某园区发展战略性思考.ppt

1 打造国际精品通州园 建设京东产业新区 通州园区 十二五 发展规划研究 2010年5月 北京通州区园区管委会 长城战略咨询 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 项目研究空间范围 本课题研究空间范围主要包括通州区的以下七个园 通州经济开发区西区 宋庄文化创意产业集聚区 通州经济开发区东区 通州园光机电一体化产业基地 北京通州物流基地 通州园金桥科技产业基地 永乐经济开发区 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 报告分析总体框架 内部诊断 十一五总结 问题与原因 各分园诊断 外部环境 SWOT分析 战略选择 国内外新形势 通州基础与定位 新城案例借鉴 战略任务 发展定位 发展思路 发展目标 产业定位与结构调整 空间布局与园区建设 保障措施与配套政策 创新创业能力建设 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 对通州园区的发展 需要从整个通州区的发展和通州新城的建设来思考 居住功能为主 产业发展相对滞后 缺乏主导产业 城市发展动力不足 通州新城该选择什么样的路径 新城与产业孰轻孰重 是否需要大力发展产业 在通州新城功能定位下 应选择什么产业为主 如何看待工业在新城中的定位 通州园区在通州新城中承担什么职能 如何打造通州园区产业竞争力 支撑新城发展 存在的主要问题 是否要发展产业 发展什么样的产业 通州园区如何定位 区域发展规律 产业发展规律 国际新城发展经验借鉴 通州区情特点与现状基础 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考 一 通州新城发展解读 二 新城大开发中的通州园区二 通州园区 十一五 发展成绩与不足三 通州园区 十二五 面临的外部环境四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 目录 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州新城建设下一步关键是要转变发展路径 由居住型新城向综合新城转变 实现城业互动 产业新城 产业园 城市 城市发展 产业发展 通过规划新建产业园 先有产业的集聚 大部分园区都存在城市功能滞后的现象 产业与城市功能的融合 产业与新城互动 成为 城强业盛 的产业新城 先有城市 通过城市的发展 人口资源的集聚形成的产业 产业能力不强 城市化与工业化呈现互动趋势 产业功能与城市功能在空间呈现耦合趋势对于通州新城来说 要获取经济持续增长动力 需要加强产业发展 提升产业竞争力 从居住型城市向融合城市功能的产业新城转变 目前 通州新城建设中产业发展相对滞后 一方面 新城发展缺乏产业支撑 经济增长动力不强 同时 难以有效疏解市区功能 实现新城设立的目的 此外 纯粹的居住型新城 产生的工作 居住分离 将导致交通压力更大 产业新城发展的两种演进路径 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 总结世界新城发展经验 城市主导功能决定了新城发展特点 城市建设与产业发展呈现出互动发展的趋势 新城类型 工业新城 居住新城 科技新城 行政新城 商业新城 综合新城 典型案例 底特律 美国 北京顺义 中国 多摩 日本 哥伦比亚新城 美国 筑波 日本 尔湾 美国 埃夫里 法国 上海松江 中国 临海 日本 拉德芳斯 日本 堪培拉 澳大利亚 城市功能 分担中心城区人口压力 居住功能为主 产业发展滞后 工业聚集地 以一种或多种产业为驱动力带动整个城市发展 科研中心 科研机构集聚 多由政府支持开发 应政府需求建立 政府和相关产业为主 多为政府机构所在地 商务办公 居住 购物 会展等功能齐全 基础服务设施完善 集居住 商业 工业和教育等功能 城市功能完善 以居住为主要城市功能的新城 发展到一定阶段后需要进行城市功能转型 依靠产业带动城市的发展 案例 多摩 埃夫里 城市功能定位决定产业定位 城市功能和产业发展之间是一个互动调整 新旧更替 动态提升的过程 根据城市的资源特点和产业基础选择产业 案例 松江 尔湾 埃夫里 新城产业的发展需要有良好的城市环境 基础配套服务设施 教育科技环境 城市均衡发展将为产业发展创造优势条件 案例 尔湾 经验借鉴 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州新城的功能定位和模式选择决定了通州新城的服务业主导 但关键还要提升服务能级 扩大辐射范围 新城发展模式 工业新城 按照承担的功能不同 新城发展具有不同的发展模式 商贸新城 文化旅游新城 居住新城 科技新城 通州新城定位于综合服务新城 区域服务中心 文化产业基地 滨水宜居新城 决定了新城产业将是以服务业为主导 区域服务中心文化产业基地滨水宜居新城 消费性服务业 区域商贸 休闲 娱乐生产性服务业 总部经济 金融 商务 技术服务等 新兴服务业 文化创意 专业会展 出版交易 影视制作等 通州新城服务业发展必须打破仅仅服务于当地生活配套的局面 必须引导发展高端现代服务业 提升服务能力 扩大辐射范围 才能成为区域经济发展的动力来源 综合新城 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 