祥福雅居修改合同.doc

祥福雅居物业策划、销售代理合同同致修改项根据贵司出具的祥福雅居物业策划、销售代理合同草案，经我司各部门多方讨论有如下合同条款建议， 其他条款维持原草案不变，敬请贵司斟酌予以反馈。A就甲方委托乙方担任甲方开发的深圳市祥福雅居深圳市范围内的销售策划及销售独家代理事宜，甲乙双方经友好协商达成以下协议：（以下祥福雅居简称本项目，祥福雅居物业策划、销售代理合同简称本合同）B第二条 乙方代理范围：祥福雅居（包括住宅、公寓.商铺）在深圳市范围内合法销售的商品房，具体委托代理的商品房以甲方发出的书面清单为准。C第三条 乙方代理销售价格：一 甲乙双方确定本项目住宅实收均价为6300元/平方米（清水房），商铺实收均价另议。二 乙方根据市场行情按销售计划及付款方式（一次性付款按94折，银行按揭按97折）向甲方提出销售价格建议，及制定相应的楼价表，经甲方书面审定后实施（以合同附件形式存档），甲乙双方必须严格执行。D第四条 乙方代理期限及销售进度：一代理期限；自签定本合同起至本项目取得预售许可证，住宅代理期为首次发售后（以项目首次开盘发售广告日为准）的第十个月底止，商铺代理期为首次发售后（商铺首次开盘发售之日另议）的第十个月底止。住宅及商铺代理期全部届满，本合约自动终止。 二销售进度安排表：住宅销售时间住宅面积销售比率住宅面积累积比率商铺销售时间商铺面积销售比率商铺面积累计比率开盘第一个月15%15%开盘第一个月20%15%开盘第二个月15%30%开盘第二个月15%35%开盘第三个月10%40%开盘第三个月10%45%开盘第四个月10%50%开盘第四个月8%53%开盘第五个月5%55%开盘第五个月7%60%开盘第六个月5%60%开盘第六个月5%65%开盘第七个月5%65%开盘第七个月5%70%开盘第八个月5%70%开盘第八个月5%73%开盘第九个月5%75%开盘第九个月5%78%开盘第十个月5%80%开盘第十个月2%80%E一在代理期间，代理费的计提比例按照乙方实际销售金额（以签定深圳市房地产买卖合同（预售）合同为准）占总销售金额的百分比，按下表计提比例进行差额累进方式计算代理费。住宅实际销售金额占住宅总销售额的百分比K住宅代理费计提比例商铺实际销售金额占商铺总销售额的百分比K商铺代理费计提比例K50%1.0%K50%1.1%50%K60%1.2%50%K60%1.3%60%K70%1.4%60%K70%1.5%70%K80%1.5%70%80%1.7%K80%1.9%比例：假设代理期间住宅销售金额占住宅总销售金额的65%，则住宅代理费为：Px50%x1.0%+Px1.2%x(60%-50%)+Px1.4%(65%-60%)注P为楼价表的折后销售总额 P=已售住宅合同价+未售住宅合同表价格x96%。 K为住宅实际销售金额占住宅总销售金额的百分比； 住宅：K=住宅实际销售金额/住宅总销售金额； 商铺：K=商铺实际销售金额/商铺总销售金额；代理期内，楼价表价格发生调整的，未售部分以调整后的价格计算销售总额。 二本项目中不属于乙方代理范围（本合同第二条）内的单位，不计入乙方销售业绩，不计提代理费予乙方。三代理费结算方式在每月的28日前，甲方根据上月实际完成的合同销售额（以买方与甲方签定深圳市房地产买卖合同（预售）合同，并付清首期款为准），住宅先按1%进行预结算，商铺先按1.1%进行预结算,合同届满后甲方再根据实际销售比率的情况进行总结算。四业主付清首期房款并签定深圳市房地产买卖合同（预售）合同后毁约者，甲方需支付乙方代理费。但如因乙方责任造成，使深圳市房地产买卖合同（预售）合同无法履行或不能履行的，乙方所结代理费必须在甲方通知发出后日内退回甲方如因甲方责任造成，使深圳市房地产买卖合同（预售）合同无法履行或不能履行，则甲方仍需支付乙方代理费。