高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景-度假区整体建设项目建议书..doc

精品文档高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景度假区整体建设项目建议书一、总论（一）项目名称。 高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景度假区整体建设项目。（二）项目单位概况。高县民政局。（三）项目拟建地点。拟建地点：高县胜天镇红岩山（其中：陵园占地500亩）。（四）项目建设内容与规模。通过新建进山门、广场、停车场、道路、接待中心、园林景观等配套基础设施，建设占地面积500亩的高标准陵园，拟建陵园墓穴20万个；通过完善配套基础设施，恢复历史文化遗迹，打造具有川南民居风格建筑群，新建准四星级度假酒店、“云水禅心”素食斋馆、流米寺“功夫禅茶馆”、流米寺禅修养生馆、“万佛万年祈福殿”，建成具有“原生态山水游、养生养老度假游、佛教圣地观光游、川南农家居民风情游，徒步穿越游、川南摄影家基地游”等六大主题的胜天流米旅游风景度假区。（五）项目建设年限。“玉玺陵园”工程建设周期为3年；胜天流米旅游风景度假区建设周期为10个月。二、项目建设的必要性和条件（一）项目建设的必要性分析。1、“玉玺陵园”建设的必要性：殡葬改革发展到今天，公墓这种新的、科学的、文明的安葬方式已被大多数人所接受，因为它不仅能满足人们传统的“入土为安”的情结，同时又杜绝了乱埋乱葬、死人同活人争地的安葬方式所带来的隐患。对于稳定社会，推进社会发展有着悠远而重大的历史意义。 2、胜天流米旅游风景度假区建设的必要性：在经济快速发展、人民生活水平大幅度提高的情况下，社会公共配套设施跟进尤为重要，人们都希望能就近有高品位、条件独特的旅游地，在工作之余前往休闲散心，减少外出旅游的时间及安全风险。（二）项目建设的条件分析。1、交通条件该项目位于胜天镇红岩山，地理位置优越，位于四川省重点旅游线的南环线上，处于宜宾市翠屏区和长宁县交界处，距离宜宾中心城区近20公里，交通十分便捷。2、自然条件红岩山属丹霞地貌，山崖鲜红、古木参天、怪石嶙峋、溪流潺潺、云雾缭绕；山中有万顷小竹海、花海和与恐龙同时代的植物活化石桫椤树海(共4万余株)；有充满自然神奇色彩的“仙女晒鞋”、“天马长鸣”、“鬼闹田”、“水帘洞”、“三潭映月”、“响泉”及“桃园结义”等近50个景点。3、人文条件拥有依崖而建，气势雄伟的川南第一庙千年古刹“流米寺”，常年香火旺盛，前来观光旅游、上香拜佛的人较多。（三）项目建设的资源条件评价。红岩山属丹霞地貌，山崖鲜红、古木参天、怪石嶙峋、溪流潺潺、云雾缭绕；山中有万顷小竹海、花海和与恐龙同时代的植物活化石桫椤树海(共4万余株)；有充满自然神奇色彩的“仙女晒鞋”、“天马长鸣”、“鬼闹田”、“水帘洞”、“三潭映月”、“响泉”及“桃园结义”等近50个景点。三、建设规模与产品方案 （一）建设规模。1、“玉玺陵园”：通过新建进山门、广场、停车场、道路、接待中心、园林景观等配套基础设施，建设占地面积500亩的高标准陵园，拟建陵园墓穴20万个；2、胜天流米旅游风景度假区：通过完善配套基础设施，恢复历史文化遗迹，打造具有川南民居风格建筑群，新建准四星级度假酒店、“云水禅心”素食斋馆、流米寺“功夫禅茶馆”、流米寺禅修养生馆、“万佛万年祈福殿”，建成具有“原生态山水游、养生养老度假游、佛教圣地观光游、川南农家居民风情游，徒步穿越游、川南摄影家基地游”等六大主题的胜天流米旅游风景度假区。（二）产品方案。1、建设高标准陵园，拟建陵园墓穴20万个。2、建设胜天流米旅游风景度假区。四、技术方案、设备方案和工程方案 （一）技术方案。 1、生产方法。（1）新建园林式高标准陵园。（2）配套完善流米旅游风景度假区基础设施。2、工艺流程。在新建园林式高标准陵园的同时，配套流米旅游风景度假区完善相关基础设施。（二）主要设备方案。1、主要设备选型。无2、主要设备来源。无（三）工程方案。1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案。（1）“玉玺陵园”：新建进山门1个、广场1个（面积3000平方米）、停车场1个（面积2500平方米）、道路1条（长3公里）、接待中心房屋1座（面积2000平方米）、园林景观新建陵园墓穴20万个。（2）胜天流米旅游风景度假区：新建准四星级度假酒店（面积5000平方米）、“云水禅心”素食斋馆（面积1000平方米）、流米寺“功夫禅茶馆” （面积500平方米）、流米寺禅修养生馆（面积1000平方米）、“万佛万年祈福殿” （面积1500平方米）。2、建筑安装工程量及“三材”用量估算。水泥：5000吨，石粉10万吨，砖：500万块。3、主要建、构筑物工程一览表。陵园接待中心房屋1座（面积2000平方米），准四星级度假酒店（面积5000平方米）、“云水禅心”素食斋馆（面积1000平方米）、流米寺“功夫禅茶馆” （面积500平方米）、流米寺禅修养生馆（面积1000平方米）、“万佛万年祈福殿” （面积1500平方米）。五、投资估算及资金筹措（一）投资估算。1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）。项目计划总投资2亿元（其中陵园建设1.2亿元，风景度假区建设0.8亿元）。2、流动资金估算。流动资金1000万元。3、投资估算表。陵园建设1.2亿元，风景度假区建设0.8亿元。（二）资金筹措。1、自筹资金：1.5亿元。2、其它来源：银行贷款0.5亿元。六、效益分析 （一）经济效益。 1、销售收入估算。（1）胜天流米旅游风景度假区：红岩山项目建成后，年接待游客可达30万人次左右，在门票、住宿、餐饮、旅游等方面可以进行盈利，预计年收入达4000万元。（2）陵园建设：墓穴20万个，按照平均每个2000元出售计算，总收回资金4亿元，同时还可进行相关商品销售和餐饮等配套服务盈利。2、成本费用估算。（1）胜天流米旅游风景度假区成本约2500万元；（2）陵园建设新建成本约1亿元，每年管理成本约1000万元；3、利润与税收分析。（1）胜天流米旅游风景度假区：年利润与税收约1500万元；（2）陵园建设：销售周期按5年计算，项目总利润与税收2.5亿元。4、投资回收期。（1）胜天流米旅游风景度假区：5年半时间。（2）陵园建设：5年。5、投资利润率。项目投资利润率较高。（二）社会效益。1、项目对社会的影响分析。本项目符合在经济快速发展、人民生活水平大幅度提高的情况下，满足人们群众旅游消费需求和正常殡葬需求。2、项目与所在地互适性分析。充分利用现有资源实施该项目，能达到投资省、