[万科]装修总包与土建总分包单位施工界面交接验收标准-secret

全装修房精装总包与土建总包 分包 交接验收标准全装修房精装总包与土建总包 分包 交接验收标准 一 交接完成面要求一 交接完成面要求 1 外立面 阳台 露台 管道周边做 20mm 高馒头状防水砂浆 地漏统一留置 100 高 PVC 管 2 住宅内装饰 进户门 在土建总包和精装修总包交接时 只需安装完门框 门扇暂不装 在精装修 湿 作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装 卫生间墙面 淋浴区防水层上返 2000 高 其他墙面防水层上返完成面 200 高 厨房 无需做防水 地面找平层施工完毕 注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处 80 以上 否则无法吊顶 顶棚 最顶层顶棚抹砂浆找平层 其他楼层顶棚先磨平后刮 2 道腻子层 注意所用顶 棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉 厅 房地坪 用水泥砂浆层找平 注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于 40mm 卫生间地面 结构砼完成 排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水 试验 24 小时 不渗漏 沉箱底防水层 防水保护层 排水盲管施工完毕 成品烟道 烟道安装完毕 注意烟道底部需做 100 厚 150 高钢筋砼反坎并刷 911 防 水涂料 烟道砌筑 安装 内壁必须抹灰并清理干净 排烟口需高于窗顶标高 80mm 3 水电安装 给排水 厨房 阳台 露台 屋面 花池的排水总包按图施工到位 总包将地漏口甩 管高出交付面 20cm 封堵密实后移交给精装修单位 套管 空调穿墙 PVC 套管需总包预埋 包含外墙装饰圈 电视 电信 安防智能化 网络 全部由弱电专业分包施工到终端 4 消防楼梯 公共楼梯间消防楼梯的地坪找平 踏步 板底的粉刷全部由土建单位施工完 毕 如有需要 精装饰完成楼梯面精装饰 消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位 完成 5 电梯厅地面 钢筋砼结构层表面清理干净即可 找平层及地砖由装饰单位施工 并在室 内装修基本完成的后期进行 6 电梯厅墙面 抹灰由土建总包完成 墙面涂料等由精装修总包施工 并在室内装修基 本完成的后期进行 若墙面装饰需做石材的 总包做到结构面并清理平整 二 装修工程交接界面质量验收标准二 装修工程交接界面质量验收标准 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 I 主体结构 1 1 房间净空尺寸 及平整度 1 长误差小于等于 10mm 激光测距仪 水准仪 或拉线 钢尺检查 2 宽误差小于等于 10mm 激光测距仪 水准仪 或拉线 钢尺检查 3 净高高与低点误差小于 10mm 15mm 大房间 测 6 个 点 小 房间测 4 5 个点 厨房 卫生间 测 2 个 点 激光测距仪 水准仪 或拉线 钢尺检查 4 顶棚 地坪 平整度 允许偏差小于 3mm 毛坯房 用 2m 靠尺 线锤检 查 5 观感质量 地坪表面平整 无浮浆 无结构裂 缝 表面无麻面 蜂窝 接茬不明 显 不起砂 目测 4 阳台和室内 高差 符合设计要求 通常 4cm 每个面 检查 2 4 个点 尺量检查 1 2烟道 安装要求 排烟口位置正确 附近的煤气管道 等不影响今后装潢安装止逆阀和脱 排导管 全部观察 观感质量 畅通无堵阻 排烟口高于窗上沿最 少 80mm 全部 反光镜在底层排烟口 向上照射 能观察到 顶 畅通无堵阻现象 功能测试 烟道动力帽完好无损伤 转动灵活 无异响 1 4抹灰 涂料 内墙抹 灰 毛坯 1 垂直度立面垂直度允许偏差 3mm 每面墙 1 2 个 点 用 2m 