房地产开发报建流程.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除成 都 市新建项目报建开发流程目 录一、 国土手续前期二、 建设项目选址意见书三、 建设用地规划许可证四、 企业投资项目备案事项五、 建筑方案审查六、 建设工程项目初步设计审查七、 建设工程施工图设计文件审查事项八、 房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监督备案事项九、 建设工程质量监督备案事项办理指南十、 建筑施工安全报监备案事项十一、 建设项目报建费审核事项十二、 建设工程规划许可证十三、 建设项目人防工程设计审查十四、 建筑工程施工许可证十五、 投资项目建设施工阶段十六、 成都环境保护局建设项目(房地产及住宅项目)环境影响报 告书（表）、 登记表审批事项办理指南十七、 办理商品房预售许可证十八、 建设工程规划竣工验收十九、 建筑工程消防验收二十、 成都市建设项目竣工环境保护三同时验收审批二十一、建设项目人防工程竣工验收备案二十二、建设工程竣工验收备案（成都市建委）二十三、 物业管理公司、房地产开发建设单位、业主委员会代管专项维修资金统一归集二十四、新建房屋产权初始登记二十五、办理商品房房屋所有权分户登记前，开发商统一代办缴存首次专项维修资金二十六、建设工程竣工档案报送进馆根据成都市人民政府政务服务中心办事指南及相关规定，城市新建项目报建开发流程如下：一、 国土手续（前期手续） 窗口人员随时在轮换 （出让土地）意向用地征询意见函（市国土局土地利用窗口）：联系电话：张艺87051400（1）用地申请（原件）（2）选址意见书（限划拨或协议出让土地新供地项目）（3）土地权属文件：A、新征土地：征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位出具的征地拆迁安置情况说明B、旧城拆迁土地：成都市房屋拆迁管理处房屋拆迁许可证（复印件）、旧城拆迁实施单位出具的城市房屋拆迁安置情况说明C、单位自有土地上的自建项目：国有土地使用证（原件）或征地批文（一批文两公告征地公告与安置公告复印件）或注销的国土证+协议或划拨决定书（划拨批文）（4）土地转让协议（结算表）（原件）（5）用地范围图（原件）（6）用地单位营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、房地产开发企业资质证书（核原件收复印件）前置条件：用地性质符合协议出让国有土地使用权规范或划拨用地目录规定办理流程：分中心土地利用窗口接件分中心经办人初审分中心经办人踏勘现场、填报审批表分中心负责人审签、分管局长审批编号、打印意向用地征询意见函并加盖局行政章分中心土地利用窗口发放意向用地征询意见函，承诺时限:5个工作日2、（拍卖土地）拍卖出让成交确认书（签定国土合同时国土局拍卖中心将提供）办理地籍前置调查手续（前置调查+登记调查）1、办理地籍前址调查（1）地籍调查法人代表身份证明书（盖公章）（2）指界委托书（盖公章、委托人盖章、委托代理人盖章）注明：可签字按手印（3）地籍调查申请书（4）总平图、规划设计条件通知书、界址成果表、拨地交接单、红线图、电子光碟、建设用地规划许可证、选址意见书（5）写申请（6）政府相关文件批复，组织机构代码和企业营业执照办理流程：窗口递交资料审核完毕通知缴纳地籍调查费出地籍调查表承诺时限:7个工作日2、拍卖土地不需要办理前置地籍调查（因在土地拍卖前出让单位已做前置地籍调查）。在签定国土合同以后，应前往红墙巷地籍事务所完善前置地籍调查的内容，所需资料如下（以下资料在红墙巷地籍事务所领取）：（1） 指界委托书二份（盖公司章，法人章，委托代理人签字）（2） 地籍调查法人代表身份证明书二份（盖公司章）（3） 委托书一份（我方委托地籍事务所对我公司项目进行地籍调查）盖公司章办理国土出让合同（市国土局）：张艺鹏87050021（1）用地单位申请（原件）（2）项目批准文件：立项批复文件或立项备案通知书或其他批准文件（原件）（3）规划文件：选址意见书（原件），1：500用地红线图（原件），总平面布置图（原件）或规划设计条件通知书（原件）、拨地交接单和界址成果表（原件）（4）土地权属文件：A：新征土地：征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位出具的征地拆迁安置情况说明B：旧城拆迁土地：成都市房屋拆迁管理处房屋拆迁许可证（复印件）、旧城拆迁实施单位出具的城市房屋拆迁安置情况说明（5）地价款协议（原件，土地价格符合相关文件规定）（6）地籍事务部用地面积核定单（原件）（7）地单位营业执照（复印件）、事业单位机构代码证（复印件）、房地产开发企业资质证书（复印件）（8）施征地单位坼迁安置情况（限于新法征地），特殊用地需要提供的其他材料前置条件：1、拟出让地块已在土地有形市场公示5日 