四星级酒店建设项目投资可行性研究报告

精品资料精品资料精品资料精品资料精品资料精品资料目录1总论111项目背景1111项目名称1112项目承办单位1113项目建设地点1114项目建设规模及目标19JWKFFWVGTYMJG野生药材近300种。2、河流XX市境内河道纵横，水利资源丰富。南河、绌（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流经境内，全长共21715公里。地表水年径流量991亿立方米，其中可利用量5328亿立方米，加上从外区引来的可利用水量6282亿立方米，共计116亿立方米，为全市工农业需水量的31倍。地下水年引量在106亿立方米以上。3、物产土地肥沃，物产丰饶，得天独厚的自然环境，赋予XX独特而丰富的资源优势。XX是世界上最早发现和使用天然气的地方，川西地区最大天然气供气基地，目前已探明储量400亿立方米，并伴生丰富的石油和钾盐，承担着向XX及周边区（市）县供气任务，日供应量达250万立方米。境内山、丘、坝各占三分之一，气候温和，适宜种植各种蔬菜，是XX市无公害蔬菜二线生产基地，国家级瘦肉型猪生产基地，年出栏生猪200万头；国家级秸秆氨化肉牛生产示范县，年出栏肉牛35万头；XX还跻身XX市优质羊生产基地和肉鸭生产加工基地。XX林木葱郁，生态优良，森林覆盖率达42，为XX市最大的竹源基地，面积达28万亩；XX种植中药材更是历史悠久，品种繁多，药材公司常年收购的就有250多种；XX是巴蜀最早的栽桑养蚕、生产丝绸的地方之一，我国古代远通西亚、南亚各国的南方丝绸之路的起点，还享有“万担茶乡”的美誉，拥有茶园5万多亩，年产干茶1800多吨。4、气候XX市位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为160C（平坝区），1月平均气温55C，7月平均气温261C，极端最低气温48C，极端最高气温351C。无霜期多年平均为284天。平均年降水量10982毫米。XX市地面海拔高度差异悬殊，气温随海拔高升而降低。丘陵、山地区平均气温分别为12C15C和114C。年降水量随海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地区平均降水量依序分别为10955毫米、11563毫米、12688毫米。降水多集中在7、8月，其降水量约占年降水量的463（平坝区），年平均日照时数，平坝、丘陵、山地区依序分别为10338小时、7444小时和6837小时。5旅游资源1天台山天台山隶属XX山脉，位于中国优秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里”XX市，距XX110公里。是大熊猫栖息地世界自然遗产、国家级风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家森林公园。景区面积106平方公里，主峰玉霄峰海拔1812米，状若冲天高台。作为自然景观与人文历史紧密结合的天台山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著称。景区气候温和，雨量充沛，年均气温16，森林覆盖率达944。有上百种国家保护的珍稀动植物，还有帝王蝶等270多个珍贵的蝴蝶品种及17个萤火虫品种资源，种群数量繁多。景区开展的赏蝶、赏萤活动已成为时下流行的生态观光旅游项目。天台山也是红军长征经过XX唯一战斗和工作过的地方，XX市唯一的红色旅游区，景区的红军长征XX纪念馆为“省爱国主义教育基地”、“XX市爱国主义教育基地”。随着旅游设施的不断完善,旅游活动的不断丰富，天台山正以秀美的风姿喜迎中外游客。主要景点有肖家湾、等乐安、小磨坊、和尚衙门、小九寨、正天台、秀水山韵和十八里香草沟等30多个景点。2平乐古镇平乐古镇位于XX市西南93公里、XX市西南18公里处，东接XX、XX，西连雅安、康藏，与水口、油榨、孔明、临济、道佐、火井等镇乡毗邻，素有“一平二固三夹关”的美誉。平乐是国务院六部委2004年2月命名的全国重点镇和省命名的十大古镇之一，也是XX市30个重点镇之一，XX市2000年实施的“一山一城一镇”中的“一镇”。平乐古镇被列为全国历史文化名镇、全国重点镇、全国环境优美镇及XX市“十大魅力城镇”。平乐古镇除古镇区外，还有四大风景区支撑芦沟自然风景区、金华山风景区、花楸山风景区和秦汉古驿道风景区。景区位于古镇西北边缘白沫江下段，与水口镇仅一水之隔。景内河道宽阔，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇冲浪，岸上竹林青翠、曲径通幽。竹林深处，齐口乡村俱乐部、池林山庄、鲢鱼山庄等特色农家乐掩映其中，野生河鱼、烤羊烤兔，让你流连忘返，是现代人休闲垂钓、泛舟冲浪的水上乐园。（3）竹溪湖竹溪湖位于县城西郊白鹤山一侧，离城8公里，白鹤乡小柏树山沟里。为国家AA级旅游区。1979年4月历经5年建成蓄水库，面积达542亩，蓄水300万立方米。随着旅游带来的发展，在1983年后在大坝、湖心岛等地方修建了楼台亭阁等设施对外开放，取名曰“竹溪湖“。曾任国防部长的著名书法家张爱萍来邛游览了竹溪湖后欣然挥毫，现竹溪湖大门上的“竹溪湖“三字为张爱萍手笔。（4）文君井文君井位于XX市XX镇里仁街，面积共六千五百平方米，相传为司马相如与卓文君当垆卖酒之处。古井井壁为黑粘土、杂有陶片。在井台附近的纪念性建筑有琴台、文君梳妆台、当垆亭、酒肆、听雨轩等，总占地面积6000余平方米，现已发展成一座小型公园。1980年省人民政府公布为省级文物保护单位。