项发流程手续培训会PPT课件

手续流程培训会 项目发展部 项目立项 环评土地摘牌 建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 基础开发流程 开发进度 一 立项流程与所需要件 一 审批制 政府投资项目 流程 委托第三方机构编制项目建议书 可行性研究报告 进行项目建议书与可行性研究报告报批 召开评审会 投资额在3000万元以上项目 取得可行性研究报告批复所需要件 确定项目名称 立项主体 投资方式和收益方式 具备设计方案 取得土地预审意见 取得环境影响评价批复 取得选址意见书 二 核准制 政府核准的投资项目目录 中所列重大项目和限制类项目 流程 委托第三方机构编制核准申请报告 报送审批 召开评审会 取得核准批复所需要件 确定项目名称 立项主体 投资方式和收益方式 具备设计方案 取得土地预审意见 取得规划选址意见书 取得环境影响评价批复 三 备案制 政府核准的投资项目目录 以外的企业投资项目 流程 委托第三方机构编制可行性研究报告 报送审批 提交项目备案申请表 取得备案批复所需要件 确定项目名称 立项主体 投资方式和收益方式 具备设计方案 土地预审意见 环境影响评价 项目选址意见书 办理 林业采伐 土地预审意见办理流程 委托第三方进行进行土地预审报告编制 提交国土资源局审批出具土地预审意见环境影响评价办理流程 委托第三方办理南水北调函 编制环评报告 送审报告至建设环保局 陪同环保局人员踏勘现场 环保局提出报告修改意见 修改后再次报批报告 报告通过后申请总量 网上公示 取得批复1 区批报告表 报告书 投资额10亿元以下2 省批报告表 报告书 投资额10亿元及以上注 具体项目根据相关环评政策确定类型 项目选址意见书 办理流程 填写选址意见书申请表 提供1 1000现状地形图 项目建意书及批准文件 用地协议等 提交规划局出具 项目选址意见书 林业采伐流程 xls 二 取得土地的方式与流程 一 出让流程 跟进控规评审与控规批复 由规划局向国土局提交规划设计条件 确定土地批次情况 关注挂牌公告 准备挂牌资料 支付竞买保证金及溢价款 现场招牌挂 签订土地成交确认书 签订出让合同 缴纳税费 财务 我司合村并城类项目及商业类项目均采用出让方式取得土地 二 划拨划拨方式取得国有土地使用权的情形 根据 中华人民共和国城市房地产管理法 第二十四条的规定 下列建设用地的土地使用权 确属必需的 可以由县级以上人民政府依法批准划拨 1 国家机关用地和军事用地 2 城市基础设施用地和公益事业用地 3 国家重点扶持的能源 交通 水利等项目用地 4 法律 行政法规规定的其他用地 以划拨方式取得土地使用权的 经主管部门登记 核实 由同级人民政府颁发土地使用权证 目前我司负责的学校类 道路类项目尚未明确采用划拨方式取得土地 三 建设用地规划许可证 1 建设项目批准文件2 国有土地使用权出让 转让合同3 建设单位规划用地申请4 规划设计条件 出让合同中包含或协调规划局取得 5 授权书 法人及委托人身份证6 营业执照 税务登记 组织机构代码证7 地形图 指挥部协调规划局取得 8 宗地图 国土局出具 流程 资料报送 公示 7天 核发 建设用地规划许可证 1 建设项目批准文件2 国有土地使用权出让 转让合同3 建设用地规划许可证 4 建设单位 国有土地使用证 办理申请5 规划设计条件6 授权书 法人及委托人身份证7 营业执照 税务登记 组织机构代码证8 用地批复9 宗地图流程 资料报送 用地批复办理 核发 国有土地使用证 三 国有土地使用证 四 建设工程规划许可证 资料清单 项发部准备 1 建设单位立项批复文件1份 2 环境影响评价报告1份 3 建设项目选址意见书 划拨用地 建设用地规划许可证 查看原件 复印件1份 4 国有土地出让转让合同 查看原件 复印件1份 5 国有土地使用证 查看原件 复印件1份 6 日照分析报告书与指标复核报告书1份 7 交通影响分析评价报告1份 需做交评项目 建筑规模超过8万平方米的大型公建项目 超过16万平方米的居住类项目 大型城市交通设施 8 建设工程抗震设防安全性评价报告 指挥部准备 1 建设项目申请报告1份 2 控制性详细规划 规划设计条件 出让合同中包含或协调规划局取得 3 所提供材料的真实性声明1份 4 建设工程规划许可证申请表1份 5 建设项目所在区域现状地形图 1 1000 1份 6 分层面积表或单栋面积表 7 1 500或1 1000总平面设计图2份 符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章 须用红线标明拟报批建筑外轮廓线 单体建筑施工图 建筑部分2套 8 立面标识图 含材质与色彩 与实施保证书1份 9 建设单位相关资料 营业执照 税务登记证 资质证明 法人代表身份证 委托证明人身份证与授权书等法律凭证 查看原件 复印件1份 10 郑州市民用建筑设计方案节能评审意见书及附图1份 建设局节能处办理 11 文物勘探 考古发掘备案意见书1份 12 修建性详细规划方案2套 13 人防备案书1份 14 城市配套费缴费凭证 15 相关单位部门审核意见 16 法律 法规规定的其它材料 四 建设工程规划许可证 资料清单 项目发展部准备 1 建设用地规划许可证 指挥部准备 1 建设工程规划许可证 2 建筑工程施工许可证申请表 3 建设单位法人委托书及身份证复印件 4 工程报建备案表 勘察 设计单位中标通知书或直接发包备案表 监理 施工合同备案表及劳务分包合同备案表 建设局建管处 5 质量监督登记表 建筑工程安全施工措施审查备案表 质监站 6 银行出具的项目建设资金证明 7 人防工程审批意见书 建设局人防办 8 消防设计审核证书 五 建筑工程施工许可证 资料清单 9 防雷装置设计审核证书 郑州市气象局办理 10 农民工工资保障金缴纳凭证 建设劳保费缴纳凭证 墙改基金缴纳凭证 散装水泥基金缴纳凭证 工伤保险参保凭证 11 施工图纸及施工图纸审查合格证书电子版 12 主管部门出具的截止申请之日无拖欠工程款证明 13 施工现场具备施工条件证明 由施工单位出具 项目经理签字认可 五 建筑工程施工许可证 资料清单 项目发展部工作界面 1 负责项目土地评估 土地招拍挂 签订土地使用合同 2 负责项目立项 环评手续办理 3 负