商业地产商业计划书

1 / 13商业地产商业计划书 第一章 总论项目背景项目名称项目性质新建建设单位概况建设单位：房地产置业有限公司法人代表：XX 年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司，注册资本金 800 万元，经范围房地产开发、置换、装潢材料销售，现有职工 40 人，技术人员占50%，目前该项目一期已经建设完成并投入使用，一期 B区期已经建设完成，进入装修阶段，XX 年 5 月份投入使用，二期工程 XX 年 3 月份开工，XX 年 12 月竣工。 公司主要开发业绩：1、XX 年在松原市投资亿人民币开发建设”项目，公司倾力打造松原地区家居装饰业“航母” 。购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范，吸取其精华，在软硬件上均做超前定位，推出国内首创的暨约产权方式，为投资者保值、增值、升值，规划建设拥2 / 13有松原市最为齐备的家居行业配套设施，营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物广场。编制的依据和范围报告编制的依据1、国家发展计划委员会审定出版的投资项目可行性研究指南游城” ， “国家卫生城” 、 “国家环保模范城” 、“全国文明城” 、 “五城联创”的宏伟战略目标，并要在五年内全部实现。加快城市建设，提升城市品位也是松原市推进房地产市场开发的政策导向。市委、市政府明确规定，到本市投资房地产开发项目，超过 10 万平方米，将给予一定的优惠政策。XX 年松原市房地产开发生意红火，出现了挂牌征地、规模拆迁的高潮。到 XX 年，由于国家金融政策调整，房地产市场形势出现低落，开工明显不足。从 XX 年开始，由于房价上涨和销售回升以及国家降低房地产开发项目资本金比例，这也降低了房地产开发融资的门槛，有效的刺激了房地产业的投资。今年松原房地产开工区域达18 处，占地达 108 万平方米。同比增加 35%。商品住宅价格涨幅明显随着房地产开发力度的加大，按照城市人口配比，松原市房地产市场几乎接近饱和。但价格不是下跌反而攀升，这是松原的一大特点。主要是投资者对未来通货膨胀3 / 13预期越来越强烈，置业买房成为松原市高收入者资产保值的首选。房地产市场需求由自住型和改善型需求转为投资和投机型需求，这应是导致松原市房地产房价上涨的主要因素。XX 年松原市区新增商品住宅的均价小幅上涨，仅为2300 元/平方米左右。同比上涨 15%。但从 XX 年开始，商品房价格普遍上涨，均价达到 32004000 元/平方米。增长幅度达到 20%左右。项目建设的必要性加快发展房地产、提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使房地产服务也成为国名经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的比由之路，是有效能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业素质，提高满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小刚社会的内在要求。本项目建设是凭借当地优越的地理位置和历史优越性，积极倡导和开辟“环保、时尚、评价”建材家居的新概念，为市民营造家居购物的闲适环境。项目建成后，家居购物将成为当地最大的规模建材家居商场，并带动区域经济的增长和可持续发展。4 / 13商 业 计 划 书项目名称项目单位地 址 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人二零一一年五月制保 密 承 诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。项目经理签字：接 收 日 期： _年_月_日摘要说明：在两页纸内完成本摘要。【摘要内容参考】1. 公司基本情况2. 主要管理者情况3. 产品/服务描述4. 研究与开发5. 行业及市场6. 营销策略5 / 137. 产品制造8. 管理9. 融资说明10.财务预测11.风险控制目 录摘要.2目 录 .3第一部分 公司基本情况.4第二部分 公司管理层 .6第三部分 产品/服务 .96 / 13第四部分 研究与开发 .12第五部分 行业及市场情况 .14第六部分 营销策略.16第七部分 产品制造.18第八部分 管理.20第九部分 融资说明.22第十部分 财务计划.25第十一部分 风险控制 7 / 13.26第十二部分 项目实施进度 .27第十三部分 其它 .27第一部分 公司基本情况 公司名称_ 成立时间_ 注册资本_ 实际到位资本_ 其中现金到位_ 无形资产占股份比例_% 注册地点_公司性质为：请填写公司性质，如：有限公司、股份有限公司、合伙企业、个人独资等，并说明其中国有成份比例、私有成份比例和外资比例。