对日本最新公寓户型的深入研究

万科研发 对日本最新公寓户型的深入研究 领先中国50年 在土地资源十分紧张的日本 多数户型都在90平方米以下 三 居室的套内面积也基本上在80方米左右 在这一点上 日本的户型 面积 与我国目前 的需要不谋而合 日本集合住宅与中国房地产市 场有很多共通之处 长期以来 坚持小面积 适用舒适的理念 日本 对居住行为方式和家庭人口结构的研究 使住宅设计 产品都是做 到了非常精细的程度 日本集合式住宅和相应配套的 产品认定 性 能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平 是我们 学 习借鉴的楷模和典范 日本住宅发展及工业化情况日本住宅发展及工业化情况 东京都厅东京都厅 低层高密度型 低层高密度型 独户住宅比例最大 集合住宅次之 独户住宅比例最大 集合住宅次之 东京住宅大多为低层 大多为100平米左右的独户 多层高层次 之 日本住宅开发特点日本住宅开发特点 住宅类型住宅类型 独户住宅 集合住宅 建造特点建造特点 产业化高度发达 住宅设计住宅设计 小巧紧凑 高效的 空间利用空间利用 外表朴素 内在的 人性关怀人性关怀 体型简单 强大的技术研发 独户住宅独户住宅 拥有完全意义的土地产权益拥有完全意义的土地产权益 大众型大众型 典型的日本中产阶级住宅典型的日本中产阶级住宅 2 2层层 普遍90 100平米 层数1 3层 厅房尺度小 储藏空间多 洗手间为干湿分离式设计 淋浴间较大 为全家共用 主人房 不设单独洗手间 公用洗 手间均较小 豪华型 豪华型 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上 2 3层 4房以上 底层为玄关 客厅 餐厅 厨房及和室 客厅 尺度较为一般 餐厅 厨房尺度均较大 而且 为开放式设计 底层各个空间相互贯 通 二层为睡卧区及家庭厅 有的房型在二层也设 厨房 专为2代 人生活在同一个屋檐下而设计 公寓住宅公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租 出售为此种类型公寓大多数是出租 出售为6 60 0年的使用权 年的使用权 普遍60 90平米 四房一厅 三房一厅 两房一厅 因建地下室成本高 停车多采用地上停车因建地下室成本高 停车多采用地上停车 独立地面停车库 架空层停车库 地面露天停车场独立地面停车库 架空层停车库 地面露天停车场 有中央楼梯型 有中央楼梯型 SideSide corridorcorridor 型 型 DuplexDuplex 型和型和 Stack OnStack On 型型 虽是外廊式的简单平面 却可演绎出丰富多彩变化的立面虽是外廊式的简单平面 却可演绎出丰富多彩变化的立面 日本公寓体系日本公寓体系 在日本 用在日本 用 2LDK 2LDK 3LDK 3LDK 4LDK 4LDK 等形式来表示房间的格等形式来表示房间的格 局局 住住宅宅发发展展 商商 制制造造商商 日本全国拥有91处支店 9处研修所 13家工厂 38家建材超市 32加观光宾馆 另外 公司还拥有子公司及关联企业48家 战略合 作 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业 主要业务为 独户住宅 集合住宅 商业 酒店度假村等 比 大和 规模更大 除积水建屋外 还有积水化学等 在组 装式祖宅领域 堪称日本第一 坐落在京都府相乐郡木津町的研究 所 是由30多个部门组 成的综合住宅技术研究机构 结构实验场 人工气象室 消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平 商业地产开发商 商业地产开发商 住友 三井 东急 住友 三井 东急 建设企业 大成 长谷工 建设企业 大成 长谷工 独户住宅组装现场独户住宅组装现场 大和的独户住宅组装现场 C 型断面的钢柱 斜撑钢龙骨墙 填充隔音材料 再封上木板即完成了分隔墙 集合住宅组装现场集合住宅组装现场 集合住宅钢筋混凝图结构的施工 PC 预制混凝土 工法 后 发展为 H 型钢与 PC 板 结合 称为 HPC 工法 把工厂生产的预制钢 筋混 凝土 预制件运到现场组装 多层 将预制板之间用高 高层 现浇与预制结合 柱与预制梁 墙板结合 卫生间采用整体卫浴 现场 施工人员少 效率高 施工 工序 流畅 大楼上部结构施 工 下面可以进行外装和内 装 一体化设计 材质优良 工艺考究一体化设计 材质优良 工艺考究 门窗配件工艺考究 开启方式为手摇式平开 开启不费丝毫之 力 开启角度也随心所欲 窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成 铝型材断面特别考虑防水构造 室外部分比室内低约50 彻底 阻隔水进入室内 隔热保温性能优越铝型材均采用断热型 玻璃均为双层 