安徽办公综合楼工程土建监理细则

XX地方税务局办公及综合楼工程土建专业监理实施细则编制人总监XX集团XXXX研究总院XXXX工程咨询有限公司2006年8月1日一、工程概况11建设名称XX市地方税务局办公及综合楼工程12建设性质新建工程13建设地点经济开发区内（市XX河绿化带南部、中心大道与西塘路交叉口东北部）14工程建设规模约169349M15工程计划投资约4400万元人民币16建设单位XX市地方税务局17设计单位XX市汇华建筑设计有限公司18地勘察单位XXXX华天工程技术有限公司地质勘察队19工程承建单位浙江中天建设公司110工程监理单位XXXX工程咨询有限公司111工程监督单位XX市建筑管理处质量监督站程概况一览表栋号层数建筑面积（）基础形式主体结构装修水、电建筑高度（M）开、竣工日期合同造价（万元）办公楼15地下室一层120299天然地基梁筏框剪普通齐全5752006综合楼4地下室一层4905桩基、地下室框架普通齐全169二、监理依据21国家及地方有关的政策、法律法规。22建设工程监理规范（GB503192000）。23国家及地方工程建设的相关规范、规程、标准（土建工程相关规范）。24本工程设计文件、施工组织设计。25建设单位对监理单位的要求及承担的主要业务内容。26本工程监理规划。27施工组织设计三、监理工作流程（详见监理规划工作流程图）四、监理工作目标41质量控制目标通过严格监理，确保工程实体达到GB503002001建设工程施工质量验收统一标准及相关规范、标准规定的“合格”要求。42工期控制目标监理与参建各方共同努力，确保按合同工期要求竣工。43投资控制目标监理根据“守法、诚信、公正、科学”执业准则，控制投资，做到不超付工程进度款，并在力所能及的情况下通过合理化建议与参建各方共同努力节约投资。44文明安全工作目标根据国务院颁布的建设工程安全生产管理条例要求开展监理工作，并与参建各方共同努力，力争本工程安全质量无事故，符合“建设工程安全生产管理条例”的各项要求。五、质量控制要点及措施51确定本工程质量控制要点的见证点和停止点511见证点（W）点凡是列为见证点的质量控制对象，在规定的关键工序（控制点）施工前，施工单位应提前通知监理人员在约定的时间内赶到现场进行见证和对其施工进行监督。512停止点（H点）施工质量不能依靠其后的检验来把关或是难以在以后检验其内在质量的工序或施工过程，或是某些万一发生质量事故则难以挽救的施工对象，应设置停止点。反列为停止点的控对象，要求施工单位必须在规定的控制点来临之前通知监理方派人对控制点实施监理。513凡在旁站监理方案中明确的工程工序部位，由监理人员进行旁站监理（S点）。514本工程主要施工质量控制点见下表一主要施工质量控制点一览表分项工程名称控制点控制方法备注施工测量轴线及标高检查施测记录及现场情况基槽地基土质会同有关单位验槽签证桩基（静压桩）桩长、桩顶标高、压力值、填芯旁站监理桩基（人工挖孔）成孔、钢筋笼、砼浇筑；实测实量、旁站监理皮数杆设置检查标记及杆底标高灰浆配比检查试验数据钢丝网制备检查尺寸及点焊质量砌砖砌筑工艺抽检灰缝尺寸及灰浆饱满度模板安装位置及尺寸以量测为主钢筋制作形状及弯钩目测与量测钢筋绑扎位置、尺寸及连结目测与量测预埋件管线埋设尺寸及固定位置走向及固定目测与量测砼配比检查试验数据与现场挂牌砼配制检查计量与拌合时间砼浇捣旁站监理砼施工试块制作监理抽样及养护条件基层处理检查基层强度、清洁度等砂浆配制检查配合比防水层检查材质、搭接长度、粘结度等屋面工程保温层检查材料，铺设厚度抹灰样板间质量量测为主外墙涂料及面砖样板质量目测与量测玻璃幕墙钢架、预埋连接件量测为主门窗安装材质或成品附件检查安装固定点，预埋件检查目测目测与量测1W见证点是监理人员必须到现场工作的点2H停止点，是未经监理人员检查认可不得进行下道工序的工作内容。