现代服务业与产业空间学习考察报告

1/21现代服务业与产业空间学习考察报告在经济全球化和区域经济一体化进程加快的大背景下，发展服务外包产业已成为提升产业结构、转变对外贸易增长方式、提高利用外资水平、优化外商投资结构、提高大学生就业率的有效途径。建设服务外包基地，发展服务外包产业将成为我市新的经济增长点和新兴支柱产业。建设郴州服务外包产业园项目已成为发展我市外向型经济的当务之急。为此，2016年7月11日8月10日，有意向投资建设郴州服务外包产业园项目的湖南三九南开制药有限公司邀请市商务局有关人员赴北京、上海、南京、重庆、西安、深圳、广州、成都、大连、杭州、苏州、武汉、大庆、长沙等地考察现代服务业（服务外包产业园）与产业空间（楼宇经济、工业地产、总部经济），学习借鉴中国前沿城市产业经济态势及成功经验。现将考察学习情况报告如下第一篇上海经验都市型工业，城市经济新浪潮一、都市型工业都市型工业的定义是以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，以产品设计、技术开发和加工制造业为主体，能够在市中心区域内生存和发展的并与城市功能和生态环境相协调的，一切有就业、有税收、有环保、有形象等特征的工2/21业。都市型工业主要位于中心城区内，相对集中在都市型工业园区和工业楼宇。以劳动密集型、技术密集型、研究开发型和轻加工型产业为主，多种所有制、多元化投资，以小企业为主，行业包括电子信息产品加工（包括软件业）、服装服饰加工、绿色食品加工、绿色包装、现代印刷、室内装饰装潢产品开发与组装、化妆品及日用洗涤品制造、玩具制造、珠宝钻石等工艺美术品和旅游品制造、钟表制造、模型与模具设计制作，以及其他如设计类等符合都市型工业特征的企业。早在1999年，XX市就率先把“都市型工业”纳入了工业发展战略。XX年，上海10个中心城区已经建成近230个都市型工业园区（楼宇），园区总建设面积超过400万平方米，都市型工业企业达5201家，提供就业岗位万个，工业总产值达到亿元人民币。XX年末的都市型工业从业人数为万，拥有资产达亿元，据报道，今年上海的都市型工业的工业总产值将超过4000亿元。4000亿，这不仅仅是一个数字，更是都市型工业崛起的标志。二、XX市典型都市工业园区南外滩都市工业园区坐落于西藏南路1685号，为原上海气动成套厂。园区北邻中山南一路，紧靠内环高架道路，交通非常便利。向南即是规划中的黄浦江滨江大道，这里已经成为上海承办2016年世博会的主要场地。园区总建筑面积超过1万平方米，由面积不等的十多幢楼组成，每层的面积不大于5003/21平方米，而且可以分隔，自由组合。每层层高在4米左右，符合一般生产、办公的要求。园区内有适合生产的几百平方米的车间，也有适于办公的几十平方米的小面积房间。园区绿化环境、整体形象较好，布局也比较合理。该园区经过改建后，集开发设计、生产加工、商务展示于一体，成为XX市中心区域一个多功能、集约化的新型都市型工业基地。目前入驻企业主要有上海景望电脑喷绘有限公司、上海东强食品有限公司、上海丽可房服饰有限公司等。三、XX市典型都市工业楼宇上海马利都市型工业楼宇为原上海美术颜料厂厂房，现由上海都市工业发展有限公司负责将该厂房改建成现代化的都市型工业楼宇。该楼宇位于西康路850号，地处XX区繁华地段。向南有南京西路静安寺商圈，向北紧邻长寿路商圈，向东靠近新客站商圈，附近更有玉佛寺等旅游景点，其开发价值较大。楼宇占地面积2191平方米，建筑面积近6000平方米，水、电、通信、电梯等设施齐全，并有宽带上网综合布线系统和专业的物业管理。都市型工业楼宇的改建适应了上海经济小区都市化的新格局，顺应了集体、民营企业的集约化发展趋势，盘活了企业存量资产，并最大限度地利用了厂房，设施、地块优势，同时进驻楼宇的注册企业还能享受地方政府的各种优惠政策。现在的马利都市型工业楼宇已成为集开发设计、生产加工、商务展示于一体，位于XX市中心4/21区域的又一个多功能、集约化的新型都市型工业基地。目前入驻企业主要有上海鲁通信息技术有限公司、上海马利电脑耗材有限公司、上海立得高皮件有限公司、上海华丰搪瓷厂等。