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻 工业化程度高工业化程度高 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家 目前新建住宅中 工业化占80 几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成 品 建筑商只是买辆这些住宅构件 按照图纸组装 日本公寓户型分析日本公寓户型分析 住宅实用面积住宅实用面积 77 32m2 77 32m2 含含0 52m20 52m2行李室行李室 阳台面积12 35m2 阳台面积15 60m2 凹室面积2 87m2 合计面积合计面积92 54m292 54m2 配置了屋顶阳台 使公寓也充满了独户住 宅的味道 超大面宽 南北通透 采光良好 户型方正 结构稳定 抗震能力好 厨房与起居室相连 提高主妇工作乐趣 超大浴室 私密性良好 厨房在户型中央 抽风照明设备先进 可以弥补户型中央采光 及通风不足的问题 行李室内置 门厅与走廊门厅与走廊 日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计 日本人喜欢把房间放在门口 客厅放在整个户型的最里端 这样进 门便是一条长长的走廊 直通客厅 这是日本户型与中国户型第一 个不同 门厅一直保留有阶楼梯的习惯 虽然在公寓中这个设计已 经被缩减象征性的5厘米 不过这样的设计看起来也不十分难看 门厅门厅 是最先迎接客人的地方 可以说门厅就是住宅的脸面 门厅的装 饰在日本的独户住宅中非常突出 公寓等因为受空间大小的限制 在这方面不怎么过度装修 它们共同的特点是都兼具收纳功能 比 方说都配备有脱鞋的空间 走廊走廊 可以说是日本建筑的一大特点 只要不是非常狭小的空间 就 一定会有走廊 走廊的作用是 隔开起居室 卧室 儿童房间 创 造一个属于个人的私人空间 相当于家庭的主动脉 如果不细心配 置 会浪费很空间 因此 走廊规划的好坏 直接影响日本对房间 格局的评价 客厅客厅 日本的客厅是一家之中最重要的位置 占据了整个户型朝向 采光最好的位置 一般占据了整个户型 全部的南向采光 也正因为 如此 日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势 大开间 采光 优良 90平米的户型 客厅看起来非常大气 充分利用其较宽的跨度 在开放的 LD 一角 设置一个漂 亮的 吧台 加上射灯 令人感觉极为惬意 占据了全家所有的南向 采光 所以非常明亮 也是日本人 最 长在的房间 吃饭娱 乐都在这个房间完成 客厅特点客厅特点是将客厅与餐厅合并 以此增大房间的面积 房间的 大小一般为12 20 与餐厅合并后 可以让狭小空间有增大的 感觉 此外 由于起居室大多设有电视 需考虑家具的配套 外部 光线的影响等因素 因此 近来出现了专门事先设计起居室布局供 人参考的模式 餐厅餐厅 日本的餐厅与厨房与客厅融为一体 占据着户型最好的南向位 置 落地窗开阔 光线明亮 感觉非常宽敞 没有过多的折角 视 野开阔 可以容纳多人就餐 在这样的环境下就餐心情也会舒畅一 些 更多是享受一家人团聚就餐的过程 而不是纯粹意义上的吃饭 餐厅是放松身心 一家团聚用餐的地方 为了能尽快上菜 一 般就把厨房设在隔壁 如果要保持房间的独立性 可以用隔断将餐 厅与厨房隔开 目前这种设计类型以成为主流 这种类型是一种不 占用空间的设计 主要是将独立的4人桌设置在房间中间 通过隔断 与厨房隔开 便于配膳 日本把全家人共同使用的位置放在户型最主要的位置 把最大 的面积 最大的面宽 最私密的位置 统统留给家人一起使用 这 与中国户型内府外府的设计理念完全不同 这样设计需要牺牲掉卧 室的舒适性 厨房厨房 日本的厨房基本采用开放式 与客厅连为一体 这与日本饮食 习惯有很大关系 日本习惯生吃凉拌 烹饪时候油烟少 且习惯冷 食 我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当 都是冷着吃的 加 上日本人特殊的家庭结构 为照顾家庭主妇的工作热情 创造温馨 的气氛 日本的厨房基本都是与客厅融为一体的 这是日本户型与 中国户型的第二个不同 厨房是为家人准备早 午 晚三餐饭菜的场所 与家人的健康 息息相关 因此 要营造的较为舒适 因为没有哪个家庭主妇愿意 在混乱不堪的厨房中做饭 从朝向上来说 朝东易于接受阳光 可 以让人心情舒畅 便于工作 从类型上来说分为一列型 L 型 隔 断型 吧台厨房 还有目前大受欢迎的爱尔兰型 所谓好的厨房 是指工作距离短 并且非常方便操作的厨房 狭小空间也可以规划 为 U 型 这样只需转动身体就可以完成操作 不易产生疲劳 既注重功能又注重 装修 并 且有足够的作业空间 这个操作台就是日本的厨 房 别看只有一张操作台 相对比中 国许 多90平米户型的厨房都实用 很多 等一下会具体分解 