南安市区主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告

关于南安市区及主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理，维护房地产市场秩序，促进我市房地产二级市场的健康稳定发展，鉴于一年的物价、房价变化较大，原2009年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大，需要作重新的调查估价，整理修编，同时各片区新建的商品房也很多，同样需要进行评估修编归类以便开展工作，完善房地产契税征收管理机制，根据目前房地产市场发展的趋势，特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底，甄别和整理归类，作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据，以便公告执行，现将报告如下一、本次修编房地产交易指导价测定的要求评估公司的估价师及技术人员应深入现场，实地勘查，指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。类区的划分可以街道、片区（含住宅小区）为标界点，街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷，片区要标出四至的具体范围。在划分各类区的房地产时，属于2000年以后建成的，要单独列出其指导价，新建楼盘按现有的出售价格，沿街店面要标出门牌起止号，主要商业街要配制图像。最后的评估成果要制成光盘。为保质保量按时完成，考虑到本次调查修编的工作量，建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘请一批有专业知识的技术人员协助。本部门将派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行，制定出比较切合实际的房地产交易指导价。二、本次调查范围市区（溪美、柳城、美林）、省新、水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪濑、梅山、康美、仑苍、英都、诗山、金淘、码头、罗东。三、价格的确定1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资料，采溪美新华街、民主街、中山街、溪美街、武荣街、商会街、柳溪街、成功街、锦绣街、井脚街、湖中路、河滨路、新美路、彭美路、柳新路、湖新路、普南路、普东巷、柳城路、环西路、镇府路、环城北路、长安路、长安街、市场巷、兴安巷、文苑巷、双塘路柳城成功街、普莲路、南大路、颖川路、柳小路、柳东路、泉安公路、帽山段、象山段、榕桥街、柳双路（柑山路）美林美林新街、江滨北路、南洪公路、柳美南路、玉叶街省新太林路、新桥街、善星街、油园街、五中街水头厦盛路、鑫顺街、桥西街、水头新街、水头街、建材街、西大街、荷楼路、荷泉路、荷北路、福兴街、福厦公路、奎峰大道官桥金庄街、太同街、兴华街、共建街、西街、福官南路、福官中路、霞光路、前进街、立新街、东街、中心街石井成功南路、成功北路、延平南路、延平西路、延平东路、进港路丰州南门街、武荣街、市场、泉德公路、丰州路、侨中路霞美霞美街、霞邱路、霞美新街、金霞公路、泉永公路洪濑洪濑街、洪东街、洪北街、建洪街、洪南街、同安街、美食街、江滨东路、江滨西路、东大路、郊一路、郊二路、东溪东路罗东金狮花苑、新雨亭（梅乐公路）梅山光前东路、光前西路、光前南路、芙蓉西路、光前中街、芙蓉东路、芙蓉南路、粮贸街、石埕街、杨塘垅、新兰街康美康美街、康元路、康富路仑苍仑苍街、园美街、水暖城、水暖城西路、仑苍西街、大宇街英都镇府路、英墟街、金英街、塘边街、大新街、东山街、民山街诗山诗山街、潭美街金淘金淘街（下圩街）、后坑埔街、百正洋码头厝美街（诗芸公路）用市场交易资料，各地房地产开发商的楼盘出售资料、房租收益等资料，结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的指导，综合考虑、反复研究，最后确定的价格。2、本次指导价的评估基准日为2009年12月01日，随着时间推移，房地产市场状况将发生变化，估价结果应做期日修正。3、本次指导价的住宅价格为本区域、本地段的平均价格，不同楼层、不同楼盘等应做个别因素修正；经营性用房的价格为进深12米的平均价格，不同进深应做进深修正（详见深度修正系数表）；未注明的转角店面价格为相邻店面价格的110；未注明附街店面价格为相应主街店面价格的40。4、多层住宅楼底层及顶层指导价按评估价下降10计算。5、车库价格按住宅评估价上浮50计算。6、储藏间价格参照住宅价格执行。7、本报告中未列入的部分街道的房地产价格，可以参照周边街道类似的房地产价格。若没有参照对象，可根据实际情况进行调整或聘请有资质的房地产评估公司进行重新评估。四、本次制作的特点以片区、街道为主，经营性房价和住宅性房价编排在一起，以各集镇为主体，图像随后，便于查询。在本次价格调查制定中，得到南安市恒誉房地产评估有限公司、各地房地产开发公司及社会各界有关人士的大力支持和协助。如有存在不足之处，恳请专家、同行指正。