旅游地产_上海崇明岛域度假旅游业发展总体规划

旅游地产_上海崇明岛域度假旅游业发展总体规划崇明岛域度假旅游业发展总体规划CHONGMINGTOURISMDEVELOPMENTMASTERPLAN初稿汇报上海社科院旅游研究中心奇创规划设计所阿特金斯咨询顾问（上海）有限公司关键问题KEYISSUES10如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌1如何结合上海城市及旅游业发展战略对崇明岛域旅游业发展进行定位2如何抓住上海长江桥隧工程建设、2010年上海世博会举办、上海成为亚洲旅游中心城市等历史机遇，使崇明岛域旅游业实现可持续、跨越式发展3如何确定旅游开发的功能与主题定位理顺旅游开发与生态环境保护的关系4崇明的旅游业发展有哪些关键驱动力量5目标市场如何定位如何根据市场需求和旅游资源基础设计针对性的旅游产品6对目标市场应采取什么样的营销策略7近期（“十一五”期间）旅游开发重点启动哪些项目8如何进行合理的空间布局和功能分区9如何科学地布局旅游服务要素和旅游产业体系核心理念CORECONCEPTS科学发展观文化“软实力”循环经济生态系统健康规划框架FRAMEWORK背景研究定位与战略总体规划区域背景研究旅游市场研究旅游资源分析与评价研究结论及案例分析关键驱动力研究旅游发展SWOT分析愿景与目标总体定位与发展战略功能分区旅游产品旅游形象旅游市场营销支持与保障体系旅游服务要素运营与实施“十一五”行动计划重点项目背景研究BACKGROUNDANALYSIS背景研究定位与战略总体规划区域背景研究旅游市场研究旅游资源分析与评价研究结论及案例分析关键驱动力研究旅游发展SWOT分析愿景与目标总体定位与发展战略功能分区旅游产品旅游形象旅游市场营销支持与保障体系旅游服务要素运营与实施“十一五”行动计划重点项目区域背景研究REGIONALBACKGROUNDANALYSIS位于舟山大小洋山上海崇明南通港的纵轴线和长江沿岸港口群崇明上海的横轴线交汇点。就长三角而言，崇明将起到连通东翼的关键作用太平洋西海岸的生态岛区，中国第三大岛，世界上最大的河口冲积岛，世界最大船舶制造基地，国家地质公园区域背景研究REGIONALBACKGROUNDANALYSIS上海城市发展的新战略空间，上海世界级城市的生态岛区21世纪，中国未来看上海，上海的未来在崇明旅游市场研究宏观趋势TOURISMMARKETRESEARCH国内外旅游市场的良好发展态势将对崇明旅游业发展产生巨大趋势推动力2004年中国成为世界第四大旅游接待国2020年中国将成为世界第一大旅游接待国和世界第四大客源输出国上海市居民出游崇明比例上海游客目的地选择旅游市场研究上海市旅游市场TOURISMMARKETRESEARCH上海居民平均出游率200449483980万人出游群体中，在上海及周边地区旅游者（一般一天可来回）约占73261474万人在上海及周边地区的旅游者中，到崇明的旅游者约占25315555万人根据上述数据可以得出上海居民出游崇明的比例为915（494732253）15555万人上述数据表明，2004年崇明接待上海的游客量尚不足上海全市常住人口的10（1700万），巨大的市场潜力有待进一步挖掘。上海市居民平均出游率旅游市场研究上海市旅游市场TOURISMMARKETRESEARCH崇明旅游对上海市场的吸引力及机会崇明三岛另一种生活休闲、安逸、舒缓大上海都市上海生态上海都市化、国际化，充满都市快节奏长江二元上海上海市民到崇明旅游的长期增长趋势二元上海都市上海生态上海/海上上海功能特征国际经济、金融、贸易、航运中心休闲、度假、人居速度、工作、紧张、压力舒缓、生活、悠闲、轻松旅游市场研究外地来沪旅游市场TOURISMMARKETRESEARCH外地来沪国内游客的客源结构外地来沪国内游客的消费结构外地来沪国内游客的主要流向旅游市场研究在沪就业的外国人市场TOURISMMARKETRESEARCH在沪外籍人士主要的消费方式去新天地泡吧，去大剧院听音乐剧以及从事艺术品收藏、打高尔夫等活动。同时，他们时尚的海外休闲消费方式也会引来众多仿效者。04年在沪停留半年以上外籍人士在沪工作、留学的外籍人士在沪台湾人在沪韩国人在上海就业的外国人8万余人，来自世界112个国家和地区上海仅是外国人开的餐厅和酒吧就超过了300家。近三年来，外国人在上海就业的人数以每年10的速度增长。上海外籍人员的个人所得税占全市个人所得税收入的二成多。按照国际公认的观点，作为一个国际性大都市，外籍工作人员一般占总人口比例的5以上，按照这个比例，上海的外籍工作人员应该在80万左右。未来的发展空间非常之大。旅游市场研究游艇旅游市场TOURISMMARKETRESEARCH当代最为昂贵的休闲娱乐消费。我国的游艇业蓝色聚宝盆游艇经济漂浮在黄金水道上的巨大商机在中国，游艇蕴藏着巨大的消费欲望和消费潜力，拥有游艇是体现个人经济实力和社会地位的象征。崇明地处国际性大都市上海和中国经济最发达的长三角地区，具备游艇消费能力和可观的消费群体，并拥有得天独厚的水资源，为开展游艇运动提供了良好的水域环境。上海崇明旅游市场研究邮轮旅游市场TOURISMMARKETRESEARCH浮动的度假村邮轮经济港口城市的一个重要经济增长极,对相关产业可产生110以上的高带动比例系数年均89的增长率位于中国海岸线中部的上海，是发展“邮轮经济”的理想之地据亚洲排名第一的丽星邮轮集团预测，3年内上海港的邮轮旅客运量将达到50万人次，2010年可达300万人次。