吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法实施细则.doc

吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法实施细则第一章总则第一条为规范住房公积金提取行为，保证住房公积金定向用于住房保障和住房消费，维护住房公积金缴存职工的合法权益，根据住房公积金管理条例（国务院令第350号）和吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法（吉省直公字20161号）等有关规定，结合实际情况，制定本细则。第二条本细则适用在吉林省直住房公积金管理中心（以下简称“中心”）缴存住房公积金的职工。第二章提取条件第三条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金：(一)购买具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；(二)购买公有住房的（房改房）；(三)建造自住住房的；(四)翻建、大修自住住房的；(五)购买拆迁安置住房的；(六)偿还购买自住住房贷款本息的；(七)住房公积金贷款购买自住住房提取首付款的；(八)职工本人、配偶、子女或父母患有长春市政府列入城乡医疗救助范围内的重大疾病且住院治疗的（本细则所称重大疾病为长春市城乡医疗救助的实施意见中所包含病种）；(九)职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的全日制大学，无力供其就学的；(十)遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失的;(十一)职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的;(十二)职工正式退休的；(十三)职工省外转出的；(十四)职工死亡或者被宣告死亡的；(十五)职工出国（境）定居的；(十六)本管辖区（包含双阳区、九台区）非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系后两年未再就业的；(十七)外地户籍（包含榆树、德惠、农安）和农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系的；(十八)职工在职期间被判刑提取的；(十九)住房公积金管委会确定的其他情形。第四条职工符合本细则第三条第(一）项至第（十一）项情形提取住房公积金的，在其账户余额不足的情况下，可以同时提取其配偶住房公积金账户内的存储余额。第五条职工以偿还贷款本息方式提取的，不可用其他购房方式办理提取。贷款期间，先以另一套住房一次性付款方式提取过，再以贷款方式提取的，贷款提取时不做累计提取，只提取贷款当年还本付息额。第六条两套或多套住房均为贷款方式的，只可以选择用一套住房贷款手续提取（提取房屋以上年省直住房公积金管理中心提取系统登记为准），直到此笔贷款结清后，方可按照细则规定提取另外一套房屋。使用同一套住房贷款手续提取的，两次提取的时间应为不同年度。第七条已经发生第三条（一）至（十一）项提取行为，再次部分提取公积金的应在不同年度内。第八条有下列情况之一的，不得提取住房公积金：（一）住房公积金账户被依法冻结的；（二）未按期偿还住房公积金贷款本息的；（三）提供虚假的证明材料提取住房公积金，经中心调查核实后五年内申请提取的；（四）本人及配偶以偿还住房贷款事实为理由提取过，在该笔贷款尚未结清之前又以购买其它住房或偿还其它住房贷款事实为理由申请提取的；（五）已签订冲还贷协议委托中心提取其住房公积金冲还住房公积金贷款本息且协议在有效期内的，或者配偶签订冲还贷款协议且协议在有效期内的；（六）本人及配偶已用一次性付款手续提取过，再用同一套房屋贷款手续提取的；已用贷款手续提取过，再用同一套房屋产权证、契税完税证或贷款手续提取的。第九条职工不得因发生下列情形之一提取住房公积金：（一）购买商住两用房或偿还购买商住两用房贷款本息的；（二）以已购买某套住房或偿还购买某套住房贷款本息事实为理由提取过的，售出后又将该套住房回购或租用该住房的；（三）因赠与、继承等未实际发生住房消费支出的方式取得住房所有权的；（四）虽为购房实际出资人，但房屋买受人为未成年子女或产权登记在未成年子女名下的。第三章提取申请时间及额度第十条购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的（一次性付款），职工本人及配偶应在具备提取条件后的24个月内，一次性提取住房公积金，职工本人及配偶可同时提取，提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房实际发生的支出。翻建住房是指将旧房屋拆除，重建新房。大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除房屋。第十一条每套住房只能按一种方式提取一次。购房提取后，再用房产进行抵押的贷款不能进行提取。如以前年度用其他住房的手续提取过住房公积金，需提供相应的住房手续原件。