2012年北京永丰产业基地城市设计深化设计总体概念规划

2012年北京永丰产业基地城市设计深化设计总体概念规划北京永丰产业基地城市设计深化设计URBANDESIGNFORBEIJINGYONGFENGBASE20123愿景VISION“睿智、创新”之城CREATIVITY一流人才与前沿科技密集产业技术创新筑巢引凤、集中建设建设理念创新人本、低碳、共生规划理念创新新技术与新材料的利用建设手段创新数字化城市管理管理手段创新以高科技人员为核心的创新高地，科技前沿34“低碳、节能”之城LOWCARBON日期低污染、低能耗、低排放规划策略混合开发、多功能混合城市设计策略全面提升开发功能和能耗标准交通策略综合交通模式、减少私家车出行景观策略大面积的连续植被能源策略可再生能源利用及传统能源的优化56“人文、活力”之城HUMANISM日期坚持以人为本尊重人的需求创造美好的工作、生活环境方便的交通系统集生活、工作、学习、休闲、娱乐、交流为一体为海外人才创造更宽松、和谐、充满活力的科技城78“绿色、生态”之城SYMBIOSIS日期在这里人与自然共生科技与生态共生建设与保护共生尊重自然、维护生态环境的可持续发展园区910背景及基地分析BACKGROUNDANDSITEANALYSISLOCATIONANALYSIS区位分析BEIJINGISCHINASLEADINGFINANCIALCENTERSANDBEIJINGTIANJINTANGSHANINDUSTRIALDEVELOPMEECONOMICDEVELOPMENTBELTINBETWEENBEIJINGTCOMMERCIALCENTERS,ANDTHESECOND,THERISEOFTHETENTZONEISANIMPORTANTPART,JUSTTHEOPENINGOFTHEBIANJINTRTIARYINDUSTRY,WILLGREATLYSPEEDUPTHEFORMATIONOEIJINGANDTIANJINHIGHSPEEDRAILWAYWILLSHORTENTRA京津经济发展轴FTHEMODERNCITY,THEPACEOFDEVELOPMENT,URBANIZATIVELTIMETOAMERE30MINUTESONINCREASE,DRIVENBYTHEPROSPERITYOFTHESURROUNDI北京是京津唐产业发展带的重要组成部分，刚NGURBANANDRURALAREAS,THEFORMATIONOFURBANAGGL刚通车的高速铁路将北京和天津的交通时间缩短OMERATIONS,THECITYWITH到仅仅30分钟。北京是中国重要的金融中心和商业中心之一，CHAINEDDRIVE第二、第三产业的兴起，会极大地加快近现代城基地将承接京津经济发展轴市形成、发展的步伐，提高城市化率，带动周边TRAFFICOPPORTUNITIES城乡的繁荣，形成城市群、城市带。的链式带动效应京津之间交通时间仅仅30分钟12REGIONALSTRUCTURE区域结构INTHECITYWITHINTHEAREA,BUILD“TWOAXISTWOWITHMULTICENTER”OFURBANSPATIALSTRUCTUREALONGTHECHANGANAVENUEINTHEEASTWESTAXISANDTHEAXISOFTHETRADITIONALNORTHSOUTHAXIS,WITHTHEDEVELOPMENTOFTHEEASTERNANDWESTERNDEVELOPMENTZONE,ANDUPTOEIGHTSERVICENATIONWIDE，BASEJUSTBRINGINTHEWESTERNDEVELOPMENT在市域范围内,构建“两轴两带一心”的城市空间结构沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴，东部发展带和西部发展带，基地刚好处于西部发展带上。