针对通州区情特点 在重点打造综合服务新城的同时 还需要第二产业的支撑 形成服务主导 工业支撑 二三产融合发展的局面 不是工业新城 是否需要发展工业 如何看待工业在新城中的定位 形成 服务业为主导 工业为支撑 二三产业融合 的发展格局 综合服务新城 城市副中心 服务业作为主导产业 现代服务业 商务商贸 现代物流 文化创意 面向京津冀和环渤海湾的对外辐射窗口 服务于第二产业发展 二 三产融合 生产型企业总部 研发设计等技术服务 不全是城区 900多平方公里 大部分是郊区 第二产业作为支撑 高端制造业 汽车零部件 现代制造业 新兴产业 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考 一 通州新城发展解读 二 新城大开发中的通州园区二 通州园区 十一五 发展成绩与不足三 通州园区 十二五 面临的外部环境四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 从通州新城大开发角度看 通州园区对区域经济发展的支撑力度还需要大大加强 区域人口与经济活动是相互促进关系 人口增加需要经济提供更多就业岗位 经济总量的增加又会促进外来人口的迁入 如果二者的增长不能互相匹配 则将阻碍区域的整体发展 通州新城的建设目标是要打造 北京的浦东 但目前通州区的人均GDP仅相当于浦东的1 5 因此亟需提升经济总量 一般来说 园区是区域产业主要承载地和经济动力源 比照其他地区经验 结合现实情况 需要加大通州园区对新城发展的支撑力度 2008年上海浦东新区内园区经济指标 2008年通州与浦东人口及经济体量比较 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 未来通州园区要发展成为以产业发展为核心 城市功能完善 生态集约发展的现代化精品型园区 产业发展 园区建设 城市功能 主导特色产业突出产业业态高端化新兴的产业形态龙头企业 品牌性公司 现代化商务商业服务便捷的生活服务宜居宜业的品质化园区 生态环境优美资源能源集约利用数字化园区低碳型园区 精品型园区 新城建设的产业载体主要承载新城建设的产业发展功能 通州建设现代化国际新城 打造北京城市副中心的有机组成和重要支撑新城发展的动力源泉新城经济发展的动力来源 通过辐射带动引领通州新城经济持续稳定发展 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 高起点高标准规划建设 争取成为北京东部地区产业发展的 名片 具体包括如下特征 1 4 1 具备足够的经济体量 通州园区总体经济增长图 亿元 具备较快的经济增长速度 总收入年均增速保持在25 以上 税收总额保持增速保持在30 以上 到2015年 通州园区总收入规模达到1500亿元 税收总额达100亿元 为通州建设现代化国际新城 打造北京城市副中心提供重要支撑 增长200 增长270 增长385 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 高起点高标准规划建设 争取成为北京东部地区产业发展的 名片 具体包括如下特征 2 4 2 产业形态发达 特色优势产业突出的多元化产业结构 形成1个五百亿的产业集群 2个两百亿元产业集群 2个百亿元产业集群 一批龙头企业 品牌性公司 具有3家百亿元以上企业 8家50亿元以上的企业 产业业态高端化 总部经济 现代服务 高端制造新兴的产业形态 清洁技术 电子商务等新兴产业的培育 园区 十二五 末产业集群展望 园区 十二五 末龙头企业展望 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 高起点高标准规划建设 争取成为北京东部地区产业发展的 名片 具体包括如下特征 3 4 3 高品质的城市功能 现代化商务商业服务 现代化商务服务环境 完善的中介服务体系便捷的生活服务 人才公寓 社区中心 休闲娱乐设施完善的医疗 教育和文化配套设施建设 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 高起点高标准规划建设 争取成为北京东部地区产业发展的 名片 具体包括如下特征 4 4 4 优质的园区环境 生态环境优美 园区绿化率在30 以上资源能源集约利用 单位面积土地产出达到40亿元 平方公里数字化园区 功能完善的电子政务平台 3G无线网络全覆盖低碳型园区 清洁生产 节能建筑工程 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 塑造 国际精品通州园 品牌定位 打造 动力园区 魅力园区 潜力园区 动力园区 魅力园区 潜力园区 不断优化的产业结构 新兴产业培育成长基地 充分经济增长活力和持续的经济增长动力 新城经济发展动力源 精品通州园 完备而高品质的城市功能配套 生态化绿色园区 现代化基础设施配套 对企业 人才等资源的进入充满吸引力 魅力无穷 优美的环境 高品质的配套 可拓展的空间 未来发展潜力巨大 是北京开发区中的新起之秀 潜力无限 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 成为通州新城建设重要载体 首都经济拓展基地 环渤海湾制造服务中心 外地企业进驻北京前哨 通州新城建设重要载体 承载新城发展的产业功能 是建设通州现代化国际新城 