第十二条职工提取住房公积金用于偿还购买自住住房贷款本息的，必须还款满2个月以后才可以申请提取住房公积金，且职工本人及其配偶合计提取总额不能超过当年的还贷本息额度。提取时在上年度或以前年度已还款且未进行过提取的,提取金额合计不超过累计还贷本息额度。如还款期间曾以其他住房提取过住房公积金的,提取金额不予以累计,只能提取当年还贷本息额。贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分金额不予累计提取。第十三条职工提前部分还款或全部结清购房贷款提取住房公积金的，自事项发生之日起12个月内可提取一次，职工本人及配偶合计提取额不得超过提前部分还款或全部结清的还款额。如以前年度用其他住房的手续提取过住房公积金，需提供最近一次提取住房公积金的住房手续原件。第十四条职工及配偶在发生住房公积金贷款购房行为获批准6个月内，且本年度未发生过住房公积金提取的，可申请提取住房公积金贷款首付，提取金额合计不超过首付款金额。第十五条职工存在第三条第（八）至第（十）项情况，遇到突发事件并造成家庭生活困难要求提取住房公积金的，应在事件发生后十二个月内由本人提出申请，经中心核实后可提取一次住房公积金,提取额不得超过个人实际自费支付部分。第十六条职工连续足额缴存住房公积金满三个月后，依照本细则第三条第（十一）项规定提取住房公积金的：（一）租住长春市公共租赁住房的,每年提取一次，提取金额合计不得超过缴纳租金总额；（二）在长春市区租住商品房的,每年每套房屋允许提取一次，租赁70以下（含70）房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过800元/月；租赁70以上房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过1000元/月。第十七条职工依照本细则第三条第（十二）至（十八）项规定提取的,在住房公积金账户封存后可一次性提取住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销个人住房公积金账户。第四章提取证明材料第十八条本细则要求提供的证明材料需提供原件，中心审核后拍照存档，原件返回。不能提供相关原件的，需提供相关单位证明。第十九条职工向中心提出提取申请时，需提供以下有关证明材料：（一）购买自住住房的：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.经房地产管理部门备案的购房合同和销售不动产发票，或房屋所有权证和契税完税证明。 非长春市管辖区内购房及榆树、农安、德惠、九台、双阳购房的须同时提供销售不动产发票。（二）购买公有住房（房改房）的：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.房屋所有权证； 5.国有住房出售统一发票或交纳购房款的部队专用票据。（三）建造自住住房的：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.国有土地使用证或集体土地使用证；5.建设工程规划许可证； 6.购买建筑材料及其他施工费用发票。（四）翻建、大修自住住房的：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）;4.房屋所有权证；5.国有土地使用证或集体土地使用证；6.城建部门出具的大修证明； 7.购买建筑材料及其他施工费用发票。（五）购买拆迁安置住房的：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见中需加盖财务章、法人章）；4.户口簿；5.房屋所有权证和扩大面积款发票。（六）偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金的： 必须还款满2个月以后才可以申请提取住房公积金，且职工本人及其配偶合计提取总额不能超过当年的还贷本息额度;提取时在上年度或以前年度已还款的,提取金额合计不超过累计还贷本息额度。如还款期间曾以其他住房提取过住房公积金的,提取金额不予以累计,只能提取当年还款额。贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分金额不予累计提取。 职工提前部分还款或全部结清购房贷款提取住房公积金的，自事项发生之日起12个月内可提取一次，职工本人及配偶合计提取额不得超过提前部分还款或全部结清的还款额。如以前年度用其他住房的手续提取过住房公积金，需提供最近一次提取住房公积金的住房手续原件。商业银行贷款的，提取时需提供以下证明材料原件：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证，结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.经房地产管理部门备案登记的商品房买卖合同或房屋所有权证或反担保抵押合同；5.借款合同；6.相关银行出具的当年最近2个月的还款明细（或银行存折，需加盖银行业务章），首次提取的，提供当年全部还款明细（还款第一个月至提取月份，至少2个月）； 7.