2、拟供地块已拆迁完毕（单位自有土地上的自建项目除外）3、地价评估结果已经有关部门确认办理流程：分中心土地利用窗口接件分中心经办人初审分中心经办人踏勘现场、填报审批表分中心负责人审签、分管局长、局长审签市政府审批打印出让合同、填写缴款单窗口交用地单位签字、盖章缴费后返回分中心、分管局长签字、盖章分中心土地利用窗口发出让合同公布出让结果承诺时限:7个工作日出让合同内容变更（国土局）：联系电话：张艺鹏 87051400（1）用地单位申请（原件）（2）国有建设用地使用权出让合同（核原件，收复印件）（3）规划文件：建设用地规划许可证（核原件，收复印件），规划设计条件通知书（核原件，收复印件）或总平面布置图（原件），1：500用地红线图（原件），拨地交接单和界址成果表（原件），（4）国有土地使用证（原件）（5）已竣工项目增加容积率的：规划竣工合格证（复印件）或房屋产权证（复印件）（限已竣工项目）规划部门出具竣工项目容积率或建筑面积变化情况说明（6）土地整合：土地或房屋转让协议（原件）（转让土地价格符合相关文件规定。转让土地或房屋属国有资产或集体资产的，需有国资委或企业主管部门同意资产转让的文字材料；属机关团体用地的，需有机关事务管理部门的批准文件；属旧城拆迁土地和新征土地的，还需实施单位城市房屋拆迁安置情况说明或征地拆迁安置情况说明）（7）地籍事务部用地面积核定单（原件）（8）用地单位营业执照（复印件）、事业单位机构代码证（复印件）、房地产开发企业资质证书（复印件）（9）特殊用地需要提供的其它资料前置条件：（1）、整合增加的地块已拆迁完毕（2）、改变土地用途、地价评估结果已经有关部门确认办理流程：分中心土地利用窗口接件分中心经办人初审分中心经办人踏勘现场、填报审批表分中心负责人审签、分管局长审批打印国有建设用地使用权出让合同变更协议、填写缴款通知书窗口交用地单位签字、盖章缴费后返回分中心分管局长签字、盖章分中心土地利用窗口发放国有建设用地使用权出让合同变更协议承诺时限: 10个工作日2、拍卖土地签定合同：将付款回单与签定后的合同一并返回拍卖中心办理土地整合：第一步：需递交的地籍调查资料（国土局）：邵老师；85339080（1）申请（2）土地出让合同复印件、国土证复印件（带原件核对）（3）设计条件通知书原件（4）红线图原件（5）总平图原件（可暂不提供）（6）红拨图原件（7）界址点成果表（带原件核对）（8）建设用地规划许可证复印件（带原件核对）（9）选址意见书复印件（带原件核对）（08年后仅划拨需要）（10）营业执照副本复印件（带原件核对）（11）组织机构代码复印件（带原件核对）（12）委托人身份证复印件，法人代表身份证复印件办理流程：递交资料-地籍资料审核完毕-缴纳地籍测绘费-取得地籍调查表-地籍事务中心直接将资料转给国土承诺时限：5个工作日第二步：国土换证：（1）土地登记委托书（2）土地登记法人代表身份证明书，土地登记申请书（3）原国土证办理流程：递交资料-审核完毕-取得整合后的新国土证，承诺时限：5个工作日向市地籍事务部申请土地评估（申请资料）胡老师870500201申请（原件）2、取得的做完地籍调查的面积核定单（原件）3、规划设计条件（复印件）4、国土证（复印件）土地整合意见：（市国土局）联系电话：文武870514001、用地单位申请（原件）2、规划局拟同意土地整合的意见（原件）3、土地整合用地方案、用地范围图4、土地权属文件：（1）、整合地块：国有土地使用证（核原件，收复印件）或划拨决定书（划拨批文）（核原件，收复印件）（2）、被整合地块：A新征土地：征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件），（同时附征地实施单位出具的征地拆迁安置情况说明B、旧城拆迁土地：成都市房屋拆迁管理处房屋拆迁许可证（复印件），旧城拆迁实施单位出具的城市房屋拆迁安置情况说明C、国有空地：成都市土地储备中心意见D、其他土地：国有土地使用证或划拨决定书（划拨批文）（核原件，收复印件）5、被整合土地权属单位同意整合意见或土地（房屋）转让协议（原件）（转让土地价格符合相关文件规定。