农村土地承包合同[1](1).doc

达坂城区阿克苏乡大河沿村畜禽养殖基地建设项目综合开发合同甲方：达坂城区阿克苏乡人民政府（如果属于村集体土地，合同应是村委会签订）乙方：乌鲁木齐市众仁汇实业有限公司根据达坂城区招商引资政策精神，为了农牧业科学技术的推广，改变传统陈旧的农牧业生产方式，培育“一村一品”产业，甲方将集体所有的土地、草场承包给乙方，用于现代养殖业及生态绿化项目的开发应用。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、互利、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、项目区土地的面积、位置甲方研究同意并报上级政府部门批准，将位于阿克苏乡大河沿村石梁子养鸡场周边的面积2000亩(其中现有农用耕地400亩、天然草场1600亩)承包给乙方使用，作为乙方农牧综合养殖场的基地，项目建设内容为建设鸡舍2000平方米、羊圈5000平方米、兽医室20平方米、饲料加工车间200平方米，鸡蛋贮存间200平方米、集粪场1500平方米、饲草料基地400亩、修建基地道路6公里、鸡场周围绿化800平方米、围栏3000米。项目占地具体方位东起大河沿河岸，西至吐尔得肯山脊线，北至石梁子，南至吐尔得肯沟上游山顶。具体位置以甲乙双方签字确认的合同附图为准。二、土地用途及承包形式1、土地用途为现代养殖业及林业种植项目。2、承包形式：公司自主经营。 3、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为30年，自2011年6月1日至2041年5月31日止。三、地上物的处置该项目区土地、草场上现有1公里防渗渠和已建鸡舍等基础设施，在合同有效期内，由乙方无偿使用，乙方有义务维修和维护，并承担各项费用。若水利部门收取水费时，乙方自行承担。合同期满后的资产无偿归甲方所有？四、承包金及交付方式1、该土地的承包期前三年不向甲方缴纳承包费。 2、从2015年至2019年期间，每年一月三十一日前一次性向甲方缴纳承包费12万元。以后每五年承包费用在承包费的基础上以20%的递增比例收取。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对土地、草场开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2、按照合同约定收取承包金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、按照合同约定，甲方协助乙方完成项目区生产用电、用水。 5、为乙方提供水源（费用谁承担，如挖井等），并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 7、甲方负责协助乙方办理土地草原用地手续。（二）乙方的权利和义务1、乙方在达坂城区注册分公司，作为乙方下属企业。2、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地和草场并三年之内完成项目计划中所有建设内容。3、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。4、享受国家规定的优惠政策。5、享有对公共设施的使用权。6、乙方可在承包的土地、草场上建设与约定用途有关的生产、生活设施。7、乙方不得用取得承包经营权的土地、草场从事非法经营活动。8、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地，确保国土资源保值增值。9、乙方在同等条件下优先聘用当地村民就业并带动当地牧民产业互动发展。10、乙方每年年底将投入情况和经营收入情况进行审计并将审计结果报甲方。11、乙方独立经营建设，是否允许转包等？六、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用或者政府政策原因征用该土地，按国家有关规定给予相应的补偿。5如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。 七、违约责任1在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期3个月未支付租金，则甲方有权解除本合同。八、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向达坂城法院提起诉讼。 九、本合同经甲乙双方签章后生效。十、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补