2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：大气污染的概念模拟试题

2015年上半年福建省房地产鉴定家相关知识:空气污染概念模拟试验本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分通过。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1.房地产价格波动过程持续上升或下降时，各期间上升或下降金额大致接近时，应采用预期房地产的未来价格。【2005年考试题】a:数学曲线拟合方式b:平均增减法c:平均开发速度法d:移动平均法e:工业土地监测点评价价格2、项目成本管理的主要对象是主要成本的_ _ _。A.可变成本B.相同的成本C.材料成本D.人工成本3、总额100万元，综合资本化率7%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%的房地产的地价(收益可视为无限年)。2003年考试问题A: 30万韩元B: 40万元C: 50万元D: 60万元e:工业土地监测点评价价格4、住房公积金存款比率为。答：员工的个人预付款(或员工单位为员工提供资金)住房公积金金额表示员工在当前年度每月平均工资中的比例b:员工的个人存款(或员工单位为员工提供资金的付款存款)住房公积金金额表示员工下一年度平均工资的比率c:员工个人提前支付(或员工单位为员工存款支付)的住房公积金金额表示上一年平均工资的百分比d:员工的个人存款(或员工单位向员工提供资金的付款存款)住房公积金金额表示员工上一年月份平均工资的百分比e:运行层的组织调整5、地下室的防潮、防水工程实践中，全年静止水位和风水最高水位高于地下室底部时应使用的实践。答：防潮b:防潮和排水的结合c:螺旋防水d:钢筋混凝土防水e:运行层的组织调整6、不是影响房地产价格的经济因素。答：经济发展状况b:居民收入水平c:价格d:长期趋势e:工业土地监测点评价价格7、一级房地产评估机构和从业者信用文件系统由_ _组织建立，_ _是房地产中介服务产业信用文件的系统管理部门。A.建设部；房地产管理部门B.建设部；中国房地产估价师协会C.人事部；房地产管理部门D.人事部；中国房地产估价师协会8、房地产估价的法律原则答：评估机构b:评估人c:评估对象d:评估方法e:工业土地监测点评价价格9，需求规律的以下表示法中的_ _ _。A.一般来说，只要其他条件不变，某些商品的需求和该商品的价格之间就有积极的变化。也就是说，需求随着商品本身的价格上升而增加，随着商品本身的价格下降而减少B.一般来说，除非其他条件发生变化，否则某些商品的需求和该商品的价格之间存在反向变动。也就是说，需求随着商品本身价格的上升而减少，随着商品本身价格的下降而增加C.需求规律可以从理论上解释为价格效果和收入效果的综合作用替代效果D.“基销商品”和“炫耀效应”都满足需求规律10、收益法可以根据未来预期收益转换为价值的方式分为_ _ _。A.直接资本化法和报酬资本化法B.直接资本化和收入乘数法C.总租金收入乘数法和净收入乘数法D.收入乘数法和报酬资本化方法11、贷款质押是借款人索赔_ _的保证。A.第三方保证人作为自己的财产B.财产C.房地产D.动产或权力12.在某些房地产交易中，买方支付卖方2500元/m2，交易税全部由买方负担。据悉，该地区的房地产交易，卖方以一般价格的5%缴纳相关税金，买方以一般价格的3%缴纳相关税金，则该房地产的一般交易价格最接近()元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632企业b于13，2010年1月1日取得了位于市中心的事业建设用地使用权。根据土地使用权转让年限，如果本转让合同规定的使用年限到期，b企业必须继续使用该土地，并且比申请更新期限晚。答：2049年1月1日2049年12月31日B: 2050年1月1日至2050年12月31日C: 2059年1月1日至2059年12月31日D: 2060年1月1日至2060年12月31日e:房地产估价机构必须加盖公章。