建设项目总投资的构成与编制ppt课件.ppt

投资估算的构成与编制 2016年3月 目录 2 一 建设项目总投资的概念二 我国现行建设项目总投资构成三 建设投资的构成四 工程建设其他费构成及计算依据五 预备费的构成六 估算编制方法 建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件 在建设期内预计或实际投入的全部费用总和 分为 生产性建设项目和非生产性建设项目生产性建设项目总投资包括建设投资 建设期利息和流动资金三部分 非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分 一 建设项目总投资的概念 二 我国现行建设项目总投资构成 三 建设投资构成 四 工程建设其他费构成及计算依据 2 投资估算 工程建设其他费计算工具 五 预备费的构成 1 基本预备费 工程建设不可预见费 指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 基本预备费的计算基本预备费 工程费用 工程建设其他费用 X基本预备费费率基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定 五 预备费的构成 2 价差预备费 价格变动不可预见费 指为在建设期内利率 汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用 包括 人工 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 利率 汇率调整等增加的费用 五 预备费的构成 价差预备费的计算一般根据国家规定的投资综合价格指数 按估算年份价格水平的投资额为基数 采用复利方法计算 PF It 1 f m 1 f 0 5 1 f t 1 1 PF 涨价预备费 n 建设期年份数 IT 建设期中第t年的投资计划额 包括工程费用 工程建设其他费用及基本预备费 即第t年的静态投资 f 年均投资价格上涨率 m 建设前期年限 从编制估算到开工建设 单位 年 年涨价率 政府部门有规定的按规定执行 没有规定的由可行性研究人员预测 六 估算编制方法 编制依据 1 项目建议书 或建设规划 可行性研究报告 或设计任务书 方案设计 包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计 其中包括文字说明和图纸 2 投资估算指标 概算指标 技术经济指标 3 造价指标 包括单项工程和单位工程造价指标 4 类似工程造价 5 设计参数 包括各种建筑面积指标等 6 相关定额及其定额单价 7 当地材料 设备预算价格及市场价格 包括设备 材料价格 专业分包报价等 8 当地建筑工程取费标准 如措施费 企业管理费 规费 利润 税金以及与建设有关的其他费用标准等 9 当地历年 历季调价系数及材料差价计算办法等 10 现场情况 如地理位置 地质条件 交通 供水 供电条件等 11 其他经验参考数据 六 估算编制方法 投资估算涉及项目规划 项目建议书 初步可行性研究 可行性研究等阶段 是项目决策的重要依据之一 我国建设项目的投资估算可分为以下几个阶段 1 项目规划阶段的投资估算 允许误差大于 30 2 项目建议书阶段的投资估算 误差控制在 30 以内 3 初步可行性研究阶段的投资估算 误差控制在 20 以内