贷款提前部分还款的，需同时提供相关银行出具的还款收据、还款计划；贷款全部结清的，需同时提供相关银行出具的还款收据和结清证明。住房公积金贷款的（不包括冲还贷），提取时需提供以下证明材料原件：1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.借款合同；5.相关银行出具的当年最近2个月的还款明细（或银行存折，需加盖银行业务章），首次提取的，提供当年全部还款明细（还款第一个月至提取月份，至少2个月）； 6.贷款提前部分还款的，需同时提供相关银行出具的还款收据、还款计划；贷款全部结清的，需同时提供相关银行出具的还款收据和结清证明。 住房公积金贷款的（其他中心签订冲还贷），提取时需提供以下证明材料原件： 1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证； 2.公积金龙卡； 3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.借款合同； 5.其他公积金中心贷款的需提供经房地产管理部门备案的商品房买卖合同或房屋所有权证； 6.出具上一年度全部冲还贷明细和银行还款明细（加盖公积金中心或银行业务章），已通过公积金账户全额冲还贷的，提取不了公积金；部分冲还贷，剩余由银行账户进行还款的，提取额不超过银行还款部分（由公积金账户余额决定）； 7.贷款提前部分还款的，需同时提供相关公积金中心或银行出具的还款收据及冲还贷明细；贷款全部结清的，需同时提供相关公积金中心或银行出具的还款收据、结清证明和冲还贷明细。（七）住房公积金贷款购买自住住房申请提取首付款的： 1.职工本人身份证，房主为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证； 2.公积金龙卡； 3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.借款合同；5.首付款收据（发票）； 6.放款回单（贷款支付凭证），住房公积金异地贷款的提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执； 7.组合借款的提供审批后的省直住房公积金贷款申请表，住房公积金异地组合贷款需提供其公积金中心盖章的相关证明。（八）患有第三条第（八）项所列重大疾病的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.单位出具的提取人家庭收入及困难情况证明；5.县（市）区以上医院住院病例；6.出院诊断书；7.医疗付费专用票据； 8.与职工本人身份关系证明（户口簿、结婚证）。（九）职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的全日制大学，无力供其就学的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.经年检的低保证及低保优惠证；5.录取通知书；6.缴费通知或交费专用票据; 7.与职工关系证明（户口簿）。（十）遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失的： 1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证； 2.公积金龙卡； 3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.单位出具的提取人家庭收入及困难情况证明； 5.相关部门出具的证明文件。（十一）职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的： 1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证； 2.公积金龙卡； 3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4租住公租房的提供：公有住房使用证或租赁合同、租金缴纳证明；租住商品房的提供：可确定房屋准确面积的买卖合同或房屋所有权证、房屋租赁合同、结婚证（单身的提供户口簿或本人到场签署单身声明）。（十二）退休的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.退休证或退休审批表。（十三）省外转出的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心异地转移通知书（原工作单位需加盖财务章、法人章）；3.调令、任职文件、解除（终止）劳动关系证明（需加盖劳动保障行政部门备案签章）或新单位签订的劳动合同的；4.新单位的住房公积金接收证明（需加盖新缴交的住房公积金管理中心业务专用章）。（十四）死亡或被依法宣告死亡的： 1.继承人身份证（需本人亲自到中心办理），继承人与职工身份关系证明（结婚证或户口簿等）；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.职工死亡证明； 5.合法继承权、受遗赠权的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书、调解书，存在多个继承人的，公证书中必须明确各自的继承份额及提取办理人。 