TWOAXES两轴两带TWOBELT一心ACENTER13REGIONALVEHICULARCIRCULATION区域车行交通BASETRAFFICISSUPERIORTOTHEBASETHROUGHTHEWESTRINGROAD,NORTHTOCLEARTHEPATHTHROUGHWHICHTHINGSCANBETOBEIJINGTIBETHIGHWAY,PLANNINGONUPCOMINGCONSTRUCTIONOFTHESOUTHERNEXTENSIONOFVILLAGEROAD,THROUGHTHETUNNELCONNECTINGWITHTHEFIFTHRINGROADFROMAIRPORTONLY35KM,BEIJINGRAILWAYSTATION28KM基地内交通比较优越，基地西边六环路穿过，东西向北清路贯穿其中，可上京藏高速公路，规划即将建的上庄路南部延伸段，穿过隧道可与五环路相接，距离机场仅有35公里，北京火车站28公里。UNIQUELOCATION区位独特CONVENIENTTRANSPORTATION交通便捷14REGIONALRAILTRAFFIC区域轨道交通THEREISNOBASESUBWAYLINES,BUTTHENORTHERNPARTOFMETROLINE4EXTENSIONSAREPLANNED,THEBASEWILLBESETTWOSUBWAYSTATIONS,SERVICES,YONGFENGSCIENCEPARK基地内目前没有地铁线路，但地铁4号线的北部延伸段正在规划中，基地将设置两个地铁站点，服务永丰产业基地。15REGIONALLINKSANDTHESURROUNDINGMAJORFACILITIES区域链接（与周边重要设施）30KMAREAAROUNDTHEBASE,DISTRIBUTIONOFMORESCIENCEANDTECHNOLOGYPARKORINDUSTRIALPARK基地周边30公里的区域，分布有较多科技园或者是工业园区。16NORTHOFTHEINDUSTRIALSTRUCTUREOFBEIJING北京市北部产业结构HAIDIANINTHENORTHERNREGIONINTOLEADINGHIGHEND,SUPPORTEDBYFIVEMAJORSECTIONSADHERENCETOTHEHIGHEND,HOLISTIC,CLUSTERDEVELOPMENTLINE,RATIONALDISTRIBUTIONONTHEGROUNDSOFTWAREANDINFORMATIONSERVICES,YONGFENGNEWMATERIALS,NEWENERGYANDENVIRONMENTALPROTECTION,INFORMATIONANDCOMMUNICATION,BIOENGINEERINGANDNEWMEDICINE,THEFIVECHARACTERISTICSOFINDUSTRY,FUNCTIONALAREA,TOACHIEVEINDUSTRIALCLUSTERS,LARGESCALEDEVELOPMENT海淀北部地区高端转化引领、五大板块支撑坚持“高端化、整体化、集群化”的发展路线，合理布局“上地软件与信息服务、永丰新材料、新能源与环保、信息通信、生物工程与新医药”五大特色产业功能区，实现产业集群化、规模化发展。HIGHEND高端化整体化HOLISTIC集群化CLUSTER17UPPERPLANNINGSOLUTIONSITEISLOCATEDINNORTHOFWATERLANDSCAPECORRIDOR上位规划解读基地位于南北向水系景观廊道北端以香山组成的“三山五园”皇家园林景观廊道，在海淀旅游格局中占有重要地位。18UPPERPLANNINGSOLUTION上位规划解读北部地区总体规划规划结构一心依托稻香湖景区的科技绿心一带北清路产业聚集带多组团翠湖科技园、上庄科技园、永丰产业园等19UPPERPLANNINGSOLUTION上位规划解读强调与中心城的联系，规划地铁海淀山后线，规划了多条与中心城联系的快速道路。规划公交站场设施，为公共交通的可持续发展提供的基础条件。规划目标建设快速、高效、顺畅的对外交通系统。20UPPERPLANNINGSOLUTION上位规划解读海淀北部地区04片区的主导功能为产业、地区级公共永丰南站周边主导功能为社区及商业中心、交通枢纽服务中心，居住及配套组团。及目的性消费21INTERCITYTRANSPORTATION基地对外交通联系22SURROUNDINGRESOURCE基地周边环境资源23DEVELOPMENTLIMITFACTORS开发自由度已建水系已批与在建项目已建道路24ANALYSISOFBASEADVANTAGE基地优势分析三大产业园分布在T字形翠湖湿地周围，整体协调发展。