四、都市型工业最典型的特征1社区化与乡镇企业相似，都市型工业具有较强的社区属性。一般由城市街道、社区参与，许多就是由原来的街道工业发展而来，或者是一些大型企业改制后、由原来企业的人员就地经营。社区化的一个重要体现是，非资本性资源投入上的高度的社区属性。在上海，许多都市型工业利用原来地产品牌作为其吸引资本、开拓市场的重要载体，社区传统名牌成了社区发展都市型工业重要的无形资产。2高科技化多数都市型工业是传统工业就地进行资源重组、结构调整的产物，原来的厂房，随着投资改造的进行，变成了一幢幢集办公、生产、加工等于一身的新型都市型工业楼宇。由于其地段良好，以及内部空间利用上具有较大的弹性和综合性，符合现代科技型中小企业创业的需要，因而吸引了各种从事工业设计、软件开发等企业的入驻，都市型工业园成为科技型小企业发展的优良平台。许多研究所、大学等也纷纷利用其周边优良地段，开发为各种都市经济园区（大学科技园区），带动了都市型工业整体的高科技化，与原来技术层次较低的城市社区工业、街道工业形成鲜明的对比。3智慧化都市型工业是“土生土长”5/21的都市产业，市场以都市区居民为主。对于传统型产业来说，只能靠扩大规模、降低成本来占领市场，而对于都市工业来说，就必须以满足人们的个性需要获取生存空间。随着都市区居民消费理念的现代化，都市型工业产品不仅要有良好的有形物质质量，也要具有个性化的概念，产品的设计概念和创意成为一种重要的资源。因此，都市型工业具有较强的都市文化属性，正在成为一种智慧型产业。4环保型都市型工业位于都市中心城区以内，与城市的其他功能区在空间上互相交叉，为了不干扰城市其他功能的有效发挥，都市型工业必须是环保型的，即物质资源消耗较少、产品体量轻小的行业。5劳动力密集型都市型工业就业人员以社区居民为主，生产工艺简单，就业需要的技术门槛不高但需要较多的劳动投入和较熟练的劳动技能，是典型的“精耕细作”式的劳动密集型产业，如工艺品加工等。因此都市型工业属于高就业的产业部门，对于都市区在产业结构调整过程中出现的大量熟练产业工人再就业作用巨大。五、启示许多国家都将发展都市型工业作为振XX市中心城区经济的重要途径，并采取了多种措施，如英国于1978年制定了“内城法”，并据此在旧城建设“企业特区”，东京也出台相应法律鼓励都市型工业企业回迁，美国首都华盛顿的市中心区有造币厂；纽约曼哈顿区的高楼大厦中有服装厂和印刷厂。如何在兼顾城市6/21文明和工业文明中寻找到城市经济发展的最佳模式九十年代末，上海创新性地提出“退二进二”策略，把“都市型工业”被列为XX市支柱产业之一。事实证明，都市型工业能创造劳动就业岗位，减少城市交通流量，并起到保持社会稳定的重要作用。都市型工业的崛起，开始了中国的新城市经济年代。都市型工业是具有比较优势的产业。在世界经济中心城市，都市型工业都具有旺盛的生命力，是城市经济的有机组成部分。都市型工业在中国有着广阔的发展空间。都市型工业有着劳动力密集、工艺技术涉及面广、产品附加值高、能耗物耗小、产品有时代化和个性化、生产空间占地小等特点，这决定了它具备其它工业形态无法实现的城市功能，许多城市都把经济增长点瞄准了这块奶酪。但诚然，都市型工业在中国的发展尚处在探讨阶段，很多城市对都市型工业的认识不够全面，认识局限在“楼宇经济”，对都市型工业的扶持政策也缺乏系统的研究都市型工业是一种创新型产业，政府应以发展的眼光引导其健康发展，决不能把视野和思路定格于传统工业的范畴。在制订发展战略时，也应该考虑“度”的概念，防止育目发展、遍地开花。都市型工业的发展需要系统的政策扶持和高效的管理模式，更需要搭建利于专、精、优、特及轻型、小型企业产业成长的公共发展平台。第二篇广州经验生态型软件社区一、天河软件园概况7/21天河软件园位于广州XX区，是XX市科技和现代服务业最发达的区域。天河软件园是1999年在天河科技园的基础上设立，目前有1150家软件企业，从业人员达5万人。规划总面积达平方公里，是华南地区软件企业最密集的国家软件产业基地。