打造北京城市副中心的有机组成和重要支撑京东产业发展新区 承担首都城市功能疏解和科技成果产业化 北京东部产业带的重要节点 北京经济结构调整 新兴产业培育与首都经济拓展的重要基地环渤海湾制造服务中心 发挥京津冀门户和区位优势 成为连接北京与天津 河北之间的产业枢纽 以及北京面向京津冀乃至环渤海的服务中心外地企业进驻首都前哨 发挥首都东南大门和对外辐射窗口作用 成为外地企业进京尤其是北方各省企业总部进驻北京的前沿阵地 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考二 通州园区 十一五 发展成绩与不足 一 取得的成就 二 面临的问题 三 各分园建设成就三 通州园区 十二五 面临的外部环境四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 十一五 期间园区总体经济保持快速增长 远远高于全区平均增速 园区经济发展速度大大超过全区平均速度2009年 七大园区实现总收入403 4亿元 同比增长18 1 完成工业总产值184 6亿元 同比增长12 1 2006 2009年 通州园区工业总产值和增加值的年均增速分别达到33 7 和32 9 同期通州区对应指标年均增速为15 9 和4 6 按规模以上企业数据计算 同期税收总额和企业利润总额实现了高速增长 年均增速达到60 5 和55 8 2004 2009年园区工业总产值和增加值增长情况 2004 2009年园区税收及企业利润增长情况 十一五 期间各园经济指标增长情况 注 后三个园区为2009年数据 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 在通州区经济比重稳步提升 已成为全区经济发展的重要载体 园区在全区经济地位稳步提升通州区工业企业主要分布在5个市级以上开发区及7家农民就业基地中 通州园区是全区工业经济的主要集聚区 2005年以来 园区主要经济指标占全区比重呈现稳步上升的态势 其中工业总产值比重从2005年的19 2 上升到2008年的37 0 税收比重从2005年的8 3 上升到2009年的24 7 近五年园区主要经济指标占全区比重变化情况 佰富园 漷县开发区 聚富园 潞城食品园 星湖园 永乐开发区 永乐店 都市产业园 金桥科技产业基地 光机电基地 物流基地 宋庄文化创意基地 经开区东区 经开区西区 代表农民就业基地 代表八大园区 商务园 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 四大主导产业初步形成 一园一产业 的定位正逐步清晰 园区特色化发展成为大势所趋 2009年通州园区税收构成 按产业分 2009年通州园区工业总产值构成 按产业分 数据来源 通州园区规划管理部 园区四大主导产业格局初步形成从产值构成来看 电子信息 都市产业 汽车零部件和先进制造等四大产业占园区工业总产值的比重达77 5 从税收构成来看 总部经济的比重达到45 3 呈现一枝独秀的局面 汽车零部件 先进制造 都市产业和电子信息也占有较大比重 各分园特色化发展趋势日趋明显从国内外发达园区的发展经验来看 发展特色产业是园区高端化发展的必由之路 通州园区整体也呈现特色化发展趋势 成立时间较短的宋庄文化创意集聚区和物流基地产业特色非常鲜明 经开区东区随着近期北汽控项目的入驻 未来特色发展趋势已经明朗 光机电基地的总部经济 金桥科技产业基地的清洁技术产业也初具规模 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 引进了一批高效 低耗 具有带动效应的新项目 其中总部经济项目成为新亮点 通州园区 十一五 期间引进的重大项目情况 总部经济项目成为近期招商引资的亮点2009年 大力发展总部经济被列为通州区确保经济增长的重中之重 各园区也将总部经济项目作为招商引资的重点 2009年新引进的项目中 总部型项目达到30个 占项目总数的27 十一五 期间招商引资工作不断取得新进展截止2009年底 园区累计引入规模以上企业184家 其中收入过亿元企业44家 即便在金融危机依然肆虐的2009年 园区招商工作取得了显著成绩 全年完成签约项目111个 总投资355亿元 项目引进水平不断提升 近期北汽动力总成 中国动向总部 白酒园 吉林森工等一系列大项目的引进为园区 十二五 发展奠定了良好基础 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 各分园建设取得快速进展 并逐步探索出吸纳民营资本参与园区建设的新模式 园区在开发模式上不断进行创新光机电基地 金桥科技产业基地与联东集团合作开发园中园项目 开创了产业地产开发的聚合U模式 成功运作了联东U谷 光联工业园等项目光机电基地与经开公司合作进行土地一级开发 解决了土地开发融资难题 宋庄文化集聚区与区土地储备中心合作进行一级开发 加快了土地开发速度 光机电基地与枢密院合作开发白酒园项目 在招商引资模式上进行创新 通过整合行业协会等优质资源 加快名酒产业集聚发展 聚合U模式 通过总部商务 科技研发 生产制造及配套服务的产品开发与建设 实现业态 功能和资源的聚合 构建产业价值链一体化平台 园区开发建设取得新进展基础设施日新月异 除永乐开发区外 其他6园都基本实现 九通一平 十一五 期间园区加大了投资力度 其中2009年就安排项目28个 投资近10亿元 征地拆迁工作进展顺利 