基地三面环山，紧邻翠湖湿地，区内水系纵横，拥有优越的自然地理条件。区域交通优势比较明显。海淀高校云集，为科技城的创新发展提供了充足的人才力量。25PLOTSRANGECOMPARISON地块范围对比永丰科技园，北京，中国26PLOTSRANGECOMPARISON地块范围对比金桥工业园，上海，中国27案例研究CASESTUDYCASESTUDYPROBLEMS案例研究问题WHATISTHEWORLDSSILICONVALLEYCOMPAREDWITHOTHERSIMILARPROJECTS,YONGFENGBASESUNIQUECOMPETITIVEWHEREHOWTOCREATEINNOVATIVEFUNCTIONALAREASTOATTRACTKNOWLEDGEANDTALENTHOWTOCREATEANENCOURAGINGINTERACTIONANDINSPIREDKNOWLEDGECORE,NOTJUSTTHEACCUMULATIONOFMANYENTERPRISESHOWTOCREATEAPLANNING,TRANSPORT,INNOVATION,ECOLOGYANDSUSTAINABLECOMMUNITYTYPICAL什么是世界的硅谷与其他类似项目相比，永丰基地的独特竞争力在哪里如何创造吸引知识与人才的创新功能区如何创造一个鼓励互动并能激发灵感的知识核心，而不仅仅是众多企业的积聚如何创造一个规划、交通、创新、生态和社区可持续的典型29CASESTUDY案例研究硅谷，加利福利亚，美国HEISFARMORETHANTHESIMPLESUMOFINDIVIDUALELEMENTS他远不止各个元素的简单相加THECOMPOSITIONOFTHESILICONVALLEY硅谷的组成UNIVERSITYSTANFORD大学（斯坦福）ARMYAIRFORCEBASEINSUNNYVALE/MOFFAT军队（桑尼维尔/墨菲特空军基地）STUDY研究INDUSTRYAEROSPACE,SEMICONDUCTOR,NETWORKING,ETC工业（航空航天、半导体、网络等等）FUNDSVENTURECAPITAL,GOVERNMENT,ETC资金（风险投资、政府等等）INVISIBLENEARSANFRANCISCOBAY,FOCUSINGONPERSONNELRESERVE无形（临近圣弗朗西斯科、海湾、注重人才储备）30CASESTUDY案例研究硅谷，加利福利亚，美国ENVIRONMENTALADVANTAGESHIGHENDTALENTTOFOCUSONINNOVATION环境优越使得高端人才得以专注于创新工作PROMOTEACADEMICFROMSTANFORDUNIVERSITYANDTHEUNIVERSITYOF学术推动来自斯坦福大学和加州伯克利大学作为科技CALIFORNIAATBERKELEYASATECHNOLOGYCORETECHNOLOGYANDSERVICEPERSONNELISTHEDIRECTPROMOTIONOFTHESILICONVALLEYECONOMY核心所提供的技术和服务人才是硅谷经济的直接推动。ENTREPRENEURIALATMOSPHERETOENCOURAGEINNOVATION,SHARING,创业氛围鼓励创新、分享、学习和容忍失败的商业哲LEARNING,ANDTOTOLERATETHEFAILUREOFBUSINESSPHILOSOPHYANDENTREPRENEURIALSPIRITINTOTHEENVIRONMENTAL学，使创业精神转化为科技创新的环境条件。