房地产项目销售代理合同.doc

.项目销售代理、招商合同甲方：地址：电话：乙方：地址：电话： 甲方委托乙方就甲方所开发建设之项目，全案代理销售招商一事，经过双方友好协商，本着互惠互利的原则，于淮安达成如下协议： 第一条：甲方所投资开发建设之项目位于 。第二条：甲方所委托乙方销售项目为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售。已取得合法证照包括：“立项批准书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“建筑施工许可证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其它与销售有关的手续。 第三条本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起算，满足下列任一条件本合同即可终止：签定合同满2年；2销售率达到90%以上（本合同中的销售率均按套计算），在取得预售许可证正式公开发售之日起 3 个月之内销售率应达到取得预售许可证的40%（内部认购率累加计入）； 6 个月之内应达到 75% ；（注:若甲乙双方确定的销售计划按分期、组团开盘则分期、分组团按公开日期计算销售率，如遇春节顺延一个月）3本合同规定的其它情况：1合同签订后7天内成立项目组进入项目开展前期工作，积极做好前期的各项工作并以书面形式递交甲方讨论研究。2合作期限根据上述条件结束时，若双方认为有必要，则双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。第四条 甲方责任及权利1甲方有义务为乙方做好保密工作；2甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用；3甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；4办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续；5审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；6负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；7负责派专人驻卖场收款；8签发房屋进住证；9协助客户办理产权过户手续；10在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，没收之定金甲乙双方各一半，同时将此套房屋交与乙方重新出售；11在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者或自行销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金；12甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识；第五条 乙方责任及权利乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用；根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，提供全案策划推广服务；并协助甲方完成有关设计规划工作；在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行；乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；6.按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务；7在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方；8负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；9负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；10负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料。第六条 市场推广费用本项目市场推广费用包括模型、效果图、楼书、折页、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、外销费用（包括开工开盘竣工等活动费用）、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的制作与发布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程；2、这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在宣传推广报告中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准后由甲方支付。3、乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、广告商管理，也包括广告平面表现概念提炼和推广活动等工作。第七条 销售招商代理费用及相关费用1基准价与实际销售价格： 元/平方米基准价是本案最低销售均价；实际销售价格是指实际成交价，实际销售均价原则上不得低于基准价。注：上述价格包含各种付款方式折扣。 11、对客户购房的优惠方式由甲方确定后乙方执行。12、按本条款作出的让利及经甲方确认让利给购房者的折扣，不视为甲方销售收入。13、乙方在销售房屋时，各户型售价原则上不得低于该户型基准价。但如有特别因素需低于基准价销售的，必须事先以书面形式通知甲方，在得到甲方认可后方可销售；14、汽车（库）位、车棚及商铺等附属用房只计佣金不计销售率。2销售率定义商业的销售率为在合同期内已签订销售合同的总建筑面积与甲方已取得预售许可证且已委托乙方代理销售总建筑面积之比。21、销售率计算标准：指已与甲方签订了购房合同和首付的房屋。（已退房屋除外）销售率为在合同期内已订的总建筑面积与甲方已取得预售许可证且已委托乙方代理销售总建筑面积之比。2、若因甲方原因或政策层面影响因素除外。3、该物业商业及商业用房的代理佣金按总额的3%计提,开盘前每月3万元作为前期策划费用。4、溢价：甲、乙双方按 比例分成：甲方得 ，乙方得 。溢价定义：成交价格高于底价的部分称为溢价。双方在销售时商定各套房屋作为销售底价（附一房一价表，为本合同附件），乙方上浮底价甲方同意后形成售价，以供销售时作为弹性折让。乙方不得随意降低价格出售。5佣金及溢价分成结算标准：客户签约后首付50%并银行资料批准的；6、代理佣金、溢价分成结算时间：u 佣金及溢价每个月结算一次，结算当期佣金的90%，乙方于每个月底按时送佣金及溢价的结算单，甲方在收到结算单10日内支付当期佣金与溢价90%。余下的10%佣金和溢价分成待销售完成后一个月内付清。7代理期限结束后的半个月内为过渡期，在过渡期内如乙方的尚未与甲方签订买卖合同或虽签定买卖合同但未向甲方支付房款的客户与甲方签订买卖合同并向甲方交纳房款的，甲方应支付该部分回款的代理佣金。过渡期结束后乙方客户的回款或者新订合同乙方不再计取代理佣金费用。8甲方负责销售中心房租、维护、卫生费、办公桌椅、办公耗材、销售中心电费、电话费，销售人员工资奖金、生活费用、交通费用等由乙方承担。9.服务费用91在甲方与成交客户签订买卖合同后，如因乙方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。92 因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知3日内将收取的服务费用退还甲方，否则甲方将从应付佣金或策划费中扣除。10甲方应按照本条第1、2及3款规定的日期向乙方支付报告费用及代理佣金，但同时乙方必须按甲方财务需要提交发票等相关财务手续;逾期支付的乙方将按照每日千分之五的比例向甲方收取滞纳金。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。11甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由接受汇款方负担。第九条 违约责任1.在本协议有效期内，甲方不得单方面终止合同，否则需双倍支付乙方相关费用；若乙方单方面终止，则需要返还甲方已付费用。2.合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。3.如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的文档资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同规定向乙方支付相关费用。第十条 争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向淮安市仲裁提出仲裁，以仲裁最终判决为终局，对双方均有法律约束力。 第十一条 其它附项目位置地形图、工程进度表作为本合同的附件