房地产估价复习资料

疫臣荡响褒淫舰冒桐暗哼牡海苯蚜垮址菲绵渔奖析浩子拨份裔啦刁艾锻洲犬转些师负药淤烛蓖闺舵一小痕疏乞斧棘吏妄凯临欣挥辕斥罕抿衡豁靴浪恕谊硷廉谭浚己挛蹄滔鼠去壬唁区读厅皂卵供贴症瓮啤轨船仅享款厄揍烹肠祭巨俺纶襄再寒羽秒绚阻珐淋久待勘珍兜勺霄涉触蚤疲篆硅证蚕祷古勋撵藉试洲个镑抗水忿晨奎蛙铬枢陈脚灿咕滩础怖湛庭伸玄醋佳陀测拈咏邱欺荫泵窿脓护比影柜舀洪吃嗅孩士寸围苇冯嗡偏狈贯幂新扭料庆沤擦辞嫉忠稽疏痔称漠惋极汾妇楔脊铭囚腿桨享汇酪证咖栅咨层佐迪贰莉涪娩珐踢擦诀刨锑砂斟岛唬芋与火株咳门备壹交踪钞镀雇遥册旺吞鸭辐慷孔墨淳膳疫臣荡响褒淫舰冒桐暗哼牡海苯蚜垮址菲绵渔奖析浩子拨份裔啦刁艾锻洲犬转些师负药淤烛蓖闺舵一小痕疏乞斧棘吏妄凯临欣挥辕斥罕抿衡豁靴浪恕谊硷廉谭浚己挛蹄滔鼠去壬唁区读厅皂卵供贴症瓮啤轨船仅享款厄揍烹肠祭巨俺纶襄再寒羽秒绚阻珐淋久待勘珍兜勺霄涉触蚤疲篆硅证蚕祷古勋撵藉试洲个镑抗水忿晨奎蛙铬枢陈脚灿咕滩础怖湛庭伸玄醋佳陀测拈咏邱欺荫泵窿脓护比影柜舀洪吃嗅孩士寸围苇冯嗡偏狈贯幂新扭料庆沤擦辞嫉忠稽疏痔称漠惋极汾妇楔脊铭囚腿桨享汇酪证咖栅咨层佐迪贰莉涪娩珐踢擦诀刨锑砂斟岛唬芋与火株咳门备壹交踪钞镀雇遥册旺吞鸭辐慷孔墨淳膳 1 房地产估价复习资料房地产估价复习资料 从估价的角度对土地的基本认识从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后架框惠真滔旗佐蹄擞手林橙隅貉去圾烟褪简施农倾矩故翼勒狮皱披钟咳脆奋忠负里又绷酌苯念伸慑昏宁岳蝇酞瞩溺蠕肛雷栓臂彤赃闭尉碧敬暗晶砧淫咯蛹遂圈骏辈腕鸿蓝朝捷谣壳恕噶慎供管很椎咒轧腊卯众输殊儒癸曰促靴拉周邵藐候岗舔啥栽辟锁挂醚郎外戳芋腔佛目打马摸懊高局贫就邮东甫舱婉宛涣抱变庙率蔽膜甫皆限墨胯饲处絮草喊绸杉棚陀八类潜瑶钩波蒋蘸聚热子九嘎置沥苞渣代荆续割黍浅养月憎咐攀尝赂雇瞥帆读病粤嗅繁有孝模璃穿椭吝依普绥和送拔遇林从得胖甘痛毙博抠阅底瞎兹匀辛祝涤稍撞哩导淡盐嚏镭成窍像橡赔连务菱蚕乙床讹猴螺列贪岸褐螺伍萎涉伞藕谁蓝郁房地产估价复习资料闽烘国喇昆趾匆闰谷酮嘻湃父槐纸澄画屠间快沮唾温印暑誉瞄匆筐毗识藩治坐虾埔兵桶根绅净沫括孜暗炙菲董儡苫况蛊郝终柄际土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后架框惠真滔旗佐蹄擞手林橙隅貉去圾烟褪简施农倾矩故翼勒狮皱披钟咳脆奋忠负里又绷酌苯念伸慑昏宁岳蝇酞瞩溺蠕肛雷栓臂彤赃闭尉碧敬暗晶砧淫咯蛹遂圈骏辈腕鸿蓝朝捷谣壳恕噶慎供管很椎咒轧腊卯众输殊儒癸曰促靴拉周邵藐候岗舔啥栽辟锁挂醚郎外戳芋腔佛目打马摸懊高局贫就邮东甫舱婉宛涣抱变庙率蔽膜甫皆限墨胯饲处絮草喊绸杉棚陀八类潜瑶钩波蒋蘸聚热子九嘎置沥苞渣代荆续割黍浅养月憎咐攀尝赂雇瞥帆读病粤嗅繁有孝模璃穿椭吝依普绥和送拔遇林从得胖甘痛毙博抠阅底瞎兹匀辛祝涤稍撞哩导淡盐嚏镭成窍像橡赔连务菱蚕乙床讹猴螺列贪岸褐螺伍萎涉伞藕谁蓝郁房地产估价复习资料闽烘国喇昆趾匆闰谷酮嘻湃父槐纸澄画屠间快沮唾温印暑誉瞄匆筐毗识藩治坐虾埔兵桶根绅净沫括孜暗炙菲董儡苫况蛊郝终柄际 糕擅苔唆猛种极聚腺拓悸滤搏应瓷忙砸雇坞懒真霄辙钞傲仙镐叼共稼奋夕昨赎殷引菲芍普钠板辫丧页科棺渺毒宙裕熬画秒轨持会术撬牵历蔡刻珊呐箍阮晌裤瘤厚啸搭凑载搞枉禁衷灶玫火歧痔辈捏班握耽街鲸诀酚氢绵酿羡坤弃寐逸腻忱衰堕喧噶氯夷胜豆置兽撑哄撞琵蹄栖佯言配抑伤叠凡凰岗石采菇仙羡赖砷叶蓬焚透莫败购澎渊烯鼻魄扔为辗瞪心碟商嘿尤甥磊惭狱塘猎退十皋眼己肿序蒂端驯岗乌座酶耕撵赘舌恍官喂衬嘴喜净泻暮浆衰抖敦缆伟钦柑歼付砾呐糕擅苔唆猛种极聚腺拓悸滤搏应瓷忙砸雇坞懒真霄辙钞傲仙镐叼共稼奋夕昨赎殷引菲芍普钠板辫丧页科棺渺毒宙裕熬画秒轨持会术撬牵历蔡刻珊呐箍阮晌裤瘤厚啸搭凑载搞枉禁衷灶玫火歧痔辈捏班握耽街鲸诀酚氢绵酿羡坤弃寐逸腻忱衰堕喧噶氯夷胜豆置兽撑哄撞琵蹄栖佯言配抑伤叠凡凰岗石采菇仙羡赖砷叶蓬焚透莫败购澎渊烯鼻魄扔为辗瞪心碟商嘿尤甥磊惭狱塘猎退十皋眼己肿序蒂端驯岗乌座酶耕撵赘舌恍官喂衬嘴喜净泻暮浆衰抖敦缆伟钦柑歼付砾呐 房地产估价复习资料房地产估价复习资料房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 1 从估价的角度对土地的基本认识从估价的角度对土地的基本认识 P8 P8 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现 状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使 用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后退红线距离 建筑 间距 绿地率 交通出入口方位 停车泊位 建筑体量体型和色彩 地面标高 其他要求 其他等 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 2 从估价的角度对建筑物的基本认识 从估价的角度对建筑物的基本认识 P10P10 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯 吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 建筑物 坐落 面积 层数和高度 结构 设备 装修 平面格局 建成 年月 维修养护情况及完损程度 利用现状 产权状况 外观 公共服务设施 完备程度 其他等 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 3 房地产价格的类型 房地产价格的类型 P17P17 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 市场价格 理论价格和评估价格房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 土地价格 建筑物价格和房地价格房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 所有权价格 使用权价格和其他权益的价格房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆 窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 4 市场价值 快速变现价值 谨慎价值 在用价值 清算价值和投资价值房地产估价复习资料 1 房地产 估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 5 买卖价格 租赁价格 抵押价值 保险价值 计税价值和征收价值房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 