CONDITIONSOFSCIENTIFICANDTECHNOLOGICALINNOVATION31CASESTUDY案例研究科技园，剑桥，英国BEAUTIFULSCENERY,CONVENIENTTRANSPORTATIONUNIVERSITYOFCAMBRIDGE,LOCATEDHERE,ISTHECENTEROFTHERESEARCHACTIVITIESINTHEREGIONFOCUSONRDANDINNOVATIONFORMEDTOCONDUCTBUSINESSINTHEINDUSTRIALNETWORKOFUNIVERSITIES,STARTUPCOMPANIESANDLARGEMULTINATIONALCOMPANIESINCLOSECOLLABORATIONWITHTHEECONOMICFORMOFTHEINNOVATIVEFEATURES风景秀丽，交通便利剑桥大学坐落于此，是该地区研究活动的中心注重研发和创新形成了以大学、新兴公司和大型跨国公司密切协作的产业网络中开展业务的极具创新特色的经济形态32CASESTUDY案例研究软件园，班加罗尔，印度BEAUTIFULNATURALENVIRONMENTANDCONVENIENTTRANSPORTATIONBUSINESSDAYSTRENGTHSANDADVANTAGESOFLANGUAGEWITHTHEUNITEDSTATESTOATTRACTTHEOTHERSIDEOFTHEOCEANAWEALTHOFACADEMICRESOURCESANDCHEAPHUMANRESOURCESGOVERNMENTTOESTABLISHTHECORRECTPOSITIONINGANDOBJECTIVESEXCELLENTINVESTMENTANDFINANCINGENVIRONMENTANDADAPTTHEMODEOFINVESTMENTANDFINANCING自然环境优美，交通便利利用与美国的时差优势和语言优势吸引大洋彼岸的业务丰富的学术资源与廉价的人力资源政府确立正确的定位与目标优越的投融资环境与相适应的投融资模式33CASESTUDY案例研究科技城，筑波，日本BEAUTIFULNATURALENVIRONMENT,THELOCATIONFOCUSEDONDOZENSOFRESEARCHINSTITUTESANDTWOUNIVERSITIES,SOPHISTICATEDEQUIPMENT,TALENTS,STRONGRESEARCHBASETSUKUBATONATIONALRESEARCHINSTITUTIONS,ANDTOENJOYTHEGOVERNMENTSFINANCIALALLOCATION,LACKOFINNOVATIONINCENTIVESINTHEPARKRESEARCHINSTITUTIONS,ENTERPRISES,THEMARKETHASNOTFORMEDACOMPLETERESEARCHANDPRODUCTION,MARKETINGCHAIN,THERESEARCHRESULTSINTOLOWERPARKTHEPARTICIPATIONOFTHEMAINBODYANDOPERATINGMECHANISMARERELATIVELYCLOSED,THELACKOFFOREIGNADVANCEDCULTUREANDTECHNOLOGY自然环境优美，地理位置优越集中了数十个高级研究机构和两所大学，设备精良、人才众多、研究基础雄厚筑波以国家级研究机构为主体，并享有政府的财政拨款，园区内缺乏相应的创新激励机制；研究机构、企业、市场没有形成完整的研产学销的链条，研究成果转化率较低；园区的参与主体和运行机制都比较封闭，缺乏与国外先进文化与技术的交流。34CASESTUDY案例研究科技园，新竹，台湾TOEMULATESILICONVALLEYLOCATIONCLOSETOTHEUNIVERSITYANDRESEARCHINSTITUTIONSTHEDEVELOPMENTOFTECHNOLOGICALINNOVATIONINCENTIVESYSTEMSANDPOLICIESTOATTRACTDOMESTICANDFOREIGNHIGHTECHPERSONNELINTOTHEAREAOFRESEARCHANDPRODUCTIONPARKCOMPLETEHARDWAREANDSOFTWARESUPPORTFACILITIESFORTHEDEVELOPMENTOFTHEHSINCHUSCIENCEPARKHASPLAYEDAFUNDAMENTALSUPPORTINGROLEENTERPRISESINTHEPARKHASATIGHTNETWORKOFSOCIALRELATIONSEMPHASISONGOVERNMENTGUIDANCEANDMARKETTHEROLEOFTHECOMBINATION效仿硅谷，选址时靠近大学和科研机构；制定合理的技术创新的激励制度和政策，以吸引国内外高科技人员入区研究和生产；园区内完善的硬、软件配套设施为新竹科学园的发展发挥了基础性的支撑作用；园区内企业有着紧密的社会关系网络。