3S旁站的点4钢材、水泥门窗防水材料，各种涂料以及砖、瓦、砂石等工程用料，必须有合格证或试验检测报告，主要材料根据情况现场取样送试。6基础、主体结构必须分阶段检查验收，本表未列入。水、电安装调试、测试量测52主要控制措施521对工程质量应重视事先控制，事中跟踪严格监督，防患于未然，将质量通病及隐患消灭于萌芽之中。522协助建设单位组织设计、施工单位等认真进行设计交底及图纸会审。523审查施工单位的资质。524审查施工单位提交的施工组织设计，督促施工单位建立并完善质量保证体系，进行全面质量管理，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，放线定位有复查，材料设备有检验，隐蔽有记录，质量有自检、专检，工程资料要及时、完整。525把好工程材料质量关，严格材料报验制度，不符合要求的材料严禁使用。526对影响施工质量的施工机械、计量器具等进行审查，必须符合相应的技术性能。527督促施工单位在每道工序前进行必要的技术交底。528通过现场巡视、平行检、旁站、测量、试验等手段，加强工艺过程质量控制。529建立严格的质量控制要点制度，坚持上道工序不经检验不准进行下道工序施工的原则。必要时应会同设计、质监等部门进行验收。5210认真分析质量事故的原因、责任，审核、批准处理技术措施，检查处理结果。5211必要时组织现场质量协调会。5212建立监理日志、工程照片等资料，记录有关工程质量动态情况。5213对各分部分项工程进行质量评定，审核竣工图及其它技术文件资料，并协助总监组织竣工初验收。53施工过程中的质量控制531测量定位与施工放线除根据建设方提供的坐标点和水准点测定主体建筑外，施工前应认真做好控制网，保证建筑物行、列线位置准确。监理工作主要审核承包单位的测量计算书与外业测量点，并由专业测量监理工程师现场实测检查，确认在误差范围内方可进行下道工序。并做好沉降观测记录。532基槽开挖本工程有钢筋砼独立基础，砼带形基础，地下室整板基础，桩基等，施工方案采用不同形式开挖施工，监理重点控制基槽（坑）开挖的尺寸和标高，机械挖土时确保不超挖，每开挖一段到达基底标高，人工清基后，由监理对基槽（坑）验收检查合格后，再协助建设单位组织质监、勘察、设计等单位共同参加验槽工作。54预制静压桩质量控制本工程综合楼为预制静压桩，质量控制要点541审核施工组织设计（方案），重点审核压桩程序，压机移动路线；施工进度；保证质量和安全生产措施。542复核桩轴线和桩位轴线的位置543检查预制桩的几何尺寸、弯曲、裂缝等情况，其误差应在规范的允许范围内，并按规定表格做好检查记录。544压桩时桩尖对准桩位中心，后检测桩的垂直度（控制在1内），检查接桩方法（常用角钢焊接或硫磺胶泥锚接法）是否符合规范要求；检查桩顶压入后的标高（按标高控制的静压桩），桩顶标高允许的偏差应在50100范围内。545做好静压桩的竣工图。待全部桩压完，并基坑挖到设计标高后，应将每个桩位与X、Y轴之间的距离测量出来，并将数据记录在表格内，后绘制成桩位竣工平面图，桩位的偏差应符合规范要求。55主体结构施工质量控制551原材料和构配件进场时必须有合格证，且与生产批号、生产日期相对应，对水泥、钢筋、粘土砖、黄砂、石子等必须按规范规定批量由监理见证取样封样送质量检测单位复验合格后，由施工单位进行材料报验，经监理审批后方可使用于工程上。不合格的材料严禁用于工程上，并限期退场。552砼、砂浆配合比必须由有资质的单位进行试配，本工程由市质量检测中心和十七冶质量检测中心负责办理检验，并出具配合比通知单。553砼采用泵送商品砼，为确保砼的质量，监理应了解供货商的资质及生产状况，控制坍落度，监理采取巡检、抽检的办法对砼搅拌单位的水泥砂、石质量进行检查，必要时提出整改建议。554对砂浆搅拌与砼浇筑过程按旁站方案进行旁站监理，发现问题及时纠正。