333社会经济状况1、行政区划XX（QINGLI），古称XX，位于省中部，XX平原西南，总面积1384平方千米。总人口约有65万人（2006年）。全市辖18个镇、6个乡XX镇、羊安镇、牟礼镇、桑园镇、平乐镇、夹关镇、火井镇、水口镇、固驿镇、冉义镇、回龙镇、高埂镇、前进镇、高何镇、临济镇、卧龙镇、天台山镇、宝林镇、茶园乡、道佐乡、油榨乡、南宝乡、大同乡、孔明乡。市政府驻XX镇，距XX市67千米。2、经济结构（1）工业经济工业强市，方兴未艾，审时度势，运筹帷幄。XX按照“大手笔、高起点、高标准、新跨越”的要求，提升核心竞争力。依托特色资源，着力工业集中发展区，优化发展布局，全力打造工业集中发展区，营造投资发展“洼地”，构建商客财富的聚合平台，形成食品工业为龙头，医药及药用包装业与化工业为支柱，商贸、旅游、现代农业为增长点的特色经济新格局。作为千年“酒乡”，邛酒在全国酒业以及酒文化的发展史上举足轻重。得天独厚的酿造条件，精湛的传统工艺，涌现了一批资产过亿元的邛酒生产企业集团。酒类产品不仅畅销全国，还远销东南亚等地。以天然气为原料的化工工业正在崛起。一批科技型、成长型制药企业正在壮大。这些企业科技含量高，发展势头好，前景广阔高起点的规划、双赢的政策、诚信的城市、高效益的回报XX海普平原药业、振鹏达食品、金利实业、XX崃山纸业、高宇化工、宇源化工、长江科技等20多家大型企业相继落户。工业集中发展区的崛起，一大批重点企业的引进，助推了XX经济的快速发展。中国酒源、中国最大白酒原酒基地XX，抓住发展机遇，在积极参与中国白酒金三角建设的过程中，更是对白酒产业采取了大幅度、多渠道、宽领域的推动措施。XX正吸引来自全国乃至世界的名酒企业入驻，打造中国的名优白酒“俱乐部”。2001年的政策调整，给整个中国白酒产业带来了不小的冲击，XX原酒更是受到波及，产业发展陷入低谷。经过几年的发展，随着白酒市场的回暖，XX市提出了“二次创业”的理念，欲重塑邛酒的辉煌。XX出台了白酒原酒基地投资意见，规范白酒原酒酿造基地投资行为，推进XX白酒产业发展壮大；制定出台了白酒原酒酿造基地投资实施意见，包括白酒原酒基地的规划与位置、投资原则、投资条件、项目用地、扶持政策和基地管理等方面内容。2009年9月，经XX市批准，XX市建立了XX唯一一个名优白酒酿造基地“中国名酒工业园”，总规划面积为5平方公里，经过两年多的努力，园区白酒酿造产业初具规模，已形成特色产业集群，成为XX经济的龙头产业。相继引进了水井坊、金六福、诗仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全国知名酒业入住工业园。位于XX市工业集中发展区内，有伊利、通威、金六福、文君茶叶、春源集团等企业，他们为XX的经济画上了浓墨重彩的一笔，为XX的经济腾飞注入了动力。（2）农业经济作为农业大市，XX一直在探索一条更加快捷、更加优良的农业发展道路。树牢科学发展观，注重理念创新、机制创新。XX实施“强畜牧、兴竹业、优茶桑、重特色”的战略，农业资源得到整合与提升。用发展现代工业的思路、理念和方法，大力培育龙头企业，完善科研、生产、加工、营销一条龙服务，建设了现代农业示范园区和绿色食品加工示范园区。园区带基地，基地连农户的格局初步形成，畜牧、竹业、茶叶、蚕桑为主的四大特色产业和生猪、肉羊、粮油、水果、制种五个特色产业带相互连动。文君米业集团投资3000万元从日本和大学引进米业深加工项目，先后成立了国田农业、国田科技、国田连锁等公司，实现多元化扩张，带动15万农户增收1000多万元。生猪产业链条不断加粗延伸，继金利实业投资2600万元建设的新厂竣工后，春源集团也兴建年加工100万头生猪的新厂，武汉恩彼公司更斥巨资新建血粉加工厂；制种企业集群发展，嘉禾种业、绿丹种业、蜀龙种业、德龙正成等企业纷纷投资建厂、从事制种，制种面积发展趋近万亩；从深圳引进的振鹏达公司刀豆种植基地和果蔬基地，规模不断扩张，带动农户就业、增收明显；崃山纸业启动了总投资达3亿元的20万吨纸板迁建扩产工程，进入了全国500家最大造纸企业行列。“文君”、“花秋”等绿茶、花茶和传统川茶，在全国占有一席之地。蚕桑市场前景可观，竹林产销欣欣向荣，粮油、水果、蔬菜源源不断运往省内外（3）旅游经济青山连绵，江流萦绕，XX旅游资源颇具特色。国家重点风景名胜区天台山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而闻名于世；以古树、古寺、古坊、古桥、古街、古驿道、古民居为特色的平乐古镇，是全国重点镇、全国历史文化名镇、全国环境优美镇乡和XX市十大魅力城镇。2004年，来邛旅游人次超过110万人次，旅游综合收入逾亿元。正着力构建特色引力强，市场优势大，经济效益佳的“川西旅游强市”。3、产业资源发展现状截止到目前，该市共有1200余家企业。规模以上工业企业108家，其中食品26家（酒类20家），畜禽及肉制品10家、优质粮油3家、果蔬3家、茶桑7家、林竹纸9家、医药及药用包装9家、化工产业14家。其他包括机械、建材、印刷等产业共27家。截止到9月份，我市规模以上工业增加值完成126亿元，预计12月底，实现工业增加值1764亿元。现有资源（一）天然气XX是世界上最早发现和使用天然气的地方，川西地区最大天然气供气基地，目前已探明储量400亿立方米，并伴生丰富的石油和钾盐，日供应量达250万立方米。（二）钾盐卤水我市有着丰富的富钾卤水资源，潜在资源量高达4374亿立方米，其中矿物质亚洲第一、世界第二；尤其是含钾量高达54660MG/L，位居第一。目前已探明平乐4井和平乐20井区域贮量约为4480万M3，平乐4井和平乐20井扩展区域贮量约为296亿M3。XX的富钾卤水可进行综合开发利用。一是可以用于生产在农业和工业上有着广泛的应用的钾盐系列产品，如氯化钾、硫酸钾、硝酸钾、氢氧化钾、碳酸钾、高锰酸钾、重铬酸钾、氰化钾和过硫酸钾等二是利用卤水中较丰富的钠、硼、溴、锂等元素，生产氯化钠、硼酸、溴素和碳酸锂等化工原料产品。（三）邛酒XX境内由于水质、气候和酸性土质，宜于醅酷，适合微生物生长和发酵，能出好酒。这些得天独厚的优势，使得我市白酒产业获得了迅速的发展，成为“中国最大白酒原酒基地”。目前市委、市政府已引进金六福、轩尼斯等实力强大的企业整合我市酒类产业，坚持走品牌道路，力争实现邛酒的二次复兴。（四）畜禽及肉制品XX是“国家商品猪储备基地”、“国家瘦肉型猪生产基地（市）县”、省全境无公害生猪生产基地、XX市生猪产业链发展牵头县市）。2006年全市出栏生猪201万头，位居全省县级单位第一。（五）果蔬及优质粮油XX属省全境无公害农产品生产基地和商品粮油生产基地、XX市无公害蔬菜二线生产基地、XX市优质粮食集体化集约化经营综合改革试点区和粮经复合型现代农业科技示范基地。年生产加工无公害大米能力10万吨，建成优质粮油基地25万亩，蔬菜种植面积156万亩，年产量24万吨。（六）茶桑截止到目前，全市有茶园96万余亩，规划到2010年达到12万亩。“文君茶基地”、“花秋茶基地”已建成7万亩，其中有机茶基地4000亩。2005年，获得了全国“茶产业政府突出贡献奖”。全市桑园22万亩，规划到2010年达到45万亩。（七）林竹纸XX市有丰富的林竹资源，每年森林采伐量1924万立方米，枝丫材等6万吨，高宇木业定向培育工业原料10万亩。334交通运输状况XX市是出川的重要通道，公路网络四通八达，交通十分便捷。国道318、108途径XX，成温邛高速，邛名高速，成雅高速都是XX通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而规划建设中的成蒲快铁也将经过XX并设有重要的站点。XX距双流航空港仅50公里。34资源和原材料酒店建成后需要资源和原料有水、电、气、各种蔬菜、肉类及酒类。项目所在地XX物产丰富，各类原料都能提供，很方便。4项目总体方案设计41项目的总体规划方案酒店项目位于XX市，具备发展住宿、商务、休闲、度假、娱乐、购物、餐饮、体育、展示等主要功能的良好条件。项目在具体开发内容上，主要建设四星级旅游度假大酒店、体育设施、休闲度假中心、文化展示中心等综合性旅游服务设施。项目建成后，将具备旅游展示、旅游接待、旅游消费、旅游指导四大功能。将以旅游服务基地的战略构想从整体上提升国家4A级旅游区天台山和平乐古镇的旅游价值和综合实力。项目的主要技术指标见表41。表41项目主要技术指标序号项目名称建筑面积M2备注一地上建筑面积325001底层535411酒店大堂78012大堂吧25713自助餐厅452厨房173M214商店3615风味餐厅354厨房75M216KTV47717棋牌室11间面积1629M218行李房1819电话机房3211网络机房38111前台办公31112商务中心18113办公642间114变配电间212115消防中心及安保室69116冷库1913间117采购部25118收货27119营销部4612公关部美工室372夹层243721KTV包房108318间面积22151M222办公室1624间23培训中心8624职工餐厅113厨房98M225男更衣室146300人26女更衣室172300人27布草间12628瓷器银器库6729干货库4221面包房45211花房11212ARTS工作室21213总库房158214库房89215工程部1163二层437731带洗手间餐厅包房321731间面积19162M232宴会厅54833厨房54734备餐654三层286841会议间99214间面积32235M242总经理办公室13443财务室14844酒店经理办公室445四层148551游泳池51152健身房3366五层126761男子SPA会所53462女子SPA会所3967六至十五层126701267M2/层71标准间240间72套间10套73豪华套房2套8十六层118081商务客房8套82行政酒廊17883会议室42二地下建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房9642经营内容1、客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）为短期国际、国内游客服务（标准客房）。为短期国际、国内商务服务（标准客房）。为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内政要服务（高级套房）。为长期国际、国内政要服务（高级套房）。为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2、会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。3、商业服务为住店客人及机构提供一体化的购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4、餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐、西餐、茶座、酒吧。特色经营日餐、韩餐、泰餐、素餐等。5、娱乐服务为住店客户提供一体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。6、其他服务美容、美发服务。保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理43工程设计方案431工程概况酒店按四星级标准设计，共有客房260套，主楼16层，总高725米，裙房3层，高192米，地上总建筑面积32500M2。432总体布局与环境设计XX大酒店位于XX市的北端，紧邻成温邛高速公路出口。整个项目包括一幢16层的四星级酒店及3层裙房。根据总体布置要求，主楼位于正中位置。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。总体布置了一片标准网球场作为酒店配套，在酒店的东西侧布置了大型的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为32500平方米，共布置260套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KIV、棋牌室等休闲设施。酒店主楼六至十五层为客房标准层，核心筒内布置有三台客梯（135吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），每个标准层共有20个单间和1个套房，十六层布置了行政酒廊和行政会议室，另外还有8个商务客房、2个豪华套房。433结构方案（一）建筑结构的安全等级及设计使用年限1、结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。2、框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。3、抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为005G，设计地震分组为第二组。4、结构设计使用年限为50年。5、地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二A类，其余为一类。（二）建筑材料1、混凝土地下室3层4层8层9层13层14层以上柱、墙C40C35C30C25梁、板C30C25C25C25垫层C15，次要构件C25地下室板采用微膨胀砼，以增加的抗裂性能。2、钢筋直径12用级钢筋直径12用级钢筋3、建筑外墙采用加气混凝土砌块，内隔墙采用混凝土空心小砌块44辅助工程441给排水工程1、水源由城市给水管网直接接入，经过DN200给水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150。在总体上设置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2、用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人日2职工100L/人次3SPA、健身150L/人次4冷却塔补充水按冷却循环水量155车库冲洗3L/M3日6锅炉补充水7绿化浇洒2L/M3日8餐饮100L/人次9未预见水量按最高日用水量10本建筑最高日用水量估为950M3/日。3、给水系统酒店在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供水区域分为高，低二个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过350KPA。顶层水压不足区域另设变频供水设施。地下室用水由城市给水管网直接接入。商务用房以及贵宾楼生活用水由城市给水管网直接接入。4、排水（1）污废水最高日排水量约为500M3/D。（2）酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按芜湖市暴雨强度公式计算，设计重现期采用P3年。442电气工程1、负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入一路10KV独立电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心和贵宾楼的电源由酒店变电所引来。酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。2、负荷估算酒店地上部分按100W/M2计算电容量，地下部分按35W/M2计算电容量，考虑需要系数068，功率因数补偿达到09等因素。商务中心电安装容量按160KW计，需要系数按07考虑；每幢贵宾楼电安装容量按20KW计，需要系数按07考虑。酒店计算有功功率2181KW商务中心计算有功功率112KW贵宾楼计算有功功率70KW总计算有功功率2363KW总计算视在功率2626KVA选用变压器21600KVA，容量为3200KVA，负荷率821。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30考虑，按800KW设置。3、防雷接地本工程地处芜湖地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于1欧姆。4、保安及接地措施低压保护系统采用“TNS”接零保护系统。一般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。