无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户内的存储余额将纳入住房公积金增值收益。（十五）出国定居的：1.职工本人护照、签证、身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.出境定居证明（如是外文需要翻译成中文格式）及户籍管理部门出具的户口注销证明。（十六）本管辖区（包含双阳区、九台区）非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系后两年未再就业的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 4.企业职工提供：解除（终止）劳动关系证明（需加盖劳动保障行政部门备案签章）；事业编制或公务员提供：终止/解除劳动合同说明书存根及具有法律效力的相关证明文件。（十七）外地户籍（包含榆树、德惠、农安）和农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.户口簿； 5.解除（终止）劳动关系证明（需加盖劳动保障行政部门备案签章）。（十八）职工在职期间被判刑提取的：1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.人民法院做出的生效的刑事判决书，在押期间提取的，还须提供监狱管理部门出具“见证”意见的提取委托书； 5.解除（终止）劳动关系证明（需加盖劳动保障行政部门备案签章）。 第二十条集体户口办理公积金提取业务的，需集体户口户主页和本人页原件同时具备（无法提供集体户口首页的，需到户籍所辖派出所出具户籍证明，加盖派出所户籍章）。第二十一条职工本人有特殊原因无法亲自办理提取手续的，可由单位经办人代办，但必须是职工本人出具书面委托书并经本单位人事部门盖章确认的委托书证明。如需他人代办，受委托人持公证处公证的委托书才可办理。第五章提取程序第二十二条职工及受委托人提取住房公积金，应按以下程序办理： 1.缴存人先向单位申请，单位对缴存人的提取材料进行初审同时填写长春省直住房公积金管理分中心支取审批表（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）； 2.由缴存人本人或受委托人持省直住房公积金管理分中心支取表及相关证明材料原件向中心窗口提出申请； 3.中心审批通过后，将职工支取的公积金金额转入其公积金龙卡。第六章罚则第二十三条任何单位和个人不得妨碍或限制符合提取条件的缴存职工提取住房公积金。如果单位不按规定为缴存职工提供住房公积金提取手续，缴存职工可以凭有效证明材料申请中心督促单位办理。 第二十四条对符合提取条件且手续齐全的，中心要即时办理。情况复杂的，应在三个工作日内做出准或不准提取的决定。 第二十五条职工使用虚假证明材料违法提取住房公积金的，中心要向职工所在单位通报有关情况并保留对已提取的住房公积金依法予以追缴的权利，同时按以下规定处理： 1.将骗提行为记入人民银行征信系统； 2.骗提人及其配偶5年内不能提取住房公积金； 3.对骗提人及其配偶5年内不予受理住房公积金贷款。第七章附则第二十六条本实施细则最终解释权归吉林省直住房公积金管理中心所有。第二十七条本实施细则自发布之日起施行，此前已发布的相关文件同时废止。 二一六年四月十一日吉林省直住房公积金管理中心贷款管理办法第一章总则第一条为满足职工解决和改善居住条件，发挥住房公积金互助保障作用，根据国务院住房公积金管理条例、中国人民银行个人住房贷款管理办法等相关文件精神，结合省直单位实际，制定本办法。第二条在吉林省直住房公积金管理中心（以下简称“中心”）建立账户并正常缴存住房公积金的单位职工申请住房公积金贷款的，均适用本办法。第三条本办法所称住房公积金贷款，是指中心以住房公积金为资金来源经审核缴存人资格及合规房源，委托商业银行向缴存住房公积金的职工（以下称“借款人”）发放个人自住住房购房贷款。包括住房公积金个人住房家庭组合贷款、住房公积金银行组合贷款、住房公积金异地贷款。住房公积金个人住房家庭组合贷款是指缴存职工以购买自住住房为前提，购房人本人家庭为主体，以购房人家庭为借款人，直系亲属为共同借款人的形式申请的住房公积金个人住房贷款；住房公积金银行组合贷款是指借款人在住房公积金贷款额度不能满足需要时，可申请由住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款组成的组合贷款；住房公积金异地贷款是指缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。第四条中心负责住房公积金贷款的审批，受托商业银行承办住房公积金贷款的发放和回收。第二章贷款条件第五条借款人申请住房公积金贷款应当具有良好的信誉并同时具备下列条件：（一）具有本市常住户口或有效身份证明的；（二）正常缴存住房公积金达到规定条件；（三）购、建、大修自住住房的；（四）具有偿还贷款本息能力的；（五）有不少于规定比例购建或大修自住住房自筹资金的。第六条借款人申请贷款，须以所购自住住房作抵押。