555钢筋砼结构工程，保护层厚度控制十分重要，监理重点检查保护层垫块厚度、强度及放置方式，采用现场观察和实量予以控制。556砼试块及砂浆试块，必须按检验批划分的部位和规范要求的数量留置，除按规定做标养试块外，还应留置一定数量的同条件养护试块和拆模强度试块，供实体强度对比及拆模强度参照依据。试块制作应在监理见证下进行。56模板工程的质量控制561模板及其支架应有足够的承载能力，刚度及稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力及施工荷载。562模板的接缝应紧密，表面应平整。脱模剂的使用应符合规范规定，严禁污染钢筋及砼接槎处。安装上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的能力，上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。底模及其支架拆除时的砼强度应达到设计及施工规范的要求。563梁的跨度大于4M时，模板应起拱，起拱高度为全跨上的1/10003/1000。564监理采用观察、实测实量进行控制。57钢筋制作与安装的质量控制。571钢筋的品种、级别、规格、数量应符合设计要求。钢筋应平直，无局部曲折，表面洁净，无损伤、无污染，并应在使用前清除干净，带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。572钢筋的代用，必须经设计同意，并有书面变更通知单，做为施工依据。573钢筋的焊接接头应符合规范规定，焊工必须持证上岗，并按规定见证取样复查。574钢筋制作成型，必须按设计和规范进行，监理重点检查规格、数量、下料及成型尺寸，采用尺量进行检查。钢筋绑扎主要检查间距，锚固长度、搭接长度、保护层、垫块厚度、强度及放置方式、数量等是否符合设计规范要求，监理采用采用巡视检查及尺量、观察等进行控制。58砌体工程的质量控制。581砖、砂浆的品种、标号必须符合设计要求。582临时间断处留槎必须按规范规定留设踏步槎；灰缝的砂浆饱满度应达到80以上。砌体砖在砌前应浇水湿润。583为确保填充样与梁、柱板的连接，监理重点检查接结筋的设置长度、规格、间距。检查埋筋的锚固长度是否合理，接结筋应控制在灰缝中心，监理采用巡视、观察、尺量进行控制。对砂浆饱满度、组砌方法、垂直度、平整度等采用百格网、尺量、拉线、靠尺等检查控制。砂浆砂浆试块按规定见证取样。584施工操作洞按规定分两次填塞、堵实。监理巡视按数检查。59装饰工程的质量控制591装饰工程在主体验收合格后进行。针对本工程特点主要包括以下内容外墙面，水泥砂浆底贴面砖或外墙涂料；内墙面10厚水泥石灰砂浆底10厚水泥砂浆面，刷白色高级乳胶漆一底二度，卫生间10厚13水泥砂浆底，10厚12水泥砂浆面。楼地面分为水泥砂浆楼地面，门窗工程为、镶板门、铝合金门窗。装饰工程所需要的材料，应按设计要求选用。其质量必须符合现行材料标准的规定。592抹灰工程控制要点抹灰前基层应清理干净，并提前一天洒水湿润。用抹灰相同砂浆设置标志。阳角应用12水泥砂浆做护角线。监理采用巡视、观察、尺量、锤击方法对抹灰质量进行控制。确保抹灰质量无空鼓、无开裂，表面平整光滑。593内墙涂料及油漆工程施工前，基层应干燥，腻子应打磨平整光滑，并清理干净。施工时应控制不得出现流坠、刷纹、起泡、起皮等现象。每遍涂刷必须均匀，后一遍须在前一遍表干后进行。594门、窗材料、规格必须符合设计规范要求。安装前检查门窗的材质、品种、规格、尺寸、附件等，并对外形尺寸及平整度检查校正，合格后方可安装。门、窗安装与洞口应横平竖直，外框与墙应弹性连接牢固，发泡剂应堵密实，密封胶应平整，宽窄一直，一般为5MM为宜。外窗严禁渗漏水，应重点监理。按市质检站发布的有关克服质量通病办法文件执行。