城市规划原理2.1——城市用地分类及其适用性评价

第二章城市总体规划原理,内容回顾：,本章内容：,第一节城市用地分类及其适用性评价,（对应书本第十一章）,第一节城市用地分类及其适用性评价,一、城市用地概述（一）城市用地（概念）城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的空间。,通常所说的城市用地，既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地，及城市开发区域范围内的非建设用地。,（四）城市用地的区划1、行政区划2、用途区划3、房地产权限区划4、地价区划（五）城市用地的归属与管理1、城市用地的归属2、城市用地的管理,（二）城市用地的属性1、自然属性2、社会属性3、经济属性4、法律属性（三）城市用地的价值1、使用价值2、交换价值,二、城市用地适用性评价（一）城市与自然环境1）自然环境对城市的作用：自然条件影响城市选址自然条件制约城市规模和形态自然条件的改变影响城市的衰落2）城市对自然环境的反作用用地结构变化，地面植被被破坏城市能量释放，形成“热岛效应”超量开采地下水，引起地面沉降城市污染，影响全球生态环境城市发展，影响自然资源的开发利用,（二）自然环境条件分析,1、地质条件1)建筑地基地基承载力由地质钻探与地基土试验确定。不利于建设的情况有：湿陷性黄土、膨胀土、腐植土、淤泥、沼泽地、地下岩溶洞、地下采空区等。,自然地基类别与建筑物的承载力,2)滑坡和崩塌不良地质现象,滑坡与崩塌是一种物理地质现象。滑坡斜坡在风化作用下、地表水或地下水以及人为原因，特别是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑动。这类现象常发生在丘陵或山地，如三峡库区。崩塌主要是岩层或土层的层面对山坡的稳定造成影响。多为过度开挖山体，导致坡体失去稳定而崩塌。,滑坡,3)冲沟,冲沟是由间断性流水在地表冲刷形成的沟槽。适宜的岩层或土层、地形以及气候条件是形成冲沟的主要条件。冲沟切割地形，使之支离破碎，对土地的使用造成不利的影响。如黄土高原、美国西部大峡谷。,4)地震构造地震；火山地震；震级：地震强度大小的等级（震源释放能量的量化标准）烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。基本烈度-设计烈度,地震对城市用地的选择、规划布局、具体的建筑布置、以及各项工程的抗震设防等都方面都有一定的影响：A如在设防地区，断裂带上不宜建房，而布置一定宽度的防护带，如唐山B在地质不稳定地区，不宜布置庞大的建筑物或构筑物，如三峡坝址C如在设防地区的建筑需要进行处理，如变形缝的设置，以及建筑物的高度控制,5)矿藏,成都,德阳,绵阳,江油,窦团山,龙,门,山,四川盆地,龙,泉,山,绵阳市地质构造分析,地表断裂,隐伏断裂,某镇规划方案的修改示意,未发现断裂带前的规划方案,隐伏断裂,发现断裂后的修改方案,沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带,某镇规划方案的修改示意,2、水文及水文地质条件：1)水体的作用：有利因素不利因素2)水文条件：地表水:包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。3)水文地质条件：分为上层滞水；潜水；承压水,有利因素：水源、水运、改善气候、泄洪、排水、稀释污水、美化环境不利因素：洪水（城市防洪设防准）、淤积（河床高于城市）、污染,地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。,上海地面沉降图（1980-1995）,上海市区、江苏的苏锡常地区和浙江的杭嘉湖地区已经形成了三个区域性沉降中心，成了长三角地区的三大“漏斗”，长三角地面沉降区域内累计沉降已经超过毫米，给这一地区带来了超过亿元的经济损失。,地面沉降的危害：市政基础设施、道路桥梁、港区码头、地下管线的损害和深井事故、地裂缝等等,城市水灾,城市防洪标准,按照城市防洪设计规范,凸岸,凹岸,凹岸不稳定性分析,绵江公路,涪,绵江公路对涪江弯道的技术处理,城市用地分布与地下水流向关系,地下水等深线,有害工业,城市水厂,生活居住区,盛行风向,地下水流向,后建的用水量较大的工业,改变的地下水流向,因后建工业用水形成的地下水漏斗中心,3、气候条件包括：太阳辐射、风象、温度、湿度、降水量等。1）太阳辐射日照标准建筑间距建筑朝向2）风象风向与风速两个量来表示（1）风向风向的频率：一定时期内，各个风向次数占该时期不同风向的总次数的百分比值。（2）风象玫瑰图包括风向玫瑰和风速玫瑰。,风玫瑰中，粗实线表示风向频率，虚线表示平均风速，东北北方位风向频率值最大，西南南风速值最大，基本的解读是：该地区东北风向为盛行风向。,风向频率=该风向出现的次数/风向总观测次数,（3）污染系数表示自然状态下的可能污染程度污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。污染系数=风向频率/平均风速,（4）与城市布局的关系城市布局时留出开敞空间作为风道，引导气流伸入市区，道路走向考虑盛行风向有利于通风。,3）温度：温度对城市的影响热岛效应逆温层对流