竣工验收控制讲义.ppt

437,竣工验收控制,437,学习目标：,1.掌握建设工程竣工验收的内容2.掌握建设工程竣工验收的合格标准3.掌握建设工程竣工验收中监理的工作内容4.掌握建筑工程验收的程序与组织5.掌握建筑工程竣工验收中不合格项的处理方法,437,学习内容,1.单位工程质量验收程序及组织2.单位工程竣工验收记录3.单位工程质量控制资料核查纪录4.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽检记录5.单位工程观感质量检查记录,437,单位工程质量验收程序及组织,一、检验批及分项工程的验收程序与组织检验批由专业监理工程师组织项目专业质量检验员等进行验收；分项工程由专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。,437,单位工程质量验收程序及组织,二、分部工程的验收程序与组织分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收；由于地基基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此规定与地基基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。,437,单位工程质量验收程序及组织,（一）竣工初验收的程序当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促施工单位及时整改。经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。,437,单位工程质量验收程序及组织,（二）正式验收建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。建设工程经验收合格的，方可交付使用。,437,单位工程质量验收程序及组织,建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。,437,单位工程质量验收程序及组织,四、单位工程竣工验收备案单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。（1）凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应按有关规定进行备案。（2）国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。,437,案例6,某工程项目。施工单位在施工测量放线前，要求监理工程师对建设单位给定的原始基准点进行复核，将复核结果送施工单位项目负责人，经施工单位技术人批准后进行测量放线。施工单位在材料采购前向建设单位申报审查认可后进行订货采购。在施工过程中，由于施工单位对某分部工程缺乏施工机械和施工技术人员。遂将此部分工程分包给另一施工单位，施工单位项目经理在审查分包施工单位资质后，书面进行了确认。并书面通知建设单位瑟分包单位不签订分包协议。,437,问题：1、以上的说法哪些内容存在不妥之处，请指正。2、对分包单位资质的审查，控制的重点是什么？3、分包单位提交的分包单位资质报审表内容一般应包括哪几方面的内容？,437,参考答案,1、不妥的地方和正确的做法如下：（1）不妥之处：要求监理工程师对原始基准点进行复核；正确做法：监理工程师要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核。（2）不妥之处：将复核结果送施工单位项目负责人；正确做法：将复核结果报监理工程师审核。（3）不妥之处：经施工单位技术人员批准后进行测量放线；正确做法：经监理工程师审核批准后，施工单位进行测量放线。（4）不妥之处：施工单位在材料采购前向建设单位申报审查正确做法：施工单位在材料采购前向监理工程师申报。（5）不妥之处：施工单位项目经理审查分包施工单位资质；正确做法：监理工程师审查分包施工单位资质。（6）不妥之处：建设单位与分包单位签订包协议；正确做法：总承包单位与分包单位签订分包协议。,437,2、对分包单位资质的审查，控制的重点是：分包单位施工组织者、管理者的资格与质量管理水平，特殊专业工种的关键施工工艺或新技术，新工艺、新材料等应用方面操作者的素质和能力。3、分包单位提交的分包单位资质报审表内容一般应包括：（1）关于拟分包工程的情况；（2）关于分包单位的基本情况；（3）分包协议草案。,437,案例9,某机械厂拟建一钢筋混凝土排架结构单层厂房，通过招标方式选择某建设单位顿感建于2003年4月开工建设，合同工期260天，在施工过程中，对柱子质量进行检查，发现有9根柱子质量存在问题。事件一；其中两根柱子经有资质的检测单位检测鉴定，能够达到设计要求；事件二；其中两根子经有资质的检测鉴定，达不到设计要求，于是请原设计单位核算。能能满足结构安全和使用功能；事件三：其中两根柱子经有资质的检测单位检测鉴定，达不到设计要求，于是请原设单位核算，不能满足结构安全和使用功能，经协商进行加固补强，在柱子外再放部分钢筋，再浇混凝土，补强后能够满足安全使用要求：事件四：还有三根柱子混凝土强度与设计要求相差甚远，加固补强仍不能满足安全使用要求。,437,问题1对事件一应如何处理？依据是什么？2对事件二应如何处理？依据是什么？3对事件三应如何处理？依据是什么？4对事件四应如何处理？依据是什么？,437,参考答案,1.事件一中的两根柱子应予以验收。依据建筑工程施工质量验收统一标准规定：当建筑工程质量不符合要求时，经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。2.事件二中的两根柱子可予以验收依据建筑工程施工质量验收统一标准规定：当建筑工程质量不符合要求时，经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。,437,参考答案,3.事件三中的三根柱子可按技术处理方案的协商文件进行验收。依据建筑工程施工质量验收统一标准规定：当建筑工程质量不符合要求时，经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理要求方案和协商文件进行验收。4.事件四中的三根柱子严禁验收，必须拆除重建，重新验收。依据建筑工程施工质量验收统一标准规定：通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程、严禁验收；经返工重做的、应重新进行验收。,437,单位工程竣工验收记录,表5-6为单位(子单位)工程质量验收应按表56记录。本表与表5-5、表5-62单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、表56.3单位(子单位)工