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建筑工程预算概述 程志雄2010年10月 1 教学目的和要求 1 了解建筑工程预算的概念 与工程量清单计价法的关系2 了解建筑工程预算的作用 种类 3 掌握施工图预算的构成要素及计算过程 4 熟练建筑工程预算定额的作用 种类及构成要素 5 熟练工程量计算规则的作用运用方法 2 绪论 一 建筑工程预算研究建筑产品生产成果与生产消耗之间定量关系以及如何合理确定建筑工程造价规律的一门综合性 实践性较强的应用型课程 3 绪论 二 学习重点1 熟悉建筑工程预算在工程造价管理及建筑工程管理中的地位和作用2 全面掌握建筑工程预算定额的使用方法 3 熟悉施工图预算的编制程序 4 牢固掌握工程量计算方法 5 掌握直接费 间接费 利润和税金的计算方法 6 通过熟练计算工程量 使用预算定额 编制人工单价 材料单价 计算直接费 间接费和计算工程造价的各项费用 准确地编制施工图预算 4 绪论 三 建筑工程预算与工程量清单计价的关系 一 区别建筑工程预算 定额计价 是确定建筑产品价格的一种特殊的定价方式 是由直接费 间接费 利润 税金四部分组成 主要在建设项目决策阶段 设计 实施 竣工等阶段的一种计价方式 工程量清单计价 是建设工程招投标方式下的一种特定的计价方式是 也由直接费 间接费 利润 税金四部分组成 主要是建设工程招投标方式下的计价方式 5 绪论 1 编制工程量的单位不同传统的定额计价方法是 建筑工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算 工程量清单计价是 工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算 工程量清单 是招标文件的重要组成部分 各投标单位根据招标人提供的 工程量清单 根据自身的技术装备 施工经验 企业成本 企业定额 管理水平自主填写报单价 6 绪论 2 编制时间不同 传统的定额计价法是发出招标文件后编制 招标与投标人同时编制或投标人编制在前 招标人编制在后 工程量清单计价法必须在发出招标文件前编制工程量清单 3 表现形式定额计价法一般是单价形式 工程量清单计价法采用综合单价形式 综合单价包括人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素 工程量发生变化时 单价一般不做调整 7 绪论 4 编制的依据不同定额计价法依据图纸 预算定额的人工 材料 机械台班消耗量 工程造价管理部门发布的价格信息的人工 材料 机械台班单价 工程量清单计价法 标底的编制根据招标文件中的工程量清单和有关要求 施工现场情况 合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定有关工程造价计价办法编制 企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息 或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制 8 绪论 5 费用组成不同定额计价法的工程造价由直接费 间接费 利润和税金组成 工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 9 绪论 6 评标采用办法不同定额计价法投标一般采用百分制评分法 工程量清单计价法投标 一般采用合理低报价中标法 既要对总价进行评分还要对综合单价进行分析评分 7 项目编码不同定额计价法项目编码 全国各省市采用不同的定额子目 工程量清单计价法全国实行统一编码 项目编码采用十二位阿拉伯数字表示 10 绪论 8 合同价调整方式不同定额计价法合同价调整方式有 变更签证 定额解释 政策性调整 工程量清单计价法合同价调整主要是索赔 9 采用工程量清单计价达到了投标计算口径一致 10 采用工程量清单计价索赔事件增加 11 绪论 二 两者之间关系工程量清单计价方式是在建筑工程定额计价方式的基础上发展起来 学习好工程量清单计价必须认真学好建筑工程预算 掌握好定额计价方法 二 建筑工程预算与其他课程的关系学好专业基础课程 房屋构造与识图 建筑结构基础与识图 建筑与装饰材料 建筑施工工艺 定额原理 建筑经济 等 12 建筑工程预算 一 建筑工程施工图预算的作用主要作用 预先确定建筑工程预算造价二 建设预算的种类1 投资估算建设项目在投资决策阶段 根据现有的资料和一定的方法 对建设项目的投资数额进行估计的经济文件 一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制 13 建筑工程预算 2 设计概算设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段 由设计单位以投资估算为目标 根据初步设计图纸 概算定额或概算指标 费用定额或取费标准和建设地点的自然 有关技术经济资料 预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收 交付使用的全部建设费用的经济文件 经批准的设计概算是控制建设投资的最高限额 14 建筑工程预算 3 施工图预算施工图预算是指在施工图设计完成后 单位工程开工前 由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工图组织设计 预算定额 各项费用定额 建设地区的自然及技术经济条件等预先计算和确定的单项工程或单位工程建筑工程建设费用的技术经济文件 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的具体文件 是签订建筑安装工程施工合同 实用工程预算包干 建设银行拨付工程款 进行竣工结算和竣工决算的依据 是施工企业加强经营管理 签订建设安装工程承包合同 搞好企业内部经济核算 实行施工预算和施工图预算的 两算 对比的重要依据 15 建筑工程预算 4 施工预算施工预算是指在施工准备阶段 单位工程开工前 由施工企业或施工项目部以施工图预算为目标 根据施工图计算的分项工程量 施工定额 企业内部消耗定额 单位工程施工组织设计或施工方案和施工现场等资料计算和确定拟建单位工程 或分部 分项工程 所需的人工 材料 机械台班消耗量极其相应费用的技术经济文件 