5、电信工程酒店建立800门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用2个2兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用50欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置100门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。443暖通工程1、按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度35，夏季湿球温度282，夏季风速23M/S，冬季干球温度5。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房夏季温度2628，相对湿度30，新风2050M3/PH。2、通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为6次/H，送风为5次/H，晚上送、排风量各减半，厨房40次/H，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/H，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为6次/H，送风为5次/H，晚上送、排风量各减半，洗衣房20次/H，厨房35次/H，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/H，制冷机房、热交换站、库房等为5次/H。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。3、空调冷热源冷热负荷本工程酒店裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统设计，采用中央空调水系统，总建筑面积约为32908平方米，空调建筑面积约为31638平方米。总冷负荷约为4200KW，冷指标为133W/M2。总热负荷约为2050KW，热指标为65W/M2。4、冷、热源根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求，本工程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配。其中一台850UTR（2989KW）水冷离心式冷水机组，一台350（1231KW）水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷4220KW。5环境影响分析51项目场址环境现状本项目处于城市边缘地带，场址用地为农用耕地，周边无工矿企业，环境状况较好。项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。52环境影响分析521项目建设期主要环境问题1、大气污染项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2、废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。3、固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4、噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。522项目运营期主要环境问题1、大气污染项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。2、废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆产生的生活污水。3、固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。53环境保护措施1、大气污染治理地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次/H换气量计算，送风量按5次/H换气量计算；晚上送、排风量均减半；排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由物的出口排出。2、噪声污染治理本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪音型。为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降到规范允许范围内。为了降低空调、通风及不易积CHENG柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间位置，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从而使噪声影响控制到最小程度。3、空调设备的环保措施（1）冷水机组采用符合环保规定的制冷剂R407C。（2）水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌、灭藻、防锈、除垢及使水质活化变清的作用。（3）空调系统无废气、废水排出。（4）产生振动、噪音的设备均采取必要的减振降噪措施。（5）将冷却塔、风冷热泵式冷（热）水机组及其水泵安装在屋顶上，以减少其对周围环境的噪声影响。（6）风管、水管及其保温材料，消声材料均采用不易积尘、不产生浮游物的材料。4、污水处理本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入污水管网。污水经处理后能满足规定要求。