南安市规划建设局、南安市财政局、南安市地方税务局二一年一月南安市经营性用房临街深度修正系数表进深修正系数进深修正系数进深修正系数进深修正系数8127501061072613209500158086778112648107106681330946215908651821254910810611134094251608625831245210910555135093891610859984123571110500136093531620857485122651111044613709318163085498612174112103931380928316408524871208611310341139092481650850088120001141028914092141660847689119161151023914109181167084529118331161019014209148168084299111753117101411430911516908405921167411810093144090831708382931159711910046145090521710836094115211210000146090211720833795114471210995514708990173083159611375122099101480895917408293971130412309866149089301750827198112351240982315089001760825099111671250978015108871177082291011100126097381520884217808208101110351270969715308814179081871021097112809656154087861808167103109081290961615508758180800010410846130957715608731105107861310953815708704南安市区溪美办事处房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注中山街（成功街至中山街164号、159号、中山街天桥下130、132、134及工行店面）2800024000中山街（158至1号）3500030000民主街（1号23号2号12号）3000026000民主街（23号商会街14号农业银行）2800025000民主街（商会街59号93号柳溪巷农行井脚街86号）2500022000民主街（110号（井脚街）至成功街95号（柳溪巷）至成功街）2000018000武荣街（隘门至商会街）1600013000武荣街（商会街至成功街）1300011000锦锈街及中山街附街80007000井脚街（锦锈街至民主街）1450013000井脚街（锦锈街至河滨路）1300011000柳溪街、商会街（民主街至湖中路）80006000经营性用房中山街二层80006000钢筋砼18501700中山街民主街武荣街住宅混合中山街、井脚街、商会街、民主街、武荣街17501600市场巷2500022000一支巷（市场巷至一支巷19号及8号）1600014000一支巷（一支巷19号及8号至武荣街）1300012000兴安巷1100010000湖新路1300012000新华街（商业银行及成功大厦）至兴安巷2800025000兴安巷至柳城路路口2200018000文苑巷（一中巷）100008000新华街（柳城路口至长安街路口）2200018000新华街（新华新村长安街路口至新华花苑一期A、B、C幢）1400012000新华街经营性用房新华花苑162180号及新华花苑二期1250010000项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注钢筋砼日昇新城34003000二层起每层增加50元/M2钢筋砼240020002000年后建钢筋砼18501700混合双塘路17501600旧建多层25002200钢筋砼新华花苑小高层32002800每层增加50元/M2钢筋砼23002000混合新华电力新村20001800钢筋砼成功大厦32002600七层起每层增加50元/M2钢筋砼20001800新华街住宅混合新华街、二轻局18501700旧建混合12501100石混彭美下房村商业局套房1、2、3、411501000钢筋砼15001300南安轴承厂新村、电力公司住宅楼16001400彭美路住宅市医院住宅小区（马朝环西小区）17501600一层120009000东17幢至环西小区二层40003500一层1450011000东14幢至东17幢西12幢至西15幢二层45004000一层1800014000西9幢至西6幢东9幢至东13幢二层50004500一层2200018000西2幢至西3幢东4幢至东5幢二层55005000一层2500023000东1幢、西1幢、新华都购物广场二层90006000东3幢1250011000西3幢、西5幢、东7幢、东5幢110008500西10幢、西11幢85006000经营性用房附街东6幢45003500长安小区住宅楼29502600长安街住宅钢筋砼建宏花苑28502500项目地段房屋类型评估范围市场价（元/平方米）指导价元/平方米备注溪美街（新美路至顶溪美村路口）