最新最全物业工程部管理方案人员架构明细

1 4 物业工程部管理方案物业工程部管理方案 一一 工程部编制 部门职位职位编码编制人数备注 工程部工程班长G011 高压值班G021 工程维修G033 泥工G041 二 部门职位说明书 部门名称工程部部门编码G 直属上级工程主管管辖部门东太湖生态园管理处 编制职位1 个编制人数5 人 职能概述东太湖生态园设备设施的维护维修 三 物业工程部内部管理 1 负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修 2 深入现场 掌握设备状况 做到每天检查 3 编制培训计划 定期对员工进行培训 提高专业技术水平 4 制订并完善岗位职责 工作程序与标准及规章制度 并督导实施 5 制订部门工作计划 6 每月总结工程维修质量 分析原因 落实解决措施 7 整理上报合理化建议 8 处理突发事件 三 东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求 1 设备机房 1 每月清洁 1 次 室内无杂物 2 在明显易取位置配备消防器材 每月检查 1 次消防器材 确保完好有效 2 4 3 设施设备标志 标牌齐全 4 在显著位置张贴或悬挂相关制度 证书 5 交接班记录 运行日志等齐全 完整 2 共用部位 a 建筑部件 1 每季度检查 1 次外墙贴饰面或抹灰 屋檐 阳台 雨罩 空调室外机支撑 构件等 2 每月巡查 1 次共用部位的门 窗 玻璃等 3 每月检查 1 次共用部位的室内地面 墙面 天棚 室外屋面等 4 每年多雨季节和强降雨后检查屋面防水和雨落管等 b 附属构筑物 1 每月巡查 1 次道路 场地 阶梯及扶手 侧石 管井 沟渠等 2 每季度检查 1 次雨 污水管井等 3 每月巡查 1 次休闲椅 凉亭 雕塑 景观小品等 4 每年检测 1 次防雷装置 2 2 二次供水设施 1每月检修水泵一次 每天每班次巡视生活水泵房不少于 2 次 并填写运 行记录 2生活水池 水箱 每年消毒次数不少于 2 次 并有消毒处理记录 3机房需人走上锁 2 3排水系统 1 排水设施 每月对排水系统进行检查 组织清理 疏通 确保畅通 每次降雨前后及 过程中对主要排水口 管井进行检查 2 污水泵 汛期每日巡视 2 次 平时每日巡视 1 次 检查设备运行状态 每周进行 3 4 1 次手动启动测试 每季度养护 1 次 3 化粪池 每一年检查 1 次化粪池 组织安排清掏 2 4 消防泵房 1 每日检查水泵控制柜的指示灯指示 观察停泵时水泵压力表指示 在正 常 情况下 生活水泵 消火栓泵 喷淋泵 潜水泵的选择开关应置于 自动 位 置 2 消火栓泵 喷淋泵每月应手动点动操作一次 确保消防泵在紧急状态下 的正常使用 3 维修员每周对泵房地面和设备外表进行一次清洁 4 按照水泵维护保养规程定期对水泵进行维护保养 并作好相关工作记录 5 保证水泵房的通风 照明设施完好 6 未经部门负责人许可 非工作人员不得入内 离开锁门 因工作原因必 须进入机房的人员 当值人员必须详细记录表 机房外来人员登记表 上 2 5 照明和电气设备 1 楼内照明 每班巡视 1 次 一般故障 8 小时内修复 复杂故障 1 日内修复 2 楼外照明 每日巡视 1 次 一般故障 12 小时内修复 复杂故障 3日内修复 每 2 周调整 1 次时间控制器 3 应急照明 每日巡视 1 次 发现故障 即时修复 2 6 变配电系统 1每日巡视检查设备房设施设备 并填写运行记录 2每月检查紧固系统接线端子 保证接触良好 4 4 3 雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况 4每日用电量统计 2 9 园林景观水系统 1每天开启水景前检查系统管网及控制部件 每季度进行防渗漏和防漏电检 查 保证用电安全 2使用期间每周巡查 1 次喷水池 水泵及其附属设施 并配制水处理药剂 水质符合卫生要求 3每年进行一次系统设备维护保养检修 管道阀门油漆 4设置必要的安全警示标志 总之 物业服务工作是讲究团队协同作战的一项工作 也是一项细水长流 的工作 更是一项需要我们不断坚持 不断总结 不断付出的一项工作 任何 一个环节做得不到位 都会对整个物业工作带来极大的影响 我们必须统一思 想 上下一致 才能无微不致 无往不胜 真正把物业服务工作落到实处 在 公司领导的带领和大力支持下 物业公司管辖下地