强调政府指导和市场作用相结合。35CASESTUDY案例研究科技园，张江，上海GOVERNMENTTOGRANTACCESSTOLANDANDTAXCONCESSIONSGATHEREDREFLECTTHEEFFECTOFTHEINVESTMENTSUCCESSOFTHEBENCHMARKCOMPANYINFRASTRUCTURE,ESPECIALLYADVANCEDITINFRASTRUCTURETHEINTRODUCTIONOFTHESHANGHAISECONDMEDICALUNIVERSITY,PUDONGFOREIGNLANGUAGESCHOOLANDANUMBEROFEDUCATIONALANDRESEARCHINSTITUTIONSINTOTHEPARK,CONVENIENTTRANSPORTATIONANDBEAUTIFULENVIRONMENT,SUPERIORINVESTMENTENVIRONMENT政府给予土地获取和税收的优惠；对标杆企业招商成功，聚集效应凸显；基础设施特别是IT设施先进；引入上海第二医科大学、浦东外国语学校等一批教育和科研机构进入园区，交通便利，环境优美，投资环境优越。36CASESUMMARY案例总结SUCCESSFACTORS成功要素1,THETRANSPORTINFRASTRUCTUREAVARIETYOFTRANSPORTOPTIONSTOENSURETHAT1、交通基础设施、多种交通选择保证发展DEVELOPMENT2、政府扶持、土地或者税收优惠2,GOVERNMENTSUPPORT,LAND,ORTAXINCENTIVES3、标杆企业的入驻与聚集3,THEBENCHMARKCOMPANIESSETTLEDWITHTHEGATHERED4、基础设施与IT设施4,INFRASTRUCTUREANDITFACILITIES5、建筑景观设计特色独到，有地标性ARCHITECTURALLANDSCAPEDESIGNFEATURESAUNIQUE,LANDMARK6、与社区建设结合6,COMBINEDWITHCOMMUNITYBUILDING7、优厚的人力资源基础7,GENEROUSHUMANRESOURCEBASE8、生活服务功能齐备8,LIVINGFULLFEATURED9、人口结构完整繁荣，刺激经济9,THEDEMOGRAPHICINTEGRITYANDPROSPERITY,TOSTIMULATETHEECONOMYREALITYLESSON现实教训1,REACHABILITY,TOIDENTIFYLOW1、可达性差，识别性低2,POORINTERNALORSURROUNDINGENVIRONMENT2、内部或者周边环境不佳3,THEINDUSTRYANDLIFESUPPORT3、产业与生活配套不足4,ASINGLEFUNCTION4、功能单一5,LACKOFCOORDINATIONANDLINKAGESBETWEENENTERPRISES5、企业间缺乏协作与联系6OUTOFTOUCHWITHTHECITYANDSURROUNDINGCOMMUNITIES6、与城市和周边社区脱节7,NONENVIRONMENTALLYFRIENDLY,ANDLACKOFVITALITYBUILDIN7、非环境友好的、缺乏生机的建设37规划定位及目标PLANNINGANDPOSITIONINGBACKGROUNDRESEARCH背景研究BACKGROUND1背景1自主创新与国家战略“到2020年，要使我国的自主创新能力显著增强，科技促进经济社会发展和保障国家安全的能力显著增强，基础科学和前沿技术研究综合实力显著增强，取得一批在世界具有重大影响的科学技术成果，进入创新型国家行列。”胡锦涛“要大力发展科学技术。要认真贯彻自主创新的方针，全面推进创新型国家建设。”