90008000顶溪美村路口至河滨路80007000溪美街（新美路至柳新路口）1350012000溪美街（中山街至柳新路口）1650015500经营性用房溪美街（河滨路至柳新路口）1550014500钢筋砼20001700溪美街住宅混合溪美街17501600河滨公园一层店面（新美路口至美林大桥）120009000河滨公园一层店面（土地宫至新美路）80006000河滨路（165号243号）70006000河滨路245369号（与溪美街接口）55005000河滨路（溪美街至环城西路）50004500河滨北路崎峰路段崎峰转盘至往莲塘路口35003000经营性用房崎峰路段南同公路边（凤美小区）45003500混合16501500住宅钢筋砼旧美林大桥至港仔渡18001600混合11001000其它1000900住宅钢筋砼河滨北路（崎峰转盘至莲塘路口）13001200河滨路新建钢筋砼南同公路边崎峰路段（凤美小区）14501300环西小区沿路一层店面70006000环西小区1幢、9幢一层店面（长安小区17幢对面）120009000经营性用房教师住宅小区50004000经营性用房新美路至河滨路30002800多层30002400住宅钢筋砼新建环西小区小高层35003000每层加50元/M2钢筋砼18001700混合新美路至河滨路17001600环城路住宅钢筋砼教师新村26002300项目房屋类型评估范围市场价指导价备注地段（元/平方米）元/平方米混合教师新村18501700钢筋砼名都城32002800每层加50元/M2钢筋砼阳光优家32002800每层加30元/M2环城路住宅钢筋砼中骏蓝湾上城38003500每层加30元/M2新美路（1幢至15幢）113、270123、28355005000新美路（一小路口至普南路）、第二市场75006000经营性用房新美路（普南路至河滨路）90008000钢筋砼45003800住宅混合新美新村A、B幢等别墅区40003500钢筋砼18501700新美路住宅混合新美路商住楼17501600经营性用房柳城路至南大路80006500钢筋砼24002000湖中路住宅混合柳城路至南大路（设计院、法院、公安局住宅楼）23001900经营性用房新华街至南山公园80006500钢筋砼17001500住宅混合新华街至南山公园15501400旧建自建住宅钢筋砼市政府住宅楼28002500钢筋砼25002100柳城路住宅混合防疫站套房、体委住宅楼、检察院套房22502000镇府路（溪美办事处至柳新路）70006000柳新路（长安路至溪美街）60005000普东巷（溪美街至普南路）60005000普东巷25号75号40003500经营性用房普南路（柳新路至新美路）55005000钢筋砼18501700住宅混合镇府路、柳新路、普东路、普南路17001400钢筋砼20001700镇府路、柳新路、普东巷、普南路住宅混合税务住宅楼、旧司法局、普南洋小区18501550南安市区柳城办事处房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注象山段30002500帽山段40003300大门两侧至路水头路口85007000职专大门口至太平洋保险、联丰小区科技商贸大厦及其余商住楼70005500联丰小区、恒新花苑、科技商贸大厦后面附街45004000联丰小区、恒新花苑、长城商住楼、东兴苑综合楼85007000东区大厦、宏发花苑、御景苑、梅发楼、建材城95008000经营性用房东区综合建材城内55005000长城商住楼、东兴苑综合楼22502000190016002000年后建钢筋砼16001400混合普尾桥头至职专大门口13501200旧建自建象山段12001000帽山段13001150多层住宅22001800小高层住宅科技商贸大厦28002300二层起每层加50元/M2宏发花苑30002700五层起每层加50元/M2御景苑（二层起价）30002600东区大厦（四层起价）30002600二层起每层加50元/M2成功塑像至联丰小区（联丰小区、恒新花苑、东区综合市场等同区域新建住宅楼盘）24002100东区成功街及象山、帽山段住宅钢筋砼成功塑像至联丰小区（东区住宅小区、信用社住宅楼、农行住宅楼）250022002000年后建塑像至普尾桥115009500柳小路100008000一建商住楼附街75007000柳东路48004000成功街经营性用房普尾桥至美林桥头1250011000新建项目地段房屋类型评估范围市场价（元/平方米）指导价元/平方米备注普尾桥至美林桥头100008000颖川路55004500滨江商住楼一层45004000经营性用房滨江商住楼二层店面33003000普莲路口（普尾桥）至成功塑像（福新苑、华益大厦、邮电新村、木器厂住宅楼、一建商住楼等同区域新建住宅楼盘）25002200普莲路口（普尾桥）至成功塑像（电信小区、中行住宅小区、宝新苑）26002300看江35003200水岸帝景（四层起价）背江32002900钢筋砼帝景广场（四层起价）33003000四层起每层加50元/M2钢筋砼22001850混合普尾桥至美林桥头（普尾桥头商住楼、工行住宅楼、何厝拆迁安置房、工会住宅楼、民政局住宅楼、农机公司住宅楼、成兴巷住宅区等）18501600旧建石混普尾新村1000900嘉彩房地产24002