第三章贷款金额、期限和利率第七条个人住房公积金贷款单笔最高额度原则上不得超过80万元，特殊情况超过80万元可以采取住房公积金组合贷款方式或由中心贷审委员会审查无异议后，报管委会主任批准后执行。具体贷款金额根据单笔贷款最高额度、借款人的贷款年限及还款能力综合确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的60%。自筹资金的最低比例，由中心根据国家有关政策及法律、法规，结合贷款风险管理的实际需要确定。具体贷款金额不能超过规定的贷款成数。第八条住房公积金贷款期限分五年以下期、五年以上期，个案贷款期限由借款人申请。第九条组合贷款金额由中心和贷款银行具体确定。第十条个人住房公积金贷款的最长期限为30年，但贷款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄加5年。第十一条住房公积金贷款和组合贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。第四章贷款程序第十二条借款人申请贷款，应当提交下列材料：（一）借款申请表；（二）缴存住房公积金证明；（三）身份证明；（四）稳定的经济收入证明；（五）购、建、大修自住住房合同等有关证明材料；（六）需要提供的其它有关材料。第十三条中心应当自受理申请之日起7日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由中心交受委托银行办理贷款手续。第五章 贷款偿还第十四条借款人应当按照借款合同按期偿还贷款本息。第十五条借款人提前偿还贷款的，贷款银行应当按照实际贷款时间计算贷款利息。第十六条借款人未按照合同规定的时间偿还贷款本息的，计收违约金；逾期贷款计收罚息。第十七条借款人未按照合同规定的期限偿还贷款本息，并经贷款银行催收仍没有偿还的，贷款银行应按照借款合同规定处分抵押财产；由法人、其他组织或公民提供保证的应承担保证责任。第六章附则第十八条本办法由吉林省直住房公积金管理中心负责解释并组织实施。第十九条本办法自发布之日起实施。二一六年四月十一日吉林省直住房公积金管理中心贷款管理办法实施细则第一条为加强个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，规范贷款操作，有效防范贷款风险，保证贷款资产安全，根据吉林省直住房公积金管理中心贷款管理办法（以下称办法），制定本实施细则。第二条办法第五条第一款第（二）项是指借款人缴存住房公积金情况应同时符合下列条件：（一）开立个人住房公积金账户并缴存须满6个月（含）以上；（二）申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态。借款人因工作单位变动等原因，造成断缴3个月（含）以内住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。对申请贷款时所在单位连续欠缴超过三个月的借款人，吉林省直住房公积金管理中心（以下称中心）不予贷款。第三条办法第五条第一款第（三）项所称住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。第四条办法第五条第一款第（五）项所称内容是指：1、借款人家庭使用公积金贷款购买首套住房的，自筹资金比例按以下情况区分确定：（1）购买商品住房的，自筹资金比例不得低于购房款总额的20%，对拥有一套住房并已结清相应住房贷款，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷政策；（2）购买存量住房的，贷款额度不得超过所购住房交易价格与内评价值较低值的60%，但所购住房房龄在10年（含）以内的，贷款额度可以提高到所购住房交易价格与评估价值较低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金比例不得低于工程概（预）算的30%。2、借款人家庭使用公积金贷款购买第二套住房的，自筹资金比例按以下情况区分确定：（1）购买商品住房的，自筹资金的比例不得低于购房款总额的40%；（2）购买存量住房的，贷款额度不得超过所购住房交易价格与内评价值较低值的40%。3、借款人家庭购买第三套（含）以上住房的，不予办理公积金贷款。第五条借款人购买商品住房申请公积金贷款的，该商品住房开发单位应当已与中心签订住房公积金贷款合作协议（以下称合作协议），且借款人购买的成套商品住房应在合作协议范围内。第六条借款人购买存量住房申请公积金贷款的，该存量住房应同时具备下列条件：（一）售房人已就该交易房屋取得房屋所有权证；（二）房龄不超过30年；（三）售房人对该交易房屋具有完全处置的权利；（四）该交易房屋的其他共有人同意转让。第七条借款人购买商品住房、存量住房申请公积金贷款的，一般采取阶段性保证加抵押或抵押的担保方式。借款人购买自住住房的，应以本次贷款所购住房为抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心认可的其他房产作为抵押物。