14、房地产市场特征的以下说明为_ _ _ _。A.房地产商品的流动性使房地产价格与其地理位置之间的关系变得很大B.因为房地产市场的商品本身不能移动，所以交易是房地产产权的流通及其重新定义C.由于人口增长、土地资源不可再生性以及社会经济的持续发展，房地产价格总体上呈波动趋势D.房地产相关法规比较健全，因此房地产交易费用相对较低15、关于保管评价资料的错误陈述。答：鉴定家和相关职员不能已经有评估资料或拒绝存档b:您必须存档评估项目来源和业务协议记录、评估报告、评估委托协议、现场调查记录、评估报告内部审核记录等c:评估文件从发布评估报告之日起计算10年以上，可以销毁d:评估机构终止时，评估报告和相关信息应移交给该地区建设(房地产)主管或指定机构e:工业土地监测点评价价格16，_ _的理论基础是生产成本价值理论。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设发展不是这样17、在估价报告中陈述是维护评价者的正当权益，同时提醒客户和估价报告用户使用估价报告时要注意的事项。2003年考试问题答：鉴定人陈述b:评估的假设和限制c:评估方法d:评估对象e:工业土地监测点评价价格18、一家房地产开发有限公司计划通过投标获取房地产开发项目，为此，向一家房地产评估机构(以下评估机构)提供包含市场分析、项目融资、开发进度、营销计划和投标报价的咨询报告。双方同意，开发公司在签订委托合同的同时，将部分金额支付给评价机关，剩下的由评价机关填写、提交咨询报告后支付。这个评估机构在开始市场分析之前，必须详细了解这个项目的控制详细计划指标，以下是土地控制指标。答：绿地率b:人口容量c:土地利用特性d:建筑密度e:运行层的组织调整19、一栋建筑的总建筑面积为10000平方米，房地共6000万元，其中土地为2500万元。有人拥有建筑物的一部分，该部分的房地值为180万韩元，建筑物面积为240平方米。按土地价值分配的话，那个人拥有的土地的股份是。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%20、房地产开发企业销售商家销售商家担保期从_ _日开始计算。A.住宅竣工B.住房质量验收资格C.使用房屋交付用户D.成立业主委员会21.如果一对夫妇都有按成本购买的住宅改造，现在有离婚分割财产的必要，委托房地产评价机关评价住宅改造价格，则更合理的评价结果是2007年考试问题答：目前，该住宅改良住宅上市交易的一般价格扣除受让人应缴纳的土地使用权转让金b:房屋改良上市交易的现行正常价格c:目前房价已改为原价。d:当时房子的房子换成了原来的价格。e:工业土地监测点评价价格22.如果某房地产的现状价值大于新房地产的价值减去现有建筑拆迁费及新建筑建立费用后的余额，则应评估为_ _。A.现状前提B.改造前提C.转换目的前提条件D.重复使用先决条件23.一家购物中心的普通月租金为40韩元，租赁率为85%，运营费为有效总收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40 00%，可租赁率为95%，运营期为38年，该百货商店的收益价值为1万韩元。答：690.40B: 8284.79C: 8720.83D: 9746.81e:工业土地监测点评价价格24、在成本法评估中，合理确定开发地取得途径是正确的。答：开发地取得路径必须是评估对象土地的原始取得路径b:开发地获取途径应该是评价点评价对象所占地区同类土地的主要获取途径c:开发地获取路径必须是在评估时收集的获取成本最高的土地获取路径d:开发地获取途径必须是评估委托人提供的土地获取途径e:工业土地监测点评价价格25、在家庭发展法的现金流折扣中，价值评估对象开发完成后的价值对应的时间一般为。a:要开发的房地产收购时间b:开发过程中的特定时间c:开发完成后的时间d:开发完成后的特定时间e:工业土地监测点评价价格2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、职工住房消费提取住房公积金，主要等。a:购买住房时提取员工b:住宅建设期间提取工作人员c:提取住房贷款本息还款d:出发，提取退休e:提取出口和沉降2、以下是优先股股东的权利。