被整合土地属国有资产或集体资产的，需有国资委或企业主管部门的批准文件；属机关团体用地的，还需机关事务管理部门的批准文件）6、用地单位营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书（核原件，收复印件）7、特殊用地需要提供的其它材料前置条件：拟整合地块已拆迁完毕办理流程：分中心土地利用窗口接件分中心经办人初审分中心经办人踏勘现场、填报审批表分中心负责人审签、分管局长审批编号、打印土地整合意见并盖章分中心土地利用窗口发放土地整合意见承诺时限；7个工作日土地置换意见：（市国土局）联系电话：文武870514001、 置换土地单位申请（原件）2、规划局拟同意土地置换的意见（原件）3、土地置换方案、土地置换用地范围图4、置换土地权属文件：（1）新征土地：征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件），征地实施单位出具的征地拆迁安置情况说明（2）旧城拆迁土地：成都市房屋拆迁管理处房屋拆迁许可证（复印件），旧城拆迁实施单位出具的城市房屋拆迁安置情况说明（3）其他土地：国有土地使用证（原件）或划拨决定书（划拨批文）（核原件，收复印件）5、土地置换协议（原件）置换土地属国有资产或集体资产的，需有国资委或企业主管部门的批准文件；属机关团体用地的，还需机关事务管理部门的批准文件）6、置换土地单位营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书（核原件，收复印件）7、特殊用地需要提供的其它材料前置条件：1、规划部门已出具土地置换意见2、置换土地是旧城拆迁土地或新征土地的，必须拆迁完毕3、办理出让的地块、地价评估结果已经有关部门确认办理流程：分中心土地利用窗口接件分中心经办人初审分中心经办人踏勘现场、填报审批表分中心负责人审签、分管局长审批编号、打印土地置换意见并盖章分中心土地利用窗口发放土地置换意见承诺时限；7个工作日出让国有建设用地使用权交易（在建工程转让）联系电话：87050023以出让方式取得的商业、金融、旅游、餐饮娱乐、商品住宅等经营性用地土地使用权、按照国有建设用地使用权出让合同约定进行投资开发、完成开发投资总金额25%以上后（转让土地范围内工程建设达到地面正负零），转让全部国有建设用地使用权或以加名联建减名退出方式转让部分国有建设用地使用权。1、 申请材料（1） 国有建设用地使用权转让申请书（2） 国有土地使用证（原件）（3） 国有建设用地使用权出让合同（复印件）（4） 在建工程转让合同（原件）（5） 转让双方营业执照副本（核原件收复印件）（6） 转让方公司章程（人居章程复印件）（7） 建设工程施工许可证、建设工程规划许可证（核原件收复印件）（8） 前置调查资料（原件）（9） 内资有限（股份）公司：转让方（人居）股东会决议；外资有限（股份）公司；董事会决议；集体企业；职代会决议、主管部门批文；国有企业：国资委批文、主管部门批复（原件）（10） 总平图（复印件）前置条件：如土地使用权部分转让或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得国有土地使用证的，需由地籍事务部门出具用地面积核定单收费标准及收费依据：（1）地产交易手续费，按基准地价（万元）5000以下（含5000）收0.1%、5000以上10000收0.08%，10000以上0.06%（分段收取）（2）收费许可证号：川蓉A0040005编号：（2004）046办理流程：服务大厅土地矿权交易窗口接件（复印件须加盖复制方鲜章，提交材料需备一套复印件）、审核-经办人核定费用-填发审查表-返回地籍调查承诺时限：3个工作日二、 建设项目选址意见书（成都市规划局）报送资料：1、建设项目选址意见书申请表1份（政务大厅网上下载或政务大厅取得）；2、土地权属证明文件（提供复印件、验原件）3、1：500地形图6份，其中一份用蓝笔表注拟建用地范围示意图，并由供地单位加盖公章；办理流程：1、政务中心工作人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人;2、分局经办人初审报建资料，核查控规，踏堪现场;3、分局经办人报分局业务办公会审查，并签发建设项目选址意见书或函复意见书;4、分局经办人整理相关资料，交政务中心工作人员核发建设项目选址意见书或函复意见书;核发文件：1、建设项目选址意见书1份；2、向市勘测设计院出具勘测放线单，并附红线图1份；备 注：市勘测设计院勘测放线在5个工作日完成，建设单位自行取得放线成果。上述工作共6个工作日完成。政务大厅窗口电话：86917526、86917531三、 建设用地规划许可证（成都市规划局）报送资料：1、建设用地规划许可证申请表1份（政务大厅网上下载或政务大厅取得） 2、计划批准文件1份； 3、市勘测设计院出具的勘测放线成果1套； 4、市规划核发的规划选址意见书；办理流程：1、政务中心工作人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人。（1个工作日） 2、分局经办人初审报建资料，并根据控规、勘测放线资料、成都规划管理技术规定提出规划设计条件或规划设计要求。（4个工作日） 3、分局经办人报分局业务办公会审查，并签发规划设计条件或规划设计要求、建设用地规划许可证。（1个工作日） 4、分局经办人整理相关资料，交政务中心工作人员核发规划设计条件或规划设计要求、建设用地规划许可证。核发文件：1、建设用地规划许可证； 2、用地红线地形图4份； 3、规划设计条件1份；备 注：1、具有规划设计条件的可省略上述2项； 2、1份用地红线地形图及市勘测设计院出具的勘测放线成果1套在建设工程规划许可证办理完毕后须移交执法监督局；上述工作共6个工作日完成。政务大厅窗口电话：86917526、86917531四、 企业投资项目备案事项（成都市发展计划委员会）报送资料：1、立项申请；2、 目业主的营业执照、组织机构代码证、房地产资质证；3、 联合建设项目的联建合同或协议；（未联建的不提供）4、 市规划核发的规划选址意见书；5、 建设用地来源资料；6、 资金不小于总投资35%的开户银行资金证明；办理流程：1、受理； 2、制作登记备案通知； 3、发放文书；上述工作共1个工作日完成。政务大厅窗口电话：86921922五、 建筑方案审查（成都市规划局）报送资料：1、建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； 2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）1套； 3、规划设计条件中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）； 4、含上述3项内容电子文件1份；办理流程：1、政务中心工作人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人。（1个工作日） 2、分局经办人依据规划设计条件或要求、红线地形图、成都市规划管理技术规定审核资料，提出意见。（5个工作日） 3、分局经办人报分局业务办公会审查，并签发建筑方案总平、方案图、或审查意见通知书。（1个工作日） 4、分局经办人整理相关资料，交政务中心工作人员核发建筑方案总平、方案图、或审查意见通知书。（1个工作日）注意事项： 1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。5、建筑设计方案应符合规划设计条件、成都市规划管理技术规定及有关规划法规，主要包括以下几个方面：（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。核发文件：1、经审核同意的，核发核定的建筑方案总平面图3份、方案1套； 2、经审核须修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平面图3份，并附方案审查意见通知书1份；备 注：在建筑方案确定后，应要求建设单位主动到市勘测设计院进行坐标放线，与施工图设计同时进行，并在施工图审查完毕后，出具正式的坐标放线资料，以免因后期坐标放线引起施工图的调整。分就局经办人应在施工图审查时，同时对坐标放线资料进行核验，如确认无误后，通知市勘测院出具正式坐标放线资料。上述工作共8个工作日完成。政务大厅窗口电话：86917526、86917531六、 建设工程项目初步设计审查（成都市建设委员会）此项已经不审查了审查范围：1、总建筑面积2万平方米（含2万平方米）的公共建筑；2、总建筑面积8万平方米（含8万平方米）的住宅小区；3、地面12层以上（含12层）的高层建筑；报送资料：1、申请书及表2、初步设计慨要表3、立项登记通知；4、规划批准方案（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；5、勘察、设计合同；6、设计说明（含电子文档）；3份7、设计图纸（含电子文档）；4套8、地堪资料；9、专家审查意见；（机构审查）10、地震安评报告（按四川省工程建设场地地震安全性评价管理规定界定的范围进行）11、如有人防设计审查的，出具相关文件。12、效果图、鸟瞰图、立面透视图（小样3号图、展板2号图）附表：序号单位名称资料内容1规划分局总平面图、建处图、初步设计说明各一份2市消防支队建审科设计图纸（除结构外）初步设计说明书各一份3市水务局排水管理处给排水总平图、初步设计说明书、转输（水箱、水池）给水平面图各一份4市人防办建管处初步设计说明一份5市卫生执法监督支队初步设计说明一份6市环保局建管处初步设计说明一份7市交管局科技处总平面图及地下室平面图各一份8市广电局科技处广电系统（弱电）设计图纸、初步设计说明各一份9市地震局抗震设防处总平面图、初步设计说明各一份10市气象局防雷办建筑防雷图纸、设计说明各一份11审查专家设计图纸、设计说明书各两份、效果图小样两份办理流程：1、申请单位持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请； 2、承办处室审核资料，资料合格后，发放初步设计会审会议通知； 3、组织有关管理部门及专家对初步设计进行会审； 4、对通过审查的工程发出初步设计审查批复。 