温家宝39BACKGROUNDRESEARCH背景研究BACKGROUND2背景2永丰基地于中关村国家自主创新示范区永丰基地位于海淀核心区和海淀北部“T”字型空间布局的中心节点位置，是北部新区连接上地和翠湖的节点，是中关村国家自主创新区核心区北部新的增长极未来将建成具有全球领先规划理念和影响力的海淀北部标志性区域。40DEVELOPMENTSTATUS发展现状的问题海淀北部科技城核心永丰基地位于北清路与永丰路的交叉区域，交通比较便捷，永丰路南通往北京市中心区域，西至翠湖科技园，东临上地科技园，北通上庄科技园41DEVELOPMENTSTATUS发展现状的问题永丰基地商务商业核心永丰基地位于北清路与永丰路的交叉区域，轻轨站永丰站和永丰南站将采取“PR”的换乘模式，交通优势明显；现规划的中关村一号，是主要服务于商务的一线品牌店，商务核心优势明显42DEVELOPMENTSTATUS发展现状的问题组团商业核心永丰基地有三大居住片区，居住区域的商业配套问题如何解决43PLANNINGANDPOSITIONING规划定位及原则规划定位PLANNINGANDPOSITIONING规划确立了“核心引领、组团发展”的空间发展概念，CORELEADGROUPDEVELOPMENT以及“创新、活力、低碳、和谐”的发展目标，意在打造INNOVATIVE,DYNAMIC,一个“以人为本”，集研发、设计、科技服务并耦合了商务、商业、生活、文化、休闲的综合性高新技术城市社区。LOWCARBON,HARMONYPEOPLEORIENTED规划原则PLANNINGPRINCIPLES创新特色INNOVATIVEFEATURES发展和谐THEDEVELOPMENTOFHARMONIOUS创造场所精神CREATEASPIRITOFPLACE融入灵活性INTEGRATIONINTOTHEFLEXIBILITY尊重环境RESPECTFORTHEENVIRONMENT打造精品BUILDQUALITY44PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式低碳交通交通规划导则TRANSPORTATIONDEMANDMANAGEMENTPUBLICTRANSPORTPLANNINGSTATICTRANSPORTATIONPLANNINGSLOWSYSTEMPLANNING交通需求管理小汽车交通，停车需求管理公共交通规划500米公交服务半径，PR交通模式静态交通规划停车配置标准，建筑交通设计慢行系统规划自行车系统规划，步行系统规划其他规划水上交通，有轨电车45PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式低碳交通创建密集的街道网络创建密集的街道路网来改善步行，自行车和机动车出行。方案中TOD核心区在原控规基础上加密了路网将交通流分散至宽度较小的互相平行的道路上，而非集中在较少的主干道。方案中减少了原控规在北清路上过多的支路开口，使过境交通更为顺畅46PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式低碳交通“PARKANDRIDE”停车换乘系统典型低碳交通模式，结合轻轨站点的PR交通模式通过PR停车换乘模式，公共绿色交通覆盖整个园区47PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式绿地网络，生态宜居NATURALCORRIDOR,GREENNODES,THENODESOFTHEOPENSPACECENTRALLYFORMEDGREENINGSYSTEM自然廊道、绿化节点、开放空间节点进行统一处理形成绿化体系优化绿化面积增加湿地的面积，顺应城市夏季风主导风向，设置契型绿地增加碳汇面积增加屋顶垂直绿化，结合停车场设置绿化提升碳汇效率研究碳化绿地植被种类选择，优化布局，提升绿地整体碳化水平相关指标控制加强绿地率，绿化率等相关指标的控制和引导，水面率指标控制48PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式能源综合利用，可持续发展WATER,ENERGYANDMATERIALS,LOWPOWER,AGOODENVIRONMENTCITY节水，节能，节材的低能耗，环境良好型城市能源利用及节能新能源利用，供热系统，智能电网可再生资源利用垃圾