第八条办法第七条所称“借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入”参照借款人及其配偶的住房公积金月缴存基数，附以个人所得税证明或工资流水等相关证明材料确定。第九条办法第十条所称法定退休年龄是指：男职工年满60周岁、女职工年满55周岁。贷款期限为退休后5年。借款人购买存量住房申请公积金贷款的，贷款期限加上所购住房房龄不得超过30年。第十条职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率执行同期首套公积金款利率的1.1倍。第十一条办法第十二条第（三）项所称身份证明，是指借款人（配偶）的户口簿、个人有效身份证明、婚姻状况证明（借款人未婚的，需签署承诺书；借款人已婚的，需提供结婚证；借款人离婚的，需签署承诺书还需要提供离婚证或人民法院出具的离婚判决书）。个人有效身份证明包括：居民身份证、军官证、警官证、文职干部证、护照及其他有效身份证明。第十二条贷款发放后，借款合同中已确定的还款方式不再变更，借款人应按借款合同约定按月偿还贷款本息。借款人还款账户发生变化时，应持本人有效身份证明、新的还款卡（折）及时办理变更手续。新的还款账户自办完变更手续时生效。借款人联系方式发生变化时，应及时申请变更，以便中心及贷款银行与借款人联系。第十三条还款期内，借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人或受遗赠人或监护人或财产代管人应继续履行借款人签订的借款合同。第十四条公积金贷款偿还一年后方可办理提前还款；公积金贷款偿还不足一年如遇特殊情况，须经中心审核同意后方可办理提前还款。办法第十五条所称提前偿还贷款的金额是指不低于人民币三万元。借款人办理部分还款后，可以选择月还款额不变、还款期限缩短，也可以选择还款期限不变、月还款额减少。第十五条借款人有下列情形之一的，贷款银行有权宣布借款合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息，或要求担保人履行相应的担保责任。借款人或担保人拒绝履行义务的，贷款银行可以依法处分抵押物。（一）在还款期内，借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的；（二）借款人超过借款合同最后期限一个月仍未还清贷款本息的；（三）借款人在申请借款时提供虚假证明材料，已经或可能造成贷款损失的；（四）借款人擅自将抵押房屋出售、出租、转让、改建、赠与或重复抵押的；（五）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；（六）还款期内，借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产的合法继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝履行借款合同的；（七）借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为。第十六条借款人按借款合同约定偿还全部贷款本息后，贷款银行根据贷款结清证明，将抵（质）押物返还抵押人或出质人，借款合同终止。第十七条本实施细则由吉林省直住房公积金管理中心负责解释。第十八条本实施细则自发布之日起施行。二一六年四月十一日吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法第一章总则第一条为加强住房公积金管理,规范住房公积金提取行为，维护缴存住房公积金职工（以下简称“职工”）的合法权益,根据国务院住房公积金管理条例,结合省直单位实际情况,制定本办法。第二条本办法适用于吉林省直住房公积金管理中心(以下简称“中心”)负责的省直、中直驻长等单位职工住房公积金的提取管理。第二章提取条件第三条职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房的；（二）职工退休或达到法定退休年龄的；（三）职工死亡或被依法宣告死亡的；（四）与单位解除劳动关系，超过两年未再就业的；（五）偿还购建自住住房贷款本息的；（六）出境定居的；（七）职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的；（八）遇到下列情况并造成家庭生活困难的：1.职工本人、配偶、子女或父母患有长春市政府列入城乡医疗救助范围内的重大疾病且住院治疗的；2.职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的国内全日制大学，无力供其就学的；3.遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失的。（九）住房公积金贷款购买自住住房提取首付款的。第四条有下列情况之一的，不得提取住房公积金：（一）住房公积金账户被依法冻结的；（二）未按期偿还住房公积金贷款本息的；第五条职工不能因发生下列情况提取住房公积金：（一）以赠与、继承等未实际发生住房消费支出的方式取得具有所有权自住住房的；（二）购买既非缴存地，又非职工（或配偶）户籍所在地住房的。