2006 2009年 园区累计征地面积达到13269亩 标准厂房建设取得重大进展 截止2009年底 标准厂房面积达93万m2 是2005年的15倍 出租率达到70 以上 年创税收约1 4亿 各园区土地开发建设情况 单位 平方公里 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 同时 部分园区土地资源相对丰富 具备承接大项目的后发优势 各园区土地开发建设情况 通州园区具有土地储备充足的后发优势金桥科技产业基地具有中关村科技园区的政策优势 十二五期间有望扩区6 9km2 永乐储备有3 1km2成方连片 地势平整 人口稀疏 拆迁量少的土地 物流基地拥有完成一级开发的2000亩连片土地 宋庄集聚区开发刚起步 土地资源充足 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考二 通州园区 十一五 发展成绩与不足 一 取得的成就 二 面临的问题 三 各分园建设成就三 通州园区 十二五 面临的外部环境四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 问题1 园区总量规模偏小 难以引领和支撑区域经济的跨越式发展 2008年市级以上开发区及产业集聚区产值情况 亿元 2009年通州园区各分园总收入情况 单位 亿元 通州园区经济总量偏小 对全区经济拉动有限从经济总量来看 2009年通州园区的工业总产值为184 6亿元 与相邻的北京经济技术开发区 2033 2亿 以及顺义的天竺空港 399 4亿 林河经开区 312 5亿 汽车城 373亿 相比 总体规模较小 从对区域经济的拉动作用来看 通州园区对全区经济的引领带动作用还相对有限 2008年 通州园区共实现工业总产值171 8亿元 占全区的37 相邻的顺义4个园区实现工业总产值1094 2亿元 占全区的90 8 从园区内部来看 各分园经济体量也较小 2009年 除光机电基地外 其他园区总收入均在100亿元以下 排名最末的永乐开发区总收入仅为2 5亿元 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 问题2 部分园区产业发展思路缺乏延续性 主导产业不突出 同时缺乏龙头企业带动 没有形成集群发展态势 各园产业定位与产业现状比较 部分园区主导产业不鲜明 一定程度上呈现小而散除成立较晚的宋庄文化创意集聚区外 其他六个园区均在一定程度上存在产业多而全 主导产业不突出的问题 部分园区产业发展与园区产业定位不吻合 根本原因在于园区产业发展思路缺乏延续性 在近期利益下缺乏对引入项目的选择 园区产业集中度不够 产业发展存在一定程度上的雷同 如都市产业 先进制造在各园均有分布 企业规模偏小 缺乏能带动产业集聚的龙头企业园区纳入统计的规模以上企业184家 工业总产值超5亿元的仅有两家企业 由于缺少龙头企业的辐射带动 区内企业间产业协作较少 产业没有形成集群发展态势 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 问题3 土地集约利用度不高 投入产出率偏低 2008年北京主要开发区投入产出率及投资强度比较 园区土地投入产出率偏低与国内发达开发区相比 通州园区单位面积土地工业产值产出率差距较大 仅相当于漕河泾开发区的1 17 北京经开区的1 12 广州经开区的1 9 与北京市内的主要开发区相比 除经开区西区和光机电基地单位面积土地工业产值产出率处于中等偏上水平外 其他几个园区排名均较低 从单位面积税收产出率来看 通州园区各分园在全市主要开发区比较中相对较低 注 单位面积土地工业产值产出率 工业总产值 已开发面积 2008年通州园区与国内发达开发区单位面积产出强度比较 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 问题4 园区生产生活配套不足 难以满足产业发展和企业经营需求 经开区东区掠影 2010年3月 永乐开发区掠影 2010年3月 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考二 通州园区 十一五 发展成绩与不足 一 取得的成就 二 面临的问题 三 各分园建设成就三 通州园区 十二五 面临的外部环境四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 光机电基地充分发挥自身的区位和品牌优势 实现了经济的快速增长 在发展特色总部经济 创新招商和开发建设模式方面取得了显著成绩 园区 十二五 发展面临的主要问题 现有土地已基本开发完成 需要拓展新的发展空间 同时原次渠开发区2 5km2区域亟需升级改造 但难度较大 园区现有产业现状与光机电一体化基地的品牌不符 未来需要重构新的品牌定位 光机电基地园区产业结构 按产值计算 园区经济 十一五 期间保持了快速增长主要经济指标位列各园区之首 2009年 园区实现总收入200 6亿元 占通州园区总收入的50 实现税收9 3亿元 占通州园区总税收的45 园区工业总产值从2005年的32 5亿元增长到2009年的103 7亿元 年均增长33 7 积极转变发展方式 先后引进李宁 中国动向 天宇朗通等一系列总部项目 极大地拉升了园区经济总量 增强了基地发展后劲 不断创新招商模式 成功运作了新华联 光联 白酒园等一批园中园项目 