商铺租赁合同文本

商铺租赁合同本合同签订于年月日出租方（一下简称“甲方”）承租方（一下简称“已方”）第一条序言根据中华人民共和国合同法及其他相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法占有的区域租赁给乙方的事宜，特订立本合同，以资双方共同遵照执行。第二条租赁区域及装修、设施1本合同所指区域仅指座落在中华人民共和国省市路号的租赁店铺（以下简称“租赁区域”）。2甲方租赁给乙方的租赁区域建筑面积共计平方米，租赁区域编号为（见附件租赁区域位置及面积平面图）。3租赁区域现有的装修及设施情况，由双方在本合同附件二甲、乙双方提供装修及设施状况中加以列明。该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还租赁区域时的验收依据。第三条租赁用途乙方向甲方承诺，租赁区域的用途为超市（详见附件三乙方承诺租赁用途及设施状况），除此以外，不得用于其他用途。第四条乙方资格乙方需具有合法经营资格。乙方为中华人民共和国公民的，应在本合同签订时向甲方出示下列原件以供审核，并提供相应复印件供甲方备案（详见附件四乙方资质证明）1）身份证2）暂住证3）居住证4其他必要的证件。1乙方应在本合同生效后一个月内向有关工商行政管理部门申请取得公司或个体工商户营业执照，并按照本合同第四条第3款之规定以该公司或该个体工商户为乙方与甲方就本合同约定的租赁事宜重新签订租赁合同，本合同同时终止。2乙方设立分支机构的，亦必须于本合同生效后及时取得分支机构营业执照。如因乙方未按时取得营业执照给甲方造成损失的，每延迟一日，则应向甲方支付罚金1000元，如逾期超过十日仍未办理完成，则甲方有权解除本合同并要求乙方负责赔偿。3乙方为公司或个体工商户的，应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件由甲方审核，并提供复印件供甲方备案（详见附件四）1）营业执照副本；2）税务登记证；3法定代表人授权委托书；4）国内外代理商的代理资及授权的协议或证明；5）注册商标证书；6）卫生许可证；7）专利权证书及专利权授权证明；8）质量检验合格证；9）其他必要的文件。4乙方保证所提交之证照、文件的合法性，否则，应按照本合同第十三条之规定承担违约责任。第五条租赁期限1租赁区域的租赁期限共个月，自年月日起至年月日。其中免租装修期自年月日起至年月日止。2租赁合同到期前三个月，乙方应向甲方提交书面文件说明是否续租，经双方协商后，同等条件下，乙方有租赁优先权。如乙方不再续租，则租赁期满后，本合同即终止。乙方应如期交还全部租赁区域。第六条甲方权利和义务（一）甲方保证所出租的商铺符合相关政府主管部门规定的要求。（二）甲方保证所提供的商铺在交付乙方使用时已开通水、电。（三）甲方在不影响本合同履行的前提下，有权将商铺对外出售；出售时，乙方在同等条件下具有优先购买权。第七条乙方权利和义务1乙方必须于本合同签订之日支付以下款项租赁保证金、首付租赁费用（租金、管理费）及其他费用，在取得甲方同意后，方可进入租赁区域进行装修工作。2乙方进场装修必须遵循的有关规定详见附件五。3临街招牌乙方租赁区域如属临街区域，乙方应按照甲方整体形象的要求设立临街招牌。乙方应将临街招牌设计方案报甲方确认，并应按当地政府规定办理批准手续及承担相关费用。乙方违反该条规定，经甲方限期改正后仍未改正的，甲方有权将乙方设立的不符合要求的临街招牌拆除，并设立新的临街招牌，并由乙方承担一切费用，甲方并可以从乙方履约保证金中扣取，不足部分乙方另行支付；甲方有权解除本合同，乙方则应按本合同规定撤出租赁区域。如因而给甲方造成损失的，乙方应赔偿一切损失。4乙方使用租赁区域必须向消费者明示乙方的公司名称和依法经营的商品及价格。乙方承诺其用于租赁区域的商号及其在租赁区域提供的任何商品或服务所用的商标及其他知识产权不侵犯任何第三方的权利，否则乙方应承担一切责任，给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。5乙方保证其所销售或展示商品的质量，并承担由该商品质量引起的一切责任。6乙方保证全责解决顾客因商品质量缺陷或食品卫生等提出的索赔要求。7乙方保证对所陈列或销售的商品使用合法的商品名称，商标，商号（或公司名称）及服务标志。8因乙方的经营活动导致侵权纠纷的，乙方应负责解决，并承担由此引起的法律责任。9乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律禁止销售的商品。如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利，乙方放弃对甲方的抗辩权。10在租赁期限内，乙方不得1）向第三方转让或抵押本合同中的权利；2）将租赁区域变相转租给第三方；3）与第三方共用租赁区域。4）未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同。违反上列情形之一的，乙方必须按照本合同第十三条承担违约责任。11为切实维护甲已双方的合法利益，乙方承租租赁区域应遵循甲方所聘物业管理公司管理（详见附件七前期物管协议）。12乙方履行法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检查。13乙方不得以甲方的名义从事经营活动，亦不得在租赁区域范围内从事任何违法、违规活动。