中海地产简介.doc

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中海地产简介 中海地产集团有限公司是香港恒生指数成份股-中国海外发展有限公司（香港联合交易所代码: 0688）的旗舰企业。中国海外发展有限公司1992年在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。 中海地产集团经过20多年的坚定实践与长期品牌积淀，逐步把“中海地产”发展成为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。从上世纪八十年代起，中海地产在香港先后独资和主导发展了南浪海湾、中国海外大厦、雅利德桦台、富豪海湾等六十多个地产项目，平均每20个香港人就有一个居住在中海开发或建造的房子里。 从1988年开始，中海地产发挥在成熟的香港地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地和澳门市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、沈阳、天津、济南、珠海等地进行房地产开发和物业管理服务，以优良的产品质量、完善的售后服务与超乎期望的客户体验赢得了置业者良好的口碑。目前“中海地产”初步完成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点的全国性布局。截至2007年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额超过人民币1000亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过3000万平方米，目前在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。 中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，以过程精品塑造楼楼精品，在深圳投资开发了海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸华府、中海康城国际等十几个项目；在上海投资开发了海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园、叠翠别墅、海悦花园、和平花苑、翡翠湖岸别墅、中海瀛台；在北京开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海瓦尔登湖、中海紫御公馆、中海广场、中海地产大厦；在广州发展了东山广场、锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际、中海花城湾、中海锦城南苑、中海璟晖华庭；在成都开发了中海名城、中海格林威治城、中海国际社区、中海常春藤花园、中海翠屏湾；在长春开发了中海水岸春城、中海莱茵东郡、中海水岸馨都；在西安开发了中海华庭、中海国际社区；在中山开发了中海翠林兰溪园；在南京开发了中海塞纳丽舍、中海凯旋门、中海城；在苏州开发了中海半岛华府、中海湖滨一号、星湖国际；在佛山开发了中海万锦豪园、中海金沙湾、中海文华熙岸；在宁波开发了中海东湖观邸；在重庆开发了中海北滨一号，在杭州开发了中海钱塘山水、在澳门开发了寰宇天下等项目，这些项目都在当地成为当时引领房地产发展潮流的优质名牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。 2004年至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导公司品牌第一名。2007年品牌价值超过八十亿元。近年来，中海地产还相继荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名、中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10第一名、中国最佳品牌20强、中国蓝筹地产榜首企业、中国25大典范品牌企业、国家质量信誉AAA等级企业等荣誉称号。2007年8月，由中国土木工程协会住宅工程指导工作委员会和詹天佑科技发展专项基金委员会评定的20个“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成多。设于2003年的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”被誉为目前中国房地产业的最高荣誉奖项。 强烈的社会责任感与企业公民意识是中海地产长期持续发展的重要因素，为品牌知信度、美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。中海地产终坚持实践化、人性化其“诚信、创新、务实、求精”的核心价值观，把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌价值管理的各个环节，为城市建设、为社会的可持续发展，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。中海提出产品的基本标准，不仅考虑生态和环保要求，而且做到技术领先，赋有浓郁的文化归宿感。公司20多年来向香港和内地赈灾、教育及公益等捐款总额超过数千万元。近期又捐建了陕西青龙希望小学和重庆三泉希望小学。 展望未来，中海地产将按照打造百年长青基业，促进持续发展的长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。与时俱进，开拓创新，预见性地满足社会的现实与潜在需求，致力于成为中国房地产行业的创新者和领先者。权威领导数据权威排名世界500强成员企业中国房地产行业领导品牌中国房地产开发百强企业综合实力第一名中国蓝筹地产（榜首企业） 中国最受尊敬企业中国人力资源管理大奖最佳中国品牌中国生活方式最佳品牌中国25大典范品牌企业位居香港、澳门建筑业第一名中国房地产品牌战略创新十强企业第一名“亚洲500最具价值品牌奖”和“亚洲十大最具潜力品牌奖”国际投资首家以香港本地业务在港直接上市的中资企业中国首家成功取得国际“投资级”评级的房地产公司 （同获两家国际权威评级：穆迪Baa3、标准普尔BBB-）标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股香港恒生指数43支成份股之一，占恒指比重1.07% （中资蓝筹的唯一地产龙头股）首家在国际金融市场发行债券的房地产公司相关指数第一个将“物业管理”概念引进内地第一个展示“实体样板房”、“工程样板房”第一个引进“银行按揭购房”模式第一个采用“产品说明书”中国首块国际招标出让地的中标者两次获得国家科技进步二等奖上市公司中国海外发展有限公司（HK 0688）苏州公司 中海地产苏州公司是中国海外集团的隶属机构，于2004年6月份注册成立。在三年不到的时间里，公司通过土地竞拍方式，在苏州工业园区环金鸡湖区域连续获得6幅大面积地块，基本确立了中海的金鸡湖版图。2007年初，公司又竞得胥江项目地块，迈出了进军苏州主城区的第一步，从而形成了“七子齐耀姑苏城，六珠环绕金鸡湖”的良好局面。公司目前在建及在售项目4个，待发展项目3个，规划总建筑面积逾250万平方米，总投资额近130亿元人民币。 苏州公司秉承中海地产“诚信卓越，精品永恒”的住宅开发理念，以过程精品塑造楼楼精品，通过创新性、高品位的产品设计，近乎苛求和完美的工程质量管理，人性化、个性化的物业管理服务，赢得了良好的市场口碑，在苏州树立了“主流豪宅缔造者”的品牌形象。在售项目中海湖滨一号、中海星湖国际、中海御湖熙岸作为苏州房地产高端住宅的典范，持续获得市场热捧，彰显了中海地产雄厚的企业实力。 苏州公司在快速拓展过程中，异常重视人才的引进和培养，异常重视人才的专业化和本土化。公司为员工提供了良好的发展平台、有竞争力的薪酬体系、简单和谐的企业文化和个性化、多样化的激励机制，在这里，您可以放飞梦想，挥洒激情，成就未来！ 公司简介： 中国海外发展有限公司（00688.HK，以下简称“公司”）1979年成立于香港，公司于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010年底，公司实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。2010年末，公司总资产达1622亿港元，净资产达547亿港元。截至2010年底，拥有土地储备面积超过3800万平方米。2010年，公司获选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，并荣登英国金融时报“世界500强”。房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历32年的实践与品牌积累，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个匠心独运、品质优异的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。公司连续七次荣获中国房地产行业领导品牌，连续七年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次获得中国房地产百强企业综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业十年成就奖”、 “影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。公司形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南等30余个经济活跃城市展开房地产开发。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过180个。公司秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖一号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南一号（成都）、南湖一号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）、以及位于不同城市的系列中海国际社区（成都、西安、重庆、沈阳、苏州、长春、济南、银川）等。 公司坚持“过程精品 楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅产品，持续为消费者创造价值。多年以来，公司住宅产品所获的国际、国内高端专业荣誉奖项领先行业。2007年，公司项目获七项“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”（共20项），占总量的三成五；2008年获四项“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，并获“CNBC国际地产奖2008”（亚太区）五项殊荣及“全球人居环境最佳小区奖”等国际大奖；2009年，两个项目荣获CNBC国际地产奖，六个项目荣获詹天佑大奖；2010年，五个项目获Bloomberg国际地产奖(原CNBC国际地产奖)，十个项目获中国土木工程詹天佑奖，住宅品质持续保持领先。公司正逐步加大商业物业的投资力度，在建商业物业面积超过200万平方米。公司目前投资并持有数十万平方米的高档商业楼宇，包括香港中国海外大厦、广州东山广场、深圳中海大厦、北京中海广场等商用物业。公司坚持稳健而审慎的财务原则，一直保持合理的负债水平。 2005年，公司获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级，首开全球两家最大评级公司同时给予中资房企“投资”评级之先河。2009年、2010年两大评级公司再度调升公司投资评级。公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续5年获商务部企业诚信AAA级认证。公司认为“人才是企业最宝贵的财富”，并构建兼顾发展空间、工作氛围、激励机制三位一体的人力资源管理体系。公司创立“海之子”和“海纳”人力资源品牌，为有志于中海事业的人才提供绿色通道；倡导个人价值与公司价值的完美结合，致力于成为员工实现自我价值的舞台；构建完善的内部培训机制，提高员工专业技能和职业操守。公司荣获中国人力资源管理大奖“十佳企业”、“成果金奖”，多年荣膺“中国大学生最佳雇主”称号。公司持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最具社会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”等荣誉。多年来，公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额过1.2亿港元。公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成为当地硬件条件最好的希望小学。展望未来，公司将以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，致力成为中国房地产行业的创新者和领先者。发展历程2011中海地产荣获“中国最受尊敬企业十年成就奖”。2010荣登英国金融时报世界500强，唯一上榜的内地房企。2010入选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，唯一入选的内地房企。2007晋升恒生成份股指数，率先进入恒指的中资房地产企业。2007入选标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股。2005被穆迪和标准普尔分别评级为Baa3/稳定和BBB-/稳定，成为国内房地产企业首次获得穆迪和标准普尔“投资级”评级。2004中海地产荣膺首次设立的“中国蓝筹地产企业”称号。2004建设部科学技术委员会、中国房地产与住宅研究会、中国房地产业协会联合主办的“中国房地产品牌战略创新十强企业”评选结果揭晓，中海地产名列第一。2004荣获国家商务部国际贸易经济合作研究院评定的企业诚信等级“AAA”的最高荣誉。该评价体系根据参评企业债权管理状况、企业债务和合同履行情况、企业公共记录状况等做出的综合评定。2002经深圳市工商部门批准，中国海外建筑（深圳）有限公司更名为深圳中海实业有限公司。企业性质由外商独资变更为中外合资。2002经原国家外经贸部（现商务部）批准，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，此举标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合。2001深圳“中海阳光棕榈园”隆重开盘，创下数百人排队八天七夜、首两日售出305套的奇迹。2000中国海外集团国内业务基地、深圳中海大厦正式落成启用，成为日后内地地产业务发展的运作总部，内地业务拓展进入新阶段。1996作为唯一中资公司，成功跻身香港二十大市值地产上市公司行列，位列第14位，在香港地产巨头垄断的市场中占据了一席之地。1996公司成为“恒生中型股指数成份股中五十只中型成份股之一”。1996中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证，成为全国服务行业首家通过ISO9002质量认证的企业。1994度深圳最大房地产类和最大外商投资企业排名揭晓，深圳公司分别名列第五。1993中国海外发展向控股公司中国海外集团收购承建业务，实现了集团业务整体上市的目标。1992中国海外发展有限公司（股份代码：00688）在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业，由此进入资本运营的时代。1991中海物业管理（深圳）有限公司正式成立。开创了中国大陆房地产物业管理规范化、流程化的先河。1988深圳公司成立，中标深圳市第一块以美元作价拍卖的土地，即日后的海富花园，开启了中国内地的征程。1988在香港独立投资发展“海祥大厦”，创造了七天七夜排队认购、半天售罄的奇迹。1986在香港投资开发的“海宝花园”项目一炮打响，“中国海外”从此扬名香港。1985投资发展香港海宝花园，该项目成为中国海外建筑地产业务发展的转折点，房地产业务起步。 1981中国海外建筑首次投资内地地产，开发投资深圳海丰苑项目。 1979公司前身中国海外建筑工程有限公司在香港注册成立。 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年中海地产综合实力荣誉列表年份颁发单位荣誉2011北京大学、经济观察报中国最受尊敬企业十年成就奖2010英国金融时报即Financial Times，简称FT全球500强2010香港恒生指数有限公司恒生持续发展企业指数成份股2010国家工商行政管理总局商标局中国驰名商标2005-2011国务院发展研究中心企业研究所中国房地产百强-企业综合实力TOP102004-2011清华大学房地产研究所中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10(第一名)2004-2010中国指数研究院中国房地产行业领导品牌2010年，中海地产品牌价值达155.85亿2004-2010经济观察报中国蓝筹地产榜首企业2004/2005/2008国家商务部研究院企业诚信AAA一级2007标准普尔公司标准普尔全球40大上市房地产公司指数成份股2007香港恒生指数有限公司恒生指数成份股2007北京大学、经济观察报中国最受尊敬企业2006中国产品质量协会等质量信誉AAA等级2006美国商业周刊、Interbrand最佳中国品牌20强 2005中国品牌国际论坛组委会中国生活方式最佳品牌 中海地产项目荣誉(国际性、全国性)年份项目荣誉项目名称2010LEED绿色建筑认证（Gold级）美国绿色建筑协会北京中海广场2010Bloomberg国际地产奖（亚太区）Bloomberg（彭博）、美国纽约时报等深圳中海康城国际(中国最佳室内设计)北京中海紫御公馆(中国最佳高层建筑)杭州中海钱塘山水、宁波中海雍城世家、成都中海国际社区央墅(中国最佳建筑)2009CNBC国际地产奖（亚太区）CNBC、美国纽约时报等重庆中海北滨1号、佛山中海万锦豪园（中国最佳地产项目）2008深圳香蜜湖1号、成都中海格林威治城（中国最佳地产项目） 广州中海观园国际（中国最佳住宅大厦)苏州中海御湖熙岸（中国最佳室内设计)深圳中海大山地（中国最佳建筑）2010詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖苏州中海胥江府、杭州中海钱塘山水、南京中海凯旋门詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀建筑奖青岛中海银海一号、成都中海龙湾半岛詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀科技奖大连中海华庭、广州中海璟晖华庭詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀规划奖北京中海城、深圳中海康城国际詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀环境奖中山中海翠林兰溪园2009詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖佛山中海金沙湾、苏州中海御湖熙岸、长春中海南湖一号、西安中海华庭詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀科技奖成都中海国际社区蓝岸、长春中海国际社区A、B区2008詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖深圳中海半山溪谷、广州中海观园国际、成都中海格林威治城、苏州中海湖滨一号詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀规划奖深圳中海西岸华府、苏州中海星湖国际2007詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖深圳中海香蜜湖1号、深圳中海大山地、深圳中海月朗苑、深圳中海阳光棕榈园、上海中海海悦花园、北京中海安德鲁斯庄园、长春中海水岸馨都詹天佑大奖 优秀住宅小区优秀工程质量奖北京中海凯旋2006詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖成都中海名城、广州中海蓝湾2005广州中海名都2007双节双优杯住宅方案竞赛金奖南京中海塞纳丽舍2010中国建筑工程鲁班奖中国建筑业协会北京中海广场2005上海海悦花园1999上海海丽花园、上海海丽大厦1997上海海兴广场1995上海海华花园2010年 所获荣誉颁发单位中国地产新视角十大品牌公益事件奖搜狐网、搜狐焦点网2009中国房地产行业领导品牌中国房地产TOP10研究组第二届（2010年度）深圳地产资信10强中国工行、农行、中行、建行深圳市分行，人民日报社人民网2009年度纳税百强企业深圳市福田区人民政府2010年度FT全球500强，唯一上榜的内地房企金融时报（即Financial 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