大大拓宽了招商渠道 不断加强与亦庄的合作 充分吸纳民营资本参与园区开发建设 探索出一整套园区开发建设新模式 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 金桥科技产业基地经济发展态势良好 探索出了工业地产合作开发的成功模式 联东U谷开发模式取得良好成效联东U谷项目占地1300亩 规划建筑面积100万平方米 项目建成后可容纳企业500多家 将建成聚合独栋商务 研发办公 标准厂房 配套设施为一体的国际化新型产业园区 已有80余家外资企业入驻 解决了4万余人的就业 十二五发展面临的问题发展空间不足 扩区申报工作正在进行当中 具有影响力的大型品牌企业较少 清洁技术产业体量小 特色不够突出 支柱作用不明显 十一五 期间 基地经济持续保持高位增长2009年 实现总产值33 8亿元 同比增长15 3 总收入46 7亿元 同比增长40 2 税收4 24亿元 同比增长53 5 分别比 十五 期末增加了120 9 253 8 和420 4 入驻企业达150家 其中规模企业40家 外资企业37家 税收超千万的企业11家 解决就业1 1万人 形成了以清洁技术 汽车零部件 都市产业为主导的产业集群 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 物流基地已初具规模 成功探索出 物流 总部 的产业发展模式 集聚了一批总部经济企业 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 同时 园区发展中也存在一定的问题 物流企业规模偏小 物流运送模式较为单一 物流基地已形成较好的产业基础2009年物流基地实现总收入76 5亿元 税收达3 35亿元 已形成明确产业发展方向物流园区对产业发展具有比较准确的定位 紧紧锁定物流加总部的发展模式 目前园区内的物流和总部经济已初具规模 园区内企业协作较好园区内企业已有内部合作 例如苏宁和东方信捷已有多年合作关系 园区内总部经济已小有成就集聚了苏宁 小松 华润超市等一批总部经济企业 2009年总部经济对物流基地的税收贡献率高达82 1 是基地税收的绝对支柱产业 2009年物流园区各类企业税收贡献情况 2009年物流基地纳税前3名企业 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 宋庄文化创意产业集聚区规划面积14 6平方公里 其中通州新城范围内10 3平方公里和镇域规划延伸区4 3平方公里 宋庄文化创意产业集聚区是实现通州新城打造 文化产业基地 的重要载体 艺术家聚集是其最大的优势和特色 集聚区自2008年成立管委会 09年进入全面建设阶段 园区处于起步阶段 但发展迅速 09年集聚区文化创意产业总收入达到4 5亿元 同比增长40 完成国地两税合计2150万元 同比增长975 在硬环境建设上 部分地块一级开发 村庄征地拆迁和基础设施建设正有条不紊地进行 为加快发展 集聚区内规划了八个产业功能分区 09年引进三辰网游产业基地 世贸中心项目以及位于 影视艺术合成产业区 内12家企业 共19个项目 原创艺术家集聚是宋庄最大的优势和特色 如何挖掘和有效利用原创艺术资源 做大做精文化创意产业 是集聚区未来发展的主要任务 现有艺术家3000余人 生活与创作的村落发展为22个 涉及雕塑家 摄影家 表演艺术家 观念艺术家 独立制片人 音乐人 职业作家等艺术门类 目前产业局限于原创艺术 未来需进一步延伸文化链条 丰富产业业态 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 经开区东区秉承 大 精 强 的招商思路 先后引进了一批精品项目 随着动力总成项目的入驻 十二五 期间园区发展将进入加速期 园区引进的重点企业概况 园区现有产业结构 按产值计算 园区已具备较好的机械加工基础经过多年的发展 园区已初步形成以先进制造和节能环保为主导 以都市产业 电子信息为补充的产业结构 园区工业总产值从2005年的6 4亿元增加到2009年的14 2亿元 年均增长22 1 并呈现出强劲的上升势头 园区招商工作秉承 大 精 强 的思路 先后引进了中冶焊接 君山表面等一批优质项目 为园区积累了坚实的机械加工基础 以汽车零部件为主导的产业发展方向已十分清晰2009年底 北汽动力总成项目的引进为园区 十二五 期间的大发展奠定了坚实的基础 在谈的新兴重工项目对于完善园区汽车产业链将起到重要的支撑作用 随着动力总成和新兴重工两大龙头项目的引进 一系列配套项目将相继落户园区 园区未来产业发展方向已逐渐清晰 注 标记为红色的企业数据为投产后的预计数 其他为2009年数据 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 经开区西区产业发展已具备较好基础 未来面临加入中关村和电子商务产业中心建设两大机遇 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 2009年经开区西区基于工业总产值的产业结构 2009年经开区西区工业总产值前六名企业 亿元 园区发展取得一定成绩 形成了部分特色产业2009年 园区实现工业总产值37 22亿元 税收2 24亿元 都市产业 先进制造成为园区的主导产业 2009年都市产业占经开区西区工业总产值的34 4 近期数字产业园的建设将为园区发展注入新的动力 