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个人楼市总结范文 个人总结楼市08年美国金融危机，我国国民经济发展受到影响，政府出台各项政策救市，导致09年房地产市场像脱了缰绳的野马，价格疯狂上涨，房产泡沫甚是严重！政府为了抑制房价过快上涨，10年陆续出台政策调控楼市，但房价依然持续增长，从而引发了史上最为严历的楼市调控【楼市政策调控回顾】xx.1.7国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知简称“国十一条”xx.3.8国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知简称“国十九条”。 xx.4.13关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房xx53号）。 加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，加大查处力度，强化房地产市场监管。 未获预售许可商品房不得收取定金；商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 xx.4.17“史上最严厉调控政策”出台。 国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发xx10号）,简称“新国十条”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等方面。 在“新国十条”中，第三条“实行更为严格的差别化住房信贷政策”规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 xx.6.12住房城乡建设部等部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。 xx.7.127月12日召开的国务院常务会要求“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 xx.8.18新增限购城市五条标准出台。 xx.9.20国务院要求大力推进公租房建设，明确面积及租金。 xx.9.1温总理在求是杂志发表署名文章表示，楼市调控政策不会动摇xx.2.6温总理在中南海主持召开五次座谈会再次表态房地产调控不放松。 【货币政策调控回顾】xx.10.20中国人民银行决定，自xx年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。 xx.12.26中国人民银行决定，自xx年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 xx.2.9中国人民银行决定，自xx年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 xx.4.6中国人民银行决定，自xx年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 xx.7.7央行宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 这是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息。 房贷利率升至近10年来最高。 总结由于楼市受国家的政策调控跟央行的加息从而产生了需求的减少，市场萎缩，引发购房者仍持币观望的态势，从而导致开发商资金紧张，以降价促销回收资金。 故全国掀起了一场小的降价潮和退房热。 客户群体保障性住房刚性需求的客户群改善性需求的客户群投资性需求的客户群原因 1、提高首套房首付比例； 2、上调首套房贷款利率 3、外地户口无法满足贷款条件的限购政策。 等原因 1、提高二套房首付比例 2、上调二套房的贷款利率 3、暂停发放三套及以上住房的贷款 4、外地户口无法满足贷款条件的限购政策。 等原因 1、增加保障性住房的供给 2、加强建设力度结果抑制了部分需求者结果抑制了部分改善性和投资性的需求结果部分刚性需求者受到了保障的供给【纵观xx】首先，xx年坚持楼市调控不放松，这是一条基本原则。 因为经过多年的调控，其效果也出成显现。 更容不得丝毫松动，若政策松动，将使调控功亏一溃，这将会引起楼市的反弹甚至上涨。 使我国政府威信形象在人民群众心里大打折扣，将不仅是房地产业的灾难，也是中国经济的灾难。 所以坚持楼市调控不放松，加上未来市场走势的扑所迷离，这将大大的抑制了改善性和投资性的需求者。 少了改善性和投资性需求者的需求，房价就很难上涨。 其次，xx年货币政策虽有所松动，央行下调存款准备金率0.5个百分点，2月24日起执行。 但此次下调存款准备金率，主要是缓解当前流动性趋势，并非信贷宽松信号。 对于楼市来说，这次下调还缓解不了房地产开发商资金上的压力，在受到强大的资金压力时，开发商不得不采取以降价走量的方式回笼资金。 而资金雄厚的开发商为了吞并一些小型开发商，从而实现企业的做大做强。 也必定采取降价走量形式，在成交量上的挤兑，来完成收购吞并。 故房价还会下降。 所以货币政策的调控可以说是今年房地产的市场走势的关键。 国家调控楼市的目的在于促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。 毕竟房地产行业是我国的经济支柱产业，房地产市场能带动几百个行业的发展，持续的打压必定引起我国的经济退缩，这是我国在发展中所不能承受，也是作为国民的我们所不愿看到的。 所以个人认为房价还会降价，但幅度不会太大，毕竟追求利润是企业的生存之本。 开发商只要走量便会在稳定中缓缓前行，在稳定中思谋略，求发展。 而刚性需求们建议在看好楼盘后，价格在能力范围内，该出手时就