房屋使用权入股协议.docx

精品文档租赁入股合同甲方（出租入股方）：乙方（承租受让方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方以房屋（位于XX路）的使用权入股乙方生产经营等合作事项，签订本合同。一、入股房屋面积、位置及用途甲方自愿以标的房屋的_年使用权向乙方入股，入股面积、位置及用途详见附件一表。二、入股期限及房屋使用期限自_年_月_日起，至_年_月_日止，租赁期_年（大写，最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限）。自_年_月_日起，至_年_月_日止，入股期_年（大写，至房屋租赁期满，甲方即不再持有乙方公司股份）。三、股权分红与支付方式1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的，双方约定租赁入股额度按实际可使用面积，_平方米计算。2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估价格_元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方（乙方）的股东大会表决通过后，由具备相关资质的会计师事务所对其资产（股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，评估结果(公司总股权价值)为_元。最终以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司_50_%股份。3、通过以上方式确定甲方拥有的股份，乙方于租赁期内按季度支付不低于 元的基本物业保底使用费。并于每年年终按相应份额（持股占公司总股份的比例_50_%计算）支付甲方剩余的分红。分红以现金方式逐年支付（分红涉及所得税款的，由承租方承担）。4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并继续履行；如解除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股份，甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权益；乙方不再享有合同约定房屋的使用权，不能继续使用该房屋及设施。四、房屋交付方式及时间1、甲方按下列第（）项方式将房屋交付给乙方使用：一次性全部交付。按乙方提出书面使用需求后一个季度内交付。2、交付资料与附属设施：甲方身份证明文件房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；乙方交付甲方股权证明书；乙方交付甲方企业主要证照复印件。3、交付时间为：_年_月_日。五、甲方的权利及义务1、甲方有权按照合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满一个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；超过3个月未支付应得分红的，甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。2、甲方作为公司股东，享有股东应有的一切权利和义务，有权监督乙方经营公司的情况，并要求乙方按约履行合同义务，但不得干预公司的正常生产经营活动。3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权，帮助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。4、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。及时对房屋进行检查、养护。如属甲方原因出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方相应损失。若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规物业管理规定的装潢、装饰（其中约定项目如下：）（1）楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。（2）允许乙方对楼体实施整体亮化装饰。6、甲方及其指定的物业公司应保证及时供水、供电，价格按当地生产企业标准执行，需要单独计量的，一律安装关口表计量；甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。该费用在乙方的公司生产经营中列支。六、乙方的权利与义务1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同。2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、产品介绍等。3、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。4、乙方承诺乙方公司在三个月内实现盈利，且甲方每年的可分红收益不低于150万元，如未能达到业绩目，则按照以下公式对甲方进行股权补偿或者现金补偿：(公式 请自行协商确定)5、乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产经营活动；应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。6、乙方应该依法保护和合理利用房屋，不得对其进行恶意破坏、不得擅自改变房屋用途，不得自行转租牟利。因乙方的责任给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失。7、租赁期间，乙方公司应承担使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网、物业管理等费用，并及时缴付。在生产经营中列支。8、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或违规使用，致使该房屋及其附属设施发生安全故障的，乙方应负责维修。9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意。10、乙方应依法依规组织企业生产经营活动，努力提升产品质量与信誉，最大限度的提高企业效益，确保全体股东的合法收益。七、甲、乙双方的其他约定1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。2、租赁期间，乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期满后，甲方若继续出租该房屋时，乙方享有优先权，甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权。如期满后不再续签，双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提前通知对方，否则，由此造成的延期责任不在被通知方。5、租赁期间，如出现第三方涉及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的，由甲方负责并给予乙方相应赔偿。八、合同的变更、解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、 乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律规定的活动的；2、 订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3、 一方违约，使合同无法履行的；4、 一方丧失经营能力使合同不能履行的；5、 因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；6、 乙方不能按时限支付股权红利的；7、 甲方出现房屋产权、使用权纠纷，致使乙方不能正常生产经营的。九、争议解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方需依