天河软件园集国家高新技术产业开发区、国家软件产业基地（CSIB）、国家火炬计划软件产业基地、国家网游动漫产业基地、国家软件出口创新基地，以及中国软件出口欧美工程（COSEP）试点基地和中国服务外包示范城市广州示范区于一身。其发展定位于科技创新核心区、高端现代服务业的集聚区、总部结算与展示中心区和生态软件社区。从地理分布来看，天河软件园并不是一个集中的园区，它有三个核心区，分别是科贸园区、科韵园区和高唐新区，其余大多数园区其实都只是一座大楼，其中以五山街附近的园区最为集中，包括科贸园区、高科园区、金山园区及华工园区等都坐落于此。这些地方周围都遍布其他写字楼，几乎看不出什么区别。之所以出现这种情况，是因为园区由XX区委区政府主管和主导，软件园成立初期，如果要开辟很大一块场地，只能到郊区，这对于一个刚刚成立的没有很大政府政策支持的软件园来说，难度比较大，而且将因为基础设施和生活配套跟不上，导致招商引资困难。所以天河软件园就充分地利用XX市区的一些办公楼进行招商引资，划定“政策线”，对入驻企业予以认定，从8/21而发展了18个分散的园区。因为园区过于分散，在后来天河软件园向发改委和原信产部申报国家级软件产业基地时遇到了尴尬。部委领导来天河软件园考察以后，认为天河软件园连个园区都没有，没法申请。在他们看来，必须要划出一大块地，建一大批楼，才能算像样的软件园。因此诞生了高唐新区。作为天河软件园三大核心园区之一，高唐新区位于XX区东北部，规划面积为平方公里。高唐新区的建设以生态、环保、以人为本为理念，依照IT企业和人才特有的的生产、生活要求分组团进行规划和建设，是未来广州科技创新核心区。该区位于自然生态区，北部有凤凰山、西部有火炉山和凌塘水库，东部有保卫岭和新塘水库，构成新建区美丽的湖光山色景观。天河软件园高唐园区东部组团占地面积约平方公里，产业净用地面积平方公里，计划总投资亿元，建设成为集产业孵化中心、网游动漫专区、软件出口加工专区、软件和动漫人才培训基地四大功能区为一体的高新技术软件园区。区内的广州软件（动漫）人才培养培训基地、国际孵化器为企业提供软件外包、动漫人才培训支撑和企业孵化服务。园区还投资建设了开发工具和技术环境支持的公共技术平台，为企业提供原型开发、评测、展示交易、人才培训和动漫制作等开发工具和技术环境支持。花旗和文思创新、SAS在园区设立了分公司。区内的龙头项目为中移动南方基地，该项目占9/21地640亩，共投资约66亿元。第一期集中化支撑系统已经开通。2016年，XX区登记离岸服务外包合同金额亿美元，占全市，执行金额亿美元，占。服务外包产业收入约120亿元，开展服务外包业务企业有500多家。2016年天河软件园实现技工贸总收入亿元，软件收入亿元，同比增长均超过30；软件园累计认定软件企业548家，占XX市的63。二、在全国同行业中的地位和独特优势天河软件园不仅长期以来在企业总量和经济规模两方面雄踞全国11个国家软件产业基地的第二位（仅次于北京海淀中关村3000多个企业、1000多亿元总收入），更是华南地区产业集聚程度最高、市场最发达、高校最集中的软件园区，在全国范围业内素有“北有中关村，南有天河软件园”的美誉。1发达的市场基础XX区是全国最大的IT产品集散地之一，有10个大规模的电脑城。XX年总销售额超过200亿元。2特有的人才优势软件园周边集聚了54所高等院校和科研院所。园区与中山大学、华南理工大学合作成立了两所软件学院，并与各类培训机构合作在园区设立培训中心，已经构建了从“蓝领”到博士后的人才培养系统。3完备的服务支撑体系经过10年的发展，形成了政府服务平台、人才培训与教育平台、技术支撑平台、质量保障平台、资本运作平台和中介服务平台等六大支撑服务体系，为园区的企业发展提供全面的服务和支持。10/214齐全的配套设施天河软件园高唐新建区拥有两套独立的供电线路。已入驻的中国移动南方基地、中国电信亚太信息引擎（IDC）、中国超级计算机中心、工信部电子五所平板电视测试中心为园区奠定了强大的网络和数据基础设施；园区内的五星酒店、员工公寓、配餐中心以及多路公交线路为园区内员工提供方便的食、住、行服务。