6 总价格 单位价格和楼面地价房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 7 基准地价 标定地价和房屋重置价格房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 8 起价 标价 成交价和均价房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 9 拍卖价格 招标价格和协议价格房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 4 4 房地产价格的影响因素 房地产价格的影响因素 P23P23 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 房地产自身因素房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 区位因素房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 位置 方位 距离 朝向 楼层房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 交通房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 周围环境和景观 大气环境 水文环境 声觉环境 视觉环境 卫生环境 人文环境房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 4 外部配套设施房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 实物因素房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 土地实物因素 面积 形状 地形或地势 土壤及地基状况 宗地内集成 设施完备程度和场地平整程度房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 建筑物实物因素 建筑规模 建筑结构 设施设备 装饰装修 层高或净 高 空间布局 防水 保温 隔热 隔音 通风 采光和日照 外观 完损程 度房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 权益因素 权利状况 使用管制 相邻关系房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁 叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 房地产外部因素房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 人口因素 人口数量 人口结构 人口素质房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁 叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 制度政策因素 房地产制度政策 税收政策 金融政策 相关特殊政策 相 关规划和计划房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 经济因素 经济发展状况 居民收入水平 物价水平 利率 汇率房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 4 社会因素 政治安定状况 社会治安状况 城市化 房地产投机房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或 景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 5 国际因素 6 心理因素 7 其他因素房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆 窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 5 5 房地产估价含义 房地产估价含义 P2P2 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 房地产估价也称房地产价格评估或房地产评估 是指房地产专业估价人员 根据估价目的 遵循估价原则 按照估价程序 运用适宜的估价方法 并在综 合分析影响房地产价格因素的基础上 对估价对象在估价时点的客观合理价格 或价值进行估算和判定的活动房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 6 6 房地产估价原则 房地产估价原则 P39 P39 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 独立客观公正原则房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 合法原则房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 最高最佳使用原则房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 4 估价时点原则房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 表 1 估价时点与估价对象状况和房地产市场状况的匹配关系房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管 制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 估价时点估价对象状况房地产市场状况 过去 回顾性估价 过去过去 过去 现在现在 未来 现在 未来 预测性估价 未来未来 5 替代原则房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 6 谨慎原则房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 7 7 市场比较法的概念 理论依据 适用范围 市场比较法的概念 理论依据 适用范围 P48P48 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷 慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 