16 建筑工程预算 施工预算是施工企业对单位工程实行计划管理 编制施工作业计划依据 是搞好施工项目管理 优化资源配置 实行全面经济核算 不断降低施工成本 向班组签发施工任务单的依据 是推行限额用工 用料 开展经济活动分析 进行施工项目成本与施工预算对比和计算经济效益的基本效益依据 17 建筑工程预算 5 工程结算是在工程竣工验收阶段由施工单位编制 工程结算是施工单位根据施工图预算 施工过程中的工程变更资料 工程签证资料 施工图预算等编制 确定单位工程造价的经济文件 6 竣工决算是在工程竣工投产后 由建设单位编制 综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件 18 建筑工程预算 7 建设预算各内容之间的关系 19 建筑工程预算 三 施工图预算构成要素要素 工程量 工料机消耗量 直接费 工程费用1 工程量是根据施工图算出的所建工程实物数量 2 工料机消耗量 根据分项工程工程量与预算定额子目消耗量相乘后 汇总而成的数量 3 直接费 是工程量乘以定额基价后汇总而成的 是工料机实物 消耗量的货币表现 4 工程费用包括 间接费 利润 税金 5 工程造价 直接费 间接费 利润 税金组成 20 建筑工程预算 四 施工图预算造价的计算1 工程造价 直接费 间接费 利润 税金组成2 编制施工图预算的步骤1 根据施工图和预算定额计算工程量 2 根据工程量和预算定额分析工料机消耗量 3 根据工程量和预算定额基价计算直接费 4 根据直接费和间接费费率计算利润 5 根据直接费和利润率计算利润 6 根据直接费 间接费 利润 税金之和以及税率计算税金 7 根据直接费 间接费 利润 税金汇总计算工程预算造价 3 施工图预算编制示例 21 建筑工程预算定额 一 建筑工程预算定额的作用预算定额是指在正常的合理的施工条下 规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工 材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准 是计算建筑安装产品价值的基础 由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发执行 现行预算定额具有相应的权威性 是建筑工程造价确定与核算的尺度 是建设单位和施工单位间建立经济关系的重要基础 22 建筑工程预算定额 二 定额种类定额有投资估算指标 概算指标 概算定额 施工定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额和工期定额等 1 投资估算指标投资估算指标是在项目建议书可行性研究和编制设计任务书阶段编制投资估算 计算投资需要量时使用的一种定额 它非常概略 它的主要作用是为项目决策和投资控制提供依据 23 建筑工程预算定额 2 概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并 它是以整个建筑物和构筑物为对象 按更为扩大的计量单位编制的 是一种计价定额 它是设计单位编制工程概算或建设单位编制年度任务计划 施工准备期间编制材料和机械设备供应计划的依据 也可供国家编制年度建设计划参考 24 建筑工程预算定额 3 概算定额概算定额是编制扩大初步设计概算时 计算和确定工程概算造价以及计算劳动 机械台班 材料需要量所使用的定额 它一般是在预算定额基础上编制的 比预算定额综合扩大 其项目划分粗细与扩大初步设计的深度相适应 概算定额是控制项目投资的重要依据 在工程建设的投资管理中起重要作用 25 建筑工程预算定额 4 预算定额预算定额是在编制施工图预算时 计算工程造价和计算工程中劳动 机械台班 材料需要量的一种定额 预算定额是一种计价性定额 在工程建设定额中占有很重要的地位 从编制程序看 施工定额是预算定额的编制基础 而预算定额则是概算定额或估算指标的编制基础 26 建筑工程预算定额 预算定额的作用 1 预算定额是编制施工图预算 确定和控制建筑安装工程造价的基础 2 预算定额是对设计方案进行技术经济比较和分析的依据 3 预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据 4 预算定额是编制标底 投标报价的基础 5 预算定额是编制概算定额的基础 27 建筑工程预算定额 5 施工定额施工定额是施工企业 建筑安装企业 组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额 属于企业生产定额的性质 它由劳动定额 机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成 其中 由建设部制定的有 全国统一建筑安装工程劳动定额 它是参照各地区的劳动定额及调查资料而制定的 是组织生产 编制施工计划 签发施工任务书 考核工效 评定奖励 计算超额奖或计件工资和进行经济核算等方面的依据 28 建筑工程预算定额 6 劳动定额劳动定额也称人工定额 某工种等级工人或工人小组是指在正常施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准 7 材料消耗定额在正常施工条件下 合理和节约使用材料的前提下 生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准 29 建筑工程预算定额 8 机械台班消耗定额在正常施工条件下 是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间 9 工期定额是以单项工程或单位工程为对象 在平均建设管理水平 合理施工装备水平和正常施工条件下 按施工图设计条件的要求 按工程结构类型和地区划分要求 从工程到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数 30 建筑工程预算定额 三 预算定额的构成要素组成 项目名称 单位 人工 材料 机械台班消耗量组成 还包括项目的定额基价 31 工程量计算规则 一 工程量计算规则的作用工程量是指用物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的实物数量 物理计量单位指用公制度量表示的 等单位 自然计量单位指个 组 套