投资经理面试题.doc

精品文档战略发展中心面试题应聘部门 应聘职位 姓名 一、单项选择题1项目市场分析（ C ）A只在可行性研究中进行B只在项目评估中进行C在可行性研究和项目评估中都要进行 D仅在设计项目产品方案时进行2计算项目的财务净现值所采用的折现率为（ B ）A财务内部收益率B基准收益率 C财务净现值率D资本金利润率3已知终值F，求年金A应采用（ C ）A资金回收公式B年金终值公式 C偿债基金公式D年金现值公式6在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需选用（ C ）A德尔菲法B时间序列预测法 C回归预测法D主观概率法7二次指数平滑法主要用于配合（ A ）A直线趋势预测模型 B二次抛物线趋势预测模型C三次抛物线趋势预测模型 D季节变动预测模型8下列说法中错误的是（ B ）A当 FNPV0时项目可行； B当FIRRic时项目不可行；C当PtPC时项目不可行； D当FCE官方汇率时项目不可行。9已知现值P，求年金A应采用（ D ）A年金现值公式B年金终值公式C偿债基金公式D资金回收公式10下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是（ D ）A市场需求总量B市场供给总量C项目投资者可能获得的产品市场份额 DA和C11社会折现率是下列哪一项的影子价格？（ D ）A基准收益率 B利率 C汇率 D资金13由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（ A ）A直接效益 B间接效益 C外部效益 D全部效益14由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（ A ）A直接费用 B间接费用 C外部费用 D全部费用15当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于（ A ）A所满足的国内市场需求；B使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量；C所获得的外汇； D所节约的外汇。16在下列说法中，最确切的是（ D ）A销售收人与产销量只能是线性关系B总成本与产销量只能是线性关系C销售收入与产销量只能是线性关系，而总成本与产销量可以是非线性关系D销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系；总成本与产销量可以是也可以不是线性关系18项目风险性与不确性因素的变动极限值（ A ）A成反方向变化 B成正方向变化 C没有关系 D以上都不对19敏感性分析是（ B ）A一种静态不确性分析 B一种动态不确性分析C可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率D无法揭示项目的风险性20计算经济净现值时所采用的折现率为（ C ）A基准收益率 B利率 C社会折现率 D内部收益率22、与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（ B ）A更小 B更高 C相等 D不确定23、当前我国住宅市场的主要矛盾是（ A ）A巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存B供给严重短缺C需求过旺造成价格偏高D需求不足与供给过剩并存24、如果房地产投资者的预期收益率为15，在通货膨胀率为8的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（ A ）A7 B8 C15 D23二、多选题：1、下列说法中，正确的是（ABCDE）A在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法B产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化D在非线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈亏平衡点E盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用2、敏感性分析的内容包括（ABCDE）A确定分析的项目经济效益指标B选定不确定性出素，设定其变化范围C计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素D绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值E比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案3、国民经济为项目付出了代价，而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于（AB）A外部费用 B间接费用 C管理费用 D财务费用 E直接费用4、房地产价格上升的原因有（ABCD）A土地资源稀缺，不可替代B城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求C城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求D通货膨胀使房屋建筑成本上升E总需求不足，房地产需求有限5、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE）A土地开发投资 B房地产经营投资C商业房地产投资 D工业房地产投资 E住宅房地产投资6、在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是（ DE）A土地出让收入指数 B年末资金来源指数C商品房销售价格指数 D房屋竣工面积指数E空置面积指数.11项目市场调查的原则（ABCD） A准确性原则 B完整性原则 C时效性原则 D节约性原则 E科学性原则12.项目市场调查的方法主要有（ABC）A观察法B询问法C实验法 D网络调查法E面谈法13.下列财务效益分析指标中属于动态指标的有（A