安置工程楼房竣工质量评估报告.doc

陕西天一建设项目管理有限公司安仁坊安置工程1#楼 质量评估报告（竣工验收）文 件 编 号： typm-pg-jd-04-arfazgc 工 程 名 称： 安仁坊棚户区改造安置工程 项目监理部： 安仁坊项目监理部 编 制： 审 核： 审 批： 编 制 日 期： 二零一二年六月二十号 陕西天一建设项目管理有限公司 工程质量评估报告 目 录一、工程建设概况二、监理过程中的质量控制三、工程质量评估的依据和结论四、遗留问题五、监理机构人员签字表附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表附表二：同条件养护砼试件强度统计分析评定表附表三：主体垂直度检测报告附表四：砌体结构的砂浆试块强度实验记录附表五：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录附表六：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表七：单位（子单位）工程观感质量检查记录1 陕西天一建设项目管理有限公司 工程质量评估报告安仁坊安置工程1#楼工程质量评估报告typm-arfazgc-pgbg-04一、工程建设概况1、参建各单位名称：建设单位：西安新城城市投资管理有限公司设计单位：西安市建筑设计研究院勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院施工总包单位：陕西省第六建筑工程公司监理单位：陕西天一建设项目管理有限公司2、工程开工、完工时间：2010年6月5日至2012年5月15日3、工程设计概况： （1）工程规模：总建筑面积约8024，总投资约1678万元，地上12层，地下 1层。地下室为平战结合人防工程。（2）地基处理方法：采用cfg素混凝土灌注桩。（3）主体结构为：剪力墙结构。（4）外墙采用45外保温挤塑板。（5）屋面保温采用135厚憎水膨胀珍珠岩板、55厚xps挤塑板、两道sbs防水卷材、屋面铺地砖。（6）裙房采用无框玻璃门，主楼为塑钢窗、中空玻璃。（7）裙房外墙贴瓷、主楼为外墙涂料，内墙为刷白乳胶漆。（8）给排水系统：生活给排水及消防系统。（9）通风：地下室采用机械送排风，住宅卫生间设计子母型排气竖井。公用走道及楼梯间为正压通风。（10）智能建筑：网络系统、有线电视系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。（11）电气工程：动力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。（12）电梯：人梯2部、消防梯1部。二、监理过程的质量控制1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共编制监理规划1份，监理实施细则4份。2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我们共审查施工组织设计1份，审查施工方案17份，逐一写出了审查意见。3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会审，把图纸上的问题解决在施工之前。我们共组织图纸会审1次，查出图纸上问题33条，经过讨论，大部分问题得到了解决和采纳。会后整理出图纸会审纪要，作为设计文件的补充。4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工人员进行整改，坚持问题处理归零原则。（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。共安排旁站监理36人次，编写旁站记录36份。（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。我们共组织检查、检验了174次，形成平行检验记录158份。（包括对结构、构件、管件、功能抽查进行的实测实量等）5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。钢材： 取样复验21次 符合设计要求钢筋连接： 取样复验28次 符合设计要求水泥： 取样复验6次 符合设计要求商品混凝土 取样复验62次 符合设计要求砖： 取样复验3次 符合设计要求砂子： 取样复验2次 符合设计要求防水材料： 取样复验3次 符合设计要求（详见各种材料检验复验报告）6、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准”gbj107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表一。7、对砼结构工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标准”gbj107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表二。8、对主体垂直度进行实际测量，符合验收规范要求。9、对砌体结构的砂浆试块强度进行了统计分析。m5:试件45件，最低强度4.9mpa，平均强度5.9mpa。按照“砌体工程施工质量验收规范”gb50203-2011进行评定，结论合格。10、对主体混凝土强度回弹及钢筋保护层扫描。（详见检测报告）11、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有：灰土回填、灌注桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝处理、后浇带浇注、梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷淋管道、装饰基层等。12、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。凡涉及到结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意，并出具正式变更通知单。13、利用工程例会，进行质量控制。在每周举行的工程例会上，我们都对上周的施工质量状况进行讲评。保持优点，克服缺点，对下周将要施工的部位提出质量控制要求和预防措施。2年来共召开工地例会92次，写出会议纪要92期。 14、组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。（1）地基与基础工程：共有7分项，74检验批，验收合格。（2）主体结构工程：共有4分项，165检验批，验收合格。（3）建筑装饰装修工程：共有11分项，122检验批，验收合格。（4）建筑屋面工程：共有4分项，8检验批，验收合格。（5）建筑给水、排水工程：共有4分项，31检验批，验收合格。（6）通风工程：共有4分项，21检验批，验收合格（7）建筑电气工程：共有11分项，84检验批，验收合格。各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分部（子分部）工程质量验收记录”。15、对工程控制资料进行了核查，准确，齐全。16、对工程安全、功能检验资料及安装进行了抽查。17、组织了工程质量预验收，共查出存在问题：土建专业29个，水暖专业7个，装饰装修专业12个，电气专业10个，电梯专业2个，节能专业5个，智能专业 9个。督促施工单位进行了整改落实。三、工程质量评估依据和结论（一）依据1、工程质量评定标准是国家现行建筑工程的施工质量验收统一标准、工程建设标准强制性条文和各专业工程施工质量验收规范。2、设计文件、全套施工图。3、工程建设施工承包合同。4、各个分部工程质量验收全部合格。5、地基基础工程安全可靠。1#楼地基处理采用cfg桩复合地基，经陕西中电建设工程质量检测有限公司检测结论为：复合地基承载力特征值为278.7kpa。满足设计要求，工程桩采用小应变法进行检测，除四根桩为类桩外，其余检测桩均为类桩。