上述工作共8个工作日。政务大厅窗口电话：86917534、86917535七、 建设工程施工图设计文件审查事项（成都市建设委员会）报送资料：提供资料目录、数量、表格及报审须知（网上下载或政务大厅取得）；1、施工图设计慨要表 1份2、结构设计审查报审表（按结构类型填写） 每栋建筑各 1份3、经规划局批准作施工图设计的总平面图 1份4、初步设计批准文件 1份（凡总建筑面积在8万平方米（含8万平方米）以上的住宅小区、总建筑面积在2万平方米（含2万平方米）以上的公共建筑、地上层数在12层（含12层）以上的高层建筑、政府投资的重要工程项目应提供）5、施工图全套(含建、水、电专业总平面图) 2套6、建筑、结构专业施工图 各 1套7、结构、暖通专业计算书 各 1份8、工程地质勘察报告 2份9、设计概（预）算书 1份以上属机构专业审查。以下属职能部门审查。一、审查中心：1、施工图设计慨要表 7份2、经规划局批准作施工图设计的总平面图 2份3、各专业施工图设计文件及地堪报告光盘 各1份4、设计慨（预）算书 1份二、规划：1、建施总平面图 5份2、建筑专业施工图 1套 三、消防：1、施工图全套 (含建施总平面图和给排水总平面图) 1套（单独建造的7层及7层以下的单元式住宅、通廊式住宅；单独建造的6层及6层以下的塔式住宅；单独建造的锅炉房、配电房不报送）四、防疫：1、建施总图 1份2、建筑专业图 1套3、给排水专业总图 1份 4、给排水专业二次供水系统图（无二次供水设计的项目不报送） 1份 5、通风专业施工图（未设地下室和底层设商业服务网点的纯住宅不报送） 1套 6、工艺流程图及其说明（非生产性项目、标准厂房不报送） 1份 五、人防：1、建施总平面图（工业项目或按规定可不设结建人防的民用项目不报送） 1份 2、地下室部分各专业施工图（工业项目或按规定可不设结建人防的民用项目不报送） 1套 六、市政:1、给排水专业总平面图 1份七、文保：1、建施总平面图 1份备注：1、易地修建结建人防的项目，应报送市人防办同意施工图报审的证明材料；2、市外勘察、设计单位来蓉承接的勘察、设计项目应报送市建委市外勘察设计单位在成都承接勘察设计业务单项工程登记表；3、施工图设计文件光盘背面应贴标签（可用不干胶制作），标签样本如下： 工程名称子项名称录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察、设计图纸资料完全一致。勘察设计单位名称（加盖公章）上述各项审查同时进行。办理流程：收费依据：承担技术审查的咨询机构收取咨询费，按工程面积收取；施工图审查：二级以下项目10个工作日完成，特级或一级项目13个工作日，重大及技术复杂项目25个工作日。政务大厅窗口电话：86647715八、 房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监督备案事项（成都市建设委员会）一、招标监督备案（一）必须招标的工程招标人应当在发布招标公告或者发出招标邀请书五日前，向建设行政主管部门备案，具体由成都市建设工程招标办公室实施。（二）招标监督备案须备资料： 1、计划部门文件； 2、施工图设计审查批准书； 3、具有同类工程施工招标经验的工程技术、概预算及工程管理专业人员名单，附职称证书或者执业资格证书复印件（出示原件） 4、施工招标组织机构人员名单； 对符合招标条件的工程项目，市建设工程招标办公室在收到备案材料后5日内办理完成招标备案手续。自招标文件开始发出之日起至投标提交投标文件截止时间，最短不少于20天。二、中标监督备案（一） 招标人应当自确定中标人之日起七个工作日内，向建设行政主管部门提交施工招 标投标情况的书面报告，具体实施由成都市建设工程招标办负责。（二）备案须备资料： 1、施工招标投标的基本情况书面报告，包括施工招标范围，施工招标方式、资格审查、开评标过程和确定中标人的方式及理由等； 2、相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标的报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附工程施工招标代理委托合同。（二） 成都市建设工程招标办公室自收到书面报告之日起5日内，对符合条件的工程项目准予备案。上述工作共5个工作日。