桂林雁山画家村项目策划案

桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 20082008 年年 1010 月月 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 I I 目目 录录 导导 言言.- 1 - 第一章第一章 项目概况项目概况.- 3 - 一、项目概要.- 3 - 二、规划思路及主要建设内容介绍.- 3 - 1、创作区.- 4 - 2、艺术交流商务区.- 4 - 3、休闲娱乐区.- 4 - 4、培训区.- 5 - 三、编制依据.- 6 - 第二章第二章 项目建设背景及可行性分析项目建设背景及可行性分析.- 8 - 一、项目建设背景.- 8 - 1、大力发展文化产业背景下的产物.- 8 - 2、发展绘画创意产业，可以促进产业升级.- 9 - 二、项目所在区域发展绘画产业可行性分析.- 10 - 1、项目推出是“文化桂林”与“休闲桂林”相融合，提升城市品味需要.- 10 - 2、落户桂林文化、休闲与山水三位一体的有机结合.- 10 - 3、选址雁山新区科教集中区.- 11 - 第三章第三章 项目项目 SWOTSWOT 分析分析.- 12 - 一、优势.- 12 - 1、良好的经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业的基础.- 12 - 2、桂林拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴.- 12 - 3、桂林集聚了丰富的高素质、创造力强的人才.- 13 - 4、雄厚的区域旅游规模.- 13 - 5、便利的交通条件.- 13 - 二、劣势.- 14 - 1、文化艺术产业所占经济分量少.- 14 - 2、绘画产品缺乏创新、产业规模小.- 14 - 3、绘画产业没有与旅游经济相结合.- 14 - 4、政府扶持力度不强.- 15 - 三、机会点.- 15 - 四、威胁点.- 16 - 第四章第四章 项目资源开发和综合利用分析项目资源开发和综合利用分析.- 17 - 一、地理环境.- 17 - 二、自然条件.- 17 - 三、其他.- 19 - 第五章第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析.- 20 - 一、项目选址地点.- 20 - 二、土地利用合理性分析.- 20 - 三、征地拆迁和移民安置分析.- 20 - 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 II II 第六章第六章 市场预测市场预测.- 21 - 第七章第七章 项目规划项目规划.- 23 - 一、总体构思.- 23 - 1、开发思路.- 23 - 2、开发策略.- 23 - 3、项目总体定位.- 23 - 4、宣传口号.- 24 - 二、项目规划设计.- 24 - 1、项目规划设计原则.- 24 - 2、项目方案设计.- 24 - 三、运营模式.- 26 - 四、项目规划设计技术指标.- 27 - 第八章第八章 环环境和生境和生态态影响分析影响分析.- 28 - 一、环境保护规划.- 28 - 二、环境保护工程设计.- 28 - 三、污染源分析.- 29 - 四、保护措施.- 29 - （一）对生态环境的保护.- 29 - （二）施工作业环境保护措施.- 29 - （三）对施工噪声污染的控制.- 30 - （四）对粉尘污染的控制.- 30 - 五、环境保护工程效益分析.- 31 - 第九章第九章 投投资资估算及估算及实实施施计计划分析划分析.- 32 - 一、投资估算依据.- 32 - 二、投资估算分析.- 32 - 二、项目实施进度.- 34 - 1、项目建设原则.- 34 - 2、实施进度计划.- 34 - 第十章第十章 效益分析效益分析.- 35 - 一、社会效益.- 35 - 1、城区面貌获得改变.- 35 - 2、为入驻企业及创作者提供动力.- 35 - 3、有力拉动桂林旅游业的发展.- 35 - 4、区域实力得到增强.- 36 - 5、有利于解决当地劳动就业问题，带动地方经济的发展。.- 36 - 6、有利于提升桂林市文化品味.- 36 - 二、环境效益.- 37 - 三、经营收入模式.- 37 - 第十一章第十一章 结论结论.- 39 - 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 1 1 - - 导导 言言 绘画产业，是集思想、知识、文化、技能和创造力于一体的文化创意产 业。而文化创意产业即指“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开 发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业” 。之所以称其为创意而不是创 新，就在于它强调了人的创造力、人的技能、人的天赋对文化艺术和其他知 识产品、智能产品的一种智慧运用。 当今社会，创意产业已不再仅仅指个体设计师、艺术家灵感突发，而是 知识和社会文化传播构成与产业发展形态及社会运作方式的创新。而绘画作 为创意产业的一部分，其的发展并不仅是个人和单个企业的行为，而是需要 集体的互动和企业的地理集聚，形成集群化的环境。绘画产业集群的特征是 生活和工作结合、知识文化产品生产和消费的结合、有多样化的宽松环境、 有独特的本地特征，而且与世界各地有密切的联系。 绘画艺术作为文化创意产业一个重要部分的艺术创意，它源自生活，回 归生活；它演绎着创意对生活的理解，让人们在创意的美感和质感中陶冶情 操，丰富人们的精神生活、提升人们的人文素质。它将艺术与技术结合起来， 艺术是技术的表现形式；技术是艺术的发展动力，以创意促创新，以丰富人 们精神生活的技术产品促进社会和谐。 所以，艺术创意产业是一个产业链的概念，它不仅局限于单一的文化产 业领域，而是能渗透到国民经济的各行各业，影响着生产经营的主要环节。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 2 2 - - 其产品不仅为消费者提供服务，而且更多的是为生产者提供服务。艺术创意 与经济发展相结合，可以创造出更高附加值的产品和服务，减轻桂林市土地、 资源、劳动力成本提高所造成的制约，为经济持续发展提供新的动力。此外， 绘画艺术创意产业强调人的参与和服务，同样的投入能创造出更多就业机会。 并且为艺术创意工作者提供有创造性、个性化的工作环境。最后，桂林发展 绘画艺术创意产业所衍生出的多元化的创意活动和产品服务，所形成独特的 地方人文魅力，不仅可以增加桂林作为现代化城市综合服务的辐射力。 因此，桂林应当大力推进绘画艺术创意产业的发展，特别是在当前的发 展形势下，人们更需要人文关怀和精神领域的滋养，而本案的开发与运作， 可以满足这一需求。随着桂梧高速公路建成贯通，将给桂林旅游业发展带来 新的机遇，适时将绘画艺术创意产业纳入桂林经济发展规划，对区域形象提 升、产业结构调整、打造桂林未来新的经济增长点将起到极大的推动作用。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 3 3 - - 第一章第一章 项目概况项目概况 一、项目概要一、项目概要 1 1、项目名称：、项目名称：桂林雁山画家村项目 2 2、建设性质：、建设性质：新建 3 3、建设位置：、建设位置：桂林市雁山区雁山镇，地处于桂林旅游高等专科学校与良 丰国有农场之间，桂阳公路东侧。 4 4、建设用地：、建设用地： 536.78 亩 5 5、建筑面积：、建筑面积：平方米 6 6、建设内容：、建设内容：桂林雁山画家村项目主要建设内容由画家邻里中心、艺术 品交易中心、展览交流中心、艺术家养生街、画家创作基地、艺术培训培训 学校及产权式度假休闲酒店区及休闲会所组成。 7 7、投资概算：、投资概算：项目总投资为 615 亿元 8 8、资金来源：、资金来源：自筹 9 9、建设周期：、建设周期：四年（2008 年 11 月至 2012 年 11 月） 二、规划思路及主要建设内容介绍二、规划思路及主要建设内容介绍 项目将分四大功能区进行建设，即创作区、艺术交流商务区、休闲娱乐即创作区、艺术交流商务区、休闲娱乐 区及培训区。区及培训区。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 4 4 - - 1、 、创创作区作区 规划思路：规划思路：为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院 等创意行业提供工作室。 创作区，计划建设创作大厦，作为画家村项目的标志性建筑之一，以体 现产业特点的标志性建筑，建筑面积约平方米。 主要建设内容：主要建设内容：创作区域建设创作大厦，内设画家创作基地、国画创作 基地、西洋画创作基地及画家创作宿舍，用地面积平方米，约 151.2 亩。 