答：参加股东大会的权利b:股息分配优先级c:排定剩馀资产的优先顺序d:有限的投票权e:要求偿还权限3、评估报告的内部质量为_ _ _。A.评价结论的正确性B.文本表示级别C.评价方法选择的正确性D.参数确定的合理性4、房地产项目盈亏平衡点分析有临界点分析和担保点分析两种，两者的主要差异是(2005年考试问题)a:可变成本的设置b:销售收入差异c:设定固定费用d:设定平衡点e:贷款协议5、非经济特区a市b房地产开发公司于2008年3月1日在a市城市规划区内开始了顺风住宅小区的开发和建设。2010年3月，a市b房地产开发公司作为自己的管理事业，在开发顺风住宅用地时，向a市d商业银行贷款的1200万韩元无法收回。2010年3月20日，d商业银行委托a市e拍卖，拍卖了b房地产开发公司办公室复合建筑。2010年4月25日，该事务综合大楼被人民法院依法冻结。之后d商业银行和e拍卖行共同委托了一级合格的f房地产评价有限公司，将该办公综合大厦评价为总计2000万元。经与d商业银行协商，明确了b房地产开发公司办公复合建筑的拥有价格为2000万元，初始价格为1800万元。最终，a市c化工公司以2200万韩元的价格成功拍卖。这个背景的拍卖应该根据其性质属于。答：房地产拍卖b:强制拍卖c:房地产拍卖d:持有价格拍卖e:由于其他经济原因(非银行诉讼)，法院裁定，强制拍卖抵押给银行的房地产，必须通知抵押人、解除抵押，或者根据国家规定的拍卖拍卖金额的赔偿顺序获得赔偿6、财产产权所有，根据财产管理委托人。答：房地产开发企业b:房地产管理企业c:公共房屋销售单位d:业主委员会e:业主会议7、房地产家族图表示：a:控制点b:住房所有权界限c:位置级别，住宅编号，房间编号d:住宅建筑面积e:房屋边缘长度8、有些房地产在4万m2面积内拥有3套公寓。甲层4层，每层建筑面积3000m2乙层建筑面积3层，每层6000m2；对于第6层、第7500m2层，该土地的建筑范围为_ _ _。A.242.4%B.50%C.41.259%D.187.5%9、一家建设工程从取得土地使用权之日起动工40年，建设后建筑面积15000平方米，年净利润480万元，开工至建设的开发期为3年，预计该工程需要1.5年，报酬率为8%，贴现率为12%，该项目开发后房地产的现值为_ _万元。A.4023.04B.4074.10C.4768.50D.5652.0910、市场法的本质是以房地产交易价格为导向，得出未来房地产价格，通常市场法要求的价格称为_ _ _。A.市场价格B.准价格C.理论价格D.价格评估11、签署房地产评价报告、盖章的陈述是正确的。答：注册房地产鉴定人可以盖上未签名的个人印章b:注册房地产鉴定人没有个人印章只能签名c:至少有两个注册房地产鉴定人签名d:法定代表人或执行伙伴必须签署。e:房地产估价机构必须加盖公章。12，可以根据偿还期限的长度分割债券。a:短期债券b:中期债券c:长期债券d:公债e:永久债券13.采用现有方法的利息家庭发展法的主题是_ _ _ _。A.未知和需要拯救的开发对象房地产的价值B.获取正在开发的房地产的价值C.开发成本和管理成本D.开发成本、管理成本和销售成本E.开发成本、管理费、销售成本和销售税根据14，城市房屋拆迁估价指导意见的城市房屋拆迁评价点一般为_ _天。A.房地产鉴定人现场调查B.签订国有土地转让合同C.拆迁公司现场动员转移D.发放房屋拆迁许可证15、城市人口超过_ _万的城市总体规划，经省、自治区人民政府审查同意，报国务院批准。A.50B.100C.200D.50016、以下不是房地产市场专业顾问_ _。A.建筑师B.精算师C.工程师D.律师17、在查看住房所有权登记信息中，在以下情况下，查询机关可以在没有查询结果的情况下出具书面证明：答：您不能按查询人查看住房地点或所有权证明编号b:要求查询的住宅还没有进行所有权登记c:请求查询的房子完成了所有权登记。d:不存在查询要求e:没有请求查询的数据18、长期支付能力指标主要是。a:流量系数b:速度比c:资产负债比率d:库存周转率e:运行层的组织调整不影响房地产的因素是。答：社会因素b:环境因素