旅游市场研究“两栖”旅游市场与国际“飞一族”和“海一族”旅游市场TOURISMMARKETRESEARCH上海是一个外籍人士、国内精英、“海归”汇聚的地方。他们是庞大的中等收入人群，在“橄榄型”结构中占据重要比重。上海白领2004年平均年薪57174元，2005年平均年薪60445元。上海白领大多受过良好教育、同时又注重自身素质提高，他们具有特殊的两栖性，游离在中西消费文化之间。上海“两栖”白领市场经常的休闲消费方式有高尔夫、网球、桌球、酒吧、西餐、酒会等上海港是世界第三大港，浦东国际机场是亚、欧、美三角航线的中点，能满足年32万架次的飞机起降，日起降航班超过1100架次。外籍机务人员和外籍海员水手具有近百万的规模，此类人群在沪停留时间约1天，经过长途的颠簸，急需一个休闲放松的场所。优势高品质的生态湿地旅游资源及工业科技旅游资源自然资源与人文资源相互交融，且空间组合性佳结论资源类型、品质、数量决定三岛旅游开发必须坚持市场导向的开发与经营模式旅游资源分析与评价TOURISMRESOURCESRESEARCH劣势大尺度、垄断性的旅游资源较少多数生态资源需要保护，开发的限制因素多旅游业发展SWOT分析SWOTANALYSIS关键驱动力研究KEYDRIVERSRESEARCH1234三岛发展2010上海世博会的事件驱动力三岛的资源优势驱动力三岛联动所特有的相互作用力上海长江桥隧工程建设的交通驱动力上海城市与现代服务业的发展驱动力崇明、长兴、横沙三岛就象核反应中的三个核子，三岛联动将使三个核子间产生特有的相互作用力，而崇明越江通道建设、2010年上海世博会就象轰击三个核子的粒子，在外力的强烈作用下，吸收上海城市与现代服务业发展的能量，产生核反应，从而产生超乎想象的能量，在中远期发挥上海城市重要战略空间和未来旅游业新的指向作用。研究结论及案例分析CONCLUSIONSCASESTUDY研究结论及案例分析CONCLUSIONSCASESTUDY独特的区位与交通条件、相对优越的生态环境资源、政府的高度重视与支持是崇明三岛度假旅游业发展的长期竞争优势；国内外旅游市场的变化趋势以及崇明自身的资源特征决定崇明旅游开发必须坚持以市场为导向的开发与经营模式；上海城市与现代服务业的发展、上海长江桥隧工程的建设、2010上海世博会的举办以及崇明、长兴、横沙三岛的资源优势及其联动发展是驱动崇明旅游业长期可持续发展的关键力量；崇明旅游业发展是一个产业联动、区域联动、战略联动的综合联动发展，其发展模式是立足长三角、服务全国的新型跨越式发展。在越江通道、2010上海世博会等历史性、战略性机遇来临时，崇明三岛的旅游业发展应该有一个什么样的目标定位制定什么样的发展战略全局性地布局旅游生产力要素研究结论及案例分析CONCLUSIONSCASESTUDY20世纪90年代从农业到旅游业全面转型可资借鉴的开发与经营模式农业与旅游业的融合与共生发展保护生态环境，使其为旅游业可持续利用，提升土地升值潜力；社区居民参与旅游业经营并从中获利，实现经济、社会、文化、生态的可持续发展；形成与纽约大都市相对立统一的二元城市空间，并保持这种生态化的发展定位；以纽约区域市场为核心和基础，针对市场需求开发多样化的参与体验型旅游产品。纽约长岛（LONGISLAND）旅游业的发展19世纪中期繁华大都市里的寂静土地定位与战略POSITIONSTRATEGIES背景研究定位与战略总体规划区域背景研究旅游市场研究旅游资源分析与评价研究结论及案例分析关键驱动力研究旅游发展SWOT分析愿景与目标总体定位与发展战略功能分区旅游产品旅游形象旅游市场营销支持与保障体系旅游服务要素运营与实施“十一五”行动计划重点项目愿景与目标VISIONOBJECTIVES生态岛区海上花园北翼纽带国际性“海上花园”具有国际水准的生态度假岛上海市民首选的生态休闲度假旅游目的地海上海国际级花园型休闲胜地上海海岛生态旅游胜地上海水上度假娱乐胜地上海新型会展旅游胜地上海田园生态体验胜地上海健康养生休憩胜地上海船舶工业旅游胜地上海蜜月婚庆度假胜地近期（20062010）上海市民首选的生态休闲度假旅游目的地中期（20112015）具有国际水准的生态度假岛远期（20162020）国际性“海上花园”阶段性目标远期中期近期愿景与目标VISIONOBJECTIVES愿景与目标VISIONOBJECTIVES目标体系近期（20062010）中期（20112015）远期（20162020）产业目标旅游业成为重点发展的新兴产业，占GDP比重810旅游业成为带动相关产业的先导产业，占GDP比重约15旅游业成为影响社会经济发展的主导产业，占GDP比重约20经济目标旅游业产值达到1292亿162亿旅游业产值达到30亿元旅游业产值达到60亿元游客接待目标（万人次）280500800品牌建设目标上海市民首选的生态型度假旅游目的地具有国际水准的生态度假岛区上海世界级城市的生态岛区，国际性的“海上花园”社会目标（就业增加量）10000人8000人8000人环境生态目标年增森林覆盖率2个百分点、空气污染指数小于50、水环境质量达到国家级年增森林覆盖率2个百分点、空气污染指数小于45、水环境质量达到国家级年增森林覆盖率1个百分点，空气污染指数小于35、水环境质量达到国家级总体定位POSITION国内外旅游业发展的宏观背景上海旅游业的总体定位与发展战略越江通道建设对崇明旅游业的影响2010上海世博会对崇明旅游业的影响旅游业与国民经济价值关系如何确立旅游业在三岛国民经济产业中的定位，发挥旅游业的关联带动作用崇明岛长兴岛横沙岛世界旅游业快速发展背景下的中国旅游业定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFCHINESETOURISMINDUSTRY1998年中央经济工作会议将旅游业确立为国民经济新的增长点，旅游产业地位开始得到确立，发展方向进一步明确2004年，温家宝总理提出“要把旅游业培育成为中国国民经济的重要产业”到2020年，中国将由2004年世界第四大旅游目的地国变成世界第一大旅游目的国，旅游业是永远的“朝阳产业”中国正由旅游大国向世界旅游强国迈进1978起步阶段确立产业地位19801990发展阶段旅游业快速发展2000提升阶段成为世界旅游大国2004成为世界第四大旅游目的地国2020成为世界第一大旅游目的地国世界旅游业快速发展背景下的中国旅游业定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFCHINESETOURISMINDUSTRY21世纪上海市旅游业的定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFSHANGHAITOURISMINDUSTRY经济稳步提升支柱行业培育壮大新兴行业突破发展潜力行业旅游现代服务业的四大新兴产业之一未来上海旅游将进入“崇明时代”旅游城市经济城市三次跨越，三个时代跨越苏州河贯通南北苏州河工业时代跨越黄浦江打通东西开发开放时代跨越长江联动长三角海洋经济时代未来的上海将成为国际经济、金融、贸易、航运中心未来上海将形成四大片区。崇明、长兴、横沙三岛将形成综合生态岛、海洋装备岛、生态休闲岛，推行循环经济，发展生态产业。2004年上海正式成为国家园林城市，2020年基本建成生态城市，崇明岛是上海生态城市的战略要地。21世纪上海市旅游业的定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFSHANGHAITOURISMINDUSTRY未来的崇明三岛和上海本土将形成一体化的上海版图，同时，上海迅速成为全国唯一一个拥有独立二元城市空间的城市，上海拥有的是“都市上海”和“生态上海”两个城市空间，两个空间既割裂又相连，浑然天成，相得益彰，是上海城市结构的一次升华。二元上海都市上海生态上海/海上上海功能特征国际经济、金融、贸易、航运中心休闲、度假、人居速度、工作、紧张、压力舒缓、生活、悠闲、轻松21世纪上海市旅游业的定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFSHANGHAITOURISMINDUSTRY旅游业与现代服务业支柱行业新兴行业潜力行业金融商贸物流房地产信息航运会展旅游中介服务文化娱乐教育培训医疗保健体育休闲稳步提升培育壮大突破发展年度20002001200220032004旅游产业增加值占GDP比重（）52556054602004年，上海市三次产业之比为13508479，传统三产的比例过高，高层次、辐射强的现代服务业比重低。从产业基础看，国际上是“两个70”国际化大都市GDP的70、就业人口的70都集中在现代服务业，占了绝对比重。与此相比，上海还存在很大差距，但同时这也意味着上海的现代服务业提升还存在很大空间。旅游业与国民经济发展传统三产与现代服务业21世纪上海市旅游业的定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFSHANGHAITOURISMINDUSTRY根据上海加速现代服务业实施纲要，上海将加快构筑“高增值、强辐射、广就业”的现代服务业体系，力争到2010年，服务业增加值达到7500亿元以上。上海现代服务业发展将形成“3带19区”的空间格局，其中黄浦江沿岸、苏州河两岸、延安路到世纪大道将形成“两横一纵”的3条现代服务业集聚带；行业分布上，金融、文化服务、物流航运服务、会展旅游、信息服务、专业服务等被确定为重点发展领域。21世纪上海市旅游业的定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFSHANGHAITOURISMINDUSTRY在全力打造现代服务业和先进制造业的发展主战略之下，把上海旅游业发展成上海现代服务业的四大新兴产业之一培育壮大大力发展现代服务业，坚持和推进都市型旅游产业发展战略，到2010年，旅游业总产值达到3200亿元人民币，占全市GDP的比重810崇明三岛将推动上海旅游格局由“三大功能旅游圈”向“五个中心”转变21世纪上海市旅游业的定位与发展战略POSITIONSTRATEGYOFSHANGHAITOURISMINDUSTRY上海长江桥隧工程将与崇启大桥、通启高速连接，形成我国沿海大通道的一部分。上海资源配置范围将直入苏北腹地。崇明在这里发挥了“岛桥”的功能，它位于舟山大小洋山上海崇明南通港的纵轴线和长江沿岸港口群崇明上海的横轴线交汇点。就长三角而言，崇明将起到连通东翼的关键作用。上海长江桥隧工程建设对崇明旅游业发展的影响EFFECTOFTHECROSSRIVERTUNNELONCHONGMINGTOURISM上海长江桥隧工程建成后将对崇明的第三产业产生重大影响，其中首当其冲的是房地产业、度假旅游业、物流业等。