可以使用，符合设计要求。6、混凝土主体结构安全可靠。委托陕西广厦建筑工程检测有限公司对主体结构工程进行了实体检测，混凝土强度抽检结果满足设计要求。对梁板类构件钢筋保护层厚度进行抽检，梁类共抽查9点，合格率90.0，板类共抽检9点，合格率94.4，符合规范要求。（详见陕西广厦建筑工程检测公司主体结构实体检测报告）7、建筑物沉降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。委托信息产业部电子综合勘察研究院检查公司对建筑物沉降进行观测，从2010年11月13日2012年4月30日共观测17次，最大沉降量为-14.9，最小沉降量为-9.5，平均沉降量为-12.9，没有超出规范允许范围。8、工程资料整理符合规范要求，观感质量一般。（二）、评估结论。根据上述论述，工程质量可以得出如下结论：1、完成了设计图纸和合同约定的各项内容。2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。3、质量控制资料完整，各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。4、主要功能抽查合格，观感质量一般。5、工程质量合格。6、具备工程质量验收条件。四、遗留问题：无五、项目监理机构人员签名表监 理 人 员 签 名 表姓 名岗位职务专 业注册监理工程师证号本人签名王晓玲总监理工程师房屋建筑61000012魏忠民监理工程师工民建0620209刘浩华监理工程师工民建0006930王保平监理工程师工民建0500406王 刚监理资料员工民建0827153陕西天一建设项目管理有限公司安仁坊项目监理部2010年6月1日附表一 标准养护砼试件强度统计分析评定表单位工程名称西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼建设单位西安市新城城市投资管理有限责任公司总承包单位陕西省第六建筑工程公司施工单位/分层分段同一强度等级试件组数n强度平均值mfcu标准差sfcu强度最小值fcu.min强度评定标准（gb/t50107-2010）评定结论统计方法： n10组mfcu fcu.k +1sfcu fcu.min2 fcu.k层段c非统计方法：n10组mfcu3fcu.kfcu.min4fcu.k基础15219.3/19.219.317.2519.214.25合格301236.152.534.836.1532.8834.827合格主体302737.032.53537.332.383525.5合格合格判定系数统计法评定判定系数非统计法评定判定系数10-1415-1920强度等级c60c6011.151.050.9531.151.1020.90.8540.95总监： 年 月 日计算人： 年 月 日附表二 同条件养护砼试件强度统计分析评定表单位工程名称西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼建设单位西安市新城城市投资管理有限责任公司总承包单位陕西省第六建筑工程公司施工单位/分层分段同一强度等级试件组数n强度平均值mfcu标准差sfcu强度最小值fcu.min强度评定标准（gb/t50107-2010）评定结论统计方法： n10组mfcu fcu.k +1sfcu fcu.min2 fcu.k层段c非统计方法：n10组mfcu3fcu.kfcu.min4fcu.k基础15217.8/17.717.817.317.714.25合格301234.592.533.334.5932.8833.327合格主体302635.582.534.235.5832.3834.225.5合格合格判定系数10-1415-1920强度等级c60c6011.151.050.9531.151.1020.90.8540.95总监： 年 月 日计算人： 年 月 日附表五 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼施工单位陕西省第六建筑工程公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录6符合要求2工程定位测量、放线记录40符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告168符合要求4施工试验报告及见证检测报告94符合要求5隐蔽工程验收表134符合要求6施工记录356符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证/8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料3符合要求9分项、分部工程质量验收记录40符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录8符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告31符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录22符合要求4隐蔽工程验收表69符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6符合要求6施工记录25符合要求7分项、分部工程质量验收记录6符合要求81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录8符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告71符合要求3设备调试记录3符合要求4接地、绝缘电阻测试记录1符合要求5隐蔽工程验收表90符合要求6施工记录172符合要求7分项、分部工程质量验收记录13符合要求8续表工程名称西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼施工单位陕西省第六建筑工程公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录1/2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告46符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录22符合要求4隐蔽工程验收表1符合要求5制冷设备运行调试记录/6通风、空调系统调试记录7符合要求7施工记录12符合要求8分项、分部工程质量验收记录5符合要求91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收表4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明/2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告/3隐蔽工程验收表/4系统功能测定及设备调试记录/5系统技术、操作和维护手册/6系统管理、操作人员培训记录/7系统检测报告/8分项、分部工程质量验收报告/结论： 总监理工程师： 年 月 日附表六 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼施工单位陕西省第六建筑工程公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求合格2地下室防水效果检查记录2符合要求合格3有防水要求的地面蓄水试验记录13符合要求合格4建筑物垂直度、标高、全高测量记录3符合要求合格5抽气（风）道检查记录1符合要求合格6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告6符合要求合格7建筑物沉降观测测量记录1符合要求合格8节能、保温测试记录16符合要求合格9室内环境