目前面临两大发展机遇西区下一步有望加入中关村科技园区 中关村的优惠政策和管委支持资金将给西区带来强劲动力 同时 通州区正要建设 中国国际电子商务产业基地 西区是电子商务副中心 将能获得区里较大的政策支持 但是西区产业发展存在产业层次与区位优势不匹配和缺乏龙头企业带动两大问题 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 永乐开发区具备良好的区位和交通优势 但由于诸多历史原因导致发展状况不理想 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 由于各种原因 开发区发展的现状并不理想土地开发不足 配套设施不完善 开发区土地一级开发工作尚未完全完成 并且供热 照明 通信等基础配套不完善 对企业生产生活带来不利影响 开发区面临周围地区较严重的竞争 周围有廊坊 武清等开发区的强烈竞争 对开发区的发展提出了挑战 永乐拥有得天独厚的产业发展优势良好的区位优势 永乐经济开发区位于北京市东南端 京津冀三省 市 交界处 是东南各省市进京的门户 地理位置得天独厚 优越的交通条件 园区毗邻京津塘高速 京津高速 附近有京津高铁等四条铁路 亦有首都机场等三个机场 交通优越 丰富的土地储备资源 永乐拥有大片连块的土地 相比多数土地资源相对紧张的园区拥有良好的后发优势 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考二 通州园区 十一五 发展成绩与不足三 通州园区 十二五 面临的外部环境 一 国内外新形势 二 通州区基础与定位四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州需新兴产业蓬勃发展的机遇 找准工作着力点对接国家及北京市产业调整和振兴规划 结合自身优势 培育新兴产业 推进二 三产融合发展 培育新兴业态充分发挥地方政府积极性 建立起新兴产业试错机制和市场的淘汰竞争机制 新技术变革催生出一批新兴朝阳产业 各国加快布局新的战略性产业 通州园需抓住新兴产业发展机遇 找准工作着力点 金融危机促使新科技革命因素增多 依靠科技创新 培育新兴产业成为经济复苏的重要手段 全球产业格局进入新一轮升级调整阶段 发达国家纷纷开始布局新的战略性产业 我国的政策基调从 保增长 转向 调结构 发展战略性新兴产业成为战略重点 并在国内开发区开始布局 1 4 3 2 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 低碳经济已成为全球发展共识 在新一轮绿色浪潮的冲击下 通州园应该通过实践低碳模式实现产业结构调整和经济腾飞 低碳 已成为全球最热的词汇 发展低碳经济 倡导低碳生活 建设低碳城市是普遍认同的经济社会发展模式 以低能耗 低污染 低排放为特征的低碳经济正成为热点 2008年低碳行业逆势上行 收入大幅增长了75 诸多城市对城市规划实行 碳减排 节能建筑成为重要一环使用低碳产品 注重节能环保的生活方式更成为一种时代潮流 通州园区应配合国家战略的实施 不断发掘向低碳经济转型中的商机 积极培育以低碳排放为特征的新经济增长点 1 培育新能源和节能环保产业 推进节能技术创新 2 探索低碳经济的商业模式 3 建设低碳产业支撑的生态工业园区 形成以光伏 风电为核心 输变电 储电 节电 电力自动化等六大产业体系集聚了新能源行业170家企业 形成了国内产业链最完整的国家新能源产业基地 实施多项太阳能利用示范工程 拥有我国首座太阳能光伏玻璃幕墙发电的建筑 电谷锦江国际酒店 保定高新区立足于 打造中国电谷 建设低碳保定 将新能源产业作为园区重点 且积极实践低碳园区建设 中国为此制定和出台相关发展战略 积极抢占世界低碳经济发展制高点 实现从 黑金 到 绿金 的转变 节能 减排和清洁能源这三个领域是关注重点 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 2009年最终消费对GDP的拉动为4 6个百分点 对GDP的贡献率达52 5 消费拉动转型效应显现 社会消费品零售总额不断上升 今年1 2月同比增速超去年水平 行业景气度持续向好 国家将进一步完善促进消费的政策措施 以促消费 城镇化和产业调整为三大抓手 中国经济内需启动路线正在逐步清晰 2008年我国人均GDP达到3315美元 09年北京和上海分别达到10298美元和9295美元 居民消费升级需求强烈 高档商品 高技术消费品以及娱乐休闲类消费服务等享受型消费呈上升趋势 消费升级将给相关产业提供前所未有的发展机遇 今年政府工作报告提出要 扩大消费信贷 加强商贸流通体系等基础设施建设 发展电子商务 电子商务提到一个前所未有的高度 2006 2009年全国社会消费品零售总额增长率及消费对GDP拉动率 坚持扩大内需 推动消费升级将是我国刺激经济发展的长期重要举措 通州园应抓住机遇 分享内需带来的新一轮黄金增长 通州园应充分认识和把握 扩内需促增长 的经济规律 抓住发展机遇 利用消费结构升级对技术进步和产品升级的促进作用 发展高端产业和推动产业升级换代 抓住汽车 文化产业等新兴消费热点 做强汽车及零部件行业 打造宋庄文创品牌 在政府层面上 加强对电子商务行业的扶持力度 发挥塑造环境 提振信心等重要作用 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 京津冀都市圈纳入国家发展战略 