房地产全程合作范围、科目一览.doc

房地产全程合作范围、科目一览 第一部分：研究部分 第一段：市场调研一、 研究目标与内容。l 区域性房地产行业及竞争对手研究1、 已购房者特征研究2、 目标消费者研究、分析（1） 目标消费者的基本购房特征（2） 目标消费者对目标地区及楼盘的评价（3） 目标消费者购买竞品特征分析（4） 消费者对目标楼盘的认知情况与认知途径二、 研究方法的确定三、 工作计划四、 待购买者调查配额五、 二手咨讯收集六、 费用预算及明细七、 研究品质控制第二段：项目检示一、 项目的初步设想、目的二、 可行性研究，却是最大不确定性和机动性三、 经济性研究四、 合理性五、 投资决案可行性报告（45个要项检示）六、 筹资状况，制约营销战略的制定第三段：项目规划、设计检示（四大因素分析）l 规划检视：一 社会因素二 家庭因素三 自然因素四 指标因素l 设计检视一 面积趋向二 功能配置三 功能分区四 户型设计五 设计观念第四段：环保建筑的设计理念与措施检示一、 自然二、 资源与能源三、 使用周期四、 人类五、 城镇与社区 第二部分：营销战略、计划制定 l 战略部分：一、 市场： 目标市场区隔（1） 细分市场（2） 行业细分二、 外部环境1、 社会环境2、 法律环境3、 经济环境4、 竞争环境三、 对手显在（或潜在）分割有限购买力四、 COST分析自立和主要竞争对手的问题、机会、优势、劣势五、 行动选择用头脑风暴法列出战略选择方案l 计划部分：一、 目标二、 战略1、 投资需求点2、 本项目的最大化利益点（利益群）3、 制价4、 何种管道最方便满足三、 计划：1、 利润计划、销售计划2、 资源计划、成本控制3、 详尽、分阶段的部分计划4、 盈利业绩5、 投资回报与运营资本回报分析6、 人员配置与组织设置7、 培训8、 激励与报酬方案 第三部分：广告传播策略、计划 l 广告传播策略：一、 广告目标二、 广告受众三、 广告核心概念创意四、 广告表现风格五、 媒介组合策略l 广告传播计划一、 媒介排期二、 广告效果评估三、 广告费用预算 第四部分：营销推广策略及计划 l 营销推广策略一、 推广目标二、 推广对象三、 推广主题创意四、 推广之广告配合五、 推广阶段及细化六、 推广费用七、 推广效果评估 第五部分：CI规划及分阶段介入计划 一、溶入VI中的MI（企业开发理念）规划二、VI创意设计标志标准色、标准字名片工地围墙120余项 第六部分：CS（顾客满意）规划 一、 销售系统CS规划1、 客户关系管理规范（1） 客户咨询管理（2） 客户拒怨管理（3） 客户投诉管理（4） 客户投诉处理（5） 客户满意情况追踪、评估（6） 顾客满意指数调研2、 销售活动现场管理（1） 电话管理规范（2） 通话管理规范（3） 销售电话评估（4） 楼盘销售检讨二、 物业管理系统CS规划1、 物业正常问题处理规范2、 保安系统满意规范（30项） 第七部分：销售工具及实务 一、 批文1、 公司营业执照2、 商业房销售许可证二、 销售资料1、 统一说词2、 房型平面图3、 价目标4、 付款方式5、 交屋标准6、 客户资料表7、 办理产权证有关程序、税费8、 入住流程9、 入住收费明细表10、预书11、预售合同标准文本12、个人住房抵押合同13、个人住房公积金借款合同14、个人住房商业性借款合同15、按揭办理方法16、利率表17、楼书 第八部分：销售组织培训 一、 总经理特训营全新课程设计，信息量超越传统培训5倍以上，将使全部由总裁成一线，操盘高手担任。二、 销售人员培训1、 应急型培训（1周28课时，20向专攻内容）2、 正常培训（25天、100课时、78项内容）3、 长远战略性销售人员培训（45天、180课时、212项内容）第九部分：合作方式 （一）不与销售业绩挂钩的合作方式1、 月服务费：6万2、 我方需给第三方付费的项目，我方收执行费用的8%佣金（制作类、发布类）3、 涉及CI热体开发，以个案报价，另行收费4、 第一个月月费付款40%，月底支付余额，此后每月支付。（二）与销售业绩挂钩的合作方式：前提：1、 我方必须从项目立项阶段开始介入2、 项目调研、规划、设计，必须充分征求我方意见3、 销售政策由我方制定4、 制价方案我方参与5、 销售专用不得低于总额的8%（包括广告、促销、公关等推广费用）6、 销售启动费用在总销售费用的30%以上我方取费方式：l 我方取费按销售额的2%提成l 付款：签订合同付保证金20万此后：销售完成（按总面积算）50%开始支付提成总面积均价销售率（销售面积总面积）2%此后每月：当月完成销售面积均价2%（本月销售面积本月止销售总面积上月止销售总面积）销售完成85%以上时，必须付清所有提成款（所有提成款总开发面积均价2%）20万保证金在最后一次支付提成款时冲抵 核心小组成员 原 野：毕业于中南财经大学市场营销专业、辅修湖北大学广告学。三年国际著名广告公司相关资历（曾服务过上海奥美广告、广州麦肯光明广告公司），服务过摩托罗拉、雀巢、福特汽车等知名品牌。国内知名上市集团公司（亿安科技）总裁助理资历曾服务、策划、参与策划过的楼盘：珠三角：广州碧桂园、丽江花园、白云堡小区、美的金海岸花园、奥林匹克花园长江流域：武汉虹景花园、亚贸广场、世贸广场、南 湖中央花园、丽岛花园、学府佳园 宜昌世纪花园、东山花园 上海望海花园、名人苑东北地区：大连金海湾别墅、临海花园西北地区：均利国际广场北京地区：北辰购物广场、紫云山庄特长：房地产全程营销 张戈：毕业于四川美术学院建筑设计系 8年的房地产广告创作经验 2010房地产营销策划大全内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：600GB，海量由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！ www.tuanyuan.tv自在广告2010年01月南昌万科青山湖整合推广方案及创意表现-155页 ppt仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告-299页 pdf世联2010年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议-163页 ppt世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告-24页 ppt2010年青铜骑士内参（公关媒介部7月份综合报告）-103页 ppt中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告-71页 ppt易居2010年7月南京建邺万达广场营销推广大纲-105页 ppt德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告-69页 pdf2010年4月23日无锡保利花园营销执行方案及开盘前工作计划-122页 ppt绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析-107页 ppt策源2010年无锡苏宁环球北塘项目定位建议-78页 ppt2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报-146页 ppt中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页 ppt中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页 ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页 ppt中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页 ppt同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 ppt2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位-29页 ppt2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页 excel世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究-206页 ppt世联2010年合肥金宇房地产肥西9号地块项目市场调研报告-37页 pdf同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 ppt世联2010年长沙德坤置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议-141页 ppt世联2010年别墅建筑风格及打造要点-59页 ppt成全机构2010年6月中国房地产广告精华月报（第9期）-80页 pdf2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 pp中原2010年深圳新政下户型赠送合拼方式-18页 pdf中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议-85页 ppt中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告-55页 pdf中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析-182页 pdf新景祥2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略-71页 pdf万科2010年上海浦江镇127号地块规划方案设计-235页 ppt世联2010年上海浦东川沙空港新城项目发展与功能规划建议报告-152页 ppt世联2010年1月贵阳市金阳汇城项目营销战略与策略报告-132页 ppt2010年郑州绿地广场整合推广策略思考及建议（二）-94页 ppt仲量梁行2010合年肥公寓市场研究报告-54页 ppt仲量联行2010年5月商业房地产的市场分析与项目定位-148页 pdf中原2010年上半年长沙房地产市场报告-36页 word中原2009年无锡胡埭商业项目产品定位及营销策略方案-117页 ppt中原2009年北京城建密云穆家峪红酒庄园项目前期可行性研究-71页 ppt易居2009年海口海甸溪北岸景观商业带项目整体定位（精编版）-50页 pdf伟业顾问2008年大连万科魅力之城营销报告-130页 ppt王志纲2009年汉中滨江新区总体策划报告-101页 ppt同致行2009年长沙华盛世纪新城项目定位报告总纲-85页 ppt天启开启2009年12月大连