5丰富的土地资源天河软件园总规划面积平方公里，其中科韵分园、科贸分园等20个分园建成区面积平方公里，高唐新建区规划面积达平方公里，是目前我国单体最大的专业IT产业园区。高唐园区位于自然生态区，北部有凤凰山，西部有火炉山和凌塘水库，东部有保卫岭和新塘水库，构成了美丽的湖光山色景观；丰富的土地资源，加上科学合理的规划，完善的配套和服务设施，让这片土地焕发出巨大的吸引力，是理想的生态型软件社区。三、启示天河软件园立足于自身既有众多分园，又有集中的区的实际情况，于是提出了“双圈战略”，也就是软件园内诸多大公司的总部将集中在珠江新城，相关的产业配套基地则设在位于高唐的天河软件园，形成以珠江新城CBD中央商圈为基础，以ITD信息技术圈为依托的双圈结构。“双圈战略”摒弃了以产业功能为主的传统产业园区模式，通过发展软件业来带动金融、物流、商业、教育和文化娱乐等第三产业全面升级，从而促进天河现代服务业的发展。有了高唐新11/21区的规划，天河软件园在积极打造“生态型软件社区”理念。双圈正在推动这一理念成为现实，天河软件园在空间形态上体现为“工业区产业园区社区社区城区”的转变，功能也相应地由“产业、科研、居住、生活配套”向“产业、科研、居住、生活配套教育培训、文化娱乐、商业商务、管理服务等”多元化转变。第三篇重庆经验都市楼宇工业助推产业升级一、工业楼宇的多元发展1校企联合的蒿枝坝都市工业园由园区管委会于XX年3月在整合大梁山生态农业示范园区、蒿枝坝工业园区的基础上组建而成，XX年被XX市人民政府认定为市级都市工业园，园区规划占地面积180亩。2016年园区共有10户企业，完成总产值亿元，实现利税亿元，解决就业596人。坚持校企联合的方式。和重庆工贸职业技术学校、重庆经贸学校等联合，做大做强，经济总量每年以30左右的速度递增，到2016年，园区总产值力争达到10亿元。2金渠科技都市工业楼宇前身为金渠科技孵化园，于XX年启动建设，分为机械电子、软件开发等9大功能区，以总部经济为主。于XX年被认定为市级都市工业楼宇，2016年被认定为国家高新技术创业服务中心和XX市创意产业基地，2016年被评为XX市优秀都市工业楼宇。楼宇业主单位XX市XX区金渠企业孵化器有限责任公司于XX年被认定为XX市中小企业创业服务重点机构。楼宇12/212016年有企业16户，完成总产值亿元，实现利税亿元，解决就业636人。以现有的楼宇为核心，总部经济、工程中心、知识产权服务平台、融资平台、市场服务平台为载体，进一步提升创业服务、创意拓展和企业孵化功能，实现多元化发展。扩建1万平方米的都市工业楼宇B区。到2016年，楼宇总产值力争达到5亿元。3重庆大石庙都市工业园位于渝涪高速公路李渡出口附近，规划占地面积975亩，于XX年被XX市人民政府认定为市级都市工业园，2016年被认定为XX市中小企业包装产业基地。2016年，园区业主单位李渡街道经济服务所被认定为XX市中小企业创业服务重点机构。2016年园区共有11户企业，完成总产值亿元，实现利税亿元，解决就业1993人。通过产业调整、改造、升级，将园区建设成为产业层次明晰，产业转移承接能力较强的加工制造业基地。同时，建设大石庙都市工业园B区，该区将重点发展总部经济、创意产业、研发机构、服务外包、销售中心等。到2016年，园区总产值力争达到60亿元。4北部新区北部新区的软件及信息服务外包业已迈上了跨越发展的快车道，包括国家火炬计划软件产业基地、国家服务外包示范基地、国家信息产业基地、国家高新技术产业标准化示范区、国家科技兴贸创新基地等在内的多个国家级基地，均以“园中园”的方式落户北部新区。北部新区还聚集了金融、物13/21流、软件研发等种类齐全的软件外包及信息服务企业300余家，移动、电信、思科、微软等国内外知名企业和机构落户北部新区软件园；华龙网、腾讯大渝网、百度奇异等知名数字媒体企业入驻北部新区国家数字出版基地。今年18月，北部新区软件及信息服务外包实现总收入亿元，同比增长。服务外包合同签约金额亿元，其中离岸服务外包合同签约金额万美元，占全市合同总金额的。其他各项指标也在全市领先，均占全市总量的70以上。