回收利用，废弃物热能利用水资源利用区域排水安全，防止水体污染，雨水收集与利用绿色建筑环保节能材料，增加屋顶绿化，49PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式能源综合利用能源利用及节能生物能热电联、水幕太新能源利用太阳能、风能、地源热泵阳能、光伏太阳能采集供热系统区域能源中心、高透光性膜智能电网分布式供能系统热电联供公共网络平台LED节能灯具50PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式能源综合利用可再生资源利用生物能热电联、水幕太垃圾回收利用垃圾分类阳能、光伏太阳能采集废弃物热能利用回收点、垃圾处理示范点、高透光性膜沼气、电能燃料、堆肥51PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式能源综合利用水资源利用节水率区域排水安全中水系统雨水利用率与防址水体污染屋顶雨水收集屋顶绿化节水透水路面。雨水收集与利用活水公园52PLANNINGSTRATEGY规划策略低碳环保发展模式能源综合利用绿色建筑技术指标相关政策扶持公众参与绿色建筑建材选择环保节能材料容积率奖励；运行操作人员节能专业建筑外墙围护结构屋顶绿化率税收减免培训采暖空调外墙导热系数相关政策补贴；培养市民的低碳意识和通风采光系数定额管理（独立计量）生活习惯照明建筑体形系数垃圾分类的习惯；能耗指标（节水率、节外窗可开启率能率、照明能耗）增收垃圾处理费远程监测空气优良率能耗监测增加环境税系统节能标准垃圾减量化率碳排放指标交易平台相应政策耗能指标可再生能源利用率53FUNCTIONOFPLANNING功能策划TYPEFUNCTIONFEATURES类型COMPONENTS特征功能产品CORE吸引公司总部入驻办公，打造高端产业总部办公楼BUSIN集群。ESS精品商业一线品牌专卖店、产品体验店等。DISTRICT为自由职业者提供自由、弹性而新型的核心商SOHO公寓生活和工作方式务区集艺术体验、文化创意、综合游乐为一艺术文化中心体。54FUNCTIONOFPLANNING功能策划TYPEFUNCTIONFEATURES类型COMPONENTS特征功能产品ENTE科技园区主要建筑群，单体根据使用企研发实验办公楼RPRIS业的特征、规模和需求而设置。E企业为吸引人才而提供的福利性、保障专家楼、员工住宅SPECI性住房。FIC满足员工日常工作生活的需求，一般有企业专基本生活配套食堂、便利店、健身房、图书室等。属单元废气、废水、垃圾处理等设施，根据行设施用房业特征而异。55FUNCTIONOFPLANNING功能策划TYPEFUNCTIONFEATURES类型COMPONENTS特征功能产品RESID针对企业专家家庭、企业高管等高收入、高精英社区ENTIA生活品质人群。LBLOC民生住宅社区针对区内回迁安置人口设计的社区。KS商品住宅小区为社区配套设置的中小学，提供优质的教学教育配套设施资源。56FUNCTIONOFPLANNING功能策划TYPEFUNCTIONFEATURES类型COMPONENTS特征功能产品COM酒店、会议、法务咨询、教育培训机构关联产业/服务集群MON、金融服务等。FACILITIES医疗设施为整个区域服务的综合型三甲医院。区域共享设施共享环保、能源设施公交换乘中心、供电供暖设施等。57FUNCTIONOFPLANNING功能策划TYPEFUNCTIONFEATURES类型COMPONENTS特征功能产品LAND水网构成主要的景观轴线，开放滨河两滨水廊道SCAP岸空间，使市民可以共享景观资源。EANDOPEN以绿色通廊联系各区块，打造绿色慢行轴线慢行空间SPAC空间，为行人提供良好的步行空间。E景观和作为区域形象展示空间、企业门户和品开放空节点公园、主题广场牌展示空间。