而度假旅游业的发展又将极大的发挥其在第三产业中的龙头和主导功能，并以强大的产业关联带动作用带动崇明、长兴、横沙三岛的国民经济发展。据预测，2010年上海世博会将有7000万人次光临世博会场馆，其中海外人士将超过1000万人次，上海旅游业因世博会而取得的最直接收入将达911亿元人民币。届时上海将成为继香港、东京之后又一大亚洲旅游中心城市。世博会将对上海经济产生四大直接效应投资建设效应、招商引资效应、产业升级效应、消费扩散效应。这些效应将在世博前、世博中、世博后三个阶段显现。并引导主城区现代服务业功能扩散和功能外溢，带动上海周边区县发展。世博会对崇明、长兴、横沙三岛经济产业的影响，将集中体现在带动三岛第三产业的发展，促进结构调整和产业升级，推动产业结构的合理化和高度化，使旅游业进一步发展壮大，提升旅游业的品位与能级。2010年上海世博会对崇明旅游业发展的影响EFFECTOFTHE2010SHANGHAIEXPOONCHONGMINGTOURISM吸引主城区现代服务业功能扩散和功能外溢分流主城区游客，增加旅游经济效益发挥岛域内部资源优势，提升旅游业能级旅游业与国民经济发展现代服务业现代农业岛域总规的产业布局坚持“三、一、二”方针，着力推进度假旅游和户外运动、现代服务、低密度房地产等第三产业的发展，大力发展生态型现代农业，相应发展适宜规模的轻型园区工业。旅游低密度房地产业清洁型园区型工业历史上崇明是农业大县，产业化水平低，全岛80的农业人口，20的GDP是农业，崇明的GDP约占上海的15，人均GDP仅为上海市区的五分之一。工业基础历来薄弱，“一江隔两岸，南北长相叹”。农业、工业与第三产业的互动关系不强，三产的集聚度低，互动融合发展的态势尚未形成。产业结构在向以旅游为主导的现代服务业转型，以农业与旅游相结合的“农家乐”具有极大发展潜力崇明岛旅游业总体定位现状经济产业结构POSITIONSTRATEGYOFCHONGMINGTOURISM经济产业结构的变化（20002004）2000年三产结构2004年三产结构通过旅游产业关联带动作用的发挥，达到崇明岛经济、文化、城市、生态、开放、人居的和谐发展旅游产业价值关系研究VALUEOFTOURISMINDUSTRY旅游与经济旅游带动区域经济发展旅游与文化旅游弘扬地方文化旅游与城市旅游服务城市发展旅游与生态旅游促进生态环境保护旅游与开放旅游促进对外开放旅游与人居旅游优化人居环境经济文化城市生态开放人居旅游定位结论崇明三岛旅游业发展的总体定位CONCLUSIONPOSITIONSTRATEGY国内外旅游业发展的宏观背景上海旅游业的总体定位与发展战略越江通道建设对崇明旅游业的影响2010上海世博会对崇明旅游业的影响旅游业与国民经济价值关系重点发展以旅游业为主的现代服务业，并在中远期使旅游业成为第三产业的龙头产业、国民经济的重要支柱产业崇明岛综合生态岛，重点发展以旅游为主的现代服务业、高科技生态产业、清洁型无污染工业长兴岛海洋装备岛，重点发展以船舶制造为主的海洋经济产业横沙岛休闲度假岛，重点发展以休闲度假为主的现代服务业市场定位形象定位海上海绿崇明主题定位生态、科技乡土、蜜月欢乐、健康体育功能定位度假休闲游憩观光旅游发展战略发展战略OVERALLSTRATEGY旅游业转型增效、协调发展战略三岛联动、承接沪苏、跨越式发展战略生态立岛、环境兴旅战略“引进来，走出去”战略国际品牌带动战略环境生态化社会生态化经济生态化旅游体验由表面向深入旅游产品由单一向多元旅游运作由本位向合作旅游产业由分散向集约旅游经济转向品牌经济资金引进来项目引进来营销走出去品牌推出去大气环境优异水环境清洁绿化环境美化等推广循环经济应用清洁型能源生态化交通方式生态化旅游方式生态建筑等倡导生态文明生态化社会消费模式人们保持身心健康健全社会保障体系优化人口结构由安圭拉岛、安提瓜岛、巴布达岛，英属维尔京群岛、多米尼加群岛，格林纳达、蒙特塞拉特岛、LUCIA大街,KITTS大街,VINCENT大街，及GRENADINES组成。在市场营销、产品开发、人力资源、基础结构升级、政策及旅游管理等方面采取较为一致的措施应对国际竞争。制定整体的营销计划进行市场行销活动，避免各自为政的分散开发和营销开发多样化的旅游产品进行统一的人力资源培训及管理强化政府的管理和服务职能，突出企业在旅游经营中的地位和作用。案例研究加勒比海海岛之间旅游业的协调联动发展CASESTUDYCARIBBEANTOURISM总体规划MASTERPLAN背景研究定位与战略总体规划区域背景研究旅游市场研究旅游资源分析与评价研究结论及案例分析关键驱动力研究旅游发展SWOT分析愿景与目标总体定位与发展战略功能分区旅游产品旅游形象旅游市场营销支持与保障体系旅游服务要素运营与实施“十一五”行动计划重点项目功能分区SPATIALSTRATEGY原则和指导思想生态系统健康（ECOSYSTEMHEALTH）旅游发展与社区建设和国民经济发展的同步，考虑城市功能的发展崇明、长兴、横沙三岛差异化功能定位功能混合性（LANDMIXEDUSE）原则，保障功能区的旅游活动项目丰富多彩，体现旅游的人性化功能分区方案一一轴一环三带七区PLANNINGSCHEMEOPTION1以贯穿崇明全岛的交通干线为轴线，以重点城镇和旅游区为节点，综合考虑与沪苏的承接关系和崇明、长兴、横沙三岛的联动发展，将崇明三岛划分为陈海交通景观轴、三岛水上游览环线、滨江休闲游憩带、北湖康体风景带、超级工业文明观光带、滨湖会展度假旅游区、田园生态景观旅游区、中央森林游憩区、湿地生态旅游区、主题休闲娱乐旅游区、长兴工业科普旅游区、横沙国际度假区的“一轴二带七区”的旅游功能结构。