普通住宅销售面积为37192平方米，较上月环比减少2548；商服用房销售面积为2398平方米，较上月环比减少4668；地下车位销售面积相比上月增加了31个，写字楼和别墅没有成交。433普通住宅销售情况4331普通住宅分面积段销售情况城西区2011年2月份普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上173973702927619542月城西区普通住宅销售套数为334套，较上月减少了172套,环比降幅为3399。本月的90110平方米和7090平方米两个面积区间的成交套数占到总成交量的429所占比例较大；144180平方米面积段占到总成交套数的183，该比例较上月增加明显；另外5070平方米面积段占到总成交套数的117，与上月相比略有下降；其它面积区间段所占比重较小。4332普通住宅分价格段销售情况城西区2011年2月份普通住宅各价格段销售套数分段单位元/平方米小于3500350040004000450045005000500055005500600060006500650070007000750075008000800010000大于100004211662039714039252528从本月成交价格段分布图中可以看出，本月成交的主要价格区间是是55007500元每平米的四个区间，占总成交套数的567。其次是7500元每平米以上的三个区间，他们各自占总成交的比例相当，总共占总成交套数的比例为23。其他价格区间的成交套数相对较少。4333普通住宅购买人群来源情况城西区2011年2月份普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外322750434城区营销情况宏府鹍翔九天VIP一次性付款95折，按揭50以上98折，30无优惠天朗大兴郡一次性付款享受97折，按揭付款首付50以上享受98折，首付50以下享受99折景寓学府一次性付款可享4个点优惠，首付50可享受2个点的优惠东尚观湖一次性2个点，按揭无优惠销售优惠天朗西子湖一次性97折，按揭99折水木白杨全款优惠2个点，按揭优惠1个点。三户以上团购额外优惠一个点。购房赠送领汇乐城前50号缴纳认筹金1万可抵2万元购房款；51100号可抵15000元购房款。活动促销其他435城区新盘简介本月无436区域热点分析看房团评鉴限购令限购与买房无关2011年2月26日上午830分，西安房地产信息网5线齐发看房团正式拉开帷幕，西安限购令也于今日颁布，限购令早已被我们广大刚需置业者期待，在已被吵得沸沸扬扬的限购令出台后，楼市又将会怎样，各个开发商将会怎样，我们在看房过程中找到了答案。八百家5线齐发当日八百家看房团就带着各位团友去往项目所在处一方面为你提供和项目近距离接触，一方面了解限购令西安的开发商，天空中一直飘着小雨，气温也比前几日低了许多，但寒冷似乎没有挡住我们购房者看房的热情，不大一会就聚集了上百人。本次城西区看房团友共35位,意向成交650万。437典型楼盘介绍巨威大秦郡项目介绍项目地址西安市大庆路西阿房一路东段开发商陕西巨威房地产开发有限公司总建筑面积400000容积率35绿化率40物业类型住宅预售证号办理中开盘时间待定成交均价待定面积区间58122平方米项目解析项目总建筑面积约37万平米，由15栋高层组成，沿阿房一路规划有近2万平米商业街，社区内规划有国际双语幼儿园、会所、主题运动场、以及休闲广场和大量主题花园。建筑风貌上传承秦风文脉，展现国际化现代气息，着力演绎一个富有东方特色的国际化公园文化大盘。巨威大秦郡项目以打造“城西首席国际人文生态大盘“的定位，整合了国内及国际的优秀团队参与项目的规划建设，力求建成城西绝无仅有的高尚人居。在城市土地资源日趋稀缺的时候，在如此大规模的用地范围内，仅建造巨威大秦郡40万建面的社区，这在整个西安都是绝无仅有的。项目优势巨威大秦郡位于西安龙脉龙首塬上，城市东西主干道大庆路延伸线阿房一路东段，项目属于2011年政府重点建设项目“阿房宫公园综合改造项目”的一部分。该改造项目占地近1000亩，由近500亩的阿房宫公园、近300亩的老年公寓，以及123亩的巨威大秦郡项目组成，建成后将集公园、地铁、文化、商业、居住、休闲于一体，是未来大城西文化休闲与生态居住的中心。巨威大秦郡作为该综合项目的一部分，阿房宫公园和老年公寓自然成为项目的配套资源。阿房宫公园的建成对复兴城市人文资源、提升城西人居环境、改善城市生态环境具有重大意义。项目周边配套完善社区配套齐全，在沿阿房一路规划有近2万平米商业街，社区内规划有国际双语幼儿园、会所、主题运动场、以及休闲广场和大量主题花园，建筑风貌传承秦风文脉，打造城西首席万人高尚社区。巨威大秦郡周边有近500亩的阿房宫公园、近300亩的老年公寓；居住环境独一无二、发展潜力巨大；承天时、享地利、话仁和，实为西安国际化中央居民居住区典范之作。项目动态巨威大秦郡项目仅靠占地500亩的阿房宫公园，同时沿阿房路向北临近建设中的地铁1号线阿房路站，项目东侧为规划中的地铁5号线阿房一路站。目前户型面积58122平米，临时展示中心已开始启用，欢迎广大客户参观咨询，咨询电话02981335555。44城内区城内区本月商品房销量为043万平方米，与上月相比下滑1038。441各物业价格表现2011年2月份城内区各物业成交价格依次为商服用房类23160元/平方米。从城内区成交均价走势图来看，商服用房类物业成交均价与上月相比下跌197。442各物业销售情况城内区2011年2月份销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城内272116244345城内区商品房销售量与上月相比有较大的幅度下滑，本月销售量043万平方米，与上月相比下滑1038。具体分物业来看，本月城内区普通住宅类销售量与上月相比下滑2376；商服用房类物业较上月上涨2690。443普通住宅销售情况4431普通住宅分面积段销售情况城内区2011年2月份普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上10588320000城内区普通住宅本月销售套数为36套，与上月相比下滑9套。本月50平方米以下小户型是本月成交的面积区间，依然以民乐园万达广场成交为主。4432普通住宅分价格段销售情况城内区2011年2月份普通住宅各价格段销售套数分段单位元/平方米小于35003500400040