上海管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷.doc

上海管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地3、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。 A均报国务院 B国务院、省级人民政府 C省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府 4、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素5、导致特殊地段土地价格高的主要原因是_。 A级差地租 B垄断地租 C绝对地租 D矿山地租 6、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：12开发期 C：14开发期 D：34开发期 E：时间因素 7、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。 A：某一区域的商服繁华程度 B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素 8、我国目前的商业银行不包括。 A：中国银行 B：城市银行 C：农村商业银行 D：中国进出口银行 E：土地 9、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营 10、土地的功能不包括_ A承载功能 B生产功能 C生活功能 D资源功能11、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括_。 A股票 B证券投资基金券 C保险 D债券 12、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的_。 A自然因素 B经济因素 C区域因素 D个别因素 13、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。 A：城市地区 B：农村地区 C：乡镇地区 D：边远山区 E：355014、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素 15、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素 16、以下_情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A房屋破损 B社会公益事业需要 C企业破产 D土地使用权转移 17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。 A0.3%1.5%、2025 B0.3%1.5%、1520 C0.4%2.0%、1520 D0.4%2.0%、2025 18、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 19、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。 A0，项目不可行 B0，项目可行 C0，项目可行 D0，项目不可行 20、_为估算建筑费用提供依据。 A调查土地利用要求 B调查此地块的权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 21、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指_。 A调查资料所属的时间 B调查资料所属的时期 C调查工作的起止时间 D调查资料的所属时间和调查工作的起止时间 22、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：355023、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 24、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地25、工业用地影响因素不包括（）。 A交通便捷度 B产业集聚规模 C城市规划限制 D基础设施保证度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 2、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应（）审批。 A均报国务院审批 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府3、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：3550 4、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让5、级差地租是归土地所有者占有的。 A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：3550 6、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。 A确认不确定事物的存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观因素存在 E确认不确定性额的存在 7、根据加强土地税收管理的通知（国税发2005111号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）。 A基准地价 B成交地价 C标定地价 D出让地价 8、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。 A土地的位置 B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 9、土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。 A集体土地资金 B土地出让金 C政府财政资金 D基本建设投资 10、地价监测报告体系主要包括。 A：旬度报告 B：月度报告 C：季度报告 D：年度报告 E：专题报告11、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A自然 B人文 C经济 D社会 12、土壤主要污染物的种类包括_。 A化学污染物 B物理污染物 C生物污染物 D噪声污染物 E放射性污染物 13、下列条件中，_为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过5年 E交易案例的交易类型与估价目的相符14、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经济形势 15、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，土地整理新增耕地面积。 A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿 B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿 C：不得折抵为建设用地指标 D：可有条件地折抵为建设用地指标 E：可以用于扩大建设用地规模 16、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。 A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D确定城市近期建设重点和发展规模 E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 17、公告地价一般是_的依据。 A征收土地税 B征收土地增值税 C征用土地补偿 D房屋拆迁费 E确定出租价格 18、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 A：土地使用权抵押 B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C：土地灭失 D：提前收回 E：土地使用权租赁 19、目前我国建设工程招标的方式主要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 E内部招标 20、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的矛盾 C消除土地利用中负外部性影响 D确保被征地农民生活水平不降低 21、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 22、2008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是_。 A工业项目的建筑系数应不低于30% B工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D工业企业内部绿地率最多不得超过20%23、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A被转让宗地的邻宗土地使用者 B