100滨江片区27002350钢筋砼成功商住楼26002300滨江大厦34003000五层起每层加50元/M2城市广场36003300二层起每层加60元/M2成功街住宅钢筋砼融欣大厦3900350012层起每层加50元/M2普莲路（成功街至外二环路）70006000普莲路（外二环路至普莲小区）40003500普莲安置小区一层店面70006000经营性用房国际花园城一层店面100008000新园商住楼26002300金华社住宅楼、新晖花苑25002200普莲路住宅钢筋砼普莲小区、国税、地税住宅楼及普莲安置小区23002000项目房屋类型评估范围市场价（元/平方米）指导价元/平方米备注地段商会大厦34003000四层起每层加50元/M2普莲路住宅钢筋砼国际花园城32002800二层起每层加50元/M2南大路（普莲路口至柳湖闸）50004500南大路（柳湖闸至湖中路）70006000经营性用房湖中路至南大路1号（荣溪宫）100008500钢筋砼18001600混合普莲路至柳湖闸17001500钢筋砼18001600南大路住宅混合柳湖闸至成功街16501500经营性用房柳南小区及安置商住楼55005000多层住宅20001700小高层住宅柳南小区26002300每层加50元/M2多层住宅26002300别墅柳湖花苑（半山帝景）50004200新建安置商住楼（南大路至南山公园）20001700外二环路住宅新建安置商住楼（柳城小学至柳东路）22001800钢筋砼18001600柳双路柑山路住宅混合16001400经营性用房30002800钢筋砼12001100新建钢筋砼1000900旧建榕桥街住宅混合850800旧建南安市美林办事处房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注南美开发区南美路42003500南金公路至立交桥75006000南金公路至柳美南路转盘40003500经营性用房洋美路段30002800钢筋砼17501500混合立交桥至南金公路南美开发区1500120013001100新建钢筋砼12001000旧建美林南洪公路住宅混合南金公路至玉叶铁路桥1000850未来新城及江滨小区内街60005000江滨小区85007000盛世龙城19幢75007000含夹层经营性用房盛世龙城1012幢50004500一层多层住宅未来新城及江滨小区20001700盛世龙城25002200未来新城23002000每层加50元/M2江滨路住宅小高层皇家滨城37003300215层每层加100元/M2，15层以上每层加50元/M2旧南洪公路段33002800三叉路口至旧街改建89幢60004500玉叶农贸市场55005000经营性用房旧街改建91幢45004000农贸市场、新建商住楼15001200钢筋砼12001000旧建旧街改建19幢1150950玉叶街住宅混合玉叶街1000900项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注经营性用房柳城大桥至南洪公路转盘45004000钢筋砼17501500柳美南路住宅混合15001200经营性用房28002500钢筋砼15001200庄顶住宅混合12001000一层330028001、2楼二层200017003楼380033004楼400036006、7楼60005000经营性用房8楼33002800小高层1、2楼25002200每层加50元/M2江北经济适用房住宅多层38楼17501550南安市省新镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注善星街123号50004500善星街874号（恒利大门边）70006000善星街76164号、63153号50004500经营性用房善星街166（新桥溪）662号40003500钢筋砼150012002000年后建钢筋砼130010002000年前建善星街住宅混合10008002000年前建经营性用房新桥街146号25002000钢筋砼13001000新桥街住宅混合1000800经营性用房善星街至五中大门口80007500钢筋砼13001200五中街铺顶街住宅混合11001000恒利对面新建楼盘30002700经营性用房恒利房地产85008000恒利集团开发无对外出售钢筋砼恒利房地产13001200恒利房地产住宅钢筋砼恒利对面新建楼盘1000950太林路1号省新医院25002200经营性用房省新医院太林路136号（善星桥）30002800钢筋砼1100850太林路住宅混合900700项目房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注地段铁路桥及宏装石业坡下主街）36003000其他附街22002000经营性用房铁路桥至锦兴加油站28002500钢筋砼120010002000年后建钢筋砼11009002000年前建油园街住宅混合9007502000年前建扶茂岭工业区路段30002800经营性用房邱洋路口至扶茂岭22002000钢筋砼1100900南金公路住宅混合900750南安市水头镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注经营性用房福兴街至奎峰大道2