14乙方在此同意，日常经营活动中，如遇物业问题造成乙方损失的，不得以此为据，拒付租金及管理费，物业问题由甲乙双方另行商议解决。第八条租赁费用及付款方式1租赁费用、支付方式及支付时间（一）租赁费用标准租赁期内每年元整，总计元整。租赁期内，租赁费用原则上不调整，如出现严重的通货膨胀（以国家统计局公布数据为准，年度通货膨胀率8以上视为严重通货膨胀），甲方有权提高下期租金。租金上涨比例按低于实际通胀率的三个百分点执行。（二）租赁费用支付方式先付后用，现金，支票或电汇支付。（三）租赁费用支付时间（四）租赁费用金额在年月日之前不作变更。（五）租赁费用由乙方汇至下列账户或甲方指定的其他的账户开户行户名帐号同时，乙方应在汇款后两天之内将汇款凭证连同乙方名称及付款详细资料传真至甲方。（六）甲方应向乙方提供已收款项的收据。2物业管理费1）管理费为甲方所聘物业管理公司提供管理和服务而收取的服务费用，管理费按元平方米月计算，共计人民币元月，每半年预付一次。2）管理费包括甲方向乙方提供的管理咨询等服务和甲方所聘物业管理公司向公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、公共设施（厕所，电梯，停车场）及其他区域的管理和维修服务所需的费用。乙方租赁区域内的管理，清洁，保养，维护和保安工作由乙方自行负责。3租赁保证金1）为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应于合同生效日向甲方支付履约保证金，共计人民币元。上述费用应于本合同签订之日，汇入本合同前述甲方指定的银行账户。乙方如延迟支付，每延迟一天，应向甲方支应付款千分之二的违约金，并按照本合同第十三条规定承担违约责任。2）履约保证金在合同有效期内不计利息。3）在租赁期内，履约保证金可以作为A甲方对乙方延迟支付租金、管理费、租赁区域房屋修复保养费或其他费用的扣款；B乙方延迟支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款（含乙方撤场后情况）C乙方违反本合同条款或逾期支付任何款项，甲方有权在履约保证金内扣除相应的金额。D其他扣款。4）租赁保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的五天内，补足被扣金额。否则，每延迟一天，乙方应向甲方支应付款千分之二的违约金，并按照本合同第十三条规定承担违约责任。5）本合同终止后，乙方将租赁区域交还甲方。经甲方扣除乙方毁损赔偿费（若有），并且乙方对甲方已无任何其他债务后，甲方应在本合同终止两个月后四个月内，将履约保证金退还给乙方。本合同终止两个月后四个月内，甲方在扣除相应的费用后（如有），将履约保证金退还给乙方。第九条其他费用本合同签订后，乙方须向甲方支付下列费用1本合同签订当天，乙方应向甲方支付装修管理保证金，共计人民币元整，乙方装修完毕经甲方验收合格，并且乙方正式对外经营一个月后，甲方将装修保证金退还给乙方。2乙方必须在收到甲方出具的付款通知七天内，向甲方支付租赁区域内发生的电费、水费、煤气费、电话费等费用。倘若乙方未能支付本合同规定内的应付款项，包括但不仅限于租赁费用、管理费、履约保证金、公用事业费、逾期付款违约金、损害赔偿金等。乙方还应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、仲裁费用、律师代理费等）。第十条租赁区域修缮责任1在本合同有效期内，甲方保证租赁区域的正常使用。乙方应爱护并合理使用租赁区域及其附属设施。乙方因使用不当造成租赁区域或附属设施损坏或造成人员伤害或财产损害的，乙方应立即负责修复，或支付因修缮所产生的费用，或赔偿甲方和任何第三人的经济损失。2未经甲方书面同意，乙方无权对租赁区域（包括但不限于租赁区域墙壁、天花板、结构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割，否则，甲方有权终止本合同并向乙方索赔，乙方应承担回复原状所需的全部费用。因乙方施工导致租赁区域产生缺陷的，应由甲方安排修理，乙方承担相关费用。3除租赁区域内已有的装修和设施外，乙方要求重新装修或变更原有设施的，应在装修施工前十个工作日，将两套装修图纸、工程设计方案，装潢效果图和工程配量图提交甲方审核，在获得甲方书面同意后，方可施工。如按规定向有关部门办理申报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认可后，方可施工。该报批义务不得因取得甲方的同意而于免除。装修结束后，需经甲方检验认可后方可营业。4乙方在装修施工过程中须遵守前期物业管理协议以及甲方的相关规定。保证水、电、煤等的施工按国家有关规范操作。如有违反的，甲方有权在乙方的租赁保证金中作相应的扣除。5乙方应保持租赁区域（包括但不仅限于租赁区域的整个内部，店铺地面材质、强身、地板、天花板的内部涂层、其他粉饰材料、底层和其他固定装置和附属装置，如门、窗、电气设备、空调装置和管线等）良好、清洁，牢固的状态和条件，随时按甲方的要求进行粉刷和维护并承担相关费用。6甲方维修租赁区域及其附属区域设施，应提前两天书面通知乙方，乙方须积极协助和配合。因乙方阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。7本合同租赁期满，乙方必须保证于合同期内使租赁区域具备良好和适于出租的状态及条件（正常磨损除外）。