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文档简介

1 龙泉驿区同安镇项目初调报告 2 目录 出让土地公司信息 周边楼盘概况 周边土地供应情况 2 3 4 本报告所用数据均来自中国指数研究院 3 项目概况 据成都天府广场29 3公里 成渝高速路旁 据龙泉驿市中心区政府9 3公里 区域位置 4 项目概况 宗地位置 位于龙泉驿区同安镇街道办事处阳光村10组 无待拆迁状况 土地平整 土地性质为仓储物流 净地面积为40亩 5 项目概况 现场图 项目实况 图片为180 全景实拍图 项目位置交通便利道路良好 水电气光纤等已通 五通一平 6 项目概况 根据周边楼盘规定容积率平均值 预估容积率为4 5 绿化率为30 得 总建筑面积 26666 8 40亩 4 5 120000 6 以龙泉建安成本预算建安成本为2000元 按照投资收益率35 预算该项目收益为1500元 预留其他成本为5千万 总成本 土地成本 建安成本 预留其他成本假设土地成本为x元 亩 投资收益率为y 经概算 该项目实际能接受的土地成本为X 150万元 亩 当x 150万元 亩时 y 37 x与y成反比 以下概算 以土地性质改变为二类住宅用地 取周边容积率平均值 为4 5 绿化率为30 根据龙泉住宅实际销售价格 取较低值为4000元 保证投资收益率为35 以上 图为同安镇配套分析 7 出让土地公司信息 法人xxx名下其他公司情况 成都xx房地产开发有限责任公司郫县分公司 已注销 成立时间 2006 11 24房地产开发经营成都xx工程项目管理有限公司成立时间 2006 09 11工程管理服务 出让土地公司概况 8 周边楼盘概况 地块位置 宗地周边有5个楼盘 分别为 国一澳乡 林溪美城 懋山湖 阳光印象 中粮御岭湾 9 周边楼盘概况 10 周边土地供应情
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