产业分工 区域合作以及资源整合将更加深入 通州园应积极参与区域合作 构建京津产业带的核心支撑点 京津冀都市圈正显现出巨大的经济活力 区域发展规划将纳入国家发展战略 更高层次的开发开放也将强劲启动 09年京津冀经济圈地区生产总值占全国总量的9 9 第三产业上升趋势明显 产业结构呈现高级化趋势 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 绿色北京和生态文明建设始终是建设重点 未来将进一步推进节能减排 发展低碳经济 北京建设 世界城市 将会集聚更多国际资源 吸引国际组织和世界500强企业 承办国际文化及体育赛事 十二五 期间北京经济社会发展进入新阶段 通州园区建设和产业发展面临新机遇 吸引跨国企业总部 研发和结算中心落户 提升总部经济的比重 对接 世界城市 要求 园区建设应按国际一流标准 建设生态环保型工业园区 充分借力北部高技术产业带的创新资源 培育特色和优势产业 与城南区域协同发展 国际城市 国家首都 文化名城 宜居城市 人文北京 科技北京绿色北京 世界城市 北京副中心 通州新城京津冀区域一体化发展的桥头堡北京东扩的咽喉要道 经济布局的调整 统筹海淀和昌平两区的资源 建立北部高新技术产业带 推动BDA和大兴区的行政资源整合 打造新发展空间 建设南部现代制造业新区 后奥运时代 北京进入全面建设现代化国际大都市的新阶段 进一步转变发展模式 提升投资环境是通州园区发展的客观要求 通州需积极应对北京经济发展和建设模式的变化 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 中关村自主创新示范区的建设将有助于推动通州园的科学发展和创新再上新台阶 2012年主要目标 初步形成有利于自主创新的体制机制框架和文化氛围自主创新能力显著增强战略性新兴产业的国际竞争力不断提升成为首都经济发展方式转变的发动机 2009年3月20日 国务院批复同意在中关村科技园区建设国家自主创新示范区 并同意采取一系列政策措施支持中关村科技园区建设国家自主创新示范区 中关村通州园的发展机遇 通州园将迎来发展战略性新兴产业的良好机遇 成为北京新兴产业的主阵地之一 有利于通州园进一步提升产业环境 积极承接重大科技成果产业化项目 有利于优化园区中小企业创新及成长发展环境 有助于推动金桥 光机电和丰台 大兴等地区在产业 基础设施等方面对接 协同发展 加快建设南部高新技术产业区 形成以亦庄园 通州园为核心的高技术制造业新区 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 但同时通州园区的发展也面临周边园区的强势竞争 园区未来发展必须和周边园区实施错位竞争 协同发展 北京市内园区之间竞争日益激烈BDA和大兴区合并 两区实现优势资源互补林河开发区的汽车产业优势明显 市外临近开发区在政策和成本方面 比较优势明显廊坊开发区凭借宽松的优惠政策 低廉的综合投资成本 呈现快速发展势头武清开发区体制顺畅 产业发展环境优越北京实施城南行动计划 南部 西南部地区面临新的发展机遇城南按照 一轴一带多园区 发展格局 积极推进重点产业园区建设 大力吸引高端产业项目落户 提升产业发展水平 通州园区必须依据自身条件准确定位 发展特色鲜明和竞争力强的产业 并与加强周边区域的沟通协作 实行错位发展 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考二 通州园区 十一五 发展成绩与不足三 通州园区 十二五 面临的外部环境 一 国内外新形势 二 通州区基础与定位四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州是环渤海多条发展走廊的节点 也是京东陆路交通的咽喉要地 轨道 公路四通八达 区位交通优势明显 通州是北京东部门户 环渤海多条发展走廊的节点 京杭大运河的源头 百里长安街的东端 地理位置十分优越 素有 一京二卫三通州 之称 对外交通京哈 京沈 京津塘 京津 京台等5条高速公路穿境而过京沪高铁 京津 京秦 京承等多条铁路过境 新北京东站也选址通州通州城区距离首都国际机场16km 距离天津新港100km 市内交通地铁八通线和规划建设的M6 S6轨道交通线路贯穿全境京通 五环路等4条快速路连接中心城多路公交线路连通市内各处 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 近年来通州区总体经济保持较快增长 主要经济指标在十个郊区县中位居前列 通州经济保持平稳较快增长2001 2008年 通州区GDP从73 4亿元增长到212 9亿元 年均增长16 4 低于全市平均增速 20 7 地方财政收入从2001年的4 8亿元增长到2008年的34亿元 年均增长32 3 远远高于全市22 1 的年均增速 城镇居民人均可支配收入7年间增长了约1 5倍 人均GDP已突破2万元 2001 2008年通州区GDP增长情况 单位 亿元 通州区主要经济指标在郊十区县中位居前列2008年 通州区实现地区生产总值212 9亿元 在十个远郊区县中排名第五位 全年共上缴税收74 6亿元 在十个远郊区县中位居第三位 全年完成全社会固定投资157 1亿元 在十个远郊区县中位居第四位 2008年十个郊区县固定资产投资及税收比较 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州产业门类齐全 