2 2、艺术交流商务区、艺术交流商务区 规划思路：规划思路：艺术流商务区，主要为艺术家之间交流、艺术品展览、交易 提供场所，并建有艺术博物馆、展览馆、字画、古玩、奇石、工艺、书籍收 藏鉴赏中心等，重点引进高端化、品牌化的艺术创作经营者，全面提升项目 区域的文化创意水平。占地面积平方米，约 165.34 亩，建筑面积平方米。 建设内容：建设内容：画家村邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心等，并为 创意人才营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化氛围、生活魅力的风尚 商务空间。 3 3、休闲娱乐区、休闲娱乐区 规划思路：规划思路：休闲娱乐区，主要为创作者及参观者提供一个集购物、艺术 鉴赏、养生、休闲娱乐场所，占地面积 66315 平方米，约 99.47 亩，建筑面 积为 53791 平方米。 主要建设内容：主要建设内容：休闲会所、艺术家艺术养生街（馆） 、度假休闲酒店。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 5 5 - - 展示画文化、茶文化、织布、剪纸、造纸、泥人、制陶、印染、刺绣等 各种民俗工艺制作。咖啡厅、酒吧、慢摇吧一条街、休闲网吧、漫友俱乐部、 书斋、茶舍、西式餐厅、中外特色美食广场、奢华 SPA、主题会所等一系列 休闲娱乐配套项目。这里不仅是当下所有时尚元素的汇聚之地，而且也将成 为桂林雁山区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。 4 4、培训区、培训区 规划思路：规划思路：作为从事绘画、艺术人才培训场所，占地面积 14917 平方米， 约 22.37 亩，建筑面积为 14807 平方米。 建设内容：建设内容：建设艺术培训学校一座。 表 1-1：桂林雁山画家村项目构成一览表 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 6 6 - - 序号序号建设项目建设项目建设规模建设规模主要功能主要功能 创作区（创作大厦）创作区（创作大厦）151.2 亩 1 画家创作基地42690 平方米 2 国画创作基地15852 平方米 3 西洋画创作基地12676 平方米 一 4 画家创作宿舍29589 平方米 为艺术创作、书画馆、剧本 创作、设计院、咨询院、研究院 等创意行业提供工作室 艺术交流商务区艺术交流商务区165.34 亩 1 画家村邻里中心53985 平方米 2 艺术品交易中心45735 平方米 二 3 展览交流中心10515 平方米 主要为艺术家之间交流、艺 术品展览、交易提供场所 休闲娱乐区休闲娱乐区99.47 亩 1 休闲会所18170 平方米 2 艺术家艺术养生街（馆） 18193 平方米 三 3 度假休闲酒店29952 平方米 为创作者及参观者提供一个 集购物、艺术鉴赏、养生、休闲 娱乐场所 四艺术培训学校艺术培训学校2237 亩为从事绘画、艺术人才培训场所 五绿地绿地984 亩 六总占地面积总占地面积536.78 亩 三、编制依据三、编制依据 编制依据： 1、 桂林市城市总体规划（20012010） 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 7 7 - - 2、 桂林市关于加快发展文化产业决定 （2008 年 6 月） 3、 桂林市雁山区用地布局和基础设计规划 4、 桂林市雁山区新城分区规划 5、 桂林市雁山区用地布局、基础设施专项规划 （2005 年 9 月） 法律、法规依据： 1、 中华人民共和国土地管理法 （2004 年 8 月 28 日） 2、 中华人民共和国水污染防治法 （1996 年 5 月 15 日） 3、 中华人民共和国大气污染防治法 （2000 年 4 月 29 日） 4、 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2004 年 12 月 29 日） 5、 中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月 26 日） 6、 广西壮族自治区环境保护条例 （2005 年 12 月 3 日） 7、其它相关法规、文件和资料 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 8 8 - - 第二章第二章 项目建设背景及可行性分析项目建设背景及可行性分析 一、一、项项目建目建设设背景背景 1、大力、大力发发展文化展文化产业产业背景下的背景下的产产物物 桂林市“十一五”规划明确提出，要充分利用桂林深厚的文化底蕴优势，以 企业化、市场化、社会化为目标，完善文化产业发展政策，整合文化资源，培育 文化主体，促进文化与经济特别是旅游经济的融合，推进文化产业发展，建设 文化桂林，大力发展文化产业，要把文化产业打造成桂林市新的经济增长点， 把桂林建设成为文化产业强市。 