500020000钢筋砼240021002000年后新建钢筋砼220019002000年前建厦盛街住宅混合20001700197、2561900017000经营性用房99145、581021500014000福兴北街住宅钢筋砼250021002000年后建1111、21181500013500经营性用房福兴商贸区背街45003500福兴街住宅钢筋砼250021002000年后建193、2128（转盘）220001900095121、148266、130136（转盘至建材街）2000017000鑫顺街转盘至东南广场止两侧店面2100018000鸿星豪庭一层店面1500013000一层正面主街2200020000一层内步行街1500014000经营性用房东南豪门世家（东南广场）二层100008000钢筋砼鑫顺街两侧23002000混合21001800旧建钢筋砼55004500独立别墅48004000混合鑫顺花园别墅联排别墅40003300多层27002400住宅钢筋砼东南小区、鸿星豪庭小高层30002600每层加40元/M2鑫顺街钢筋砼东南豪门世家35003100三层起每层增加40元/M2项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注165203、2202661800016500经营性用房2723001500014000步行街水头街住宅钢筋砼25002100163、276180001650065105、120126、781181500013500经营性用房128268、107441及菜市场1300011000钢筋砼230020002000年后新建钢筋砼200017002000年前建桥西街住宅混合17001500水头中心大街1、2号至厦盛街转口120009000新建水头中心大街2号至48号（新建楼盘）75005500旧建一层店面（190240）1800016500厦盛花苑二层店面60005500新建楼盘（厦盛街至电信大厦）1300010000沿主街30000（含阁楼）25000东星荷景园沿内街25000（含阁楼）20000经营性用房香榭花都20000（含阁楼）16000钢筋砼新建小高层楼盘300028002000年后新建钢筋砼180016002000年前建住宅混合15001350厦盛花苑35003100东星荷景园33002900四层起每层增加50元/M2水头中心大街（原荷楼路、厦荷路）住宅香榭花都31002700二层起每层增加50元/M2风吹古（延平大道至东泉大道路）两侧店面55005000延平大道往厦门方向（顺盛集团区域）35003000荷泉路两侧店面（东泉大道路口至建材市场转盘）75007000荷北路（1号151号）两侧65006000香港花园正街45004000香港花园附街28002500一层1300010000福厦公路经营性用房世纪新城二层30002600项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注钢筋砼180016002000年后新建钢筋砼160014502000年前建混合13501200小高层29002500二层起每层增加50元/M2福厦公路住宅世纪新城多层23502000664661、5976111250011500592640、56559580007500590十字路口至水石莲路600055001号楼3800033000含阁楼2号楼38000330003号楼及商业街3300028000经营性用房时代新城一期4、5号楼2800023000钢筋砼200018002000年后新建钢筋砼180016002000年前建混合16001400奎峰大道住宅时代新城30802600二层起每层增加50元/M2江崎段38003300159、21164500400061139、118212600055001411591350012000165181、214（百货）2242200019000183221、2262502400020000209221、工行至厦盛街、3063162500020000经营性用房252304、附街75007000钢筋砼220020002000年后新建钢筋砼180016002000年前建新街（水石莲路）住宅混合奎峰大道至厦盛街15001300福厦公路边经营性用房南侨街至大盈桥两侧店面58005000大盈桥至宏发集团68006000大盈市场内店面50004500钢筋砼18001500大盈路段住宅混合15001300经营性用房60005500钢筋砼20001800新建钢筋砼17001500旧建水头至安海（埕边段）住宅混合14001200一层1300010000经营性用房中国石材城居住区二层29002600建材大道住宅中国石材城居住区23002000三层起每层增加30元/M2南安市官桥镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注美人桥头至35号（沿溪单面街）12000100008号、37号至金庄酒店110009000金庄酒店至温泉新都城100008000主街繁荣大道、环镇西路1500012000温泉新都城30、31、32楼一层及内步行街100008000经营性用房富甲一方（金庄大道）110009000钢筋砼17001450混合15001