但特色不突出 缺少能带动全区经济发展的龙头产业 尤其是通州新城的建设缺乏产业的有力支撑 总体产业结构不断优化 但产业发展仍显滞后总体来看 自2005年以来 通州区第一产业比重不断下降 第三产业比重逐渐上升 产业结构不断优化 与顺义新城和亦庄新城相比 通州新城一定程度上存在 城强业弱 的情况 2005 2008年通州区三次产业比重变化情况 工业门类齐全 但缺少支柱产业二产门类非常齐全 其中都市产业 27 2 机电 26 2 和汽车零部件 14 2 占据相对优势 通州区经信委数据 两烟两宁一牛 是全区税收的主要来源 但这5个企业都是总部性质的企业 对所在行业的拉动作用比较有限 但工业企业空间上分布比较分散 没有形成集群发展的模式 同时缺乏支柱产业和品牌产业 如顺义的汽车 亦庄的电子信息 大兴的生物医药等 在行业竞争中不占优势 通州区规模以上工业各行业比重情况 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州服务业已形成一定体量 但房地产经济特征明显 生产性服务业发展相对滞后 支撑经济持续发展的动力不足 房地产经济特征非常鲜明房地产业成为全区地方税收的主要来源 2008年 房地产业及相关的建筑业共实现地税13亿元 占全区地税总量的37 3 房地产业也成为固定资产投资的主要方向 2008年 全区完成房地产开发投资83亿元 同比增长34 3 占全社会固定资产投资的52 8 服务业保持较快发展但结构亟待优化近年来 全区服务业保持了较快发展速度 2006 2008年 全区服务业年均增长14 8 高于全区14 2 的总体经济增速服务业对经济的拉动作用越来越大 2008年 三次产业对经济增长的贡献率分别为6 1 43 7 和50 2 但生产性服务业发展相对滞后 2008年 全区生产性服务业实现增加值19 2亿元 仅占整个服务业增加值的20 6 2008年通州区地方税收构成情况 按行业分 2008年服务业地区生产总值构成情况 按行业分 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 通州新城规划 2005 2020 正式获批 明确了新城发展定位和目标 北京城市总体规划 2005 2020 提出新城发展战略 通州是未来重点发展的新城之一 新城建设进入实质性实施阶段 聚焦通州 战略的提出将推进新城实现跨越式发展 着眼于北京 世界城市 建设 通州新城将面临更高的发展要求 也将汇集更多的资源 通州如何抓住新一轮的发展机遇是园区亟需思考的课题 2007 城市建设进入新阶段 运河核心区将加快建设 轨道交通建设密集启动 京城第一高楼有望拔地而起 产业朝集聚化 高端化方向 更多的投资者将入驻通州 新城将成为北京建设世界城市新的空间平台 正处于加快提升城市能级和国际化都市进程中 中心城优质的医疗教育资源逐渐向通州转移 201X 通州新城建设 发展定位 北京市重点发展的新城之一是面向区域的可持续发展的综合服务新城也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地发展目标 区域服务中心 文化产业基地 滨水宜居新城 城市建设和生活医疗配套环境的不断优化有利于人才 资金等要素在园区聚集 园区借机发展高端产业 积极参与国际产业链的分工和重组 做大经济体量 支撑新城建设 打造区域性服务中心 发展现代服务业 特别是生产性服务业 通州园区的机遇和挑战 聚焦通州 的提出为通州新城带来新一轮的发展机遇 同时对园区发展也提出了更高的要求 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 目录 一 通州园区发展战略性思考二 通州园区 十一五 发展成绩与不足三 通州园区 十二五 面临的外部环境四 通州园区 十二五 发展的总体思路与目标 一 总体思路 二 发展目标预测五 通州园区 十二五 重点产业发展策略六 通州园区 十二五 精品型园区建设七 通州园区 十二五 创新创业能力提升八 通州园区 十二五 发展保障措施 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 围绕定位 立足现实 抓住机遇 十二五 期间重点推进产业转型升级 优化空间布局 强化服务保障 进一步做大做强园区经济 围绕打造 国际精品通州园 和 京东产业新区 的总体定位 抓住通州现代化国际新城和中关村自主创新示范区建设机遇 充分发挥地处北京东部发展带和京津冀门户的区位优势 立足现有 一区七园 的产业基础 通过推进产业转型升级 优化空间布局 强化服务保障 进一步做大做强园区经济 为建设通州现代化国际新城提供强大的支撑 推进产业转型升级 明确产业发展方向 以总部经济为核心 加快促进高端制造和现代服务业发展 引导培育新兴产业 优化空间布局 坚持产业专业化 集约化发展 整合优化布局 建设精品型产业园 打造集聚效应明显的功能片区 强化服务保障 围绕产业和企业发展需要 强化创新创业服务功能 加强政府投入与政策配套 提升园区综合服务能力 GEI P 2010 010 长城战略咨询 版权所有 推进产业转型升级 总体上形成 一个核心 四大集群 若干培育点 的产业格局 加快发展文化创意 现代物流等现代服务业 提升服务业竞争能力 着力支持现代制造 汽车零部件等制造业集聚 进一步做大高端制造业 积极培育清洁技术 电子商务等新兴