近年来，桂林市委、市政府依托旅游山水名城和历史文化名城的资源优势， 抢抓发展机遇，积极培育文化产业市场，大力发展文化产业，建设文化精品项 目，文化产业初具规模，逐步形成了旅游文化演艺、历史文化观赏、美术品经 营、文化休闲娱乐、网络文化信息服务、音像制品经销和电影放映服务、艺术 教育培训等 8 大特色的文化产业。目前，桂林市已拥有 3 个全国文化产业示范 基地，4 个广西文化产业示范基地，走出了一条独具桂林特色的文化产业，建 和谐文化桂林之路。 绘画，作为文化创意产业一部分，本案开发不仅符合国家的产业政策，也 符合桂林市区域经济发展战略，具有很强的政策优势。绘绘画画产业产业通通过产业过产业化运化运 作，可以将独具作，可以将独具传统审传统审美情趣的民美情趣的民间间工工艺艺品品转转化成化成为为广广为现为现代社会接受和喜代社会接受和喜 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 9 9 - - 爱爱的文化的文化产产品，品，扩扩大市大市场场需求量，使文化需求量，使文化产产品价品价值值提升。提升。 2、 、发发展展绘绘画画创创意意产业产业，可以促，可以促进产业进产业升升级级 当前，我国文化产业已进入高速发展期，文化产业在优化经济结构方面的 重要作用日益显现，已成为国民经济新的增长点。通过对本项目的开发运作， 以发展科技含量更高、后劲更大的新兴文化产业和创新绘画产品相结合，开发 特色绘画艺术产品为主，从而加速产业集聚，发挥产业集群效应，形成合理 的产业分工和配套产品开发。即也之配套图书、报刊、电影、电视、音像制 品、玩具文具、服装等与其关联周边产品的开发、生产和经营。最终形成以最终形成以 创作、设计制作、展示交易、文化消费为主体的绘画产业发展平台，形成完创作、设计制作、展示交易、文化消费为主体的绘画产业发展平台，形成完 整的产业链，增强集聚和辐射能力。整的产业链，增强集聚和辐射能力。 创意经济的兴起提供了新社会资源整合平台，创意可以提高文化产业和 服务业水平，将各种资源转为营销资源，包括特色绘画产品开发与制作等， 这将起到点石成金作用。一般来说，服务业比制造业的效益高出一倍，而创 意产业比服务业的效益高出三倍。以绘画产业为代表的文化创意产业，作为以绘画产业为代表的文化创意产业，作为 一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色 GDPGDP 将促进桂林的产业结将促进桂林的产业结 构优化和升级，有利于加快桂林经济由资源带动型向创意产业促动型转变，构优化和升级，有利于加快桂林经济由资源带动型向创意产业促动型转变， 将文化资源转化为文化生产资源和文化资本，利用和开发其文化价值和经济将文化资源转化为文化生产资源和文化资本，利用和开发其文化价值和经济 价值。价值。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 1010 - - 二、二、项项目所在区域目所在区域发发展展绘绘画画产业产业可行性分析可行性分析 1、 、项项目推出是目推出是“文化桂林文化桂林”与与“休休闲闲桂林桂林”相融合，提升城市品味需要相融合，提升城市品味需要 按照桂林市旅游发展总体规划，桂林旅游发展战略的总目标是：“世界级、 桂林化”的国际性一流旅游目的地。产业发展的战略目标是保持全区旅游业的 龙头地位，保持在全国市场上山水风景名城、历史文化名城、重要的旅游城市、 最重要的旅游目的地之一的地位，成为在国际旅游市场上重要的旅游观光、度 假和会议目的地。 “山水桂林、文化桂林和休闲桂林”已经成为桂林市的城市定 位和发展方向。 随着经济社会的发展，人们的生活方式、生活追求呈立体化、多元化趋势 发展，特别是文化休闲、运动、娱乐及生态游已成为大中城市居民业余生活的 首选。 从“山水桂林、文化桂林和休闲桂林”的城市定位和发展方向看，本项目对 目前尚明显不足的“文化桂林和休闲桂林”显然是一个很好的补充。 