功能分区规划方案二一轴二带三区PLANNINGSCHEMEOPTION2从整体功能出发，将崇明全部区域分为陈海交通景观轴、滨江休闲游憩带、超级工业文明观光带、崇明本岛生态旅游区、长兴工业文明旅游区、横沙国际度假区的“一轴二带三区”结构，强调三岛之间大尺度的功能联动。结合崇明城镇发展和旅游资源的空间分布特征，把崇明三岛划分为滨江休闲游憩带、崇中生态度假旅游区、崇东湿地生态景观区、崇北主题游乐旅游区、崇西滨湖会展旅游区、崇南田园水城文化旅游区、长兴工业科普旅游区、横沙高档度假旅游区的“一带七区”。功能分区规划方案三一带七区PLANNINGSCHEMEOPTION3功能分区规划方案比较OPTIONEVALUATION分区方案比较一轴一环三带七区考虑功能区间交通组织的衔接和空间资源的充分利用，空间整体感强在三岛联动的基础上承接沪苏，强调与大区域空间的功能衔接一轴二带三区考虑功能区间交通组织的衔接和空间资源的充分利用，空间整体感强过于笼统一带七区契合城镇发展规划，城镇发展与旅游发展相协调未考虑功能区间交通组织，过于分散方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION功能分区规划范围功能定位发展思路项目选择陈海交通景观轴崇明岛陈海公路及沿线景观各功能区间交通组织、生态观光生态风景道自驾车营地三岛水上游览环线崇明、长兴、横沙三岛公共水域范围连接三岛、水上游乐成为紧密联系崇明三岛的重要纽带水上巴士观光滨江休闲游憩带城桥镇陈家镇瀛东村滨江段休闲、游憩、夜崇明成为崇明的文化娱乐休闲积聚区、夜生活首选地崇明文化剧院北湖康体风景带北湖南岸部分区域康体、休闲、游憩滨湖康体风景带滨湖自行车休闲超级工业文明观光旅游带长兴岛南部滨江带与江对岸外高桥、宝钢工业带科技旅游、工业科普、观光具有世界级震撼力的超级工业旅游带中国船舶工业文明公园、水上巴士工业观光滨湖会展度假旅游区崇明岛西部以明珠湖为核心区域会议、会展、节庆、度假上海世界级城市的特色会展、度假旅游区国际会议中心国际CEO会所田园生态景观旅游区崇明岛南部区域田园生态观光、游憩、文化休闲和谐崇明新城区水文化博物馆、E崇明中央森林游憩区崇明岛中部区域森林游憩、生态休闲、健康旅游上海生态城市的标志性绿色游憩区森林浴康体中心、生态健康教育基地湿地生态旅游区崇明岛东部，以东滩湿地为核心区域湿地观光、科普教育成为上海走向生态文明的标志性区域东滩湿地公园、高尔夫球场、马术运动中心主题休闲娱乐旅游区崇明岛北部区域主题游乐、体育运动、生态农业作为生态农业旅游示范区和主题娱乐预留区前卫国际农庄主题娱乐公园长兴工业科普旅游区长兴岛科技旅游、科普教育、工业观光上海科技旅游的标志性旅游区横沙国际渔港横沙国际度假区横沙岛特色度假、健康养生、蜜月度假国际旅游度假区私家游艇俱乐部、海员娱乐中心方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION陈海交通景观轴规划范围陈海公路及沿线功能定位各功能区间交通组织、生态观光发展思路“风景道”是旅游交通的追求目标。风景道在国外是比较常见的交通与景观组织形式，但在国内的应用还非常少。崇明岛的生态环境特色及陈海公路的区位决定了未来的陈海公路不仅仅是连接崇明本岛各旅游功能区之间的重要交通枢纽，更是一条“天生”的“风景道”，要把行变成游的一部分，把旅游者的出游“成本”变成“收益”。项目选择自驾车营地、汽车主题餐厅等方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION三岛水上游览环线规划范围崇明、长兴、横沙三岛公共水域范围功能定位连接三岛、水上游乐发展思路崇明、长兴、横沙三岛的公共水域部分不位于长江的主航道上，在长江桥隧工程建成后，有开展水上游乐的可能性，且到时该区域将更具有观赏性。项目选择水上巴士游览方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION滨江休闲游憩带规划范围城桥镇陈家镇滨江段功能定位休闲、游憩、夜崇明发展思路将整个南堤岸旅游带建设成滨江休闲游憩带，集度假、观光、娱乐、美食为一体，成为崇明本岛的文化休闲娱乐集聚区、夜生活活动中心。项目选择崇明文化剧院、渔具博物馆、海鲜世界、欧陆风情酒吧等。方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION北湖康体风景带规划范围北湖南岸部分区域功能定位康体、休闲、游憩发展思路北湖及其周边地区的自然资源质量高、开发价值大。将南岸划出一块区域建设成滨湖休闲游憩带，与北湖的水上主题游乐形成呼应。项目选择滨湖自行车休闲方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION超级工业文明观光带规划范围长兴岛南部滨江带与江对岸外高桥、宝钢工业带功能定位科技旅游、科普教育、工业观光发展思路在长兴岛域总体规划中，长兴岛将打造现代船舶制造业的核心工业区和现代船舶制造业的配套工业区，中船、中海以及港机的用地就在这些区域。同时，江对岸的宝钢、外高桥也是具有开展工业旅游潜力的工业区，并且早在90年代宝钢集团就开发了工业旅游项目。长兴岛的工业旅游要与之互动，共同打造具有世界级震撼力的工业文明旅游带。