250旧建富甲一方21001850钢筋砼锦泰小区19001650沿街空中别墅42004000内别墅48004500多层住宅24502200金庄街住宅温泉新都城小高层住宅30002650每层加50元/M2霞光路113号、234号、2955号（金庄市场）80007500霞光路1529号、3664号（金庄市场）100009000霞光路5791号、66108号（金庄市场）38003500经营性用房霞光桥头两边店面33003000混合14501200霞光路住宅钢筋砼金庄街至霞光桥1650140028002500自建经营性用房中国人寿商住楼65005000钢筋砼1100900西街住宅混合900750经营性用房30002800自建钢筋砼1100900东街住宅混合900750项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注共建街1号至兴华街路口1350013000共建街路口至61、68号1050010000经营性用房共建街63113号、70102号70006500钢筋砼15001350共建街住宅混合福官南路至西街13501200美人桥至天桥（175、2122号）200001700077179号、124212号2300021000181229号、214282号1800015000231247号、284348号1350011500新村街路口1250012000一层110009000二层65005500经营性用房侨乡综合市场三层40003500钢筋砼17001450住宅混合美人桥至福官中路14501250福官南路住宅侨乡综合市场2400四层2100每层增加40元/M2187号、2128号730063006300递减经营性用房15389号、178130号900082008200递减钢筋砼街道两侧住宅15001350住宅混合街道两侧住宅13501200联排别墅36003000太同街住宅太同花园多层住宅23002000经营性用房270036003600递减钢筋砼14001200前进街住宅混合1100950项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注经营性用房天桥往立新街方向100米两侧店面80007500钢筋砼14001200立新街住宅混合1100950经营性用房福官南路往中心街50米80007500钢筋砼15001350中心街住宅混合13001150福官南路至福厦公路60005500官桥粮食城沿路两侧店面60005500经营性用房官桥粮食城内街38003500钢筋砼14001200福官中路住宅混合1100950五星商住区110009000经营性用房55005000钢筋砼14001200混合1100950五星商住区22001900兴华街住宅钢筋砼五星华庭28002500三层起每层增加40元/M2南安市石井镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注经营性用房瑞乐园娱乐城转盘至石井金明大酒店古山村转盘两侧店面75005500钢筋砼16501450延平南路住宅混合15001250自建房石井市场内外75005500进港路至瑞乐园娱乐城转盘65005500延平西路1号至7号（全福堂）、2号至32号（信用社）1400013000延平西路9号、32号至瑞乐园转盘100008000经营性用房成功国际城58005000进港路至成功南路190016002000年后新建花园洋房39003500钢筋砼成功国际城小高层25002200每层增加40元/M2钢筋砼160014002000年前建延平西路住宅混合13501200成功南路1号至29号、2号至70号1700015000成功南路31号、72号至镇政府路口100009000经营性用房镇政府路至石井金明大酒店均为自建房，属镇区拆迁改建范围，不作价钢筋砼185016002000年后新建钢筋砼150013502000年前建成功南路住宅混合12001100成功北路113号、224号1350012000新建楼盘经营性用房成功北路其余路段72006500钢筋砼成功北路113号、224号185016002000年后新建钢筋砼15501350成功北路住宅混合成功南路至进港路130011502000年前建延平东路1、2号至成功故居1550015000成功故居至48号、77号125001150048号128号、77号151号85008000延平东路经营性用房142号起至277号（海口）两侧街边55005000项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注钢筋砼190016002000年后新建钢筋砼150013502000年前建延平东路住宅混合成功南路至进港路12001100成功北路至台胞大酒店80007000成功北路至税务局80007000经营性用房税务局至延平大道50004500钢筋砼17501500进港路住宅混合13501100南安市丰州镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注金鸡桥至后田路口、金鸡桥至新金鸡桥亿达小区35002500自建房主街70006000经营性用房新建海丝花苑内街45004000钢筋砼14001200住