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文档简介

-,1,合同签署培训,-,2,主要内容,一、合同种类二、交易中的合同使用三、特别关注,-,3,1、钥匙保管书7、客户服务确认书2、证件保管书8、服务费确认书3、出售委托协议9、过户费/贷款费确认书4、购买委托协议10、自行划转声明5、居间协议11、资金划转协议6、存量房屋买卖合同12、物业交割单,一、合同种类买卖,-,4,一、合同种类租赁,1、客户服务确认书4、服务费确认书2、出租委托协议5、房屋租赁合同3、求租委托协议6、钥匙保管书,-,5,一、合同种类特殊交易,1、定金协议2、退房购房协议、使用权转让协议3、服务确认书（咨询）,-,6,二、交易中的合同使用,交易流程,委托,看房,达成意向,签约,过户,物业交验,-,7,（一）业主委托阶段,出售/出租委托协议：房屋基本信息、委托价格、委托期限。钥匙保管书证件保管书,-,8,（二）看房阶段,客户服务确认书：签名真实，物业地址准确、具体购买/求租委托协议：购买条件、委托期限、费用收取,-,9,（三）意向阶段,居间协议：收意向时签署，作用：1、明确公司将意向金转为定金的权利2、确定买卖合同签署日期,只签订居间，能否收佣？,-,10,（四）签约阶段买卖,北京市存量房买卖合同：填写实际成交价格补充协议（避税）：避税使用，仅涉及买卖双方,-,11,（四）签约阶段买卖,服务费确认书：服务类别，数额、支付日期要明确过户/贷款费用确认书：数额、支付日期具体确定,-,12,（四）签约阶段买卖,划款方式：自行划转、托管自行划转声明资金监管资金划转协议（4种）,-,13,（四）签约阶段买卖,补充协议：签订原则、流程（联系交易专员）,-,14,（四）签约阶段网签,房源公示48小时后，可以开始网签交易相关情况变化及时通知过户时签署正式网签版买卖合同,-,15,（四）签约阶段租赁,1、租赁合同2、服务费确认书,-,16,1、详细约定违约责任2、转租人的转租权、原租赁期限、租金支付方式,（四）签约阶段租赁,-,17,（四）签约阶段租赁合同,3、不留存资料的情况甲乙双方同意，身份证、房本等资料原件双方已互相查验，复印件不在居间方留存。,-,18,（五）交验阶段,物业交割单1、租赁：见合同2、买卖：单独文本,-,19,三、特别关注,妻子（秋香）,出卖人（唐伯虎）,买受人（祝枝山）,配偶同意出售证明,-,20,三、特别关注,签约时不能提供委托书怎么办？,出卖人（唐伯虎）,代理人（武状元）,授权委托书,-,21,三、特别关注,出卖人（唐伯虎）,承租人（武状元）,买受人（祝枝山）,放弃优先购买权声明,-,22,三、特别关注,资料备案：1、身份证、暂住证2、房本、原购房发票3、原购房协议,-,23,主要内容,一、合同种类二、交易中的合同使用三、特别关注,-,24,回顾,租赁涉及合同,客户服务确认书,出租/求租委托协议,服务费确认书,房屋租赁合同,钥匙保管书,-,25,回顾
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