靠尺 线锤检 查 2 平整度表面平整度允许偏差 3mm 每面墙 1 2 个 点 用 2m 靠尺 塞尺检 查 3 阴阳角方正 阴阳角顺直 方正度允许偏差 3mm 每个角 测 1 2 个点 用直角检测尺检查 4 空鼓 空鼓面积小于等于 3cm2 不得有脱 层现象 全数检 查 观察 用小锤轻击 5 裂缝宽度大于 0 3mm 不允许出现 全数检 查 观察 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 宽度小于等于 0 3mm 每间不多于 4 条 全数检 查 观察 1 涂料 6 表面质量 涂料均匀 平整光滑 不允许有漏 刷 脱皮 流坠 皱皮 斑纹 无 刷纹 露底 色差 接痕 污染 全数检 查 观察 手摸 II设备安装 2 1管道工程 给水管 道 1 支架安装支架间距符合规范要求 固定牢固 全数检 查 尺量 目测观察检查 2 立管垂直度 允许偏差 3mm m 全长 5m 以上不大 于 8mm 全数检 查 掉线和尺量 3 水平管道纵 横方向弯曲 塑料管 1 5mm m 全长 25m 以上不 大于 38mm 全数检 查 水准仪 水平尺 直尺 拉线尺量检查 4 管道试压水压试验符合设计要求 全数检 查 稳压 1h 打压 1 0MP 10 公斤压力 PPR 材质 管道直 径 25mm 各连接处 部分无渗漏 室内排 水管 1 支架 吊架 安装 支 吊架间距符合规范要求 固定 牢固 全数检 查 尺量 观察河手扳检 查 2 立管垂直度 允许偏差 3mm m 全长 5m 以上不大 于 15mm 全数检 查 掉线和尺量 3 横管纵横方 向弯曲 允许偏差 1 5mm m 全长 25m 以上 不大于 38mm 全数检 查 水准仪 水平尺 直尺 拉线尺量检查 4 生活污水管 的坡度 De50 2 5 De75 1 5 De110 1 2 全数检 查 水平尺 拉线尺量 6 通水 通球 试验 打开室内 1 3 的用水点 不得小于 一个点 立管及水平只管做通球试 验 通球球直径不小于排水管道直 径的 2 3 全数检 查 观察排水立管 支管 无渗漏为合格 7 地漏水封高度 地漏水封高度不得小于 50mm 或设置 存水弯 全数检 查 试水观察 尺量检查 8 阻火圈 防护 套管设置 高层建筑明设排水塑料管道是否按 设计设置阻火圈 防护套管 全数检 查 观察 燃气管 道 平整度 安装要 求 观感质量 立管的垂直度偏差 每 5m 及以下允 许误差不大于 2mm 燃气管明敷 离墙面 3 5 4cm 燃气管每层加管 卡 安装位置准确牢固 管道安装 完毕后应将接口和管壁清理干净 作防腐处理及标识 观察 尺量检查 2 2电气工程 开关 插座 1 导线绝缘电 阻测试 测试值大于 0 5M 全数检 查 用兆欧表测试 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 2 面扳安装高 差 垂直度 开关 插座面板并列安装高差允许 偏差 0 5mm 每户内面板高差允许 偏差 5mm 全数检 查 尺量检查 4 插座高度 开关高度 插座高度离地面一般为 30cm 不应 低于 20cm 接线时相线进开关 零 线直接进用电器 开关一般距地 1 3m 高度 开关安装应考虑使用方 便 全数检 查 尺量检查 6 断电保护 通电情况 是否会自动跳闸 通电良好 全数检 查 功能检查 7 表面质量表面清洁无划伤 全数检 查 观察 9 插座相位 接地 使用 漏电保护相位检测器 检查 全数检 查 观察 10 电源控制 回路编号及标识 漏电保护灵敏度 观察和开 关漏电保护器检查 全数检 查 观察 配电箱 柜 线材 线材色标正确 排列清楚 接触严 密 相线为红线 黄线 绿线 零线为兰线 接地线为绿黄双色线 全数检 查 观察检查 III装饰装修 3 1公共空间 3 1 1楼梯 楼梯间 墙面 天 棚抹灰 平整度墙面平整 阴阳角方正顺直清晰 用直角检测尺检查 斜板表面平整 与梁等接点处水平 用 2m 靠尺和塞尺检 查 梁表面平整 