第三章提取申请时间及提取额度第六条符合本办法第三条第（一）项条件要求提取住房公积金的，应在具备提取条件后的二十四个月内，一次性提取职工本人及配偶账户内的住房公积金，提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房实际发生的支出。第七条符合本办法第三条第（五）项条件要求提取住房公积金的，每年可提取一次，职工本人及配偶每次合计提取额不得超过当年的偿还贷款本息额。贷款提前部分还款或全部结清的，自还款之日起十二个月内提取一次，可按偿还贷款实际的发生金额提取住房公积金，累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。第八条符合本办法第三条第（七）项条件的，连续足额缴存住房公积金满三个月后，可以提取住房公积金：（一）租住长春市公共租赁住房的,每年提取一次，提取金额合计不得超过缴纳租金总额;（二）在长春市区租住商品房的,每年每套房屋允许提取一次，租赁70以下（含70）房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过800元/月；租赁70以上房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过1000元/月。第九条符合本办法第三条第（八）项条件要求提取住房公积金的，应在情况发生后十二个月内由本人提出申请，出具“提取人家庭收入及困难情况证明”，经中心审核批准后可一次性提取住房公积金,提取金额不得超过个人应支付金额或损失总额。第十条符合本办法第三条第（二）、（三）、（四）、（六）项规定，可一次性提取住房公积金存储余额，同时注销个人住房公积金账户。第十一条除符合本办法第三条第（二）、（三）、（四）、（六）项规定办理注销账户提取外，其他规定条件最多可提取到住房公积金账户余额的百元以上部分。第四章提取证明文件第十二条职工（含职工合法继承人或受遗赠人）提取住房公积金应由本人办理，并出示本人的身份证原件；由配偶、子女、父母及其他人代为办理的，应出示职工本人及代办人身份证、与职工的关系证明（结婚证或户口簿）原件；委托他人办理的，代办人出示委托人身份证原件、代办人身份证原件；经公证的由委托人签署的委托书；职工所在单位代为办理的，出示缴存单位集中代办职工住房公积金提取业务承诺书、单位经办人身份证原件、职工身份证原件。根据不同提取条件提供相关证明文件,以及中心要求提供的其他证明文件的原件。第十三条职工购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房且未办理住房贷款要求提取住房公积金的，应出具以下证明材料：（一）购买自住住房的，应提供经房地产行政主管部门备案登记的商品房买卖合同和全额购房发票或提供房屋所有权证和契税完税证明；（二）购买公有住房的，应提供房屋所有权证、国有住房出售统一专用票据；（三）购买拆迁安置住房的，提供房屋所有权证和扩大面积款发票；（四）建造自住住房的，提供国有土地使用证或集体土地使用证、建设工程规划许可证、购买建筑材料及其他施工费用发票；（五）翻建、大修拥有所有权自住住房的，提供国有土地使用证或集体土地使用证、房屋所有权证、城建部门出具的大修证明、购买建筑材料及其他施工费用发票。第十四条职工退休提取住房公积金的，应提供退休证明或劳动人事部门出具的相关文件。第十五条职工死亡、被依法宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提取职工住房公积金的，应提供：（一）职工死亡证明；（二）具有合法继承权、受遗赠人的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书、调解书。第十六条与单位解除劳动关系，超过两年未再就业，要求提取住房公积金的，应提供与单位解除劳动关系证明。第十七条单位依法宣告破产，以致职工与单位解除劳动关系，由单位提供法院宣告单位破产的裁定书到中心办理职工住房公积金账户封存手续，破产单位职工按相关规定提取住房公积金应提供与单位解除劳动关系证明、转入封存户时的凭证及相关证明材料。第十八条职工在岗期间被判刑并与单位解除劳动关系要求提取住房公积金的，应提供与单位解除劳动关系证明、法院判决书、监狱管理部门出具“见证”意见及本人签署的提取委托书或经公证的委托公证书。第十九条职工偿还购买自住住房贷款本息要求提取住房公积金的，首次提取应在连续偿还贷款二个月后：（一）商业银行贷款的，应提供经房地产管理部门备案登记的商品房买卖合同、借款合同、相关银行出具的还款证明；（二）住房公积金贷款的，应提供借款合同、相关银行出具还款证明；（三）职工购房贷款后要求部分提前还款的，应提供借款合同及相关银行出具的还款凭证；（四）职工购房贷款后要求提前全部结清的，应提供借款合同及相关银行出具的还款凭证和结清证明 。第二十条出境定居的，应提供户籍注销证明或出境定居的证明；职工调转至省外工作要求提取住房公积金的，应提供调令或调入单位出具的证明。第二十一条职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的：（一）租住长春市公共租赁住房的,应提供公有住房使用证或租赁合同、租金缴纳证明；（二）在长春市区租住商品房的, 应提供可确定房屋准确面积的买卖合同或房屋所有权证、房屋租赁合同、结婚证（单身的提供户口簿或本人到场签署单身声明）。