中水主要用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁等。各餐厅厨房的污水经隔油器处理，最终至城市污水管网。5、固体废弃物治理本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃物等。固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾场处理。6、环境绿化本项目后部设置了公共绿地、绿化面积达到了占地面积的30以上，此外，还有部分屋顶绿化。7、环境保护设施与投资1、中水处理设备酒店用水量较大，特别是洗涤废水大于污水，采用专用设备对收集起来的废水进行处理。即中水，中水可用于冲洗厕所，园林灌溉和道路保洁，但对废水进行处理的设备和专用管道需另行投资。2、空调设备电子除垢仪的采用。3、化粪池及排污设备。4、项目用于环境保护和绿化方面的投资总额约为80万元。54环境影响评价本项目为公用设施工程，项目在投入使用后主要污染源为生活污水和垃圾，虽有一定排放量，但污水能排入城市污水总管，垃圾经收集后送垃圾场处理，有轻微噪声的设备看控制在允许范围内，故项目总体环境评价应为不影响周边环境。6消防与安全卫生节能61消防1、消防给水水源由室外给水管网二路DN300给水管接来，消火栓消防泵、自动喷淋消防泵直接从给水管网抽水，以供室内消火栓系统和室内自动喷淋系统消防用水量；2、按高层民用建筑设计防火规范，本工程建筑属一类建筑，耐火等级为一级；3、总体消防车道呈环通布置，酒店主楼东、北面均直接落地，沿此面设消防车停靠扑救场地。室外按规定设置室外消火栓；4、主楼设有三座防烟疏散楼梯，均从地下室通至大屋面，主楼设一座上下贯通的消防电梯，整个建筑在裙楼设有二部消防电梯，裙房地上设八座疏散楼梯，锅炉房设有直接对外的疏散楼梯；5、本工程内的建筑材料按其耐火等级采用相应防火建筑材料；6、大楼及裙房都采用自动喷淋灭火装置及消火栓灭火；7、安全疏散距离均符合规范要求。主楼标准层、裙房内尽端房间至防烟前室的距离不大于15M，位于两个防烟楼梯间之间的房间疏散距离不大于30M。8、火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。9、办公室、变电所、弱电机房、强弱间、客房、走道、楼梯间、电梯机房等场所选用感烟探测器；10、本工程酒店属于一类建筑，火灾自动报警系统保护等级为一级。本工程设置一套火灾报警及消防联动系统（FAS）。在一层设置消防控制室，消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。62劳动安全1、土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。该工程按抗地震6度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。2、防火防爆本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑防火设计“。有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。3、电气安全本工程采用TNS接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。酒店客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于78米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。4、防雷措施按建筑物防雷设计规范（GB500572010）规定，本工程为二类民用防雷建筑物。本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。63卫生防护本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中一级餐馆的要求。1、生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设备在地下三层的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖，全封闭。水池上部无排水管道通过。2、排水生活污水、粪便污水、餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。3、空调、通风及采暖本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在2428之间，冬季一般在1620之间。在所有空调场所均设有新风补给设施。其中最小的新风量为饭店客房为120立方米/H/室，餐厅内25立方米/H/人，宴会厅、会议室、酒吧、卡拉OK厅等为40立方米/H/人，健身房为80立方米/H/人，美容院为30立方米/H/人，走道、大厅为7立方米/H/人。上述设空调场所，换气次数为815次/H。对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采暖温度为低于16。4、振动防治及噪声控制振动防治本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。噪声的控制本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在58层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、商场、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。64节能641设计依据1、公共建筑节能设计标准2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准3、民用建筑热工设计规范4、旅游旅馆空调及热工节能设计标准642节能措施1、建筑1屋面采用保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材，传热系数为KM07；2外墙在石材幕墙内铁保温板，传热系数为KM10；3底面接触空气的架空或外挑楼板传热系数为KM10；4地面地下室外墙热阻限值12；5外窗的气密性等级，气密性不低于级。6外窗采用隔热性能较好的断热铝合金型材，主要房间玻璃为中空玻璃。外窗传热系数K及遮阳系数SC符合规范规定要求。2、设备1热水管、热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉；2公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制以节约用水。酒店顶层区域采用变频水泵供水达到节能目的；3热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品；4酒店设楼宇自控系统（BAS），对空调、通风设备等运行工况实行监视、控制、调节、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；5过度季节利用全新风供冷，实现免费冷却；6对使用功能、使用时间不同的建筑分别采用不同的空调系统；7加强空调风管，供回水管的保温，以减少能量损失；8加强能量的有效利用，以节约用电量；9变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；10照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求；11照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器；12所有电机选用Y型节能型高效率电机；13水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能；14采用建筑设备自动监控系统，对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其它用电设备监控和自动控制，降低能耗；7项目的组织机构与运作方式71组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合、传统与现代相结合的管理之路。72部门职能（一）董事会1负责召集股东大会，并向股东大会报告工作；2执行股东大会决议；3决定公司的经营计划和投资方案；4制定公司的年度财务预算方案、决算方案；5制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案；6制定公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案；7拟定公司合并、分立、解散的方案；8决定公司内部管理机构的设置；9聘任或者解聘公司总经理；根据总经理的提名，聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。10制定公司的基本管理制度。（二）总经理1执行国家有关企业的政策、法律和规定，执行上级主管部门和董事会的各项决议；2直接向董事会负责，组织领导酒店的日常经营管理工作，实行统一指标、垂直领导，全权处理酒店日常事务，定期向董事会和主管上级汇报工作；3根据市场发展趋势，结合酒店实际，研究制定酒店的发展规划和战略目标不，拟定经营方针和相关的重要决策；4制定短期经营计划，并组织贯彻实施，努力实现各项经营管理目标；5建立健全适合酒店的各项规章制度，切实有效地组织落实，保证内部管理的有效性；6建立健全适合酒店情况的组织机构和运行机制，包括机构设置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作、协调部门关系、任免中层管理人员，提高管理的效率与效益；7研究制定酒店的年度预算，并组织贯彻落实。随时了解掌握预算完成情况，督导各部门及时采取相关措施，确保年度预算得以完成，维持良好的财务状况；8审定岗位的服务程序、标准与规范，不断提高酒店的服务质量；9有权任免中层管理人员，负责组织开发酒店的人力资源，科学配置、合理定编，加强对各级人员的业务知识、观念、作风的培训与教育，培养高素质的管理者和员工队伍；10组织开展企业文化活动与建设，对内不断提高员工的工作和生活条件，丰富员工的文化生活，增强员工的凝聚力和爱岗敬业意识；对外利用各种渠道和时机，提高酒店声誉、扩大酒店影响，为经营管理创造良好的外部环境；11建立健全各种民主管理的制度和渠道，定期向职工代表大会做述职报告；12主持召开酒店总经理办公会、每日晨会、每周例会及每店务会，参加或列席有关业务工作会议；审核并签订酒店的重要合同，审核酒店日常各项开支；代表酒店参加重要的接待活动。（三）副总经理1执行总经理的各项决策和决定；2按照总经理的分工安排完成好各自负责的经营管理工作，确保总经理做出的经营计划得以完成；3深入了解和酒店日常经营管理中的具体情况，及时把握市场动向和竞争发展趋势，对总经理提出有益的建议；4根据总经理的安排，主持召开专项业务会议，并就业务工作进行布置、指导、协调和检查；5总经理缺席时，代行总经理职责。（四）总会计师1执行国家相关经济政策，遵守相关法规和财经纪律；2协助总经理领导并负责主持酒店的总体经济工作，包括拟定总体经济规划，参与酒店经济决策，审核经营投资方案，监督检查经济规划和经营合同的执行；3编制和执行预算、财务收支计划、信贷计划，拟定资金筹措和使用方案，开辟财源，有效地使用资金；4进行成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促各部门降低消耗、节约费用，提高经济效益；5建立健全酒店的经济核算制度，利用财务会计资料进行经济活动分析；6负责对酒店财会机构的设置、会计人员的配备、会计专业职务的设置和聘任方案；组织会计人员的业务培训与考核；支持会计人员依法行使职权；7负责审查酒店的重要经济合同和重大开支项目；8负责定期向董事会和总经理报告酒店的财务情况；9负责酒店财务会计报表的审核与签章。（五）审计师1执行国家政策和财政规定，遵守财经纪律；2负责酒店的财务审计工作，审查稽核酒店的财务收支和会计账目，向总经理并向董事会提出报告；3负责审核财务编制的月、季、年度会计报表，审计年度资产负债表和损益计算书，并提交董事会审议通过；4负责审核酒店的财务工作。对年、月财务预算，事前要审计，事后是检查。对违反财政、税务法规者，提出处理意见，对遵守和维护财政法规成绩显著者，提出表扬或嘉奖意见，并报请上级审批；5接受上级审计部门的审计任务，并及时请示汇报。（六）总经理办公室总经理办公室是酒店的行政管理枢纽。负责监督酒店各项决议的落实和执行情况，确保酒店领导管理思路得到切实、准确地贯彻与执行，负责向酒店领导班子提供及时、全面、详尽的店内外信息，为领导决策提供支持和帮助；负责做好上下级之间、店内外的信息传递与宣传报道，做好上传下达，与上级主管部门及各政府机关搞好外联与协调；负责日常行政事务处理；兼为酒店服务质量、卫生、交通安全工作的组织实施机构。（七）促销与公关部1促销职能确定企业市场目标，制定企业营销方针与策略；实施并执行企业既定方针，建立企业市场目标。通过建立广泛的联系网络，为酒店招揽客源。在总经理领导下开展业务工作，并保证各项业务计划的正确贯彻与执行；2公关职能在企业与政府部门、社会团体、企事业单位、重要人物、新闻媒体、上级机关、同业机构的关系中架起一座相互信任的桥梁，为提高酒店的知名度和树立良好的企业形象做好各种沟通工作、宣传和解释工作。（八）前厅部前厅部是由前台接待处、问询处、结帐处、行李房、商务楼层、电话总机、商务中心等部分组成的。它是全面体酒店接待服务水平的窗口，是开展多方面业务活动的中枢。它最先接触客人，又最后送别客人，是酒店服务的起点和终点，是为企业创造经济效益和树立服务形象的关键部门。（九）客房部客房部是为客人提供住宿服务的综合部门，包括客房楼层、洗衣、康乐中心、美容美发中心和公共区等部门。其主要职责是为宾客提供典雅、舒适、清洁、安全、便利的房间和热情周到的服务。（十）餐饮部餐饮部是酒店创收的主要部门之一，是体现酒店特色及管理模式的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大堂酒吧、大小宴会厅和中、西厨房等。餐饮部不公生产高质量、高标准的饮食产品，而且还是客人提供热情、周到、细致的服务，使客人获得物有所值、赏心悦目的就餐享受，充分体现酒店的管理理念。（十一）后勤服务部一是负责酒店和住店客人的生命与财产安全，维护酒店正常的经营秩序。二是确保酒店设施和设备时刻处于良好的运行状态，保证酒店日常经营活动的正常进行。三是为酒店员工提供工作和工作服务，设员工餐厅、医务室、员工俱乐部、员工宿舍等。（十二）人力资源部人力资源部是酒店进行人事、劳动、工资管理的职能部门。负责企业的劳动组织、人事调配、合同执行、工作考评、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案管理、劳动工资统计、人员培训等各项工作的组织和实施。（十三）财务部财务部是酒店的核心部门之一，其主要任务是遵循酒店资金运动规律，遵照国家财经政策，法令和会计制度，加强经济核算和财务管理，利用货币价值形式，对企业的经营活动及其结果连续地、系统地进行记录和运算，编制会计报表。财务部通过资金筹措、运用与支出，财务计划的控制、核算、分析和考核，以资金形式监督经营过程，确保企业正常业务的连贯进行，为总经理和管理层提供必要的信息和决策依据。（十四）工程部主要负责项目建设期间对施工现场、施工人员、施工机械、施工材料的管理，以确保施工质量达到如期要求。8项目实施进度81进度计划1、项目建设实施阶段根据项目建设实施情况应分为以下几个项目建设阶段（1）项目决策阶段业主根据本单位整体发展水平和发展规划，进行项目前期考察，委托有资质中介机构对项目的建设进行可行性论证并编制项目可行性研究报告，组织对工程项目建设可行性研究报告进行评审，为科学决策提供依据。负责向政府主管部门申请项目立项，落实项目建设相关条件，筹集项目建设所需资金。（2）项目准备阶段取得项目选址、环境保护等方面的批准文件；明确设计的范围和设计深度，选择有信誉和合格资质的勘察设计单位进行设计，签订合同，并进行合同管理；办理设计文件的审批工作；组织开展设备采购与工程施工招标及评标工作，选择合格的承包商，并签订合同；组建项目建设领导小组及管理办公室，选派合格的现场代表，选择适宜的工程监理机构。（3）项目实施阶段办理需由项目业主出面的项目批准手续，以及法律、法规规定的申请批准手续等。按合同规定为项目实施提供必要的条件，在实施过