2020物业管理师考试《基本制度与政策》提升题.doc

XX物业管理师考试基本制度与政策提升题 早一点进入复状态，就比别人赢得更多的复习时间。下面为大家带来一份xx物业管理师考试基本制度与政策部分的提升题，附有答案，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注! 第1题多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。 A.物业管理形态 B.物业管理形式 C.物业服务状况 D.产权所有关系 【正确答案】：B 第2题下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是( )。 A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模 B.控制各项专业规划和近期建设规划 C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署 D.规定项目与大市政接口 【正确答案】：D 试题解析： 本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。 第3题为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照( )的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。 A.经过审议的预算和物业管理合同 B.经过审议的概算和物业管理合同 C.经过审议的预算和前期物业管理合同 D.经过审议的概算和和前期物业管理合同 【正确答案】：A 试题解析： 本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 第4题有权选择物业管理单位的是( )。 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 【正确答案】：A 第5题申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】：D 第6题前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的( ) 决定的。 A.过渡性 B.针对性 C.有偿性 D.自主性 【正确答案】：A 试题解析： 第7题物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为( )提供物业管理服务的。 A.业主 B.居民 C.居委会 D.业主大会 【正确答案】：A 第8题物业管理条例规定，投标人少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 A.2 B.3 C.4 D.5 【正确答案】：B 试题解析： 本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 第9题将( )作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。 A.市场竞争 B.市场调查 C.市场原则 D.市场准入原则 【正确答案】：C 试题解析： 本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。 第10题房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 A.1 B.2 C.3 D.4 【正确答案】：A 第11题下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是( )。 A.对共用设施设备进行日常管理和维修养护 B.建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、