20130116钱江世纪城市场调研报告.ppt

钱江世纪城CBD的重要组成、长三角CBD系统的亚中心，以甲级写字楼为主,概况：钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为22.27平方公里，可容纳人口16万人。现状：钱江世纪城已出让土地体量达到303.5万余方,可形成写字楼面积约156.5万方。目前尚在前期建设中，但已存在项目投资总额达到近194.8亿元，产业主要集中在传媒、科技、研发为主，以企业总部大楼居多。,租售情况：租金：目前仅有江宁大厦1元/天；售价：目前仅有万和国际1.45万元/m2；物业管理费：万和国际5.5元/m2/月未来趋势：钱江世纪城整体定位较高，但较钱江新城差价明显，是萧山写字楼客群以及杭州挤出型写字楼客群未来主要的选择板块；萧山发达的民营企业以及其带动的相关产业，对板块大量写字楼物业提供支持；未来几年写字楼供应将达到591.3万方，可形成写字楼面积约295.6万方。,钱江世纪城在售及预售写字楼基本信息,结论：1、钱江世纪城目前在售项目较少，商业氛围尚未形成，目前仅有1个楼盘在售（2个项目招商），存量1.2万方；2、目前多个楼盘在建，据不完全统计，写字楼总体量约110万方，多是超高层建筑标志或高端写字楼。3、其中有7个楼盘明确将于明年开盘，按照工程进度来看，还有7个楼盘可能与明年入市。,钱江世纪城土地供应市场,结论：1、钱江世纪城未来供应较多且分布较为集中，板块整体定位较高，是萧山写字楼客群未来主要的选择板块。2、据统计，潜在供应434万方，其中一宗15万方以上大体量土地，其余均在5万方以内，目前约3/4楼盘在建并即将推出，另在售楼盘存量1.2万方，合计未来供应435万方。,楼盘信息列表-世纪城站,楼盘信息列表-世纪城站,楼盘信息列表-内环路站,楼盘信息列表-内环路站,楼盘信息列表-外环路站,楼盘信息列表-振宁路站,信息列表-其他,附件-部分在建项目信息及图片,楼盘信息-杭州国际办公中心IOC（一期住宅已结顶，正在预售，三期办公楼未动工）,基本信息：位置：射潮路以南，奔竞一路以东开盘时间：预计年底推出5号楼酒店式公寓交付日期：预计2013年12月建筑面积：60万方建筑高度：240米项目概况：项目根据功能可大概划分为A1、A2、A3三个区块，其中A1地块主要建筑为两幢71层和55层的超高层办公楼，高度分别为331米和260米；A2地块为一幢超高层主楼（35层）、6层裙房和3层地下室组成，项目内设五星级宾馆客房532套，各类餐厅、酒吧、宴会大厅、会议厅、商务中心、健身娱乐设施，服务、后勤用房，室内游泳池、以及室外网球场等，A3区块总建筑面积328378平方米，由四栋高层和三栋裙房组成。现场样板房已开放（40m2、70m2），预计年底推出5号楼精装酒店式公寓共200余套房源，户型面积40-100m2，精装标准4000-6000元/m2，预计均价20500元/m2,楼盘信息-新世界丽晶国际（浇筑地基已完成，正在建地下室1-2层）,基本信息：位置：东至鸿宁路，南靠龙达大厦，西至市心北路，北至平澜路占地面积：44.1亩总建筑面积：297228平方米计划总投资：8亿建筑高度：205.8m地下室面积、车位及层数：地下室为2层，总面积44556平方米，车位共计1287个。预计建成时间：2014年底开发商：浙江尊峪置业有限公司项目概况：由两幢34-40层高主楼及裙房组成；裙房主要为商业，会所式星级酒店餐饮功能，高层主楼为办公商住。,楼盘信息-保亿中心（原捍中总部大楼，钢结构部分分别施工至8层、15层）,基本信息：位置：东南至规划支路，西南至射潮路，东北至规划中央公园支路，西北至G-02地块占地面积：25.73亩总建筑面积：162244平方米计划总投资：80亿建筑高度：150米地下室面积、车位及层数：地下室面积39419平方米，车位800个,共计三层预计建成时间：2014年底开发商：杭州捍联投资有限公司,楼盘信息-宝盛世纪中心（裙楼主体已完成，主楼建至8层左右）,基本信息：位置：东至市心北路，南邻侨商总部大厦，西至射潮路、北临捍中总部大楼（保亿中心）占地面积：17.2亩总建筑面积：110689平方米计划总投资：4.5亿建筑高度：两幢100m和150m姊妹楼地下室面积、车位及层数：地下室面积27645平方米，车位数485个，共三层。预计建成时间：2013年7月开发商：浙江宝盛置业有限公司项目概况：由精致型五星酒店、公寓式写字楼、商场等多种业态组成,楼盘信息-侨商大厦（已建造至4层左右）,基本信息：位置：奔竞二路与射潮路交叉口占地面积：11.1亩总建筑面积：86406平方米计划总投资：6亿建筑高度：180米地下室面积、车位及层数：地下室总面积16672.5平米，车位304个预计建成时间：2014年12月开发商：杭州正鑫置业有限公司,楼盘信息-国金中心（目前已建造至16层左右）,基本信息：位置：东邻浙江商会大厦，南至平澜路，西邻协和大厦，北邻世华台商总建筑面积：81143平方米计划总投资：4.2亿建筑高度：150米外墙：玻璃幕墙地下室面积、车位及层数:地下室建筑面积20985平方米，车位315个，地下共三层。