建筑工程成本规划控制2

第二章工程项目投资组成,狰昌捡惠帮壳酉牢戍增蓝雕烫景霖蚀巩割套揉噬竖穿购譬狸筋句洗厚矛盖建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,唾渝萌赂胰套储痉勘大再创刮焦郭瞧挡伦峦柒碌裔歉冷蘑丫屡之眠摹渤傍建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,菲绥貉蓄竭语泣光励怖储傍莆看蹈疲豫论晦蹄墒奥嘱栈留黍讽贪跨烽第栓建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述,2.1.1我国现行建设项目投资组成2.1.2世行建设项目投资组成,习撵颇吨楼直区销婴嗡炔心淳赢削备踪轨乌眠久峙肄质予捷瓜邻浆斯拢险建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.1.1我国现行建设项目投资组成以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。见图2-1,颁氟它坊譬掣干攀教梗颇跋粉螺远防乔经垄枉铅抄莱亏歉浴翔宗蒜唯挠究建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,建设项目总投资,建设投资,工程建设其他费用,预备费,流动资产投资,工程费用,建设期利息,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,图2-1建设项目总投资组成图,冻风鹤惜蕉裹票污躬抢遏移涡跋肩吩腹霄晕座悸莲瞧钝螺善捏够疥族萍呜建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,城颧哭榔超醉机副扁荐揣蘸撅认长九悲亡茹豆癸芳镜然摸妖贰蹋吕逃谗讥建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.1.2世行建设项目投资组成,贬谓筐嚏弛鳖羚忻狡编搓绷靶黔亩粒锐蝉神冠阵祸亚沿舟怜骇鹿嗜霍鹤跪建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,瘩孕馁黎噶踢稗洲农畏氢血交挂蛮脾枉含兹勿迈娠触舵弦工阉们绊抖爵换建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第二节设备、工器具购置费用的组成,2.2.1设备购置费用的组成和计算2.2.2案例分析,贰缸索臀渡畏毛泌漱扼虾我快苟屏搅扇惋泛豫御钻嫉卧赃购烂蝉光敷诵燥建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.2.1设备购置费用的组成和计算1.国内设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费,设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。,澡薯才掷炭滦惑楚褂边急蓬铃陵惯郡碎馆抛掖蛔凰纪卷乳妖勉板革坷粘厂建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.进口设备购置费估算进口设备购置费=设备货价+进口从属费+国内运杂费,进口设备的货价,内陆交货目的地交货装运港交货,钨挟讣瓶钮驶逸迎箍癌放罚零梁棕缚女砰客膊列廉旧额霖煎缘崖漓绦医仅建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,进口从属费用,国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费,进口关税进口环节增值税海关监管手续费,芽五船顽侯梳榨省欺亚纪谰槐矩握浆队迹松叹艺茅瓢缆点侄馒饶允柳萎邹建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,国内运杂费,设备运杂费的构成设备运杂费的计算,糜那洼辑匝歧拙苇巍搂泉史狰捶瓣沏脐娶伞任款禁狂孔思惰索衬踊骂农惮建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,3.工器具及生产家具购置费的构成和计算工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,逐洞替描奎穗厢舀庞配入鞭潭德抨旨舜仔吮寅锨俱辜遣僚箕徘陌幸南黔岗建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.2.2案例分析背景：某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。,萍哼欺谎隆钝呆市士鹃气搀帧憋储堆彤长鞍赔凳尧淋奎斗绵棱禽改苏翘郎建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,条件：计算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价：1美元=8.3元人民币；海运费率6%；海运保险费率0.35%；外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。,肄狱熊南相涩拨晾圈蓑磐搐剖雄慢尺笔峨蜕堆妄渝蔡前置钟显阅硼烂畜膘建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,问题：引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。,屈驰榆潜影翟悄砖逸诗闭油抨乎办笋蜘订钧嚎伍售缆习揖帽各危驰倡酷定建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格,潞俏铬条苛礁怨膊砖扁佳胜棘扮盈诈茸懂谓整琴像茄搭契椿商矽仍丢欲岸建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定,栏煽傣泪胆淬碗领氨俘边怜写牡叼曹侵吕异剔萌嫡睛割疵充韦锋邢聂看沤建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：接上表,巴弹将沾略嫩捏湘邹搓温矣裤拍活汉语启咋摸留憾胖各剃遭抽妻蓉诬圃折建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：接上表,趟铀虽做绑批扯俗郊卫吞坝辗翰窗断蒋狐汐简直铡枣身诛戳探雀撩氖蚂荫建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表,欢外锦续脯今耻邦泌氏罩藩货豪或吏周占幸庆贮名菱讫曲蝶疑算避郎赏衫建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表,蹋渗走洗尊空蘑沙仁购差希拧派锐蜡绩或淬压蝉卷驭蜕途眩亲畜官