乙方拆除自行添置的设备（如空调机）时，不得损坏房屋结构，并须经甲方验收认可。如因乙方违反本项规定导致甲方必须修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。8在租赁期限内，乙方的消防安全责任由乙方负全责。9因乙方的装修施工造成第三任（含甲方的职工、聘用人员、顾客和其他进入装修区域的任何人员）人身、财产损害或甲方物业或设备损坏的，乙方应承担一切费用。第十一条免责条款除非本合同明确规定，甲方无需进行任何维修工作，亦无需对租赁区域和其中任何设施进行保养。乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担赔偿责任1因租赁区域发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害2发生灾祸，致使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、煤气等供应中断；3因进行日常保养或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的中断；4由于其他承租商或第三人造成的损失或损害的，由侵权方直接赔偿。第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）乙方有谢列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，并没收租赁保证金1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的2、欠缴任意一项费用达30日的3、擅自改变商铺用途的4、擅自拆改变动或损坏商铺主体架构的5、利用该商铺从事违法活动的6、违反本合同其他条款的或给甲方、其他承租商带来不良影响的行为，且在收到甲方要求其纠正上述行为的通知后10天内，未予纠正的（三）乙方有权单方解除合同的条件因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水，电或其他公用事业的正常供应中断，且中断期连续超过30天，严重影响乙方正常使用租赁区域的，乙方有权解除本合同。本合同解除后，甲方应返还履约保证金，但不需支付违约金和赔偿金。（四）如甲方根据本条款第（二）款的规定解除合同后，乙方无权要求甲方返还租赁保证金及预付租赁费用和管理费。（五）租赁期内，任何一方在非上述可解约条件下单方面解除合同，视同违约，违约方必须向守约方支付违约金，违约金为每年租金的50第十三条违约责任1乙方如违反本合同任何一条款或前期物业管理协议之规定应承担1）如乙方未能在十天内纠正其违反本合同或前期物业管理协议中任何条款和条件的违约行为，则甲方有权中止本合同项下租赁区域的水、电、空调或其他服务设施的供应，或有权采取甲方认为适当的其他行为，直至乙方纠正其违约行为，乙方还应承担甲方因乙方违约行为而发生的全部费用（包括违约金以及重新恢复水、电、空调供应的费用）。2）除非本合同另有约定，在租赁期间，如乙方违反本合同及前期物业管理协议的规定，经甲方书面催告满10天后仍未有改善的，乙方应承担A每延迟一天，应付款项千分之二的违约金（如有应付款项）；B甲方有权单方面解除合同，乙方应立即撤场；C乙方已缴纳之履约保证金及装修管理押金和公用事业押金不予退还；D甲方如有其他直接或简接损失的，乙方还应据实赔偿。3）租金到期后十天内，乙方仍未支付所欠租金，甲方有权停止想乙方所租房屋供电如果到期后三十天内，乙方仍未支付所欠租金，甲方有权关闭乙方所租房屋，不准乙方进入，同时甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按照本合同承担违约责任。2甲方如违反本合同条款之规定，应承担1）延迟交房的，每延迟一天，按年租金万分之四的支付违约金2）造成乙方其他损失的，按实际损失赔偿。3）签订本合同时，甲方应配合乙方办理租赁登记及营业执照。乙方保证已具备相关合法文件办理上述手续。如遇乙方提供的文件不符政府部门要求，应由不合格方及时补齐所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期内有所变更，该方应在文件变更后及时向另一方提供变更后的文件复印件。第十四条合同终止1本合同期满或被解除后双方权利义务提前终止时，乙方应于合同终止日前将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，否则甲方有权处置该物品，乙方应承担甲方为清理上述物品发生的费用以及将租赁区域恢复原状的费用。如乙方延迟交还租赁区域，每延迟一天，向甲方支付相当于三倍原基本租金和管理费总额的违约金。2本合同期限届满或提前终止时，甲方不承担因装修租赁区域而发生的任何费用。第十五条不可抗力倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震，暴风雨，火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使租赁区域严重损毁，且使双方无法履行本合同长达六十天以上，则任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相应地解除。甲方应返还履约保证金及将乙方预缴的租赁费用及管理费