贵州2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷.doc

贵州2016年土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2007年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，_上墩国家中央财政，_留给有关地方人民政府。 A10%，90% B20%，80% C30%，70% D40%，60% 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的，出让人应当终止招标活动。 A3 B4 C5 D65、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍 6、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 7、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。 A具有一定的开发整理基础 B具有较好的社会经济条件 C在本区域内具有代表性 D基本农田保护工作比较扎实 E稳定的经营关系 8、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 9、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：关于地租之性质及其进步的研究 E：时间因素11、按照_划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。 A规划性质 B时限不同 C规划任务大小 D规划范围大小 12、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 13、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。 A：从事生产、经营的纳税人 B：非从事生产、经营的纳税人 C：扣缴义务人 D：纳税担保人 E：土地14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价格 E：时间因素 15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。 A物业开发总价值 B房地价格 C熟地价格 D房地总收益 16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 17、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 18、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2007年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地 19、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 20、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 21、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。 A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 22、资产评估中的无风险利率一般采用【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率 C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地23、在成本逼近法中，征地费用是。 A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格 D：按新用途收益来确定的 E：合法性 24、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征25、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：取得开工许可证 2、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。 A符合土地利用总体规划 B生态优化 C最佳利用 D可行性 E最佳盈利3、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 4、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。 A：地价评估制度 B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度 D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度5、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金 6、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量 7、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小 8、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。 A预期会给企业带来经济利益 B被企业拥有或控制 C由过去的交易或事项形成 D具有可辨认性 E以上均错误 9、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。 A城市集聚程度 B城市区域位置 C城市网络地位 D城市环境条件 10、进行样点地价修正时，其主要内容包括(2002年真题) A：出让年期修正 B：区域修正 C：交易时间修正 D：容积率修正 E：建立城市地价分析体系11、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_。 A计日工法 B机会成本法 C量价分离法 D净计法 12、对于等均需要对不动产资产进行估价。 A：企业兼并 B：投资 C：参股 D：企业解体 E：企业重组 13、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证14、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】 A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任 D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设 15、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。 A加成10% B加成20% C减成10% D减成20% 16、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。 A：土地权属争议尚未解决的 B：土地违法行为尚未处理或正在处理 C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D：提供材料不全 E：申请登记的土地不在本登记区 17、土地的功能不包括_。 A人类生存的物质基础 B人类生存的社会基础 C人类生产的场所 D人类生活的场所 18、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。 A乡(镇)农民集体土地 B国家依法征收的土地 C国家依法征用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 19、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。 A商服用地 B林地 C公共设施用地 D未利用地 E农用地 20、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 21、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。 A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量 D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度 22、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察23、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发