梁底水平 高度宽度 一致 用 2m 靠尺和塞尺检 查 楼梯踏 步面层 平整度 平整度允许偏差小于 4mm 毛坯 楼梯踏步尺寸一致 无大小头 斜 面一条线 2m 靠尺检查 尺量 检查 油漆无挂漆 漏刷 全数检 查 观察 栏杆垂直度 间距 高度 直线度 分别为 3mm 3mm 3mm 4mm 全数检 查 用 1M 垂直检测尺和 钢尺检查 色差符合要求 全数检 查 观察 楼梯间 窗 对于落地窗有无防护措施 消防门 门扇开启灵活 不碰擦 无自开 自关 回弹现象 功能检查 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 3 1 2屋面 露台 天沟 1 排水坡度排水坡度准确 符合设计要求 全数检 查 水平尺 拉线和尺量 检查 2 油膏嵌缝饱满 宽度深度符合要求 全数检 查 观察 3 屋面 或露台 栏杆 油漆均匀 无流坠起皱 无锈斑 焊缝饱满 无漏焊 脱焊现象 全数检 查 观察 泛水做法 符合设计要求 顺直整齐结合严密 无渗漏 全数检 查 观察检查和雨后或淋 水试验 4 屋面 或 露台 盛 水试验 放水时间整个屋面 48 小时盛水无渗漏 全数检 查 地漏或下水口管内 不得以泥灰等圈围在 地漏或下水口管周围 方式蓄水 影响渗漏 检查 3 1 3外墙 1 垂直度 平 整度 立面垂直度允许偏差 3mm 表面平 整度允许偏差 3mm 用 2m 靠尺 线锤检 查 2 阴阳角方正 空鼓 阴阳角清晰不含糊 无空鼓 全数检 查 观察 轻击检查 3 表面质量 裂缝 墙面平整大墙角 阴角挺拔通直 细砂批嵌均匀无接口 表面无明显 射影和波纹 无开裂 全数检 查 观察 涂饰工 程 观感 色差符合要求 全数检 查 观察 3 2住户通用部分 3 2 1窗户 1 框与墙体缝 隙填嵌 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑 边缘整齐 顺直 无裂纹 硅胶槽 流向正确 宽深 6 8mm 每檔检 查 观察 2 表面质量 无碰伤 凹坑 污染 无明显划伤 拉毛 压条无缺损 密封条无脱槽 卷边 接缝间隙小于 1mm 每檔检 查 观察 3C 玻璃安全标志是否齐全 每檔检 查 3 玻璃划痕 长小于等于 50mm 的划痕 每平方米 面积不多于 4 条 每檔检 查 观察 4 五金配件数量齐全 活动灵活 安装牢固 每檔检 查 观察 手扳检查 5 门扇开启情 况 开关灵活 无碰擦 异常响声 密 闭 框与扇 扇与扇之间平行无翘 曲 大小头 开启方向正确 每檔检 查 开启和关闭检查 铝合金 门窗 6 排水孔位置正确 数量准确 通畅 每檔检 查 观察 通水试验 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 7 成品保护用瓦楞纸板满贴 每檔检 查 8 窗台高度 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差 全数检 查 钢尺检查 每个窗台 不少于一处 9 安全玻璃 凡应使用安全玻璃的 不得使用非 安全玻璃代替 玻璃上有安全认证 标识 标识不得隐蔽 每檔检 查 观察检查 10 外窗渗漏淋水试验 不得出现渗漏点 全数检 查 观察检查 3 2 2栏杆 1 观感质量无碰伤 明显划痕 锈蚀锈斑全数检 查 观察 2 油漆质量均匀光洁 无挂漆 漏刷 明显 色差 全数检 查 观察 3 木扶手质量接缝平直 弯头顺直 打磨均匀 无明显划痕 全数检 查 观察 4 栏杆垂直度 2mm 全数检 查 2m 垂直尺检查 6 竖杆设置净间距不应大于 0 11m 正偏差不 大于 3mm 应有防止攀登措施 全数检 查 用刚直尺检查 7 栏杆高度 多层栏杆高度不应低于 1 05m 高层栏杆高度不应低于 1 10m 不 得有负偏差 全数检 查 钢尺测量 8 安装要求安装位置正确 高低一直全数检 查 观察 栏杆玻璃 9 观感质量栏杆玻璃无缺角 破损 表面无 米昂现划痕 灯具安装上下对齐 全数检 查 观察 10 成品保护