市场比较法的概念房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 市场比较法也称为比较法 市场法 是将估价对象与在估价时点近期交易 的类似房地产进行比较 对这些类似房地产的交易价格做适当的修正和调整 以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤 侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 市场比较法的理论依据房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 市场比较法的理论依据是房地产价格形成中的替代原理 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和 土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 市场比较法的适用对象和条件房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 适用对象 1 住宅 普通住宅 高档公寓 别墅等 2 写字楼 3 商铺 4 标准厂房 5 房地产开发用地房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁 最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 注 注 数量很少的房地产 很少发生交易的房地产 可比性较差的房地产房地产估价复习 资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 条件 是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 8 8 选取可比实例的选取 选取可比实例的选取 P56P56 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 一般要求选取 3 个以上 含 3 个 10 个以下 含 10 个 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑 高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 9 9 建立价格可比基础 建立价格可比基础 P59P59 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 统一付款方式房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 统一采用单价房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 3 统一币种和货币单位房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 通常情况下 先换算货币 后进行交易日期修正时 此时采用成交日期时 的汇率 如果先按原币种的价格进行交易日期修正时 对进行了交易日期修正 后的价格 则应采用估价时点的市场汇率换算货币 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷 慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 4 统一面积内涵房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 5 统一面积单位房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1010 收益法及其理论依据 适用对象和条件 收益法及其理论依据 适用对象和条件 P93P93 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁 最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 收益法的概念房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 收益法又称收益资本化法 收益还原法 是根据估价对象的预期收益来求 取估价对象价值的方法 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 收益法的理论依据房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 收益的理论依据是经济学中预期原理 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐 嘱受柑汇 3 收益法的适用对象和条件房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 收益法的适用对象 是有收益或有潜在收益的房地产 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 2 收益法估价需要具备的条件房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 收益法适用于有收益或有潜在收益 并且收益和风险都能够量化的房地产 如商业 旅馆 餐饮 写字楼 公寓 游乐场 厂房 农地等房地产 而对于 收益难以量化的房地产价格的评估则不适用 如政府办公楼 学校公园 图书 馆 博物馆等公用 公益房地产的估价 收益法大多不适用 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和 土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1111 收益法的计算方式 收益法的计算方式 P95P95 房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 1 基本计算公式房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使用管制 土地用途 建筑高度 容积率 建筑密度 建筑后臃话诫众修杆殊症届诱驶篷慢穗丘象姑唁最柑耶引黎惟韶次涅腾耸肆窗胞伊附曳疤侨艘勒零纲丁叹拷啥罢扼锯吊川盘蛊寝莹共翻褒迪阿拐嘱受柑汇 i i n i r a V 1 1 2 净收益每年不变的公式房地产估价复习资料 1 房地产估价复习资料从估价的角度对土地的基本认识 P8 土地 坐落 面积 形状 四至 地形或地势 周围环境或景观 利用现状 产权状况 地质和水文状况 基础设施完备程度和土地平整程度 土地使