项目选择中国船舶工业文明公园、水上巴士工业观光。方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION滨湖会展度假旅游区规划范围以明珠湖为中心的崇明岛西部功能定位会议、会展、节庆、度假发展思路该区绿化覆盖率达57，全国绿化百佳乡镇，拥有崇明岛内最大的天然湖泊明珠湖和万亩桔园示范基地。未来将发展成为上海世界级城市的特色会展度假旅游区。项目选择国际会议中心、国际CEO会所、生态酒店、桃源水乡度假区、崇西湿地公园、人居环境国际峰会、西沙风情度假区、绿华生态度假农庄、邮轮母港等。方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION田园生态景观旅游区规划范围崇明岛南部区域功能定位田园生态观光、游憩、文化休闲发展思路该区是城镇相对比较集中的区域，融田园风光和人文历史于一体，未来将发展成为集中展示崇明生态、社会、经济和谐发展的示范城区，同时也是城镇居民周末休闲游憩的重要空间。项目选择新城区水文化博物馆、E崇明等方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION中央森林游憩区规划范围崇明岛中部区域功能定位森林游憩、生态休闲、健康旅游、蜜月度假发展思路通过保护和人工种植等手段，提高森林绿化面积，并通过春、夏、秋、冬四季主题公园的建设，使之成为上海生态城市的标志性绿色游憩区。项目选择森林浴康体中心、生态健康教育基地、艺术家俱乐部、根宝足球基地、世界农舍、四季主题公园等。方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION湿地生态旅游区规划范围崇明岛东部，以东滩湿地为核心区域功能定位湿地观光、科普教育发展思路该区是崇明岛域内最高级别生态旅游资源分布的区域，同时也是生态最敏感的区域。通过生态城镇陈家镇的精心打造和东滩湿地生态旅游的合理开发使其成为上海走向生态文明的标志性区域。项目选择东滩湿地公园、高尔夫球场、马术运动中心方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION主题休闲娱乐旅游区规划范围崇明岛北部区域功能定位主题游乐、体育运动、文化体验发展思路以北湖为中心的崇明北部主题休闲娱乐旅游区将结合旅游市场的需求和资源本身的特征发展成为以主题游乐、体育运动、观光农业为主要功能的旅游区。项目选择北湖水上运动主题乐园、科技农庄、上海崇明长江三角洲国家地质公园等。方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION长兴工业科普旅游区规划范围长兴岛岛域功能定位科技旅游、科普教育、工业观光发展思路以工业设施资源为基础，开展具有较强亲和力、体验性的旅游项目；与江对岸的宝钢互动，打造具有世界级震撼力的超级工业观光旅游区。项目选择中国船舶工业文明公园、长兴岛横沙国家渔港等历史现在未来案例研究德国鲁尔区的工业旅游CASESTUDYINDUSTRIALTOURISMINRUHR,GERMANY历史德国工业文明的摇篮效果旧貌换新颜，工业旅游的典范。工业旅游的开发在改善区域功能和形象上发挥了独特的效应，现代服务业成为新的支柱产业。经验借鉴从调整产业结构入手，逐步完善基础设施吸引外来资金和技术，扶持新兴产业充分利用工业设施资源，开展可参与性趣味性的旅游活动项目转型发展以旅游为主导的现代服务业1将大批工矿改造成历史文物，形成风格独特的工业化历史博物馆1蒂森公司将1985年停产的一家企业改造为以煤、钢铁工业景观为背景的大型景观公园11998年，鲁尔区规划机构制定了一条连接全区旅游景点的区域性旅游路线，这条被称为工业遗产之路连接了19个工业旅游景点、6个国家级博物馆和12个典型工业城镇等，并规划了25条旅游线路，几乎覆盖整个鲁尔区。方案优化及功能区发展思路PREFERREDOPTION横沙国际度假区规划范围横沙岛功能定位特色度假、健康养生、蜜月度假发展思路针对国内高端市场和海外市场，鼓励国际专业资金的投入。项目选择私家游艇俱乐部、蜜月天堂、主题度假酒店等。旅游发展项目库重点项目策划桃源水乡度假区KEYELEMENTS主题田园生态度假总体构思以田园水景风光为特色的田园生态度假村，融休闲、旅游、娱乐、会议会展于一体。度假村和优质果园、蟹塘、田园有机结合，形成田园式的休闲度假区，提供舒适的生活条件及原汁原味的田园生活体验。可行性分析桃源水乡位于崇明县绿华镇绿港村，紧邻促织园。正在建设之中的桃源水乡度假村占地1200亩，融休闲、旅游、娱乐、会议会展于一体。重点项目策划崇西湿地公园KEYELEMENTS主题生态生活总体构思生态旅游是崇明旅游的一面旗帜，开辟一块高品位的生态旅游区是其必然要求。西沙生态旅游区即是根据这一要求进行规划和设计的。主要建设崇西湿地公园，形成属于上海人自己的湿地公园。可行性分析湿地是崇明的一大特色，也是崇明作为上海一个组成部分所特有的资源优势，其东滩湿地进入了国际湿地保护名录，是世界级保护区。西沙湿地生态环境好，拥有大量湿地、滩涂，还有水域面积较大的明珠湖，万亩桔园及小片的森林。具有开发成生态湿地公园的先天条件，有实际可操作性。重点项目策划北湖滨湖自行车休闲KEYELEMENTS主题滨湖康体休闲总体构思在北湖南岸划出一块区域，开展滨湖自行车休闲项目。