海南房屋买卖合同(范本)

海南看点科技有限公司海南房屋买卖合同缔约方卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法按照其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自主、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售的房地产，签订本合同，共同遵守执行。第一条甲方认为，甲方所有的建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。 房地产票号是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方保证该房地产的一切情况属实，承诺该房地产无权利和经济纠纷，保证权利无缺陷，同意户籍、有关亲属和房地产的共享、所有者和销售，其书面同意的文件作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力(附：书面同意的文件) 另外，在交接房地产之前，要支付甲方发生的房地产管理费、水管、电缆、通信费和_费用。乙方对甲方销售的房屋十分了解，想购买上述房屋。第二条甲、乙双方对上述房地产的成交价格为单价：人民币.本合同签订之日，乙方向甲方要求人民币.购房前款/首付在最后支付时抵销房价。考虑到(律师事务所或第三方)向甲、乙双方房地产交易所提供的律师证词/第三方监督业务，甲、乙双方同意向其支付_元。 本费用由现金/支票在本合同签订之日由_方支付。第三条支付时间和方式(设立第三者监督账户，甲乙双方与第三者另行协商，明确第三者的权利义务。 本协议为本合同附件，具有与本合同同等的法律效力)。甲、乙双方同意以下列方式支付房费：1、甲、乙双方同意以一次付款方式付款甲、乙双方自本合同签订之日起： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方、乙方双方承诺： _ (银行)设立第三方监督帐户， 自此合同签订之日起，_ (大写字母： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第三方在收到购买费用之日/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内，向甲、 向乙方双方通知办理户口手续，在住宅交付日办理户口手续之日，根据乙方发行的书面支付确认通知，将住宅费汇入甲方账户。2、甲乙双方同意以银行贷款方式付款， 自签订合同之日起. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整)申请银行贷款(如果银行的实际审核金额不足上述申请金额，乙方在办理银行贷款手续之日甲乙双方如下同意： _ (第三方)代理银行贷款手续，另行签订代理协议作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。 甲方应协助乙方办理银行贷款手续，准备贷款手续所需的资料。3、甲、乙双方同意分_次向甲支付上述房屋款项，具体支付日期、金额和方式如下：(1)甲方、乙方双方自本合同签订之日起，于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日内购买房屋费(不包括预付款/预付款)人民币(大写字母： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(2) (第二次)购房费人民币(大写):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(3) (最后)剩馀的购买费用(也称为质量保证金或尾金)人民币.甲方、乙方双方承诺： _ (银行)设立第三方监督帐户， 自签订此合同之日起，我要以. (大写字母. 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元每个人民币汇入第三方监督帐户。 第三方在收到购房费后的当天/_ _ _ _ _ _ _ _日内，通知甲、乙双方办理了户籍手续，在办理住房户口手续之日，根据乙方发行的书面支付确认通知，将住房费汇到甲方账户。 剩馀住房费用的人民币.第四条办理户口和房屋交付1、甲方在第_项规定的时间内为乙方办理本合同项的房地产交易手续。(1)从乙方收到购房费用的.(二)自全额购房之日起_天内(3)从第三方收到关于乙方全额支付的通知后，在2、代办户口手续(可另行约定，具有与本合同同等的法律效力)。甲乙双方同意，由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (经纪公司/第三方)代理户口手续。.3、甲方在乙方收到全额购买房费手续之日/_日内，将交易的房地产全部交给乙方使用。第五条税收负担(可选多项)甲、乙双方必须缴纳为遵守国家房地产政策、法规，按规定办理房地产户口手续所支付的税款。 甲是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经双方协商，交易税由_方承担。其他费用负担： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第六条风险转移、辅助设施和费用负担乙方已充分了解房屋结构、装饰及配套设施等情况。 房屋和辅助设施的风险从房屋交付之日起转移到乙方。