政务大厅窗口电话：86641945九、 建设工程质量监督备案事项办理指南（成都市建设委员会） 报送资料：1、建设行政主管部门对施工图设计文件的审查批准书1份（查阅原件、收复印件）；2、审查合格的施工图设计文件和地质勘察报告1套；3、建设或监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单1份；4、成都市建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表2份办理流程： 1、建设单位按规定填写成都市建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表一式二份并盖章； 2、施工图审查通知书、合格书、总平。 3、建设单位持相关质量文件（资料）向市政务中心市建委窗口提出申请，对建设单位提供材料齐全、符合法定形式的工程当场予以备案，发给建设工程质量监督书一式三份； 上述工作共1个工作日。政务大厅窗口电话：86633513十、 建筑施工安全报监备案事项（成都市建设委员会）报送资料：1、中标通知书；2、建设工程施工安全措施。3、成都市建筑施工安全监督备案表4、安全员证书、项目安全证书办理流程：1、施工单位领取填写成都市建筑施工安全监督备案表一式两份。 2、押安全员证书、项目安全证书。3、理建筑施工安全报监时间为每周一、三、五，对于资料齐全、查验合格的工程，市建筑施工安全监督机构在一个工作日内办理完成建筑施工安全监督备案手续。上述工作共1个工作日。政务大厅窗口电话：86633434十一、 建设项目报建费审核事项（成都市建设委员会）报送资料：1、申请报建费审核的，应报送下列资料原料及复印件各一份，原件审查后归还建设单位：（1） 计划部门下达的立项批复或立项登记备案通知书；（2） 经市规划局批准的总平面布置图及建筑施工图；（3） 建筑工程施工图设计文件审查批准书；（4） 建筑工程质量监督备案手续；（5） 市建委根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料；（6） 申请报建费减免的，建设单位还应向市建委提出减免报建费的书面申请2、申请报建费交费核验的，应提交下列资料原件和复印件各1份共市建委核验建设项目报建费交费情况，原件审查后退还建设单位：（1） 建设工程规划许可证；（2） 成都市建设项目报建费审核缴款通知书；（3） 报建费交费收据。办理流程：1、申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局建设项目报件回执到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的建筑项目报件费审核缴款通知单。2、申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局建设项目报件回执到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖“此费已核”专用章的防空地下室易地建设费核定单。3、申请人持建筑项目报件费审核缴款通知单或防空地下室易地建设费核定单到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。4、申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口，表明缴费已完成。收费依据：关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法的通知序号收 费 项 目收费标准一建设项目报建费1、特大城市市政基础设施配套费160元/平方米164.5元/平方米2、文物勘探发掘费3元/平方米3、工程定额测定费（2009年1月取消）4、建筑工程质量监督费（2009年1月取消）5、新建房屋白蚁防治费1.5元/平方米二新型建筑材料专项基金5元/平方米三散装水泥专项资金1元/平方米四异地绿化建设费3元/平方米五防空地下室易地建设费25元/平方米合 计198.5元/平方米注：1、绿化验收由市园林局负责审核、减免、缴纳有关费用。2、新建民用建筑人防工程建设符合标准的项目不交防空地下室易地建设费，未达到标准的按比例交纳。3、下列新建民用建筑项目减半交纳或免交防空地下室易地建设费：享受政府优惠政策由政府统一组织建设的用于解困的廉租房、经济适用房（以建设计划批复界定）减半交纳防空地下室易地建设费。新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活、康复服务设施等民用建筑， 减半交纳防空地下室易地建设费。临时民用建筑和不增加面积的危房改造项目，免交防空地下室易地建设费。