鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划

鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划,（方案咨询稿）,主要内容,现状分析案例研究项目定位规划方案,现状分析,区位分析区域交通分析周边景观要素分析周边重要设施分析基地综合现状分析,区位分析,兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。兴隆湖北部有兴隆温泉、太阳河，南部有石梅湾、神州半岛。从地理位置上看，兴隆湖(原碑头水库）处在区域的中心地带，并是兴隆以及太阳河旅游区的门户。,区域交通分析,主要的外部道路：东线高速，兴梅大道，海榆东线基地距东线高速石梅湾出口约3公里。道路交通条件优越，快速便捷。,周边重要设施分析,资源类：兴隆温泉，兴隆热带花园休闲服务类：兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场，石梅湾滨海休闲中心基础设施类：兴隆水厂，规划礼纪水厂兴隆污水处理厂兴隆110KV变电站兴隆燃气调压站石梅湾水上码头,区域景观格局分析,区域景观要素：山、河、湖、海、农田北部：山、河、湖中部：农田、湖南部：山、海景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖滨田园的诗意风貌。兴隆湖度假区地处湖滨，且在区域中心位置，是北部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区域。兴隆湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要突出湖滨生态的幽静与诗意。,现状土地使用分析,以园地为主，主要种植橡胶、胡椒。沿湖边有少量的林地。旅游设施：安富度假村、东南亚风情村。东部湖边有一个小村庄，为兴隆农场52队，村民约有200人。,现状道路与水位,道路：兴梅大道，村道水位：常年水位：37.5m洪水水位：39.78m滨湖高程40m以下用地不适宜做建筑。,40m以下区域,现状分析总结,有利条件基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件周边有较齐备的基础设施供应独特的华侨文化和良好的区域旅游环境场地坡地较小，工程难度低制约因素规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高用地西部高程较低,案例研究,美国霍姆斯蒂德度假村美国森林高地度假村美国迪斯尼老西关度假村美国隐居谷四季度假村美国ION度假社区美国波尼塔海湾度假社区,美国霍姆斯蒂德度假村密歇根州,占地0.9Km2地区性的度假村和第二寓所社区。密歇根湖是规划的核心,围绕核心设有带商业、餐饮和休闲设施的活动中心。度假村住宅融入周围原始的滩岸和国家湖滨区。鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。设施：600个居住单元，1家旅馆（129客房）1家高尔夫练习场湖滨俱乐部羽毛球俱乐部,美国森林高地度假村亚利桑那州,占地2.7Km2利用独一无二的森林资源开发第二寓所社区。低密度开发方案，5栋住宅/公顷。建立一整套严格的住房开发标准保护森林环境。鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。设施：642个住宅单元高尔夫俱乐部1个18洞高尔夫球场儿童游戏场,美国迪斯尼老西关度假村佛罗里达州,占地0.3Km2联合世界上200多个高档度假村，会员可以任意选择目的地度假一周。采用“西关”的主题，并在社区设计中营造氛围。为儿童和家庭提供广泛的“软计划”活动。设施：631个住宅单元度假村中心,美国隐居谷四季度假村宾夕法尼亚州,占地8Km2一年四季都有活动的度假村提供一种“度假村生活方式”。自然条件是开发的指导原则，利用环境开发不同特色的住宅社区。低密度的开发方案，5栋住宅/公顷。设施：3000个居住单元，2家旅馆（460客房）1家会议中心高尔夫俱乐部,美国ION度假社区南卡罗莱纳州,占地1.04Km2住宅和开放空间相互结合，居住、商业、娱乐不同功能良好组合创造强烈的社区感。利用水岸景观创造优美的居住环境。不同面积、不同形态的建筑形式相互组合。土地使用：住宅49ha开放空间29ha公共设施7ha道路与停车19ha,美国波尼塔海湾度假社区佛罗里达州,占地9.81Km2住宅和高尔夫球场相互结合，创造优美的居住环境。人工景观与自然景观相互渗透，丰富社区环境。球场、游泳池等体育健身设施分布在社区内，提高生活品质。土地使用：住宅436ha社区服务28ha开放空间15ha市镇中心238ha道路与停车41ha高尔夫球场223ha,案例研究总结,低密度的开发模式，低于5栋住宅/公顷与自然环境为开发的指导原则，用地的规划尽量少的改变自然风貌完善的社区配套设施（商业、娱乐、体育、文化）注重住宅、公共设施与开放空间的联系注重家庭化的设计，并为不同年龄的人们提供广泛的户外活动鼓励建筑使用天然材料和自然色彩分期开发的思想，并随着市场的需求调整开发的思路,项目定位,区域构想定位与策略项目策划,区域构想,在北部独特山河与南部海洋之间建立联系，形成一个丰富多彩的度假区域定义基地的限制与机遇集中中央湖区的开发创造独具特色的分区建立南北开放空间主轴线,区域构想,区域度假功能分区：兴隆温泉度假区万宁水库保护区森林公园/生态农业区兴隆湖滨度假区山脉生态保育区石梅湾旅游度假区,定位与策略,建立一个国内一流的热带湖滨风情度假社区东南亚风情的休闲度假社区融合主寓所、第二寓所、退休寓所的复合度假社区,为居住者提供丰富的公共设施以及令人愉悦的户外活动项目建立充满情趣的步行空间，形成友善亲和的居住环境根据自然环境规划设计不同情调的度假住宅，满足市场的不同需求尊重并充分利用基地原有特征探求社区与水系的各种结合关系，为住宅寻求更广泛的亲水价值引入附近的温泉，增加度假魅力建设为区域服务的风情小镇，提高兴隆湖的休闲氛围和文化品位,项目定位：,规划策略：,上层规划的定性：1993年兴隆地区总体规划对本次规划用地的定性为：风情度假别墅用地,项目策划,充分分析每一个地块的优势条件和制约因素，从而根据市场需求来确定它适宜开发的项目，并赋予它在区域中所扮演的角色。,项目策划花园小镇,一个东南亚风情的小镇，延续当地东南亚华侨文化的传统。一个休闲娱乐、轻松悠闲的小镇，有不同风格、不同情调、不同文化的酒吧、餐馆，规模不大，重在风情。一个花园式的小镇，表现当地丰富的植物与花卉资源。一个滨水的小镇，利用与兴隆湖的密切关系，形成更加独特、宜人的休闲环境。小镇为整个度假区提供各种购物、饮食、娱乐、表演、运动等休闲活动的设施与服务，并且利用自身中心的地理位置、便捷的交通以及富有情调的休闲环境而成为区域的度假休闲品牌。,项目策划花园小镇,项目策划花园小镇,滨水公共空间休闲设施依水而建，拥有开阔的湖面视野，朝湖一侧有露天的咖啡座。在建筑与湖面之间设立步行的开敞空间带，为人们提供散步、观景的场所，并与露天的咖啡座连接在一起。,项目策划花园小镇,滨水公共空间观景演艺休憩散步聚会展示,项目策划湖滨生态别墅区,顶级的别墅区，每户占地2-5亩，别墅沿岸线布置朝向水面。保持自然柔和的岸线，注重与水的亲密关系。拥有最大面积的水边花园、最宽阔的视野以及最丰富的室外活动空间。拥有较大尺度的室外木栈道和私人码头。,项目策划水岸别墅区,显著特征是所有的别墅都临水而建，或是直接建在水上，形成“水居”，为住户提供与水的最亲密接触。每户都拥有水上私人码头和栈桥，并与别墅直接联系；每户别墅前都拥有一个私人花园庭院，形成“前花园后清湖”的居住环境。,项目策划花园别墅,显著的特征是社区是一个大花园，是一个色彩斑斓、充满活力的世界，而住宅散布在花园之中，且每户都有花园式的私人庭院。每户占地2-3亩。社区拥有一个中心的公共花园，为居住者提供室外交流、活动的场所。私人庭院是主人安静思考、不受打扰的空间，利用栅栏的围合与开放灵巧地组合在大花园的丰富背景之下。建筑采用简洁大方的色彩与材料，突出花园的氛围。,项目策划森林别墅,显著的特征是社区建在一片茂密的绿色森林之中，是一个幽静、安详的世界，而住宅散布在森林之中，且每户都有自己的私人庭院。每户占地2-3亩。社区的中心是一片茂密的森林公园，并与周边社区的公共公园相联系，为居住者提供室外交流、活动的场所。通过慢跑小径将每栋别墅与森林公园联系起来。建筑采用自然特征的色彩与材料，突出社区的自然氛围。