第二十二条职工遇到突发事件并造成家庭生活困难要求提取住房公积金的，除提供“提取人家庭收入及困难情况证明”之外还需提供以下证明材料：（一）职工本人、配偶、子女或生身父母患有本办法规定的重大疾病的，应提供县(市)区以上医院住院病例、医疗付费专用票据、与职工本人关系证明；（二）职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的国内全日制大学，无力供其就学的，应提供“录取通知书”、“缴费通知”、与职工关系证明；（三）遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失证明。第二十三条住房公积金贷款购买自住住房提取首付款的，应提供：借款合同、首付款收据（发票）、放款回单（贷款支付凭证）。住房公积金异地贷款提取首付款的，应提供：借款合同、首付款收据（发票）、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执及其公积金中心盖章的相关证明。第五章提取审批第二十四条职工凭相关证明，向单位提出提取住房公积金的申请，单位应当予以核实，符合提取条件的由单位出具加盖财务章、法人章的住房公积金提取申请表。第二十五条职工持住房公积金提取申请表及本办法第四章规定的相关证明文件的原件及复印件，到中心办理提取审批手续。经中心审查批准后，向职工本人支付其个人账户的住房公积金。第六章提取监督第二十六条任何单位和个人不得限制符合提取条件的职工提取住房公积金。第二十七条职工有权对住房公积金提取业务中有关单位和个人的违法违规行为进行举报。查证属实的，按有关规定处理。第二十八条职工本人及单位对住房公积金账户余额有异议的，持单位出具的介绍信及本人身份证，到中心查询账户明细记录。第二十九条中心有权对单位出具、审核的职工住房公积金提取证明予以监督或向职工所在单位核实情况。单位出具虚假证明材料以致造成职工提取住房公积金事实，一经核实，移交公安机关查处；单位因审核不严，为职工出具住房公积金提取证明材料形成事实的，中心有权责令单位改正。第三十条职工使用虚假证明提取住房公积金，经查实后其违法事实记入该职工个人征信系统，并向职工所在单位通报有关情况，对已提取的住房公积金依法予以追缴，五年内不得提取本人住房公积金。第七章附则第三十一条本办法由吉林省直住房公积金管理中心负责解释。第三十二条本办法自发布之日起施行。此前已发布的相关文件同时废止。二一六年四月十一日吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法实施细则第一章总则第一条为规范住房公积金提取行为，保证住房公积金定向用于住房保障和住房消费，维护住房公积金缴存职工的合法权益，根据住房公积金管理条例（国务院令第350号）和吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法（吉省直公字20161号）等有关规定，结合实际情况，制定本细则。第二条本细则适用在吉林省直住房公积金管理中心（以下简称“中心”）缴存住房公积金的职工。第二章提取条件第三条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金：(一)购买具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；(二)购买公有住房的（房改房）；(三)建造自住住房的；(四)翻建、大修自住住房的；(五)购买拆迁安置住房的；(六)偿还购买自住住房贷款本息的；(七)住房公积金贷款购买自住住房提取首付款的；(八)职工本人、配偶、子女或父母患有长春市政府列入城乡医疗救助范围内的重大疾病且住院治疗的（本细则所称重大疾病为长春市城乡医疗救助的实施意见中所包含病种）；(九)职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的全日制大学，无力供其就学的；(十)遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失的;(十一)职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的;(十二)职工正式退休的；(十三)职工省外转出的；(十四)职工死亡或者被宣告死亡的；(十五)职工出国（境）定居的；(十六)本管辖区（包含双阳区、九台区）非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系后两年未再就业的；(十七)外地户籍（包含榆树、德惠、农安）和农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系的；(十八)职工在职期间被判刑提取的；(十九)住房公积金管委会确定的其他情形。第四条职工符合本细则第三条第(一）项至第（十一）项情形提取住房公积金的，在其账户余额不足的情况下，可以同时提取其配偶住房公积金账户内的存储余额。第五条职工以偿还贷款本息方式提取的，不可用其他购房方式办理提取。贷款期间，先以另一套住房一次性付款方式提取过