因遭受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑，免交防空地下室易地建设费。凡修建了城市地下交通干道、地下商业娱乐设施、地下停车场、地下过街道、地下室、共同沟等兼顾了人民防空要求的城市地下防护体系的民用建设项目，免交防空地下室易地建设费。4、未使用新型建筑材料和散装水泥的，不退还已交纳的新型建筑材料专项基金和散装水泥专项资金。5、建设单位缴纳新建房屋白蚁防治费后，请与成都市白蚁防治研究所签定工程合同书。办理建设工程规划许可证时应缴纳上述13项费用，四、五项达标则不缴纳，不达标则按规定缴纳。上述工作共57个工作日。政务大厅窗口电话：86278714十二、建设工程规划许可证（成都市规划局）报送资料：1、建设工程规划许可证申请表1份（政务大厅网上下载或政务大厅取得）2、国土权属文件：3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。4、建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。5、文物挖掘完毕通知单。6、市建委建筑项目报件费审核缴款通知单。7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。办理流程：1、申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。2、窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。3、在承诺期限内，经审查取得土地权属文件、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建设单位发放建设工程规划许可证正、副本及建施总平面图。核发文件：1、盖有“成都市规划管理局”章的建设工程规划许可证正、副本1份。2、盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。 3、要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。上述工作共4个工作日政务大厅窗口电话：86917526、86917531十三、建设项目人防工程设计审查（成都市人民防空办公室）审查范围：一、城市新建民用建筑，应当按照国家的有关规定修建战时可用于防空的地下室： 1、新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下的民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室；2、城市规划确定新建第(一)项规定以外的居住区、小区和统建住宅，按地面建筑总面积的百分之二统一规划修建防空地下室；3、国家规定应当修建防空地下室的其他情形。防空地下室所需建设资金，纳入建设项目投资计划。 二、按规定应当修建防空地下室的民用建筑，因下列条件限制不能同步配套修建的，建设单位可以提出申请，城区经市人民防空主管部门审查批准，其他区(市)县经当人民防空主管部门审查批准，并按应建防空地下室的建筑面积和规定的收费标准交纳易地建设费，由人民防空主管部门按照人民防空工程建设规划的要求择地统建：1、 桩基承台顶面埋置深度小于三米(或者不足规定的地下室空间净高)的；2、 按规定指标应建防空地下室面积只占地面建筑底层的局部，结构和基础处理困难，且经济很不合理的；3、 建在流砂、暗河、基岩埋深很浅等地段的项目，因地质条件不适于修建的；4、 因建设地段房屋或地下管道设施密集，防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全的。 上述一项为8个工作日，二项为2个工作日。政务大厅窗口电话：86917540十四、建筑工程施工许可证（成都市建设委员会）报送资料：1、填写建筑工程施工许可证申请表(窗口领取，建设项目业主单位盖章)； 2、中标通知书和招标备案资料收讫通知书(原件)； 3、建设用地手续(复印件) ； 4、建设工程规划许可证正、副本及总平图(查原件收复印件) ； 5、安全生产许可证（查看原件）； 6、施工合同（副本原件）、项目经理资格证书（查原件收复印件）； 7、监理合同、监理理工程师岗位证书(查原件收复印件)； 8、建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计审批表(原件)； 9、施工图设计文件审查合格书和审查通知书(复印件)； 10、建设项目报建费交费核验通知书； 11、银行出具的建设项目资金到位证明(原件)； 12、建设单位、施工单位的民工工资保证金或保函； 13、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）。 