养老地产市场调研报告.ppt

老年人房地产市场调查报告，第1部分，目录，第1部分。中国老龄化形势，第二部分。中国老年房地产项目，第三部分。外国老年房地产项目，第4部分。老年社区发展的概念，第一部分。中国的老龄化形势，中国的老龄化危机，中国的老龄化事业，中国的老龄化危机，老年人口众多。由于人口迅速老龄化，老年人口的数量和比例将迅速增加。由于老龄化与经济发展的不协调，“未富先老”的依赖系数将会增加。这将增加年轻人的负担和劳动力资源的短缺。国家负担将增加老龄化带来的其他社会问题。老年人口的数量和比例将迅速增加。在中国人口老龄化的同时，老年人口的内部老龄化还将继续。特别是80岁以上的老年人，平均每年增长100万。老年人特别是老年人在生活护理、康复护理、医疗保健、精神文化服务等方面的需求日益突出，养老问题日益严重。据预测，到1999年进入老龄化社会时，中国人均国内生产总值将在800-1000美元左右，在中等收入国家还处于中等水平。据估计，当人口老龄化在2050年达到顶峰时，人均国内生产总值将仅达到中等发达国家的水平。当发达国家社会老龄化时，人均国内生产总值一般在5000美元以上，有的甚至达到8000美元。他们有一定的经济实力，能够解决老龄化带来的一些社会问题。中国不仅人均国内生产总值低，而且在城市化、文化教育、健康水平、产业结构、老年人收入结构、地区差异、城乡差异等方面与发达国家也存在较大差距。即使到2020年实现国内生产总值翻两番的目标，中国仍将是一个在许多方面落后的穷国，届时中国的人口将达到今天发达国家和地区的水平。“未富先老”已成为中国人口老龄化的一个重要特征和严峻挑战。抚养系数的提高增加了年轻人的负担。抚养系数是指总人口中非工作年龄人口与工作年龄人口的比率。我国自1978年实施计划生育政策以来，已使大多数家庭模式成为“421”家庭，即一对独生子女结婚生子后的家庭结构：四父母和四老人、两对夫妇和一个孩子。根据调查，35%的中国家庭现在不得不供养四位老人。49%的城市家庭必须供养2至3名老人。如果下一代独生子女仍然是独生子女，那么第三代将不得不面对一对年轻夫妇最多可以供养12名老人的局面。年轻人必须寻求生活，参与激烈的社会竞争，培养下一代，并从经济和生活上照顾好双方的四位老人。负担日益加重。劳动力资源的短缺和国家日益加重的负担使劳动力成为最基本的生产力要素。劳动力年龄结构的老龄化和伴随人口老龄化而来的劳动年龄人口比例的下降，必将影响劳动生产率的提高，对经济发展产生重要影响。由于人口老龄化，老年人的社会保障费用大大增加，给政府带来了沉重的负担。特别是在农村地区，我国庞大的农村老年人口将面临来自农村卫生资源缺乏的巨大压力。与此同时，由于劳动力资源的减少，国家的税源减少，进一步增加了国家的财政负担。第二，如果老人福利开支过大，以致不能分流经济发展所需的资金，减少经济发展所需的资金，那么经济发展的速度也会减慢，从而减少政府收入，难以满足老人的福利需求。这种恶性循环也严重影响了国家的经济发展。老年人口规模大，老龄化速度快。截至2009年底，中国60岁以上老年人口已达1.67亿，占总人口的12.5%，居世界首位。据联合国统计专家预测，中国老年人口在25年内从7.09%上升到14%，而法国用了115年，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年。中国和日本一样，已经成为世界上老龄化最快的国家。老龄化引起的其他社会问题，老年人口是一个弱势群体，更容易受到虐待，如生活中的欺诈案件越来越多；例如，近年来，老年人被保健品传销欺骗的比例也在增加。退休后，老年人离开正式的劳动领域，他们的生命周期缩短。在相对封闭的情况下，他们获得预先信息的途径有限，他们的知识和信息不能及时更新，这导致他们脱离这个快速发展的社会，并制造信息障碍。根据调查，城市空巢老人的比例高达50%，农村空巢老人的比例高达38%。因为孩子在其他地方工作或学习，情感疏离和孤立成为空巢老人的特征之一。中国老龄产业现状、老龄产业发展滞后、老龄服务业发展滞后、老龄产业发展滞后。老年人自身需要的产品和服务的消费需求，如养老机构、老年人服装、老年人食品、老年人保健品、老年人休闲、旅游、保健、娱乐等消费需求，不断刺激市场，形成老龄产业。中国老年产业滞后于人口老龄化和社会经济发展的要求：老年群体的需求呈上升趋势，老年产业尚未形成丰富的等级体系，相关法律法规不健全、不完善，不能很好地规范产业发展。截至2008年底，中国共有老年福利机构37623个，老年床位245万张，仅占60岁以上老年人口的1.5%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。尽管政府努力应对人口老龄化，但它还是在2001年启动了国家老年人福利服务机构的“星光计划”项目。在全国城市社区大力投资建设“星光老年之家”，提供娱乐、医疗、文化等服务，覆盖率在短期内将达到90%左右。但是现在，这些老人的活动场所经常被挪用，有的甚至成为保健品商店的商人。老年服务业发展滞后。除了保障老年人的基本生活，老年人还需要大量适合老年人心理和医学的专业护理服务。然而，现有的养老服务设施不足，服务主体过于单一，服务供给严重不足，服务质量相对较低。2万多人获得了老年护理专业资格，这与中国数千万残疾老人的潜在需求相去甚远。此外，由于服务团队整体素质较低，其专业水平、专业能力和服务质量在一定程度上不能满足老年人的护理需求。随着经济发展和社会进步、人口老龄化、家庭小型化和农村城市化，人们对养老服务的需求将越来越大，现有的养老服务类型和水平难以满足日益增长的养老需求。中国养老产业发展滞后，必然导致社会养老服务供需矛盾日益突出。2001-2020年是我国人口快速老龄化的时期，而北京、上海、天津等城市正面临着更加严峻的形势。温家宝总理在十一届全国人大三次会议政府工作报告中指出，要加强应对人口老龄化的战略研究，加快建立和完善社会养老服务体系，让老年人过上小康生活。尽管我国对老年人的经济支持和社会保障有了很大的改善，但面对严峻的老龄化形势和老龄产业发展滞后，我们一直在寻找突破口第二部分国内老年房地产项目介绍，北京富庄园保健园介绍，北京泰申香河别墅介绍，北京耀阳国际老年公寓介绍，北京富庄园保健园项目介绍，富庄园位于东北五环外，铁路绿化带内。庄园占地38万平方米，靠近机场高速公路和燕莎商圈。该项目南部有江泰渔场，西部和西南部有林地，附近有200多万平方米的绿化带。自然环境优越。环境优美，靠近市中心，交通便利。乡村式养老室-夏静、乡村式养老室-秋景、乡村式养老室-东景、乡村式养老室-春景、符江庄园国际配套俱乐部：配有图书阅览室、小型超市、咖啡厅、茶社，以及艺术装饰店、花店、面包店等专卖店。美容院、洗衣店等。以满足日常生活的各种需求。康复中心：提供基础护理、专科护理、心理护理、康复指导、临终关怀等服务。中医医院：以中医治疗为主；知名中医专家坐诊；内科、外科、妇科、口腔科、x光室、实验室等辅助监测部门；扩建后，将整合急救、预防、医疗、保健、康复和健康管理等服务功能。健康档案：医院将在建立老年人健康档案的基础上开展老年人健康管理。管理服务中心：前台、会员服务中心和管理办公中心。符江俱乐部：老年大学：文化艺术、书画、园艺、养生和学习班；老年人可以自发地组成各种各样的钢琴、象棋、书法和绘画俱乐部。配有多功能球类馆、健身房、温泉浴场、游泳池等。有中国和当地的餐馆，并提供客房服务。钓鱼区：钓鱼公园里绿树成荫，绿草如茵，湖水波光粼粼，空气清新，鸟语花香。老年人在这里享受大自然的美丽。高尔夫球场：提供小九洞高尔夫球场，适合老年人，享受挥杆的乐趣。体育场视野开阔，风景优美，地形起伏，能满足不同类型的高级运动员。体育场内专门设计了绿色景观，让老年人在玩耍的同时享受绿色景观，感受与大自然零距离的接触。产品类型及交纳会员费情况，产品类型多层护理型退休公寓34 、52 、90 ,三类多层自我护理型退休公寓90 、156 、两类村居型退休公寓580 ,两类会员费交纳标准多层公寓价格：7500元/、长期租金、156、50年使用权、一次性交纳。老年公寓的价格约为34，仅供老年人使用。租金为每月4000英镑，租金按月支付，不包括任何老年设施和功能的使用费。别墅价格为16000元/，一次性付款，500平方米，长期租赁，50年使用权。物业管理费：多层老年护理公寓：无；多层老年自助公寓：3.5元/；乡村居家老年公寓：5.5元/。北京泰申香河别墅项目概况北京泰申香河别墅(国际疗养院)于1999年开始试运行，并于2002年10月16日正式开业。它是国内第一个实行会员制的国际养老院(包括沈泰香河会员、沈泰老年会员和沈泰最高老年会员)。为退休专家、教授、老干部和归侨提供养老服务；现在有1000多名资深成员和500多名资深常任成员。美丽的庭院，交通图，在益阳花园的中央湖上建造的旧公寓是古雅的，优雅的和宏伟的。它可以容纳1000张床，分为四个区域。它是以“沈泰香河、沈怡居、天香居和年河居”八个字的组合命名的在花园里，安全无障碍的通道提供了便利沈泰老年会员可享受我院提供的免费专属标准房。沈泰至尊尊老会员可以享受我们学院提供的免费专属一居室套房。短期住宿：需提前预订，每日住宿费用为8美元(一张床)，无固定床。押金8万元，外资诊断书12万元。长期居住：会员制，标准间免费住宿，水电费自理，会员制三年，押金50万元，合同到期全额退款。用餐标准：每人每天12元。北京耀阳国际老年公寓位于密云县西北部，占地面积13.74万平方米，总建筑面积6.72万平方米，建筑面积比为0.49，共425套。项目功能规划包括四个住宅群和两个配套服务。其中，项目住宅群由四大类组成：多层电梯情景公寓、阶梯式公寓、联排别墅和独栋别墅。北京耀阳国际老年公寓是由北京城建集团和中国红十字基金会共同实施的一项老年福利服务。它不仅拥有基本的星级酒店管理服务，还拥有耀阳品牌专属的会员养老服务。并强烈邀请武警总医院参与，成立中西医康复医疗中心，为业主提供全天候、全过程、全方位的专业基础医疗服务。产品介绍A区是一个3-4层的花园别墅产品，以一居室和两居室产品为主。B区是从台湾撤退并跃过地面的产物，以两个住宅和三个住宅为主，约有四个住宅；C区是一个双层产品，由一个住宅和两个住宅组成。D区是一栋独栋别墅，由四栋住宅和五栋住宅组成。25、俱乐部集餐饮、休闲、娱乐、商务为一体。游泳馆、桑拿、水疗足浴、中医按摩、商务会议、餐饮、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、篮球、门球、棋牌室、老年大学、书画室、小电影院、超市等。中国武警总医院中西医康复医疗中心建筑面积11000平方米，有82个病房。邀请中国武警总医院开展专业手术。武警总医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性、现代化、三级甲等医院。医疗中心提供五大保健服务，包括评估系统、体检、远程医疗系统、家庭医生系统、国家保健系统和急救服务系统。此外，医疗中心还建立了医疗绿色通道，医疗保险卡可以在整个医疗过程中使用。西方发达国家老年住宅的发展目前处于第三阶段，这充分体现了其人性化的设计理念和区别对待的关怀模式。社区发展已经成为一个新的热点。第一阶段的传统养老院和第二阶段的老年公寓处于老龄化的早期和中期阶段。老龄化正在加剧。政府、政府开发商和开发商是主要参与者。安全级别很低。政府提供了一定的支持。社会保障体系完善。第三阶段老年社区的形成条件、主要运作主体、社会保障体系、“常态化”和“社区化”，海外老年社区的生成机制，28岁的美国老年社区，29岁的美国老年社区。背景：人口结构发生了变化，20世纪30年代婴儿潮的老龄化是美国老年社区形成的直接原因。1.美国婴儿潮一代已经进入老龄化时期，他们将推动第二家庭、老年公寓、老年小公寓和其他老年社区的发展。2.经济发展的程度客观上要求老年人居住建筑的出现。3.政府的老年人社会保障促进了老年人住房的发展美国老年社区的特点，30。美国佛罗里达州太阳城中心的老年社区是世界上最成熟的老年社区之一。目前社区的人口构成为：老年人口占绝对多数，家庭类型构成为：多数为单户住宅。还有两户公寓、联排别墅和多户公寓，分为六个主要居住社区：太阳城中心：独立家庭别墅、王宫：联体别墅、湖中塔：辅助护理住宅和家庭护理机构庭院阿斯顿花园：租用的独立居住公寓自由广场：辅助护理住宅和家庭护理机构、美国太阳城中心，名称来源：西方不称老年人日落。但是阳光意大利哲学家坎帕内拉曾经写道太阳城 location:海湾附近位于佛罗里达州西海岸，坦帕和萨拉苏达之间，距离佛罗里达州最好的墨西哥湾海滩只有几分钟的路程。这个小城市的社区在太阳城中