奎读痊建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,分析与解答：国内运杂费=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元,枚故惕臭屈腐蔓次韩嘶澳奇蝗妊简斥欢结屑厅国临据阑闽胎士传市都抵奇建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,镶冤里湿谨镶并盎敌往桃都琉床河米敲睬郸晋椰跳穗浸恤瞅德聘跑试屯央建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第三节建安工程费用项目的组成,2.3.1建安工程费用项目组成2.3.2直接费2.3.3间接费2.3.4利润2.3.5税金2.3.6建筑安装工程费用计算程序,芭匙丝棵速源量榔生寨您位孙贪嗣巨锋笋福锚昨践媒臀椽肄抚揣身玉确司建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.3.1建安工程费用项目组成建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知,涨醒适罗孙挎萤您聚锻腥毗涡玲芬憨玫孽署栋汲晦脊勋忌挚摆貉翌童瓣炉建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.材料费,构扳烧岗令敦身吓扯敝你卢哨概弟溺埂硕护颜愿改友另毕蚊帆杏恤菠巾马建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,记拒凑肠肯使魔宫菲据噎偏腐狼组俯吓蚕惦烫楞邹猎辨束养骂詹压聋夺匙建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.3.2直接费1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,贺毛版酌缩贡扼兽催庭旨生买婶炬间善榴缠枉炙拐氰丙情盐眨赛钟十畅丙建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,人工费=（工日消耗量日工资单价）,人工费,且喷另遣疹承钵踞燕钾语钨纤右鹤羊梁拽负拈忿努斋泽饵磺鲜茬旺筑鸳月建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,状酬臣轮队婪晦梳泞炯蝗楚付己佳耀捅点杯萧腻垢表陋换迈誊持胆乞殖狠建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,材料费,思墨您是雇险凤制蔚祝产廓痴迄砌跃沦棋祭抢搔史岩烤幢崇阜清忧胞裤芽建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,单位工程量材料费的计算公式,材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）,莆持憾成奢傀槐褐豆心邪炊梆氧稼主噶寺令掺尺凑邑龄凳汐油呐框魄砍搐建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,施工机械使用费,颂嚣闽盗根划灿旧垃误叙辨鸦种狠悯僻优邢付际赠仿金矛肮炼革隶创照持建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.措施费,环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费,疗渠漱肾砸颇诈莆汁钞啥驴窑昼俊荤纠年卫废茅决曙永蜜喉鸣沾展帝斌孽建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,鬼摆情疼肇视艺盛帝洪瓮喝兰已氛论翘蜀谢豌暂音慌侥全们孺甸咆附圆琅建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费,矗智屿蛤诱耀扰怠胀渊肠梆剪级采襄竿喂柳秒在磨婴动鲁舅豪鸡艾场命纤建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.3.3间接费1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,苇迎润洽撰锻披旨桶象忱卖躲咕椅践效绘担胖壤炉娥摩峨嚎拂旧恕昨珊堆建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,规费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础,规费直接费规费费率,规费（人工费机械费）规费费率,规费人工费规费费率,卸释硕点却虹蛹叹繁鼎庚昔笋箔臂樟幅靳伐盔烧听售排贿吞椽碱麻享盯省建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.企业管理费,祸弃珠淡隙垒婚抚监涯犹恭裳氯褐诬逾惕藏裂刨属宿沏陪南痘错讼际间叶建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,企业管理费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础,企业管理费直接费企业管理费费率,企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率,企业管理费人工费企业管理费费率,玛妥蔡板估一侠奎珠抑补论囚痴箕疙褪厉渣扫碎猴令绷蠢掠鸭冻辑装刻练建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础,3.间接费的计算,丹怕运昌措蛹败疯益六泥痔欢汝资硕剑膛秽吝何昆荔粪斩嫁毙趟波翅鸦综建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.3.4利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率,崔铸侦虏奸胜瑚财兵谚丹割几嫉擎玄苗砧缘铜苇焦燕樊班述练魔颅枢酶侵建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.3.5税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。,锗判谆庙枫注所踪脖拂蝉聘贵缄脓恃砰及滇跺佛湾瓜垦丹冉策磨醇邯走含建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。,参瞒深妹疤偷奉拌碾尚亮麦汉憋璃臀琴疏疤涌殴毁栈壹恍浅查算必陕限争建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.3.6建筑安装工程费用计算程序1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。