五买方在交付定金后毁约者，甲方将所没收买方定金的 作为乙方服务费。六代理费的结算币种与签定深圳市房地产买卖合同（预售）合同成交金额的币种相对应。七由于甲方已向乙方支付代理费，故乙方不得向买方收取任何费用，如乙方擅自向买方收取费用，甲方有权对乙方按所收取的金额数实行倍的罚款。同时乙方必须遵守商品房销售管理办法的有关规定。F第六条 销售保证金 乙方同意甲方从先期结算的代理费中扣除拾万元,作为本项目的销售保证金。在代理期内，乙方实行的销售额（以签定深圳市房地产买卖合同（预售）合同为准），在首次开盘日起 四 个月内住宅销售率达到或超过销售进度表所规定的 50% 销售比率时，甲方可退回乙方的保证金。甲方在接到乙方完成销售任务的书面通知后，经甲方审核后天内退回乙方所交的保证金，以作为对甲方的补偿。G 第十条 甲方责任一在委托销售期限内，甲方有权对乙方的整个销售过程进行监督、检查及审核。甲方负责协调乙方与广告公司及其它有关单位之间的关系。二配合乙方准备销售资料、进行推广活动及实施整体销售策略。三审核并支付到期应付乙方的销售代理费。四负责保管祥福雅居所有深圳市房地产买卖合同（预售）及买方资料（含楼宇买卖认购书、定金、房款收据、身份证复印件等）。五 在乙方代理销售期限内，甲方确定各阶段销售价格，并有权根据市场动态适时进行调整，应提前15个工作日书面通知乙方实施。六根据售楼接待处销售工作人员的工作表现，经甲乙双方协商对相关销售工作人员进行撤换。七本合同签订后，乙方即开展对该项目进行整体策划，如乙方策划或销售过程中，未能达到本合同的要求，甲方均有权单方终止本合同。八甲方负责工程按期竣工，并保证质量。九 负责现场工作人员及看楼买方的人身安全，负责现场售楼处及示范单位的安全保卫，清洁卫生、防火检查等管理工作。H（注：第十一条只对八九十十二款作了修改）第十一条 乙方责任一乙方必须完成或超额完成销售进度表所确定的面积销售比率（以签订深圳市房地产买卖合同为准）。二乙方按甲方规定的销售范围、数量，提供包括营销策划、现场销售等在内的全方位服务。三乙方必须按照甲方双方所确定的销售条件进行销售，乙方不得单方面中途停止或延缓销售工作。四乙方在每个阶段的营销策划报告，包括广告推广、计划方案、计划、以及促销活动经费、内容提前向甲方申报，由甲方审定后实施。五及时提供销售日报表，在楼宇买卖认购书签订后，制备一套买方购房资料给甲方存档（含楼宇买卖认购书），定期每周召开至少一次销售例会，向甲方书面通报销售进展情况、存在问题和改进反馈意见等。六委托期限内，乙方应根据销售情况及时制定楼宇销控表，由于乙方过失造成重复销售的，由乙方负责调解。否则由乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方应按照工作进程时间表进行工作，但不得超越委托权限。要维护甲方的信誉及利益，并积极配合甲方对销售工作过程所进行的监督、检查和审核工作。七负责售楼中咨询、接待工作、协助买方办理合同文件的签订、银行按揭贷款、律师见证等事宜，协助甲方催促买方按期缴交楼款，联络并安排买方办理入伙等工作。八负责售楼人员的日常仪表、着装和工作安排等管理工作。九将销售广告宣传费及其他销售费用（销售代理费除外），原则上控制在可销售总额的1.5%以内，其中销售期前两个月广告发布量不少于总数的 40 %（预算方案另列），负责筹备各种促销活动的组织安排。上述活动方案和有关费用需确经甲方审核书面同意。十必须保证将派往“祥福雅居”售楼接待处的销售工作人员不少于6名，保证在祥福雅居售楼现场不得从事与祥福雅居销售无关及损失甲方利益的事情，并在开盘前一个月将销