物业工程承接查验完整(之二)ppt课件

物业承接查验 之二 建筑本体及其配套辅助设施的承接查验 要求 承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在 设施设备接管查验记录表 中 查验工作完成后 参加查验人员应签字确认 物业公司将 设施设备接管查验记录表 分别报送各有关单位 由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况 组织施工单位确认整改完成时间 整改工作结束后 由物业公司对整改情况进行检查确认 并报送各有关单位 一 查验范围 房屋建筑本体包括 结构主体 顶棚 墙面 楼地面 精装修 门窗 小五金 梯阶 座椅 楼梯 扶手及护栏 卫生间供水 排污管道 地漏等 配套辅助设施包括 天台 屋面避雷设施 消防设施 小区场馆路灯 绿化 小区或场馆内道路 检查井和化粪池 明暗沟 踏步 台阶 水箱 景观绿化等 二 检测查验方法 1 主体结构查验 1 地基基础不均匀沉降 不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻部位的损坏 2 查验方法 观察检查 地基下沉导致墙体开裂 2 梁 柱 板等主体查验 1 无变形 弓凸 剥落 开裂 倾斜 移位和非收缩性裂缝 2 无钢筋外露 3 查验方法 观察检查 3 外立面检查 1 建筑物墙体露出地面部分无倾斜 无移位 无裂缝和无扭曲等 2 散水坡 无塌陷 无断裂和无分裂 面层平整 无脱皮 无倒泛水 积水现象 3 查验方法 观察检查 4 天台 1 屋面隔热层 防水层 板端缝 伸缩缝油膏紧贴 隔热板 防水层表面无裂缝 2 屋面应有隔热保温措施 3 屋面应有组织排水 排水坡度必须符合设计要求 不得有积水现象 出水口 檐口 泛水 天沟 变形缝 压顶 落水管 通风管与屋面的连接等应安装牢固 接口平密 不渗漏 4 护栏无破损 变形 无明显锈蚀 5 屋面避雷设施按设计要求检查 5 顶棚的查验 1 集成吊顶 同一间吊顶板面材料颜色一致 无变形 平整 接缝紧密 龙骨支架坚固 2 查验方法 观察检查 6 墙面的查验 1 抹灰应表面平整 不应有空鼓 爆灰 裂缝和起泡等缺陷 允许偏差值4mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 2 饰面砖应表面洁净 粘贴牢固 阴阳角与线脚顺直 无缺棱掉角 3 表面平整度允许偏差值2mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 4 立面垂直度允许偏差值3mm 用2m托线板检查 5 接缝 压条平直度允许偏差值2 3mm 拉5m线检查 不足5m拉通线检查 6 压条间距允许偏差值2mm 用尺检查 7 接缝高低允许偏差值0 5mm 用直尺和楔形塞尺检查 8 接缝宽度允许偏差值 0 5mm 用尺检查 9 涂料 刷浆应色泽一致 表面不应有掉粉 起皮 漏刷 透底 反碱 咬色 流坠 疙瘩等现象 查验方法 观察检查 10 外墙面 抹灰面平整 面层涂料均匀 无漏刷 无脱皮 无裂纹 无霉点 无渗水痕迹 无污渍 查验方法 观察检查 7 楼面 地面的查验 1 面层砖与基层必须粘贴牢固 不空鼓 整体面层平整 不允许有裂缝 脱皮和起砂等缺陷 面层坡度应符合设计要求 不倒泛水 无积水 与地漏 管道结合处应严密牢固 无渗漏 查验方法A 用小锤轻击检查 用坡度尺检查 观察检查 2 水泥砂浆地面 抹灰平整 压光均匀 无空鼓 无裂纹 无起泡等 查验方法 允许偏差值4mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 观察检查 3 陶瓷地砖 水泥花砖面层 表面平整 接缝均匀顺直 无缺棱掉角 查验方法A 高度差允许偏差值1mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 查验方法B 直线度允许偏差值3mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 查验方法C 观察检查 4 大理石 花岗岩 木楼地面 塑料地板 应平整牢固 接缝密合 查验方法A 高度差允许偏差值0 5mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 查验方法B 直线度允许偏差值2mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 查验方法C 观察 脚踩检查 5 卫生间 阳台 盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求 不应有积水 不允许倒泛水和渗漏 查验方法A 泼水检查 用坡度尺检查 观察检查 8 门窗的查验 1 铝合金门窗应安装平正牢固 无翘曲变形 开关灵活 零配件装配齐全 位置准确 门窗缝隙严密 2 门窗安装后外观质量应表面清洁 大面无划痕 碰伤 锈蚀 涂膜大面平整光滑 厚度均匀 无气孔 查验方法A 观察检查 9 楼梯 栏杆及扶手的查验 1 栏杆应以坚固 耐久的材料制作 并能承受荷载规范规定的水平荷载 2 栏杆高度不应小于1 05m 3 栏杆离地面或屋面0 10m高度内不应留空 4 栏杆应采用不易攀登的构造 5 楼梯及观众席梯阶应平整不应有倒坡积水现象 10 其它设施查验 1 路灯 a 灯具安装牢固 配件齐全 灯罩无损伤 灯泡照明正常 b 灯柱安装牢固 外面油漆均匀 无损伤和刮花 c 检验方法 观察检查 2 道路 a 道路面平整 无积水 无起砂 无空鼓 无损伤 b 道路沿砌筑整齐 灰缝饱满 无损伤 c 块料面层 拼砌整齐 平整稳固 块料面无裂纹 无缺棱掉角d 检验方法 观察检查 3 岗亭设备及停车场 a 铝材和不锈钢类 安装牢固 配件齐全 型材面无损伤 玻璃无污渍 b 电动道闸 电动平移门 安装牢固 配件齐全 开启自如 道闸栏无损伤 c 停车场 路面平整 无起砂 无起鼓 无裂纹 车道标识 入口出口标识清楚 d 车场排水系统 应设有专门排水沟 4 检查井 化粪池 a