设置休闲运动自行车的出租点，出租单、双、三人骑自行车，满足不同需求。可以是情侣同骑一辆双人自行车享受温馨浪漫，也可以是男女老少共骑一辆自行车休闲健身。可行性分析目前休闲运动自行车已风靡各大中小城市，它们以靓丽的车型、新奇的休闲、娱乐、健身方式，博得了各阶层人士的青睐，在大型游乐场、度假山庄、风景名胜区和俱乐部等都有广泛的应用。北湖及其周边地区的自然资源质量高、开发价值大。将是未来崇明岛旅游的亮点区域之一。滨湖开展自行车休闲项目将为北湖增添一道亮丽的风景。重点项目策划森林浴康体中心KEYELEMENTS主题生态健康总体构思森林浴就是沐浴森林里的新鲜空气。氧气不充足的、污浊的空气容易引发呼吸道疾病，还可能加重心脏负担。森林中的空气清洁、湿润，氧气充裕。某些树木散发出的挥发性物质，具有刺激大脑皮层、消除神经紧张等诸多妙处。人们通过在森林中做体操、散步、推拉运动、闭目养神、腹式呼吸、森林日光浴等形式得到返璞归真的深度体验。森林浴以其生态性和方便性吸引了越来越多的游客群体。可行性分析健康是人们生存与发展的永恒主题，崇明明珠湖以东的大片森林、东平国家森林公园等地最有条件开发森林浴康体中心，让旅游者在观光游览或健身运动之后得到休闲与放松，尽情享受大自然的清新空气。重点项目策划体育明星基地KEYELEMENTS主题体育与健康总体构思借鉴根宝足球基地的设计思路，成立体育明星基地。充分利用体育明星如姚明、刘翔、田亮等人的明星效应，借鉴欧美体育俱乐部的运营模式，开发与推广崇明的体育产业，并与崇明的旅游业相结合，将其打造成为崇明的一大亮点。可行性分析崇明现在已经拥有根宝足球基地、东平森林公园运动项目等体育旅游资源，并已形成游线。顺势打造体育明星基地，能进一步丰富体育主题旅游产品的内容。并借助姚明、刘翔、田亮等沪籍体育明星扩大崇明的知名度，吸引更多的体育爱好者。重点项目策划长兴岛横沙国家渔港KEYELEMENTS主题海鲜世界总体构思由“海鲜大食街”、“海鲜夜排档”、“渔市啤酒烧烤城”、“海鲜市场”四部分构成，形成集新鲜、美味、海鲜饮食文化于一体的国际化渔港。可行性分析横沙国际渔港与著名的长江口渔场、舟山渔场和吕四渔场距离都比较近，属于华东地区的水陆交界点，沿岸水深在05至10米，岸线长度3500米左右，陆域面积12001500亩，仅专供渔船停泊的港区就达90多亩地，完全可以满足上海海洋渔业船舶的停泊作业。长兴岛横沙渔港将成为一个集水产批发交易与加工、船舶综合补给与修理、旅游观光与休闲度假为一体的国家一级渔港。横沙渔港的最终目标，是今后建设成国家级中心渔港。重点项目策划自驾车营地KEYELEMENTS主题轻松惬意自由行总体构思“自驾车旅游”一词最早出现于上世纪的美国，是早期流行于发达国家的一种旅游形式。在欧美等发达国家，人们进行自驾车旅游的主要代步工具是“旅游房车”，也被称为“休闲露营车RECREATIONVEHICLE”，即一种类似卡车或货车的中型或较大型车辆。车内设施齐全，桌椅床凳、卫浴设施、厨房设备、娱乐用品等一应俱全。可行性分析崇明优美的自然生态环境和便利的交通环境为自驾车旅游提供了基础，路旁的一些农舍或废弃的汽车可以用来改造成汽车营地，为自驾车旅游者提供便利服务。重点项目策划长江三角洲国家地质公园KEYELEMENTS主题地质、湿地生态环境教育总体构思依托国家地质公园的资源优势，叠加崇明地方文化特色，普及地质、湿地生态环境知识，建成为一个高品位，集生态、休闲、旅游、度假、科教为一体的国家级地质公园。可行性分析崇明岛是世界最大的河口冲积岛，是世界上十分独特的沉积地貌体，滩涂湿地广布，潮沟发育典型，淤泥质地貌多样，具有鲜明的地质个性，丰富的地貌形态。崇明已成功入选2005年9月公布的第四批国家地质公园。重点项目策划东滩湿地KEYELEMENTS主题湿地生态观光总体构思湿地公园大众生态旅游湿地自然保护区部分缓冲区生态旅游可行性分析目前上实集团兴建的位于东滩鸟类自然保护区外围占地24平方公里的东滩湿地公园，其中首期项目占地1平方公里的生态试验区2005年10月有望试营业。总面积为24155平方公里的崇明东滩鸟类国家级自然保护区的部分缓冲区开展小众的生态旅游，由导游指导，固定路线，确保游客在尽情享受自然的同时，不至于破坏湿地本身。重点项目策划私家游艇俱乐部KEYELEMENTS主题游艇度假总体构思高档次的休闲、度假、娱乐享受型旅游项目，上海市以及长江三角洲地区社会名流、商业巨贾、显贵政要进行商务、休闲、度假的顶级时尚场所。可行性分析游艇俱乐部作为一种为高消费人群提供的休闲、度假、娱乐产品，在国际度假旅游中已凝聚了旺盛的人气，具有良好的市场发展前景。横沙岛开发游艇度假旅游项目的条件可谓得天独厚。开发游艇旅游项目，对一些高消费层次的度假人群，尤其是海外度假人群将产生强大的吸引力。