2、落、落户户桂林桂林文化、休文化、休闲闲与山水三位一体的有机与山水三位一体的有机结结合合 从上述项目构成与发展思路来看，在广西，本项目落户地，桂林是最佳选择地！桂从上述项目构成与发展思路来看，在广西，本项目落户地，桂林是最佳选择地！桂 林具有优美的创作环境和大量从事绘画创作群体，从而形成本项目的核心林具有优美的创作环境和大量从事绘画创作群体，从而形成本项目的核心画家创作画家创作 基地。基地。 桂林山水甲天下，漓江是桂林山水的灵魂，是桂林山水的生命之源。桂林 最具特色和最具知名度的艺术文化资源，桂林山水是广西最具美誉度和知名 度的自然景观资源。借漓江神韵和风骨打造具有鲜明地域个性、浓郁民族特性 的文化艺术品牌“漓江画派”。 “漓江画派”主要以中青年画家为主体，以丰 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 1111 - - 富民族地区精神文化产品为已任，以现实生活为创作基础，以写生、创作为主 要手段；以广西风光、风情为主要表现对象；以秀美、丰厚、生动、含蓄为主要 风格。如何把“漓江画派”丰富而独特的文化优势转化为观念优势，把文化资源 优势转化为文化产业强势，开发利用桂林独有人文历史和自然资源，形成产业 链，打造出融创作、观赏、娱乐等创作区。 3、 、选选址雁山新区址雁山新区科教集中区科教集中区 本项目选址在桂林雁山新区，距桂林市区仅 24 公里地处桂林至阳朔黄金 旅游通道，便捷的交通更使得这里成为雁山区文化+创意的最佳选点。 项目又处于雁山区大学城附近，周围聚集了一大批大专院校和科研院所， 拥有较明显的科研实力和人才资源优势，境内良好的生态环境及丰富的旅游 资源已越来越具有吸引力。 随着区域经济的发展，休闲娱乐已成为居民生活的一个重要组成部分，目前桂林市随着区域经济的发展，休闲娱乐已成为居民生活的一个重要组成部分，目前桂林市 尚无一个具有一定规模的、有特色的绘画创作、文化休闲游乐场所。雁山新区得天独厚尚无一个具有一定规模的、有特色的绘画创作、文化休闲游乐场所。雁山新区得天独厚 的自然环境及地理环境使之成为本案运作首选。的自然环境及地理环境使之成为本案运作首选。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 1212 - - 第三章第三章 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 一、一、优势优势 1、良好的、良好的经济环经济环境是桂林境是桂林发发展展绘绘画画艺术创艺术创意意产业产业的基的基础础 以国际化都市为发展目标的桂林经过数年的开发建设，桂林拥有雄厚的 经济实力和优越的投资环境，已展现出现代化国际城市的新貌。 其中，2007 年桂林国民生产总值（GDP）达 746.83 亿元人民币，比上年增 长 15.1；全年完成全社会固定资产投资 403. 04 亿元，同比增长 54.5%；财政 收入 72.50 亿元，比上年增长 22.2。全市经济总体上呈现增长较快、结构改 善、效益提高的良好态势，成为广西乃至大西南最具活力和最有发展后劲的地 区之一。 2、桂林、桂林拥拥有有浓浓郁的人文气息和深厚的文化底郁的人文气息和深厚的文化底蕴蕴 桂林作为世界著名的旅游城市和历史文化名城，文化底蕴深厚，文化资源 丰富，这也是发展文化艺术创意产业的一个重要条件。 悠久灿烂的历史文化、精致和谐的人文精神、典雅秀丽的山水景色、大 气开放的现代文明，在这座古老而又美丽的城市里交相辉映。既为从事绘画 创作者提供了良好的自然环境，也为创作提供了丰富的素材和资源。其漓江 画派、临桂五通农民画在全国具有较大的影响。 桂林雁山画家村项目策划案桂林雁山画家村项目策划案 - - 1313 - - 3、桂林集聚了丰富的高素、桂林集聚了丰富的高素质质、 、创创造力造力强强的人才的人才 桂林是一个书画从业人员相对集中的城市，据统计，从事书画产业的从 业人员大约有 1 万多人。 另一方面，目前桂林聚集了一大批大专院校和科研院所，与广西其他城 市相比，拥有较明显的科研实力和人才资源优势。目前有桂林旅游高等专科 学校、广西艺术学院桂林分院、桂林电子科技大学开设了绘画、图像图形、 艺术设计等相关的专业，为培养艺术人才、绘画产品开发与制作奠定了基础。 另外，随着城市辐射力的增强，还将继续吸引更多的人才来此创业，为 绘画产业发展提供了优秀的人力资源。 4、雄厚的区域旅游、雄厚的区域旅游规规模模 “漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化