办理流程：1、申请人持相关材料向市建委窗口提出申请，窗口工作人员资料查验合格后受理； 2、证前检查：现场检查是否符合开工条件；（成都安监站）3、审批，核发施工许可证。 上述3项共5个工作日。政务大厅窗口电话：86697927十五、投资项目建设施工阶段（施工周期根据项目来定）十六、成都环境保护局建设项目(房地产及住宅项目)环境影响报告书（表）、登记表审批事项办理指南(成都环境保护局) 报送资料：1、申报阶段：提交房地产及住宅项目环境影响申报登记表、立项批复、规划红线图或定点通知书、总平面图； 2、环境影响审查阶段：报送符合要求的建设项目环境影响报告书（表）、登记表。 办理流程：1、申报阶段：现场踏勘、确定环境影响评价形式；拟发环境影响评价通知书或环境影响登记表；2、环境影响审查阶段:审查项目环境影响报告书（表）或登记表；拟发项目环境影响审查批复。上述2项共15个工作日，该办理事项在建筑方案审查完毕后就可进行，（注：10万平米以上的出报告书，以下的出报告表）政务大厅窗口电话：86633127、86266891十七、办理商品房预售许可证（成都市房地产管理局）报送资料：1、商品房预售许可申请表；2、开发企业的营业执照和资质证书；3、土地使用权证、建设工程规划许可证及骑缝章总平图、施工许可证；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；（有底下室的正负零、无地下室到一层顶板）6、商品房预售方案（应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容）;7、通过审图中心审核的整套建施图；8、面积预测算报告及电子报表；9、登记机关认为必要的其他文件。办理流程：1、应提交的资料验原件收复印件。2、预售许可证、预售平面图、预售面积核定报告须在售楼处公 示。3、售房时应使用由省建设厅、省工商局统一监制的合同，并与成都市房产管理部门联机打印，完成合同备案。 上述3项共3个工作日。政务大厅窗口电话：86279091、86279092十八、建设工程规划竣工验收（成都市规划局）报送资料：1、规划验收申请表1份（窗口索取或网上下载）及附件。2、建设工程规划要求执行情况自查报告3、勘测部门实测房屋竣工测量图2份4、房屋产权部门实测竣工建筑面积图、表5、建设工程规划许可证及附图6、市城建档案馆竣工资料进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）7、建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告或单位工程质量等级核定通知单8、建设项目0检测报告办理流程：1、申请人持申请材料向市政务中心规划局窗口提出申请。2、窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执，并予当日将有关材料转项目管理处室经办人员。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。3、在承诺期限内，经核准符合规划审批要求的，向建设单位发放建设工程规划验收合格证。经核准不符合规划审批要求的，向建设单位发放规划验收意见书。建设单位按规划验收意见书实施整改后重新申请建设工程规划验收合格证。取得文件：建设工程规划验收合格证1份或规划验收意见书。上述3项共5个工作日。政务大厅窗口电话：86917526、86917530十九、建筑工程消防验收（成都市公安局）报送资料：1、已竣工的建筑工程经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格后，由建设单位向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填报建筑工程消防验收申报表；2、建筑消防设施检测报告；3、消防工程施工企业的消防施工许可证复印件；4、建设单位组织设计、施工、监理单位消防安全质量验收合格的报告；5、公安消防机构的审批文件，包括：施工图设计防火审核意见书、装修工程设计防火审核意见书、其它设计防火审核意见书；6、消防设施专篇及消防设施变更技术联系单；7、消防产品生产许可证明复印件、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明，以及主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告；8、自动消防设施安装、调试记录，地下及隐蔽工程验收记录；消防设施系统调试报告；施工单位出具的消防设施联动测试报告