重点项目策划中国船舶工业文明公园KEYELEMENTS主题科技之光总体构思中国近现代工业文明的代表，中国洋务运动的基地江南造船厂将迁来长兴岛，标志着中国大工业文明在上海传统城区退出，大工业文明在拆迁、改造等形成的废旧设备可以通过创意产业的加工形成独有的文明符号，建立大机械文明符号主题公园可以让人们感受工业旅游的震撼力核心内容中国造船科技文明展，东海福地，郑和宝船等可行性分析长兴岛沿岸和对面浦东海湾沿海地带将形成世界最大的港口大工业基地，这里将集中中国二分之一的造船工业，世界最大的港口机械制造基地，大型集装箱码头等，形成独特壮观的两岸工业景观，对来自国内外的游客极具震撼力旅游文化与旅游产品TOURISMPRODUCTS上海现代海派文化现代元素网络时代、创意产业、注意力经济、时尚文化历史元素历史底蕴、商业文化、中西融合、生产与居住聚集生活元素江南、海边、吴文化影响、小市民与大上海、鱼米之乡有形实体海派城镇、海派建筑、海派艺术、海派戏剧无形遗存生活方式、娱乐与交往、休闲与游憩、行为规范体现会所、度假村、会议中心、康体中心、岛屿度假体现追求生活质量、引导时尚、向往新的居住空间和休闲度假空间旅游产品TOURISMPRODUCTS旅游产品旅游资源市场需求大众旅游产品专项旅游产品高端旅游产品以市场为导向，以资源为基础的旅游产品设计的基本理念针对大众市场、中高端市场等不同的细分市场，架构立体化多样性的崇明的旅游产品体系七大主题旅游产品THEMATICTOURISMPRODUCTS主题产品生态主题科技主题乡土主题欢乐主题健康主题蜜月主题体育主题目标市场具有明确的生态环境意识和强烈的自我教育意识的高尚旅游者城市大中小学生市场、家庭旅游市场带有乡土情结，渴望反璞归真的都市白领市场、银发怀旧市场都市白领、家庭游客市场都市白领、有心理疾患的游客群体针对全国的蜜月婚庆旅游市场都市体育爱好者，大型体育比赛观众资源基础东滩湿地东平国家森林公园高科技生态农业世界最大造船基地长兴岛崇明纯朴的民风民俗形式多样民间艺术丰富的民间娱乐项目丰富多彩的主题游乐项目清新的空气、返璞归真的轻松惬意大面积的绿色森林户外有趣的参与体验性活动项目民间婚俗文化富有特色的田园风光和充裕的私秘空间根宝足球基地北湖产品系列东滩湿地公园东滩鸟类自然保护区东平国家森林公园上海崇明长江三角洲国家地质公园前卫村循环型生态农业示范区绿华促织园崇明老宅民间艺术表演北湖水上游乐欢乐主题公园网游动漫游戏园绿色森林浴东平森林公园攀岩SPA中心、瑜珈游艇婚纱摄影根宝足球基地北湖滨湖康体自行车马术运动基地环岛自行车比赛案例研究克罗地亚多样化主题旅游产品的开发CASESTUDYCROATIATOURISMPRODUCTDEVELOPMENT概况位于亚得里亚海东岸，1278公里蜿蜒曲折的海岸线、1185个岛屿和清澈湛蓝的海水、以及普里特维采（PLITVICE）高山群湖是其最有特色的资源，主要针对来自意大利、奥地利、德国及克本国的游客市场。多样化的旅游产品开发航海旅游健康旅游乡村旅游探险旅游露营旅游会议旅游所取得的效果2003年，克罗地亚旅游收入6376亿美元，占克国内生产总值的225，占克服务业出口的74，超出克货物出口额，是缩减克外贸逆差和国际收支逆差最主要的外汇来源。对崇明岛域旅游产品开发的启示利用资源比较优势，以市场为导向开发多样化的旅游产品，吸引不同层次和不同旅游消费偏好的游客市场旅游产品的开发是一个动态的过程，需要根据市场环境的变化不断推陈出新，开发新产品，提升老产品，使旅游业保持持续的活力区域旅游是未来旅游市场发展的一大趋势，崇明岛的旅游产品开发应以上海和长三角为最基础的市场区隔，在此基础上开发不同层次的旅游产品主题旅游产品开发示例一生态旅游THEMATICTOURISMPRODUCTECOTOURISM目标市场上海都市白领、银发旅游市场、都市家庭旅游市场等主题概念把生态理解为一种生活方式，一种可体验和感悟的旅游行为；把生态作为一个整体的系统，融合健康和科技的理念，把环境健康、人类健康、社会健康、经济健康和谐一致，成为上海世界级城市的重要战略性生态空间，成为崇明以及上海乃至长三角生态旅游的一个标杆。产品实施绿色森林浴巢、四季主题公园、东滩湿地公园、崇西湿地、前卫生态科技农庄等。相关配套管理与保护机构、科研机构、科普教育中心发展时序近期启动并重点发展、中远期成为世界级品牌主题旅游产品开发示例二度假新贵，蜜月旅游THEMATICTOURISMPRODUCTHONEYMOONHOLIDAY在世界范围内，蜜月主题旅游产品主要集中在欧洲，其他地区有零星分布；在国内，浪漫的蜜月婚庆旅游呈星星之火之势。具有“都市”与“生态”二元城市空间的上海，将成为最具吸引力的蜜月度假目的地。案例研究夏威夷蜜月度假主题旅游的万有引力CASESTUDYHONEYMOONHOLIDAYINHAWAII主题概念蜜月度假。度蜜月,举行婚礼，或和亲密爱人度假。主题的意境打造在神秘的灯笼和火把映照下，携手漫步在闪闪发光的银色沙滩；微风袭来，棕榈树摇曳生姿，骑马踏在亮白的浪花上。也许，摇曳的是草裙舞舞者，在榕树下随着夏威夷四弦吉他弹奏的小夜曲，摇摆身躯。或者在鸡蛋花和夜里绽放的茉莉花所飘送的香氛中，沉醉于毕生难忘的热吻。支持与保障夏威夷各岛均有婚礼代办公司，牧师证婚，专人演唱浪漫的结婚进行曲、提供新人美丽的夏威夷传统花环、专业婚礼摄影师及指导员、豪华轿车及司机。花园、瀑布、海边、山上、水上、空中你可以为自己的婚礼选择任何一个地点。崇明蜜月主题旅游产品的开发HONEYMOONHOLIDAYINCHONGMING目标市场面向全国的蜜月婚庆旅游市场主题概念浪漫海上海把蓝色海洋的梦幻和绿色生态的柔情合二为一，把上海都市的繁华梦想与崇明乡野的幽静理想和谐统一，把新郎的阳刚与新娘的柔媚结合为一，物我两忘，彼此眼里只有一个对方，在崇明享受无尽的浪漫，爱情在洁白的浪花上跳舞，在翠绿的希望中永恒、生机无限。产品实施蜜月天堂、蜜月度假酒店、蜜月游艇相关配套婚庆服务公司、摄影基地及设施服务、民间婚俗挖掘发展时序近期启动、中期重点发展、远期成为国内的特色品牌近期重点旅游产品开发思路农家乐旅游CONCEPTOFKEYTOUR