另外，重庆软件产业中心项目位于北部新区片区高新园内，项目总投资亿元，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，预计在两年内完工，入住企业全部投产后，可实现年销售收入25亿元。二、两江新区发现“五星级”工业地产综合体中国第三新区两江新区正式挂牌以来，从世界各地入渝考察的企业家络绎不绝，他们对投资环境、政策优惠、发展前景等已经是非常有信心。在中国重庆首届工业房产发展论坛上，一个企业家引起了媒体的广泛关注。“重庆工业房产刚上路，作为企业应该如何创新，才能在未来发展中占据一席之地”重庆东田实业有限公司董事长蒋志国向国家发改委投融资研究所杨萍主任提出了政府和企业都关心的问题。引起关注的不是这个问题，而是蒋志国所带领的东田实业，正在工业地产创新之路上扬帆领航。据了解，东田实业，一个在房地产界名不见经传的企业，其14/21背景却是龙湖、金科、协信等知名房企的“御用”建筑师，为XX市民奉献了一大批经典的住宅产品。东田实业源自重庆第十建设有限公司，在2016年完成了由单一建筑商向开发、建筑、物业多轨运行的综合性房企蝶变之路。转型后的第一个工业地产项目东田中小企业科技孵化园，因为多处创新、产品高端、位置优越等条件备受瞩目，还未亮相便受到市内外企业家的关注。“投资4个亿，将以五星级的产业园树立重庆乃至西部工业楼宇的新典范。”重庆东田实业有限公司董事长蒋志国介绍说，一是公司投入巨资，并以多年来在建筑方面积累的丰富经验成为东田中小企业科技孵化园交付使用的有力品质保障；二是“孵化园”具有重庆其他重庆工业园区所不具备的立体交通网络，水、路、空、铁，外加双区双核，优势非常明显；三是集生产、生活、办公于一体的24万方的创新工业综合体，一切与国际接轨；四是开创低碳、环保、生态的园林式厂区；五是配备国际智能化先进管理体系及五星级酒店式物业管理服务。进驻企业不仅可以享受五“星”级待遇，还可以通过东田这个平台享受众多政策优惠，并与国际市场无缝对接，实现企业的快速发展。三、启示“今天的中小企业明天有可能成为跨国企业，如果跨国企业、大型企业能够从重庆两江诞生，这将是我们的幸事。”中共XX市委常委、两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明在重庆2016年第15/21二期市情报告会上邀请企业家到新区发展时说，两江新区的核心区域北部新区，有相当多的产业楼宇提供给中小企业来进行创业。“随着众多高端制造业的到来，重庆写字楼和商铺的需求将不断增长，商业地产的投资回报率看涨的同时，工业地产的价值存在被低估的现象。”重庆房地产投资机遇论坛上，全球最大的商业地产服务公司、世界500强中惟一的物业管理公司世邦魏理仕资深董事总经理祝惇若表示。上海怡和嘉股权投资有限公司等风投机构人士也称，重庆的商业地产回报率有上涨趋势，而工业地产也有很大的投资空间。“高端制造业和500强企业争相抢滩重庆，这也给瞄准高端人才的写字楼和中高端酒店、公寓都提供了机会。”深圳星河房地产公司等外地开发企业代表纷纷表示，随着城市化进程的加快和投资环境的改善，不论是商业、写字楼还是酒店这些商业地产都将成为刚性需求。比如，重庆现有的写字楼市场，不论从供应量还是品质上，都完全满足不了重庆城市发展的需求，真正达到世界500强企业标准的没有几个，也就说明写字楼市场发展空间巨大，特别是XX区、江北嘴和空港新城、大学城等地的商业地产将大有可为。根据世邦魏理仕的统计分析，一般说来，工业地产投资回报率为10，与住宅类房地产不同，工业地产主要面向急需厂房的中小企业，风险低，属长线投资，一般1020年就可收回投资成本。此外，由16/21于工业地产多要配套餐饮、物流、医院等设施，服务类项目又会是一笔新增收入。第四篇杭州经验楼宇经济，垂直印钞机一、杭州楼宇经济概况杭州楼宇市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的形成，当时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。目前，XX市共有商务楼宇163座。