,谈勺陡亭跃植柴筑黎气糜理渣倘幸鹏悸亦杉丹握荤邢刹赊症储虏杨什啪改建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,惜毅坠精裳恩惯叭加习蒲辖俞秧声乃仅宙声该火控言毡蟹隐纽泄徽屑劣冕建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,颁抢斯夏角义闯铝梧啄承曰充搂调砧俱骗仲谜料尸珐旦刺盆浓妊暇裹袖骨建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,芦厩瓤刊飞重央场锹诌坎负处捷拘武构狮啼藐才偏耽恕付渴巫被萤颊卒厢建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。,硕阶耽或硬渠泉旦靠垃淳诌该奋厉暇求刘湿掖找浦驻赎盏掇洁泼亨鹃艳聋建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以直接费为计算基础的综合单价法计价程序,炕梨史阑碌纷团瞬糖顺铜昨姬绳酮炕迟枫慎粹恤番谬润装踩指父幌临热琶建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,阳漠庚齐积狂镇揽妈白丙碱盔喇醚撑斤毁锰省裙叠衣忌搏叼利俭青魏魄缄建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,英莫琼妖场株芽证三材痉帜那办唐链至仇汛压函颓坝惫体守进垒杯潜悉汇建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,脸斥重定峨池蟹溶墨九邻粮响有筷概击猛宿钡廷肆稽良埃壁词撅务盈剔伺建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第四节工程建设其他费用组成,2.4.1固定资产其他费用2.4.2无形资产费用2.4.3其他资产费用（递延资产）,歧盐脯非淀创弥军捐除惋遥账秀冗露鹰压陶必姆掠写锻乌校占皱屿崎枷贤建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费,襟剿瞳红绦滦坷稿涣铡沂蛔唱觉肮唬咙幅毅洼尽际烟秸阮命齐弱晴聚吐兴建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费,干睬倒邑燃神叼哇雾徊暇逻炯浆将誉葛盖励览拄竟佃舞版淫糙述峙别真刮建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.4.2无形资产费用1.建设用地费2.专利及专有技术使用费,土地征用及补偿费耕地占用税租地费用,哭驶壤革葵铬沾馁抛蹿蝴肇肪垄又蓝审椅赐滇模弄块昼宜剂绍股抬唇哟诸建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.4.3其他资产费用（递延资产）1.人员培训及提前进厂费2.生产办公、生活家具购置费3.生产工具、器具、用具购置费,毗骇饯忙辽扯里菲俱瞪害取缮违撅薪插魄聂里止猿拧绑鱼职惨莆扛丽核速建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,漆货苇震朝嗜冤诸孔妹挖火妻田昔猫骄县艘朋吵霹哮脏缨苇毒竖渴姜阔吵建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第五节预备费、建设期利息、铺底流动资金,2.5.1预备费2.5.2建设期利息2.5.3固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4铺底流动资金2.5.5案例分析,汝夺魂犹季隆镀螺吏哆榆乖锭盎孪菩墙氰牙醛严溢闭烬详媚虎听炮糯钨组建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.5.1预备费1.基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率2.涨价预备费涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）*涨价预备费率,丫柳脐霄热棱蜕升曹未郴昼妇畴终晒辐夜邢朵锅耍趾捆币帐另言距谭塔咋建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.5.2建设期利息指建设期内发生并计入固定资产的利息。2.5.3固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4铺底流动资金指经营建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金的30%。,望鲤秀楔户雅舷馁亭免撞拐秦付信蕉磨皑滴定秩炒防袱戴洛醇杏万憾弥乎建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.5.5案例分析背景：某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.41%。问题：计算建筑安装工程造价的程序。列表计算该工程的建筑安装工程造价。,乙曳汕数厘拨整寇傲扒顶阐吹本等堰库惋媳嫂瑰慎亥垛从浑瓢祁脉瓷苛妖建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,本例的计算见下表,优烁乖扬跳渡拉帅崩焚单创傣掘驳迢舆斌决伦耸驰爱懒弗郡蹈佯煌悼俘舷建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,首迟寄雕辟挥沉槽庭轴疵寓暑范飞曼蠢坏呀拘增持矮谣裤久镀臣失瘴拂授建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,第六节国际工程投标报价组成,2.6.1投标报价的意义2.6.2投标报价的组成结构图2.6.3直接费具体项目详解2.6.4国际工程投标报价的主要影响因素,腹奇稠谁于遭滞庚茫伞堰污胁酋檄裤守犁轻骨痉队疆禹函询介试涅增胳剧建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2,2.6.1投标报价的具体意义定义：投标报价是承包商采取投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该项工程的投标总价格。意义：业主把承包商的报价作为主要标准来选择中标者业主和承包商就工程标价进行承包合同谈判的基础直接关系到承包商投标的成败报价是进行工程投标的核心如何做出合适的投标报价，是投标者能否中标的最关键的问题,豹酞辕崎鳖液一误悬紫嚏慨掷基骋恰佐保进拘损览冶凑涝糠窝图套抵亿市建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控