厨房是家庭主妇主要的工作地点厨房是家庭主妇主要的工作地点 随着对于主妇越来越重视 厨房在日本户型中的重要性越来越 高 厨房是日本家庭重要的组成部分 甚至可以是家庭的中心 是 一家人沟通交流的地方 也是幸福敢的核心所在 日本的厨房几乎 都是开放式的 人性化的设计非常符合日本人的生活习惯 增加家 人之间的沟通交流 一个厨房的好坏 是日本人买房的重要标准 也是日本户型中少数几个改造几乎不会移动的位置 厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准 浴室 卫生间 洗漱间浴室 卫生间 洗漱间 日本清洁功能区划分详细 与公共休息区的融为一体刚好相反 浴室 卫生间 洗漱间都独立设置 尤其是卫生间与浴室洗漱间之 间往往没有门联通 是完全意义上两个不同的分区 这是日本户型 与中国户型的第三个不同 浴室对日本人来说是极为重要的浴室对日本人来说是极为重要的 日本人有每天洗澡的习惯 仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所远远不够的 要求浴缸有 气泡功能 喷雾功能 看电视功能 在性能方面要求浴室具备暖气 换气 干燥等多项功能 以往公寓采用的系统浴室 现在已经过时 了 日本对浴室的要求越来越高 要求浴室的设备能给人一种颇为 时尚的感觉 这也是日本选择住宅的一项重要指标 卫生间 从面积上说 大多为1 8 左右 基本上够大了 受欢 迎的座便器大多为免治座便器 加热座便器 我们卫生间的装修大 多采用瓷砖装饰地板和墙面 目的是为了方便用水进行清洗 日本 装修技术已经改变 可以直接进行擦拭 与起居室的装修已不相上 下 换气 除臭功能进一步加强 没有窗户的场所也可进行配置 日本的清洁区一般位于整个户型的中间 没有 通风采光 不过 日本人号称 他们的技术可以完美弥补这一缺陷 优 秀的技术使得 他们的卫生间比有窗更加整洁明亮 三分离式清洁区三分离式清洁区 洗浴 洗面 厕所各处一室 均拥有专用空间 互不干扰 洗漱间与厕所洗漱间与厕所 洗浴 洗面 厕所各处一室 均拥有专用空间 互不干扰 卧室与各种储物空间卧室与各种储物空间 日本的卧室总是与各种储物空间联在一起 例如卧室里的壁橱 榻榻米下的箱子等等 总体来说 日本的卧室相对于中国卧室是略 小一些的 不过日本日式的房间可以不放床 看起来比中国的房子 宽敞 整体光线偏暗 基本都是朝北向的 日本的户型结构方正 户型中间一般没有承重结构 而且在设 计之初特地考虑到家庭的发展可能 合理的设计出 可成长的房子 根据家庭的不同时期 可以用装修改变 房子的户型格局 以适应家庭人员数量的变化 这项设计在日 本已经规模化应用 客 户可以在户型图上直接看到 此户型的设计 标准 选择合适自己的房子 杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的 现在一般作为多 用途空间使用 大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施 相连 此外 如果没有过多空间 也可以在宽91 的走廊处放置 60 的洗衣机 日本的能想出各种各样的收纳空间 来挖掘客户的需求 收纳空间对于日本小户型来说尤为重要 在这个人均面积相对 小的户型中级 有效的利用空间成了日本户型的重点 也成为显示 日本人精细智慧的地方 不断的挖掘各种收纳空间 进行各种演化 组合 成了日本公寓的卖点之一 节约空间节约空间 在日本节约使用的价值感深入每个人的骨髓 拐角 墙壁 都成为可以利用的对象 高效空间小巧紧凑 高效的空间利用 日本不仅户型可以成长 家具也是根据家庭结构成长的 日本不仅户型可以成长 家具也是根据家庭结构成长的 从9个有14种式样的单体中选择 自由组合为自家独创的储藏方 式 随着将来家庭构造的变化 可以组装改变 移动 可成长的公寓 日本公寓每层均有40公分的架空层 可以任意组装搭配户型 聪明孩子的空间 与家人良好的沟通接触 单独房间使孩子缺乏交流 易出现旷课 闭居等社会问题 日本强大的科技研发日本强大的科技研发 新风系统 扁平电线 健康检测 住宅保温新风系统 扁平电线 健康检测 住宅保温 各部分都有工业化生产成品配件 组装方便 各部分都有工业化生产成品配件 组装方便 日本强大的科技研发 同层排水系统 日本强大的科技研发 同层排水系统 做工精细 方便检修与清理 给排水部品系统 管道的组装均在工厂完成90 以上 并作严格的试水检测后 装 箱后运到现场 工人只需完成接口部分的操作 将清扫口设置在楼板表面 使维修工程得以在自家范围内完成 在每一个独立系统内连接排水管道 不会发生污水滞留和倒流 在同一楼层铺设排水管道 排水噪音不易传播 国内的做法原理类似 但精细化方面不够 另外 国内 卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来 不利 于检修 日本的做法