屋面改建应注意的几个问题

屋面改建应注意的几个问题屋面改建应注意的几个问题 目前 无论是商品住宅小区还是单位住房的屋面 通常建设成 可上人屋面 这样既有利于消防工作 也为顶层住户开拓了活 动空间 更有利于顶层住房的销售和分配 但顶层住户入住后 多在屋面随意改 加建附属构筑物和全面绿化 如建设结构简 单而装修却豪华的住房 休闲亭阁 养鱼池 草坪 花台 甚 至秋千等游乐设施 改 加建如果处置得当 则提高了住户的 生活质量 处置失当 则可能给房屋结构留下安全隐患 或影 响正常使用 严重者则可能影响临近其他住户的安全 很多省市及房地产管理部门对屋顶附属构筑物的建设出台了管 理条例 对改 加建附属构筑物作了若干限制性规定 这些政 策或规定 具体执行起来难度较大 听之任之的情况仍大量存 在 本文列举数例 说明随意改 加建附属构筑物及大量填土 绿化 安全隐患极为严重 1 超加荷载对屋面建筑结构的危害 1 四川省某单位在综合楼楼顶屋面上 沿女儿墙堆置 0 5m 厚的粘土 用于栽培葡萄等植物 潮湿的粘土自重高达 20kn m3 局部屋面荷载增加约 10kn m3 远远超过设计允许 值 导致顶层圈梁兼过梁开裂 部分屋盖构件挠度增大并出现 结构性受力裂缝 不得不采取减荷与加固措施 不仅危及住户 安全 也造成不必要的经济损失 2 四川省某局一顶层住户 在屋面上设置水深约 0 4 0 5m 的养鱼池 屋盖荷载由此增加 4 5kn m3 超过了设计允许荷 载 给建筑结构带来了安全隐患 3 某商品住宅小区的顶层住户 在屋面上堆置粘土种植屋面 粘土厚度约 0 15m 在含水饱和情况下的新增加荷载约 2 5 3 0kn m3 亦超过了设计允许值 2 随意加层对建筑 构筑物的危害 成都市某新建住宅小区内 多数顶层住户未经设计同意 在屋 顶上自行加建一层房屋 内外装修标准较高 但结构处置方案 严重失误 第一 原七层建筑改为八层 超过了现行国家标准 建筑抗震设计规范 gbj11 89 关于 7 度抗震设防区对多 层砖房屋关于总层数和总高度的限值 第二 使用非承重炉渣 空心砌块和大块多孔砖 或多孔砖 混合砌筑承重墙体 不满 足现行国家标准 砌体结构设计规范 gbj3 88 和 砌体 工程施工及验收规范 gb50203 1998 的有关规定 第三 加层房屋的结构构造措施不满足 gbj11 89 和 gbj3 88 的要求 如未设构造柱 未增设圈梁等 这些加层房屋存在严重的安全 隐患 一旦加层房屋发生局部倒塌 将层层击穿预制空心板 后果不堪设想 3 建超高分户隔墙的危害 四川省某局一栋新建宿舍楼 一顶层住户在屋面上自行砌筑一 道分户隔墙 高 3 2m 墙体材料为混凝土小型空心砌块 墙厚 190mm 四周与原有建筑没有采取任何拉结措施 根据现行国家标准 砌体结构设计规范 gbj3 88 规定 该墙的允许高厚比 值为 31 2 而设计高厚比 值为 33 1 大 于允许高厚比 值 不满足 gbj3 88 要求 同时 现行国家标 准 建筑抗震设计规范 gbj11 89 规定 附属的结构构件 应与主体结构有可靠的连接或锚固 避免倒塌伤人或砸坏重要 设备 由此可见 该墙亦不满足抗震要求 4 改建蓄水屋面和种植屋面的防水问题 近年来 笔者多次遇到住户自行改建原屋面为蓄水屋面和种植 屋面的情况 这不仅使新增荷载大大超过了设计允许值 还破 坏了原屋面的防水层 使屋面水在隔热层中聚集并流动 遇到 结构层的薄弱处 如预制板缝 砖隔墙 后渗漏 导致不仅雨 天 而且晴天室内也漏水 甚至引发了邻里间的纠纷 关于蓄水屋面 现行国家标准 屋面工程技术规范 gb50207 94 规定 蓄水屋面的所有孔洞应当预留 不得 后凿 所设置的给水管 排水管和溢水管等 应在防水层施工 前安装完毕 蓄水屋面需要采用防水混凝土 且 应一次浇注 完毕 不得留施工缝 立面与平面的防水层应同时做好 普通 住户在原设计为非蓄水的屋面上 自行改建为蓄水屋面 发生 渗漏水现象当然不足为奇 关于种植屋面 现行国家标准 gb50207 94 规定 1 种植屋 面挡土墙施工时 留设的泄水孔位置应准确 并不得堵塞 2 应做防水层 3 种植覆盖层的施工应避免破坏防水层 覆盖材料的厚度 质量应符合设计要求 住户自行改建种植屋 面 很难达到这三条要求 隐患自然不少 还有 有的住户还在屋面上放置固定的休闲健身器材及秋千等 游乐设施 对此 国标 gb50207 94 规定 设施下部的防水层 应做附加防水层 必要时应在其上浇注细石混凝土 其厚度大 于 60mm 该项规定的目的是防止后加设施破坏原防水层 住 户不了解此规定 擅自增加设施 极易造成破坏原防水层 导 致漏水的后果 目前 住户自行改 加建屋顶附属物似乎已形成一种时尚或潮 流 大有不可阻挡之势 而一些管理部门的管理规定或单位的 管理条例 多以限制性条文为主 且执行不力 疏于检查和监 督 以致留下结构安全隐患或顶层漏水 影响房屋的正常使用 功能 这些问题如不及时解决 还可能导致社会问题 笔者建 议有关部门采取积极引导措施 从设计阶段全面考虑结构构造 超加荷载 增加设施 屋面防水 顶层绿化等问题 目前已有 了不少成功范例可资借鉴 如设置铝合金框玻璃休息厅 不锈