间58概念性总体规划CONCEPTUALMASTERPLANPLANNINGCONCEPTS规划理念CORELEADGROUPDEVELOPMENT核心引领，组团发展60PLANNINGCONCEPTS规划理念核心引领，组团发展商务商业核心，主要是为商务办公以及服务于商务的一线品牌中心；组团核心服务于各个功能片区61PLANNINGSTRUCTURE规划结构62PLANNINGSTRUCTURE规划结构永丰基地63LANDUSEPLANS土地利用规划图64PLANNINGTARGETS规划指标规划用地平衡表规划方案用地性质用地面积（公顷）占建设用地比例（）居住用地（R）246171484711一类居住用地14101二类居住用地4046三类居住用地1759中小学用地混合用地F1214731214多功能混合用地公共设施用地C56788342商业服务用地C2719文化娱乐C3304医疗卫生用地C5353教育科研用地C648916文物古迹用地（C7）025道路与广场用地S31893192道路用地（S）31893市政公用设施用地U328920市政公用设施用地U3289绿地G27783167公共绿地G11182防护绿地G215963特殊用地（D591936特殊用地（D5919水系及其他E353921水系E13539规划总用地面积165968100065LANDUSEPLANS原控规土地利用规划图66ROADTOADJUST道路调整67RIVERCOMPARED水系对比原控规本次规划68GREENCONTRAST绿化对比原控规本次规划69HOUSINGANDFACILITIESCOMPARED居住及设施对比原控规本次规划70LANDUSEGRAPHCOMPARES土地利用图对比原控规本次规划71INDEXCONTRAST指标对比原控规用地平衡表用地性质用地面积（公顷）占建设用地比例（）居住用地（R）23244140一类居住用地10规划用地平衡表规划方案二类居住用地20937用地性质用地面积（公顷）占建设用地比例（）中小学用地1307居住用地（R）24617148混合用地F184291114711一类居住用地混合用地1842914101二类居住用地公共设施用地C459732774046三类居住用地行政办公用地（C11711759中小学用地商业服务用地C22555混合用地F121473文化娱乐C31831214多功能混合用地体育用地C447公共设施用地C56788342医疗卫生用地C5077商业服务用地C2719教育科研用地C642408文化娱乐C3304文物古迹用地（C7025医疗卫生用地C5353其他公共设施用地（C9084教育科研用地C648916道路与广场用地S30460184文物古迹用地（C7）025道路用地（S1）30343道路与广场用地S31893192社会停车场库用地（S3）117道路用地（S）31893市政公用设施用地U298018市政公用设施用地U328920市政公用设施用地U2980市政公用设施用地U3289绿地G30301183绿地G27783167公共绿地G111629公共绿地G11182防护绿地G218672防护绿地G215963特殊用地（D517131特殊用地（D591936特殊用地（D5171特殊用地（D5919水系及其他E94157水系及其他E353921水系E1504水系E13539耕地（E2437规划总用地面积1659681000规划总用地面积165968100072CAPACITYANDJOBS人口容量人口容量及就业岗位人口容量推算规划一类居住用地4711公顷，按人均单项建设用地面积26平方米/人计算，容纳居住人口为181万人；规划二类居住用地14101公顷，按人均单项建设用地面积22平方米/人计算，容纳居住人口为641万人；规划三类居住用地4046公顷，按人均单项建设用地面积18平方米/人计算，容纳居住人口为225万人；共容纳居住人口1047万人。规划多功能混合用地12140公顷，按照居住占30计算，本次规划取人均单项建设用地面积20平方米/人计算，则容纳居住人口为182万人。依据上述计算，基地居住用地内合计可容纳居住人口约1229万人。就业岗位职工密度取值参考国内先进城市的经验数据，按下列职工密度测算科技城内职工就业岗位分布中小学用地80平方米/人；商业金融业用地35平方米/人；文化娱乐用地35平方米/人；医疗卫生用地35平方米/人；教育科研设计用地50平方米/人；用地名称用地面积（HA容积率建筑面积（HA人均用地面积（）人口多功能混合用地35平方米/人；中小学用地17590610554801319市政公用设施用地80平方米/人。商业金融业用地71920143835410