XX年底，全市八城区和经济开发区已竣工可供对外招商的楼宇总建筑面积为万平方米，可供对外招商的面积有万平方米；已批准建造并于XX年及以后竣工用做对外招商的楼宇总建筑面积为万平方米，预计可供对外招商的面积有万平方米。到XX年底，全市税收在3000万元以上的有36座楼宇，共创造税收亿元。楼宇用户业态主要为IT业、金融业、贸易业、制造业和中介服务业等。但所有业态集聚度都不高，没有形成大规模的集群，金融业、IT业、贸易业、建筑业、房地产业等相对集中在几个主要区域的高档写字楼区。杭州楼宇的特点可以概括为“四个化”，即经营方式“多元化”、楼宇发展“地段化”、产权管理“分离化”、客户需求“差异化”。2016年全国35个主要城市总部经济发展能力评价显示，杭州楼宇（总部）经济发展能力，仅次于北京、上海、广州和深圳，居全国35个主要城市的第5位。2016年1到11月，杭州全市共引进楼宇项目2200多个，协议引进资金约480亿17/21元，到位资金205亿元。预计全以及年3000万元以上税收楼宇可达77幢，上交税收亿元。二、杭州楼宇经济特点1广义上的楼宇经济还包括很多建筑，浙江省委常委、XX市委书记王国平为楼宇概念做了清晰界定，包括7种建筑商务楼宇、商业楼宇、城市综合体、科研楼宇、用于出租出售的标准厂房、保护建筑（包括工业遗产、校园遗产等）、用于发展文化创意产业的农居SOHO。特别是“新产品”农居SOHO，在不变更农居性质和产权基础上，规划出一批农居，每幢腾出200平方米以上空间，用于吸引文化创意人才、发展文化创意产业。典型代表如XX区白马湖生态创意城，它让以土地为依靠的农民，也成为文化产业的主力军。2杭州发展楼宇经济有两个核心区块旅游商业中心区庆春凤起沿线、武林商圈、湖滨商圈、城站吴山一带。中央商务区包括钱江新城和钱江世纪城。到2016年，XX市区新投入使用商务楼宇220座，总建筑面积达到1600万平方米以上，特色楼宇、“亿元楼宇”均达到30座。杭州的楼宇经济，对地方生产总值贡献率达15以上，其中主城区达20以上。三、启示作为新兴的一种经济形态，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。1发展楼宇经济，有利于拓XX区发展空间，培育新的经济增长点。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼18/21宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。2发展楼宇经济，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。同时，楼宇经济还能够为工业经济发展提供完善的现代服务，促进工业园区健康发展。3发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。同时，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。4楼宇经济是一个高低端都兼容的经济，进驻楼宇里的产业，比如律师事务所、会计师事务所，相对来说都是高端产业，解决的是知识分子、文化人、白领的就业创业问题；同时，它又带动了物业、保安、保洁19/21等相对低端产业的发展，为一大批文化水平不高、年龄却不小的就业困难人员找到了岗位。和摊开的厂房相比，它占地少、污染少、产出高。同时，因为以服务、文化创意、高新技术产业等为主，楼宇经济还完全符合低碳城市的要求。第五篇大连经验官助民办，低碳产业园一、大连软件产业概况大连软件园位于XX市西南部星海湾畔的高新技术园区和高教科研文化区，规划面积平方公里，经国际招投标规划为“四区一园“，即软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园。大连软件园先后被国家科技部认定为“国家火炬计划软件产业基地“，被国家计委和信息产业部联合授牌和命名为“国家软件产业基地“，被国家发改委、商务部、信息产业部联合命名为“国家软件出口基地“