宅混合1200900自建房新建海丝花苑26002200泉永公路丰州段住宅亿达小区120010001号（东门）620号、622786号72006000经营性用房小商品市场一层店面72006000钢筋砼18001600混合15001400新建丰州路住宅混合13001200旧建1号、2号至南门桥130001200055号225号、88296号（南门桥至丰州中心小学）60005000锦源楼1100010000丰州邮政小区70006500经营性用房蔬菜综合市场100009000钢筋砼16001500住宅混合14001200旧建南门街住宅锦源楼、邮政小区19001700111号、230号13000120003565号、32108号120001100067135号、130206号80007000137293号、208430号90008000295341号、432侨中路80007000侨中路至泉永公路段60005000武荣街经营性用房新建楼盘100009000项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注钢筋砼16501450住宅混合14001250武荣街住宅新建楼盘21001900经营性用房1151号、2146号（怡瓶桥）、侨新花苑80007000钢筋砼16001400住宅混合14001250侨中路住宅侨新花苑、学府花园22001950南安市霞美镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注转盘往泉州方向50米内90007500转盘往泉州方向50米外至南环路口45004000经营性用房新建楼盘、辉华超市100008500钢筋砼14501300住宅混合13001200泉安公路边住宅新建楼盘22002000转盘至工行公路两侧店面70006500工行至霞美街新街路口65006000经营性用房霞美新街路口至教练场45004000钢筋砼16001450住宅混合13001200霞美街住宅新建楼盘20001800转盘至柳南中学90008000经营性用房柳南中学以外33003000钢筋砼15001400霞邱路住宅混合13001200转盘至信用社85007000经营性用房信用社至三叉路口55005000钢筋砼16001500混合13001200金霞公路（霞美街至长福三叉路口）住宅钢筋砼新建18001700A、B、C幢主街110009000附街75006500金霞花苑、阳光商住楼（过桥往镇政府新建楼盘）75006500经营性用房福安城市花园6500550024002000霞美新街住宅福安城市花园（小高层）28002300南安市洪濑镇房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注旧十字路口至洪东、南十字路口1900015500旧十字路口至康宫160001800014500经营性用房康宫至西菜市路口1500012500旧十字路口转角处四间店面为20000元/M220001700新建钢筋砼16001400旧建洪濑街住宅混合13001100洪濑后车路至杰诚大厦路口120009500华南街110009000杰诚大厦至洪东、南十字路口1600014000一层1600014000二层60005500经营性用房杰诚大厦三层4000350020001700洪北新街、洪东南十字路口至后车路住宅钢筋砼杰诚大厦26002300四层以上每层增加50元/M2经营性用房洪东、南十字路口至江滨东路1500013000洪南街住宅钢筋砼20001700经营性用房洪东、南十字路口至郊二路口1400012500洪西街住宅20001700旧十字路口至江滨东路150001300012000递减经营性用房旧十字路口至瑞基广场路口180001600015000递减钢筋砼17001400同安街住宅混合14001200旧建经营性用房后车路至东大路口55005000钢筋砼16001300新侨路（建洪街）住宅混合12001100自建房项目地段房屋类型评估范围市场价元/平方米指导价元/平方米备注一层主街1600014500一层侧街1200011000二层商场60005500经营性用房蓝鸿大厦三层商场40003500新侨路（建洪街）住宅蓝鸿大厦28002400四层以上每层加50元/M2经营性用房东大路口至新侨路40003000钢筋砼14001200后车路（洪新街）住宅混合11001000自建房旧桥头至西市场口（古井）1300012000西市场口（古井）往街头方向60005500自建房经营性用房旧桥头新建楼盘（融景大厦）1300012000钢筋砼14001200住宅混合13001100自建房旧桥头新建楼盘20001700江滨西路住宅融景大厦27002400四层以上每层增加50元/M2旧桥头至志诚电器城（农行）1200010000经营性用房（农行）志诚电器城至新桥头55005000旧建20001700新建钢筋砼15001300江滨东路住宅混合12001100卫生院对面（由江滨东路至东溪东路）60005500经营性用房沿东溪一侧店面50004500滨江大厦、滨城大厦20001700东滨路、东溪东路（江滨花园）住宅江滨花园别墅区40003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