公司沿革：说明自公司成立以来主营业务、股权、注册资本等公司基本情形的变动，并说明这些变动的原因。8 / 13_ _ _ _ _ _ _ 目前公司主要股东情况：列表说明目前股东的名称及其出资情况。股东名称甲方乙方丙方丁方戊方出资额出资形式股份比例联系人联系电话9 / 13目前公司内部部门设置情况：以组织机构图来表示。目 录一、项目概况 ?11、项目现状?12、蓝溪集团概况?1二、项目周边市场情况介绍?10三、项目主要设计指标?15四、项目成本估算?16五、项目销售预测?16六、项目合作方式?17七、项目财务分析?171、项目盈利预测?172、项目现金流预测?18八、项目风险与对策分析?18九、项目结论?19一、 项目概况项目现状本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地高新四路中段，占地面积亩，净用地亩。该用地权属清晰，蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证第 77102 号，地号：GXI-10 / 1322） ，土地使用权类型为有偿出让。该用地土地用途原为“工业用地” ，经蓝溪集团申请，西安高新区已同意将该项目用地性质由工业用地变更为商业设施用地，西安高新区规划建设局也已下发建设用地规划变更通知书 。根据西安市国土资源局高新技术产业开发区分局 19 号协议，土地出让金已缴纳完毕，正式变更为商业用地。蓝溪集团已取得三级开发资质。蓝溪集团概况本项目为西安蓝溪科技企业有限责任公司所有。西安蓝溪科技企业有限责任公司创立于 1989 年；企业法定代表人：王武；注册地址：西安高新技术开发区科技二路 65 号；公司营业执照注册号： 610131100023818；公司注册资本：人民币 15000 万元；公司组织机构代码证号：22090025-4。西安蓝溪科技企业有限责任公司从几万元起家发展成为资产 10 亿元，员工逾千人，由核心层、紧密层、半紧密层及松散层 20 余家企业组成的民营科技企业集团。主要经营业务包括：房地产开发建设、科技园区建设、物业管理服务、投资管理及文化教育、医疗器械制造、再生能源利用、生物农药生产等方面业务。11 / 13蓝溪集团 1995 年起一直跻身于西安高新开发区百强企业：? 2002 年度荣获 “中国优秀民营科技企业”称号；? XX 年荣获“陕西省诚信企业、西安市守合同、重信用企业”等称号；? XX 年荣获“西安市著名商标企业、陕西省银行同业协会诚信企业、陕西省重合同守信用企业”荣誉；? XX 年荣获“CCTVXX 中国最佳雇主上榜企业暨陕西省最佳企业管理者”称号；? XX 年远程移动监护项目被列入陕西省国际科技合作计划；? XX 年可视听诊器获得“西安市科技进步二等奖” ；? XX 年当选为西安高新技术企业协会常务理事单位；? XX 年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号；? XX 年被陕西省委省政府授予“优秀民营企业”称号；12 / 13? XX 年为灾区捐献两辆救护车价值 180 万元。1、蓝溪集团房地产开发理念蓝溪集团自从 1998 年开始从事房地产开发，坚持以“创建高科技、生态化的生活空间”为发展宗旨，秉持“人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来”的开发理念，已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。“高科技、生态化”是蓝溪集团在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标，蓝溪集团房地产开发团队一直坚持：在向客户提供房地产产品的同时，更应使客户拥有一种崭新的生活方式。所以，蓝溪集团在每个项目开发中都力求深谙其文化定位，充分挖掘每个项目的文化内涵，努力向客户做最好的产品。2、蓝溪集团房地产开发能力介绍蓝溪集团除本身具有开发资质外，旗下还有房地产开发企业 2 家，分别为陕西启迪科技园发展有限公司、陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司。蓝溪集团拥有房地产项目类专业技术人员 80 余人，其中高级职称技术人员 8 名、中级职称技术人员 37 名，具有较强的房地产项目开发建设能力。同时，清华大学、清华科技园