595楼地面工程控制要点地面工程主要监控好室内回填土工作，回填土料含水量控制好，要求和检查承建单位回填土要分层夯实，实测取样密实度合格后方可回填上层土，防止地坪不均匀沉降，监理进行平行检测，保证平整度和观感符合要求。510屋面工程质量控制屋面工程是保证建筑物使用功能的重点分部工程，监理应抓好找平层施工中的泛水坡度和平整度，采用水准仪测量及3米靠尺检查，还应按要求在屋面与女儿墙交接处抹出弧角，在达到强度及干燥情况下，才允许进行卷材防水施工。对防水卷材按规定抽检复验，达到性能指标后，方可用于工程上、主要检查冷底子油涂刷均匀性，检查搭接长度要符合规范要求，粘结牢固。卷材屋面施工时，监理实施旁站，认真做好记录。保温层施工要按设计要求的配合比及采用机械搅拌方式进行，施工时应抹平整。刚性屋面的施工主要控制按设计要求的分仓缝施工，广场砖铺贴在分仓缝处要断开，监理采用观察、巡视检查，靠尺检查平整度，用小锤检查是否有空鼓，合格后予以签认。511玻璃幕墙质量控制5111装时应检查其垂直度和水平度5112幕墙立柱按幕墙设计要求，设置锚固预埋节点，准确处理立柱的固定端和伸缩端的构造处理。5113幕墙外挂玻璃时先挂固定玻璃，后装活动窗。活动窗的开启角度应符合设计要求。5114外挂玻璃幕墙玻璃后在玻璃外侧打结构胶，后打密封胶，且应在结构胶固化后再打密封胶。512旁站监理要求本工程主要旁站部位有基础工程土方回填、人工挖孔桩、静压桩、钢筋砼基础、混凝土浇注工程、地下防水工程；主体结构梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇注工程、卫生间渗水试验、保护层检测；屋面工程屋面防水细部构造、淋水蓄水等功能性试验；玻璃幕墙工程钢架安装、预埋件试验给排水工程管道防腐、隐蔽工程、管道试压等功能性试验；电气工程隐蔽工程、接地电阻等功能性试验；弱电工程隐蔽工程、功能性试验。六、进度控制要点61认真审核施工总进度计划，合理安排施工工序及单位工程各工种的交叉施工。62要求施工单位每月定期向监理部申报进度计划和工、机、料动态月报，并经建设单位、监理审批同意后执行，并严格控制。63及时检查实际工期与计划工期的差异，出现问题及时分析解决，重大问题及时报告建设单位，并协助为建设单位商定解决办法。64督促施工单位及时做好竣工验收前的收尾工作。七、投资控制要点71认真分析工程特点和设计图纸，提出合理化建议，在保证质量的前提下，尽可能为建设单位节约资金。72审查施工组织设计、方案，力求施工措施合理，节省、协助承包单位合理安排各施工工序，进行交叉流水作业。加强巡视，纠正不合理或不规范的施工工序，避免出现或少出现返工等现象，尽可能为承包单位降低施工成本。73加强合同管理，严格控制索赔事件发生。74重点做好设计变更及现场签证的技术与经济的分析，做出对工程造价的影响分析供建设单位参考。75根据合同有关条款，重点控制工程量及工程进度款的审、签工作，按建设单位发的有关工程款支付办法执行，并做好设计变更及现场签证资料的归档。76旁站监理记录是总监依据监理规范行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的施工部位，如没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，总监不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，项目监理部应当将旁站监理记录作为监理归档资料存档、备查。八、安全监理工作要求本工程为新建工程，根据安全生产法及建筑工程安全生产管理条例相关规定开展监理安全生产管理工作，主要安全监理控制要求有81认真贯彻“安全第一、预防为主”的安全方针，工程开工前审查施工单位安全保证体系和安全责任制的落实情况；审查承包单位的安全资质。82审查重要、危险、特殊作业的专业施工方案和安全措施，重点是施工现场临时用电