本合同第二条所述的交易承诺价格包括房地产的套装价格，附加在该房地产上的套装和所有权转移后无法撤销(或附加)的设备，甲方保证其下属设备的正常使用，在交接日丢失或损坏的情况下，按该设备的市场价格赔偿.到交货日期为止，按有关规定处理的房屋相关费用包括但不限于水、电、煤气、暖气、通信、有线电视、房地产、宽带费用等诸多费用。本合同签订日期，甲方向律师事务所/第三方保留人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等相关费用的押金，房地产交付完毕之日，无法将此押金返还甲方。 用这个保证金扣除上述费用的话，会减少多少钱(提示：不约定住宅的品质保证金和尾金的交易的，有第三者的证言的，请将本条款的约定第7条权利义务甲方确保本合同下的房地产水、电、通信、排水等设施健全、顺利正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋无产权纠纷、权利缺陷及住房税费、银行抵押、户籍等未详事项。甲方承诺双方签订本合同。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日前腾出房子，以这个房子的名义搬迁户口。甲方应协助乙方办理房地产过户和银行贷款手续。甲方在交付房屋之前，先报销自来水、煤气、房地产、有限电视、通讯等费用，公共维修基金、房地产、乙方应按合同支付购买费用，甲方交付的房屋是： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第8条协议的变更结束1、本合同生效后，除非双方协商一致，否则书面同意，任何当事人均不得随意变更本合同。 变更本合同的条款或对未履行事项需要签署补充合同的，双方应协商一致并签署文件。2、发生以下条件时，任何一方有权以书面形式终止本合同发生不可抗力事由，一方逾期不能履行其主要义务，或双方经协商同意终止本协议，或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述任何情况时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本合同在书面终止通知到达对方时终止。本协议终止前因一方违约造成另一方损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条违约责任1、本合同签订后，乙方应中途后悔合同，并书面通知甲方。 甲方必须在_日内将乙方的已付款(利息除外)退还乙方，房间的预约金由甲方所有。 甲方中途后悔合同时，应书面通知乙方，自后悔合同之日起，在_日内将两倍的预付款和支付返还乙方。2、甲方逾期交货，自逾期之日起，超过甲方承担房屋货款_%违约金的期限，乙方有权解除本合同，要求甲方按本合同约定支付违约金，并返还已支付的转让款和同期银行利率。3、甲方未按约定时间处理住房、住房公共维修基金过户和银行贷款的，按乙方书面通知在甲_日内处理，逾期不处理的，乙方有权解除合同，要求返还2倍的存款和支付。4 .甲方应当在合同规定的日期转移户口，甲方超过期限转移的，超过对乙方承担货款_日的，乙方有权解除本合同，要求甲方按照本合同约定支付违约金，并返还已支付的转让款和同期银行利息。5、甲方未按照约定办理如下交易手续时，每当期限届满时向乙方支付违约金。6、乙方逾期付款时，每当逾期日，甲方必须承担货款_%违约金的期限超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日时，甲方有权选择处理下列项目(1)甲方有权要求乙方立即支付未支付的转让款，按本项规定主张违约金。(2)甲方有权解除本合同。 乙方应承担赔偿责任。7、当事人超过期限_日以上无承付款的，视为违约。 违约人按照本条第一款的规定负责。 但双方另有约定的除外。8、因甲方原因(虚假承诺)合同无效或无法继续履行的，应当将预付款偿还两倍，赔偿乙方遭受的损失。9、第三方提供账户监督的，甲方或乙方违反约定或违反约定解除合同的，相反方向的第三方发出违约确认书，第三方根据约定监督账户资金。第十条不可抗力1、本协议所称的不可抗力是指：地震、暴风雨、水灾和其他自然灾害、瘟疫、战争、暴动、敌对行动、公共暴动、公共敌人行为、政府和公共机构禁止、国家法律法规变更、政策调整等都是无法预见、无法控制、不可避免或无法克服的事件。2 .因不可抗力事件，任何一方无法履行合同义务的，其义务应当在不可抗力事件存在时暂停，义务的履行期间应自动顺延至暂停期间。3、遇到不可抗力的一方应在不可抗力事件发生的_日内书面通知对方，向对方提供不可抗力及其持续时间的适当证明4、发生不可抗力事件时，各方应当立即协商寻求公平的解决办法，尽最大努力结束不可抗力事件或减少影响。第13条争议的解决甲、乙双方对于本合同的解释和履行所发生的任何争论，都必须以友好的协商方式解决。 经友好协商未能解决的争论，甲乙双方选择了以下第一种争论解决方式1、将纠纷提交仲裁委员会，根据其仲裁规则进行仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _向人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应当适用中华人民共和国现行法律、行政法规的规定。第十四条本合同未履行的，甲乙双方可以另行约定，其补充约定经双方签字与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同主体1、甲方是下列人员之一： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _