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创新特色商业街区案例 2 关键字 商业街区 创新 特色 简介 本文分别研究了无锡哥伦布广场 苹果22街 保利水城 深圳cocopark四个特色商业街区 它们以创新主题 特色打造以及独特的建筑风格营造出新鲜 休闲 享受的购物方式 给消费者全新的体验 1 无锡哥伦布广场 美洲海岸风情 一站式 购物公园 2 苹果22街 中国现代院落艺术街区 案例借鉴 3 保利水城 中国首个 水 主题复合商城 4 深圳cocopark 公园版情景式购物公园 无锡哥伦布广场 占地面积 42358 4 总建筑面积 20万平米 一期约12 8万平米 容积率 1 997绿化率 25 05 由五星级商务中心 A塔SOHO B塔LOFT复式办公 和美洲海洋风情 一站式 休闲购物公园构成 车位 1600个 其中一期800个车位 作为商住一体项目 哥伦布广场由A B双塔组成 整个项目包揽住宅 办公 商业等多种形态 哥伦布广场一期由美洲海洋风情 一站式 休闲购物公园 A塔SOHO创业 家 B塔LOFT复式办公 三大功能板块构成 休闲购物公园 A塔 soho公寓 A塔SOHO B塔LOFT复式办公均为4 99米 层高 挑高设计A塔SOHO公寓房源470多套 B塔LOFT复式办公共有390多套 主力户型面积为45平米左右的小户型 B塔 loft办公 二期 无锡哥伦布广场 项目设计以伟大航海家 探险家哥伦布环球航海 发现美洲新大陆 的史诗为主题 400米滨水商业走廊 环形美洲海洋风情街 下沉式攀岩广场 双层立体步行系统 互动娱乐设施等休闲体验式消费元素 处处体现哥伦布广场 在购物中休闲 在休闲中购物 的商业精髓 休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物 休闲 娱乐 餐饮 商务等于一体的 国际化 一站式休闲消费中心 入驻商家 除国际超市家乐福外 还有肯德基 棒 约翰 权金城 顺旺基 豪味家 粤仔湾 土大力 诚记茶餐厅 克里斯汀西饼 避风塘 芭诺克意式冰淇淋 屈臣氏 红豆 阿迪达斯 耐克 水星家纺 艾格 ONLY 浪淘沙网络休闲会所 奇迹健身 迪卡尼儿童乐园 米乐星KTV等上百品牌 无锡哥伦布广场 项目特色 1 借鉴北美Block街区与shoppingpark等国际先进的街区型购物中心规划理念 创造性规划出 一河一环三街 的全体验城市空间 2 周边交通体系十分发达 项目四周街道环绕 保证消费者的交通畅通 1600个车位的超大停车场 助力客流量 3 身处集装饰 家居 建材为一体的崇安新城 哥伦布广场周边环绕着月星家居 睦邻中心等大型商业项目 这种互为配套的良性发展模式 无疑扩大项目的升值空间 1 创新主题 美洲海岸风情 2 街区类型 一站式购物方案 哥伦布广场 案例启示 交通区位 东三环CBD核心占地面积 5万方总建筑面积 30万平米商业建筑面积 8万平米产品类型 苹果酒店服务式公寓 蒙太奇公寓 苹果LOFT苹果二十二院街物业费 0 8元 平米 天租金 10元 平米 天车位费 600元 位 月 租 16万元 位 售 车位数 2000个 苹果LOFT 苹果酒店服务式公寓 蒙太奇公寓 63 6米 79 25米 99 9米 综合性高端建筑群中国现代院落艺术街区 苹果22街 400米长街道 苹果22院街 底商商业街 综合性高端建筑群中国现代院落艺术街区 苹果22街 底商地下一层 2000平米运动超市3000平米生活超市500平米会所游泳池等配套设施规划院街地下一层 主要为物流通道库房院街商铺的功能用房 商业形态 2万平米独立的苹果二十二院街 其商业形态是一种特定的商业形态 休闲和文化产业为主的特定商业形态 画廊 美术馆 书吧 酒吧 餐吧 茶吧 咖啡吧等银行 中小西餐厅 大型中餐厅 苹果数字多厅影城 大型KTV娱乐城 名品店 精品超市 连锁型洗衣店 冰淇淋店 美容中心 健身会所 邮局等 街区特色 把所有的人流都控制在一条街上 街的尺度适合人步行 购物 及短暂停留 并和某些休闲的商业形式有关 宽的地方可以摆张咖啡桌 可以坐下来喝一杯 商业街本身就是人的 看和被看 的关系 这条街的尺度 可以让人把速度减下来 地块本身的特点 使得整条街是一条弯曲的流线 加上院街外墙的曲折蔓延 商街不再是一条平白的直线 购物行进的路线 因此变得富有多变性 趣味性 每次走在同一条街上 都会有美妙的体验 苹果22街 建筑特色 处理建筑 自然 人文的关系 景观概念的最根本思想 就是让自然和建筑长在一起 让每一个房子都有自己的院子 每一个房子都有自己的绿色 院街与景观相互关联 包容 纯公共绿地空间以及半私密性绿地空间的组合运用 体验性感知 院街的墙 在整个400米长街上 不同的墙体 提供了建筑具体的可识性和唯一性 不同的墙体为前来消费的人提供了不同的记忆点 原创建筑设计江南古镇模式构筑现代商业街 苹果22街 1 建筑文化 原创院落艺术街区 2 景观设计 融合自然 苹果22街 案例启示 保利水城 国内首个 水主题 复合商城 保利水城 保利水城与佛山水乡特色结合 发扬了其和谐 舒适的开发理念 在规划与设计上强调保留原有的自然资源 利用现代建筑设计手法 更加充分的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源 同时注重建筑物与周边环境的和谐共生 将特定的自然景观与零售消费有机结合 营造了全国独有的水生态主题 保利水城最后建成为中高档突出 水 主题的集休闲 娱乐 饮食 购物 旅游为一体的体验式购物广场 在强化轻松休闲式感官享受的同时 也为佛山带来了国际化商业形态 是南海市第一个真正意义上的 一站式 休闲购物场所 也是目前国内唯一首推 水城 概念的购物中心 保利水城 与佛山水乡特色结合 建筑设计与内部装潢多采用 水 元素 保利水城 1 建筑文化 极致发挥水作用 2 商业定位 一站式购物活力 保利水城 案例启示 深圳cocopark 发展商 深圳星河房地产经营有限公司地理位置 深圳地铁购物公园站项目规模 建筑面积8 5万平方米 共5层 国内首个内街式购物中心 6000平方米下沉式露天广场12条商业内街8大自然光中庭400多间独立店铺100米空中天桥 深圳第一公园版情景式购物中心 业态比例 餐饮 酒吧 35 电影院 娱乐休闲 15 精品生活超市 10 主力店 吉之岛超市 百老汇影城 2200多平方米美食广场 创意以及原创构筑时间性消费 互动性消费 深圳cocopark 1 广场定位 创新特色化 2 街区类型 开放式户外广场 CocoPark 案例启示 总结 1 项目定位 创新特色化 主题鲜明