预计建成时间：2014年上半年竣工开发商：杭州萧迅贸易有限公司项目概况：1幢28层(高度为130米)公共部分精装修的五A级写字楼，该项目功能主要为办公、展示、会议。,楼盘信息-万和国际（已结顶，外立面已出）,基本信息位置：萧山市心北路与广场路交汇处开盘时间：2012年3月交付日期：预计2013年12月建筑面积：总17万余方（包括住宅、写字楼、商业）层高：3.6m整层面积：816平方米均价：14000元/平米物业费：5.5元/月车位数：700个配套：约400平方米精装大堂；15000方4层商业裙房外立面材料：石材干挂电梯品牌：三菱空调：中央空调智能设施：安保自动化客群定位：外贸、建筑等行业、杭州本地居多的企业,楼盘信息-大象国际（已建至地面2层）,基本信息：位置：钱江世纪城近皓月路和民和路交叉口开盘时间：预计2013年4、5月交付日期：预计2014年建筑面积：92941平米层高：3.9m整层面积：整层2000平方米，400-2000平米不等车位数：405配套：空中花园式商务行政酒廊，运动健身会所，豪华双休闲会所、金融服务机构、品牌咖啡/便利店、多媒体会议中心、商务中心、休闲餐饮等外立面材料：玻璃幕墙电梯数量：18台智能设施：5A智能楼宇管理系统、办公智能、信息网络、消防自动化、安保自动化客群定位：高端商务办公企业、人士,楼盘信息-杭州宝信大楼（已结顶）,基本信息：位置：萧山区市心北路589号占地面积：7.76亩总建筑面积：23395平方米计划总投资：1.2亿建筑高度：69.88米地下室面积及层数：总建面4590.72平方米，地下共2层预计建成时间：2013年4月30日开发商：杭州宝信置业有限公司项目概况：15层的宝马综合大楼，其中地下一层为车库，地上一至三层为宝马展示销售中心，四至十四层为综合办公区，十五层为多功能区。,楼盘信息-世纪晶钻祥腾国际中心（已结顶，预售证未办）,基本信息：位置：公园西路与利丰路交叉口北侧(规划路)开盘时间：待定交付日期：2014年建筑面积：6.14万平方米容积率：4配套：精装公共走廊，配豪华入户大堂，1500平方米左右的屋顶花园电梯：8部三菱电梯开发商：杭州祥腾房地产开发有限公司项目概况：项目总建筑面积6.1万平方米，其中写字楼1.8万平方米，soho办公2.1万平方米，另外还有商铺5800多平方米。项目由2幢双子星大楼构成，一幢写字楼，22层，面积160500方，空间方正，自由分割；一幢soho办公，26层，精装酒店式公寓，户型面积37-46平米，主力户型为40方。,楼盘信息-浙江商会大厦（已建至地上4-5层）,基本信息：位置：庆春过江隧道口西南侧，平澜路与射潮路交叉口占地面积：41.7亩总建筑面积：189566平方米计划总投资：12亿建筑高度：150米地下室面积、车位及层数：地下室面积61427平方米，地下车位1008个，共三层。预计建成时间：2014年开发商：浙江省浙商民营企业发展中心有限公司项目概况：办公用房115236.6平方米，商业配套用房8487.2平方米，物业管理用房375平方米，避难层4040.4平方米，地下建筑面积59026.8平方米（其中地铁商业用房1000平方米，车库及设备用房57806.8平方米，垃圾站120平方米，开闭站100平方米）。业主必须无偿提供3000平方米办公用房给钱江世纪城管委会供入驻的省级非盈利社会团体使用，可销售面积105098.8平方米。地下一层和A塔地上二、三层为商业部分。,楼盘信息-振亚大厦鲲鹏中心（原联合中心，已结顶，上幕墙阶段）,基本信息：位置：庆春路过江隧道出口以南，市心北路857号占地面积：14.95亩总建筑面积：59781平方米计划总投资：2.5亿建筑高度：100米地下室面积、车位及层数：地下室总面积17585平方米、420个车位、地下室共二层预计建成时间：2013年8月开发商：杭州德丰置业有限公司项目概况：由两幢德国精工理念建筑组成。建筑规划首创协同设计模式，与北侧项目共同组成半围合写字楼集群；地下二层、地上20层，其中商业裙房占三层，余17层为办公楼总面积约为33918。,楼盘信息-国泰科技大厦（主体结顶）,基本信息：位置：皓月路跟射潮路交叉占地面积：14.55亩总建筑面积：55710平方米计划总投资：2.2亿建筑高度：100米地下室面积、车位及层数：地下室总面积14500平方米、383个车位、地下室共二层预计建成时间：2013年10月开发商：浙江萧星置业有限公司项目概况：1幢26层高精装修的的办公楼，设有4层商业裙房,楼盘信息-钱江电气大厦（已结顶）,基本信息：位置：利丰路亨得利大厦隔壁占地面积：12.83亩总建筑面积：4.56万平方米计划总投资：1.8亿建筑高度：80米地下室面积、车位及层数：地下室面积18253平方米、平层停车位230个，机械立体停车位370个，地下室为三层预计建